2024年度房地產項目開發(fā)承包合同格式

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產項目開發(fā)承包合同格式2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間1.2合同訂立地點1.3合同生效條件1.4合同生效時間2.當事人信息2.1開發(fā)方基本信息2.2承包方基本信息2.3監(jiān)理方基本信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型3.5項目投資額4.開發(fā)方責任4.1土地使用權獲取4.2配套設施建設4.3工程設計4.4工程施工管理4.5工程驗收5.承包方責任5.1施工組織設計5.2施工進度5.3施工質量5.4施工安全5.5工程變更6.監(jiān)理方責任6.1工程監(jiān)督6.2質量檢測6.3施工進度控制6.4施工安全監(jiān)督7.合同價款7.1合同總價7.2預付款比例及支付時間7.3進度款支付比例及支付時間7.4結算款支付比例及支付時間7.5逾期付款違約金8.合同期限8.1合同起始時間8.2合同終止時間9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責任10.1開發(fā)方違約責任10.2承包方違約責任10.3監(jiān)理方違約責任10.4違約責任承擔方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同附件12.1設計圖紙12.2施工組織設計12.3相關資質證書12.4其他附件13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂時間13.2合同簽訂地點13.3合同生效條件13.4合同生效時間14.其他約定14.1合同保密條款14.2合同解釋權14.3合同解除條件14.4合同解除程序第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立時間：本合同于2024年4月1日訂立。1.2合同訂立地點：北京市朝陽區(qū)。1.3合同生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。1.4合同生效時間：自合同生效條件滿足之日起，本合同正式生效。第二條當事人信息2.1開發(fā)方基本信息：名稱：北京房地產開發(fā)有限公司地址：北京市朝陽區(qū)路號法定代表人：2.2承包方基本信息：名稱：北京建筑工程有限公司地址：北京市朝陽區(qū)YY路YY號法定代表人：2.3監(jiān)理方基本信息：名稱：北京工程監(jiān)理有限公司地址：北京市朝陽區(qū)ZZ路ZZ號法定代表人：第三條項目概況3.1項目名稱：房地產項目3.2項目地點：北京市朝陽區(qū)RR路RR號3.3項目規(guī)模：占地面積50000平方米，總建筑面積100000平方米3.4項目類型：住宅、商業(yè)3.5項目投資額：人民幣10億元第四條開發(fā)方責任4.1土地使用權獲?。洪_發(fā)方負責辦理項目所需土地使用權，并確保土地證照齊全。4.2配套設施建設：開發(fā)方負責項目所需的配套設施建設，包括道路、綠化、供水、供電等。4.3工程設計：開發(fā)方負責組織設計單位進行工程設計，并確保設計質量符合國家及行業(yè)標準。4.4工程施工管理：開發(fā)方負責對承包方進行施工管理，確保工程按計劃進行。4.5工程驗收：開發(fā)方負責組織工程驗收，確保工程符合設計要求和質量標準。第五條承包方責任5.1施工組織設計：承包方應根據項目實際情況，編制詳細的施工組織設計，并報送監(jiān)理方審核。5.2施工進度：承包方應按照合同約定的時間節(jié)點完成施工任務，確保項目按期完工。5.3施工質量：承包方應嚴格按照設計要求和國家及行業(yè)標準進行施工，確保工程質量。5.4施工安全：承包方應建立健全施工現場安全管理制度，確保施工安全。5.5工程變更：如因設計變更、政策調整等原因導致工程量發(fā)生變化，承包方應按監(jiān)理方要求進行工程變更。第六條監(jiān)理方責任6.1工程監(jiān)督：監(jiān)理方應按照合同約定，對工程施工過程進行全程監(jiān)督，確保施工質量、進度和安全。6.2質量檢測：監(jiān)理方應組織對工程材料、施工過程和工程質量進行檢測，確保工程質量符合設計要求。6.3施工進度控制：監(jiān)理方應監(jiān)控工程進度，確保工程按計劃進行。6.4施工安全監(jiān)督：監(jiān)理方應監(jiān)督施工現場安全措施落實，確保施工安全。第七條合同價款7.1合同總價：本合同總價為人民幣10億元。7.2預付款比例及支付時間：合同簽訂后，承包方應向開發(fā)方支付合同總價10%的預付款，支付時間為合同簽訂之日起15日內。7.3進度款支付比例及支付時間：工程進度達到合同約定節(jié)點時，承包方應向開發(fā)方提出進度款支付申請，開發(fā)方應在收到申請后15日內支付進度款，支付比例為已完成工程量的10%。7.4結算款支付比例及支付時間：工程完工并經驗收合格后，承包方應向開發(fā)方提出結算款支付申請，開發(fā)方應在收到申請后30日內支付結算款，支付比例為合同總價減去已支付款項的余額。7.5逾期付款違約金：如開發(fā)方逾期支付款項，應按每日千分之二的違約金向承包方支付。第八條合同期限8.1合同起始時間：本合同自2024年5月1日起開始生效。8.2合同終止時間：本合同預計于2027年5月1日完成，合同終止。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件：在合同履行過程中，如因不可抗力、政策調整等原因導致合同內容需要變更，雙方應協商一致，簽訂書面變更協議。9.2.1另一方嚴重違約，經催告后仍未履行；9.2.2發(fā)生不可抗力，致使合同目的不能實現；9.2.3合同約定的其他解除條件成就。9.3合同變更與解除程序：任何一方要求變更或解除合同時，應提前30日以書面形式通知對方，并經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議或解除協議。第十條違約責任10.1開發(fā)方違約責任：10.1.1如開發(fā)方未按合同約定支付款項，應向承包方支付逾期付款違約金；10.1.2如開發(fā)方未按合同約定完成配套設施建設，應承擔相應的違約責任。10.2承包方違約責任：10.2.1如承包方未按合同約定完成施工任務，應承擔相應的違約責任；10.2.2如承包方施工質量不符合合同約定，應負責返工或賠償損失。10.3監(jiān)理方違約責任：10.3.1如監(jiān)理方未履行監(jiān)督職責，導致工程質量問題，應承擔相應的責任。10.4違約責任承擔方式：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、返工重做等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構：如雙方同意，也可選擇仲裁機構進行爭議解決。11.3爭議解決程序：爭議解決機構應按照其規(guī)定程序進行，包括但不限于受理、審理、裁決等。第十二條合同附件12.1設計圖紙：本合同附件包括項目的設計圖紙，由開發(fā)方提供。12.2施工組織設計：本合同附件包括承包方的施工組織設計，由承包方提供。12.3相關資質證書：本合同附件包括開發(fā)方、承包方和監(jiān)理方的相關資質證書。12.4其他附件：本合同附件包括其他雙方認為必要的文件和資料。第十三條合同簽訂與生效13.1合同簽訂時間：本合同于2024年4月1日簽訂。13.2合同簽訂地點：北京市朝陽區(qū)。13.3合同生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。13.4合同生效時間：自合同生效條件滿足之日起，本合同正式生效。第十四條其他約定14.1合同保密條款：雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同解釋權：本合同以中文文本為準，如合同條款有歧義，由雙方協商解決；協商不成的，以合同簽訂地的法律法規(guī)為準。14.3合同解除條件：如因政策調整、市場變化等原因導致合同無法履行，雙方可協商一致解除合同。14.4合同解除程序：如雙方協商一致解除合同，應簽訂書面解除協議，并按約定辦理相關手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指的是除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方等。15.2.1提供專業(yè)咨詢服務；15.2.2執(zhí)行特定任務或提供專業(yè)服務；15.2.3進行項目監(jiān)督和質量管理；15.2.4協助解決合同履行過程中的爭議。第十六條第三方責任限額16.1第三方責任：第三方在合同履行過程中產生的任何責任，包括但不限于法律責任、違約責任等，應由第三方自行承擔。16.2責任限額：除非合同另有約定，第三方的責任限額應與其提供服務或執(zhí)行任務的范圍和性質相匹配，具體限額由合同雙方與第三方協商確定，并在合同中明確。第十七條第三方介入程序17.1第三方選定：合同雙方應協商確定第三方的選定程序，包括但不限于招標、比選、協商等。17.2第三方資質：第三方在介入本合同前，應提供相應的資質證明文件，經合同雙方認可后方可介入。17.3第三方合同：第三方介入本合同時，應與合同雙方簽訂相應的服務合同，明確雙方的權利義務。第十八條第三方權利18.1第三方有權根據合同約定，獨立開展相關工作，并享受合同約定的權利。18.2第三方有權要求合同雙方提供必要的協助和配合，以完成其工作任務。第十九條第三方義務19.1第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，履行其合同義務。19.2第三方應確保其提供的服務或執(zhí)行的任務符合合同要求，并對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。第二十條第三方與其他各方的劃分20.1第三方與合同雙方的權利義務劃分：20.1.1第三方與甲方：第三方應向甲方提供合同約定的服務或執(zhí)行任務，并接受甲方的監(jiān)督和管理。20.1.2第三方與乙方：第三方應向乙方提供合同約定的服務或執(zhí)行任務，并接受乙方的監(jiān)督和管理。20.2第三方與其他方的責任劃分：20.2.1第三方與其他方的責任劃分應依據合同約定和法律規(guī)定進行。20.2.2如第三方與其他方發(fā)生爭議，應通過協商解決；協商不成的，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。第二十一條第三方變更與退出21.1第三方變更：在合同履行過程中，如需更換第三方，合同雙方應協商一致，并簽訂書面變更協議。21.2第三方退出：第三方在合同履行過程中，如因自身原因退出，應提前通知合同雙方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。第二十二條第三方介入后的爭議解決22.1第三方介入后，如合同雙方與第三方發(fā)生爭議，應通過協商解決；協商不成的，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。22.2第三方介入后的爭議解決程序，應參照本合同第十一條“爭議解決”的相關規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.設計圖紙：要求：設計圖紙應包括項目總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖、結構圖、設備圖等，并符合國家及行業(yè)相關標準。說明：設計圖紙是施工的重要依據，應確保其準確性和完整性。2.施工組織設計：要求：施工組織設計應詳細說明施工方案、施工進度計劃、質量保證措施、安全文明施工措施等。說明：施工組織設計是指導施工的重要文件，應確保其科學性和可行性。3.相關資質證書：要求：開發(fā)方、承包方和監(jiān)理方應提供相應的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、安全生產許可證等。說明：資質證書是各方合法開展業(yè)務的重要證明，應確保其有效性。4.工程量清單：要求：工程量清單應詳細列明各項工程量和相應單價，并符合國家及行業(yè)相關標準。說明：工程量清單是合同價款計算的重要依據，應確保其準確性和完整性。5.預付款支付憑證：要求：預付款支付憑證應包括支付金額、支付時間、收款人信息等。說明：預付款支付憑證是證明預付款已支付的依據，應確保其真實性和有效性。6.進度款支付申請：要求：進度款支付申請應包括已完成工程量、支付金額、支付時間等。說明：進度款支付申請是申請進度款支付的重要文件，應確保其準確性和完整性。7.結算款支付申請：要求：結算款支付申請應包括已完工程量、支付金額、支付時間等。說明：結算款支付申請是申請結算款支付的重要文件，應確保其準確性和完整性。8.工程變更通知：要求：工程變更通知應包括變更原因、變更內容、變更金額等。說明：工程變更通知是記錄和確認工程變更的重要文件，應確保其真實性和有效性。9.工程驗收報告：要求：工程驗收報告應包括驗收時間、驗收人員、驗收結論等。說明：工程驗收報告是確認工程質量的重要文件，應確保其真實性和有效性。10.爭議解決文件：要求：爭議解決文件應包括爭議內容、爭議解決方式、爭議結果等。說明：爭議解決文件是記錄和解決爭議的重要文件，應確保其真實性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)方違約行為及責任認定：違約行為：未按合同約定支付款項。責任認定：向承包方支付逾期付款違約金，并承擔由此造成的損失。示例：開發(fā)方應在2024年6月1日前支付進度款，但至2024年6月30日仍未支付，應支付違約金。2.承包方違約行為及責任認定：違約行為：未按合同約定完成施工任務。責任認定：承擔相應的違約責任，包括但不限于返工重做、賠償損失。示例：承包方未按合同約定在2024年12月31日前完成主體結構施工，應承擔返工重做的責任。3.監(jiān)理方違約行為及責任認定：違約行為：未履行監(jiān)督職責，導致工程質量問題。責任認定：