2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)承包合同格式

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)承包合同格式2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同訂立地點(diǎn)1.3合同生效條件1.4合同生效時(shí)間2.當(dāng)事人信息2.1開發(fā)方基本信息2.2承包方基本信息2.3監(jiān)理方基本信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型3.5項(xiàng)目投資額4.開發(fā)方責(zé)任4.1土地使用權(quán)獲取4.2配套設(shè)施建設(shè)4.3工程設(shè)計(jì)4.4工程施工管理4.5工程驗(yàn)收5.承包方責(zé)任5.1施工組織設(shè)計(jì)5.2施工進(jìn)度5.3施工質(zhì)量5.4施工安全5.5工程變更6.監(jiān)理方責(zé)任6.1工程監(jiān)督6.2質(zhì)量檢測(cè)6.3施工進(jìn)度控制6.4施工安全監(jiān)督7.合同價(jià)款7.1合同總價(jià)7.2預(yù)付款比例及支付時(shí)間7.3進(jìn)度款支付比例及支付時(shí)間7.4結(jié)算款支付比例及支付時(shí)間7.5逾期付款違約金8.合同期限8.1合同起始時(shí)間8.2合同終止時(shí)間9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責(zé)任10.1開發(fā)方違約責(zé)任10.2承包方違約責(zé)任10.3監(jiān)理方違約責(zé)任10.4違約責(zé)任承擔(dān)方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同附件12.1設(shè)計(jì)圖紙12.2施工組織設(shè)計(jì)12.3相關(guān)資質(zhì)證書12.4其他附件13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同簽訂地點(diǎn)13.3合同生效條件13.4合同生效時(shí)間14.其他約定14.1合同保密條款14.2合同解釋權(quán)14.3合同解除條件14.4合同解除程序第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同于2024年4月1日訂立。1.2合同訂立地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)。1.3合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.4合同生效時(shí)間：自合同生效條件滿足之日起，本合同正式生效。第二條當(dāng)事人信息2.1開發(fā)方基本信息：名稱：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)法定代表人：2.2承包方基本信息：名稱：北京建筑工程有限公司地址：北京市朝陽區(qū)YY路YY號(hào)法定代表人：2.3監(jiān)理方基本信息：名稱：北京工程監(jiān)理有限公司地址：北京市朝陽區(qū)ZZ路ZZ號(hào)法定代表人：第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)RR路RR號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積50000平方米，總建筑面積100000平方米3.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)3.5項(xiàng)目投資額：人民幣10億元第四條開發(fā)方責(zé)任4.1土地使用權(quán)獲?。洪_發(fā)方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并確保土地證照齊全。4.2配套設(shè)施建設(shè)：開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需的配套設(shè)施建設(shè)，包括道路、綠化、供水、供電等。4.3工程設(shè)計(jì)：開發(fā)方負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，并確保設(shè)計(jì)質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.4工程施工管理：開發(fā)方負(fù)責(zé)對(duì)承包方進(jìn)行施工管理，確保工程按計(jì)劃進(jìn)行。4.5工程驗(yàn)收：開發(fā)方負(fù)責(zé)組織工程驗(yàn)收，確保工程符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條承包方責(zé)任5.1施工組織設(shè)計(jì)：承包方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，并報(bào)送監(jiān)理方審核。5.2施工進(jìn)度：承包方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成施工任務(wù)，確保項(xiàng)目按期完工。5.3施工質(zhì)量：承包方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。5.4施工安全：承包方應(yīng)建立健全施工現(xiàn)場安全管理制度，確保施工安全。5.5工程變更：如因設(shè)計(jì)變更、政策調(diào)整等原因?qū)е鹿こ塘堪l(fā)生變化，承包方應(yīng)按監(jiān)理方要求進(jìn)行工程變更。第六條監(jiān)理方責(zé)任6.1工程監(jiān)督：監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定，對(duì)工程施工過程進(jìn)行全程監(jiān)督，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全。6.2質(zhì)量檢測(cè)：監(jiān)理方應(yīng)組織對(duì)工程材料、施工過程和工程質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。6.3施工進(jìn)度控制：監(jiān)理方應(yīng)監(jiān)控工程進(jìn)度，確保工程按計(jì)劃進(jìn)行。6.4施工安全監(jiān)督：監(jiān)理方應(yīng)監(jiān)督施工現(xiàn)場安全措施落實(shí)，確保施工安全。第七條合同價(jià)款7.1合同總價(jià)：本合同總價(jià)為人民幣10億元。7.2預(yù)付款比例及支付時(shí)間：合同簽訂后，承包方應(yīng)向開發(fā)方支付合同總價(jià)10%的預(yù)付款，支付時(shí)間為合同簽訂之日起15日內(nèi)。7.3進(jìn)度款支付比例及支付時(shí)間：工程進(jìn)度達(dá)到合同約定節(jié)點(diǎn)時(shí)，承包方應(yīng)向開發(fā)方提出進(jìn)度款支付申請(qǐng)，開發(fā)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)支付進(jìn)度款，支付比例為已完成工程量的10%。7.4結(jié)算款支付比例及支付時(shí)間：工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，承包方應(yīng)向開發(fā)方提出結(jié)算款支付申請(qǐng)，開發(fā)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)支付結(jié)算款，支付比例為合同總價(jià)減去已支付款項(xiàng)的余額。7.5逾期付款違約金：如開發(fā)方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按每日千分之二的違約金向承包方支付。第八條合同期限8.1合同起始時(shí)間：本合同自2024年5月1日起開始生效。8.2合同終止時(shí)間：本合同預(yù)計(jì)于2027年5月1日完成，合同終止。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件：在合同履行過程中，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2.1另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未履行；9.2.2發(fā)生不可抗力，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；9.2.3合同約定的其他解除條件成就。9.3合同變更與解除程序：任何一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1開發(fā)方違約責(zé)任：10.1.1如開發(fā)方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向承包方支付逾期付款違約金；10.1.2如開發(fā)方未按合同約定完成配套設(shè)施建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承包方違約責(zé)任：10.2.1如承包方未按合同約定完成施工任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；10.2.2如承包方施工質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)負(fù)責(zé)返工或賠償損失。10.3監(jiān)理方違約責(zé)任：10.3.1如監(jiān)理方未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.4違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、返工重做等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，也可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭議解決。11.3爭議解決程序：爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)定程序進(jìn)行，包括但不限于受理、審理、裁決等。第十二條合同附件12.1設(shè)計(jì)圖紙：本合同附件包括項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙，由開發(fā)方提供。12.2施工組織設(shè)計(jì)：本合同附件包括承包方的施工組織設(shè)計(jì)，由承包方提供。12.3相關(guān)資質(zhì)證書：本合同附件包括開發(fā)方、承包方和監(jiān)理方的相關(guān)資質(zhì)證書。12.4其他附件：本合同附件包括其他雙方認(rèn)為必要的文件和資料。第十三條合同簽訂與生效13.1合同簽訂時(shí)間：本合同于2024年4月1日簽訂。13.2合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)。13.3合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.4合同生效時(shí)間：自合同生效條件滿足之日起，本合同正式生效。第十四條其他約定14.1合同保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同解釋權(quán)：本合同以中文文本為準(zhǔn)，如合同條款有歧義，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，以合同簽訂地的法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.3合同解除條件：如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。14.4合同解除程序：如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指的是除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方等。15.2.1提供專業(yè)咨詢服務(wù)；15.2.2執(zhí)行特定任務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)；15.2.3進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)督和質(zhì)量管理；15.2.4協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的任何責(zé)任，包括但不限于法律責(zé)任、違約責(zé)任等，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。16.2責(zé)任限額：除非合同另有約定，第三方的責(zé)任限額應(yīng)與其提供服務(wù)或執(zhí)行任務(wù)的范圍和性質(zhì)相匹配，具體限額由合同雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十七條第三方介入程序17.1第三方選定：合同雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選定程序，包括但不限于招標(biāo)、比選、協(xié)商等。17.2第三方資質(zhì)：第三方在介入本合同前，應(yīng)提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件，經(jīng)合同雙方認(rèn)可后方可介入。17.3第三方合同：第三方介入本合同時(shí)，應(yīng)與合同雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十八條第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作，并享受合同約定的權(quán)利。18.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合，以完成其工作任務(wù)。第十九條第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，履行其合同義務(wù)。19.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或執(zhí)行的任務(wù)符合合同要求，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十條第三方與其他各方的劃分20.1第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：20.1.1第三方與甲方：第三方應(yīng)向甲方提供合同約定的服務(wù)或執(zhí)行任務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和管理。20.1.2第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方提供合同約定的服務(wù)或執(zhí)行任務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和管理。20.2第三方與其他方的責(zé)任劃分：20.2.1第三方與其他方的責(zé)任劃分應(yīng)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。20.2.2如第三方與其他方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。第二十一條第三方變更與退出21.1第三方變更：在合同履行過程中，如需更換第三方，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2第三方退出：第三方在合同履行過程中，如因自身原因退出，應(yīng)提前通知合同雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二十二條第三方介入后的爭議解決22.1第三方介入后，如合同雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。22.2第三方介入后的爭議解決程序，應(yīng)參照本合同第十一條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.設(shè)計(jì)圖紙：要求：設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括項(xiàng)目總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖、結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備圖等，并符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。說明：設(shè)計(jì)圖紙是施工的重要依據(jù)，應(yīng)確保其準(zhǔn)確性和完整性。2.施工組織設(shè)計(jì)：要求：施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)詳細(xì)說明施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全文明施工措施等。說明：施工組織設(shè)計(jì)是指導(dǎo)施工的重要文件，應(yīng)確保其科學(xué)性和可行性。3.相關(guān)資質(zhì)證書：要求：開發(fā)方、承包方和監(jiān)理方應(yīng)提供相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等。說明：資質(zhì)證書是各方合法開展業(yè)務(wù)的重要證明，應(yīng)確保其有效性。4.工程量清單：要求：工程量清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)工程量和相應(yīng)單價(jià)，并符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。說明：工程量清單是合同價(jià)款計(jì)算的重要依據(jù)，應(yīng)確保其準(zhǔn)確性和完整性。5.預(yù)付款支付憑證：要求：預(yù)付款支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付時(shí)間、收款人信息等。說明：預(yù)付款支付憑證是證明預(yù)付款已支付的依據(jù)，應(yīng)確保其真實(shí)性和有效性。6.進(jìn)度款支付申請(qǐng)：要求：進(jìn)度款支付申請(qǐng)應(yīng)包括已完成工程量、支付金額、支付時(shí)間等。說明：進(jìn)度款支付申請(qǐng)是申請(qǐng)進(jìn)度款支付的重要文件，應(yīng)確保其準(zhǔn)確性和完整性。7.結(jié)算款支付申請(qǐng)：要求：結(jié)算款支付申請(qǐng)應(yīng)包括已完工程量、支付金額、支付時(shí)間等。說明：結(jié)算款支付申請(qǐng)是申請(qǐng)結(jié)算款支付的重要文件，應(yīng)確保其準(zhǔn)確性和完整性。8.工程變更通知：要求：工程變更通知應(yīng)包括變更原因、變更內(nèi)容、變更金額等。說明：工程變更通知是記錄和確認(rèn)工程變更的重要文件，應(yīng)確保其真實(shí)性和有效性。9.工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：要求：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)論等。說明：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是確認(rèn)工程質(zhì)量的重要文件，應(yīng)確保其真實(shí)性和有效性。10.爭議解決文件：要求：爭議解決文件應(yīng)包括爭議內(nèi)容、爭議解決方式、爭議結(jié)果等。說明：爭議解決文件是記錄和解決爭議的重要文件，應(yīng)確保其真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：向承包方支付逾期付款違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：開發(fā)方應(yīng)在2024年6月1日前支付進(jìn)度款，但至2024年6月30日仍未支付，應(yīng)支付違約金。2.承包方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定完成施工任務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返工重做、賠償損失。示例：承包方未按合同約定在2024年12月31日前完成主體結(jié)構(gòu)施工，應(yīng)承擔(dān)返工重做的責(zé)任。3.監(jiān)理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：