2024年度人才公寓消防安全管理與物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度人才公寓消防安全管理與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的2.雙方基本情況2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.人才公寓概況3.1人才公寓地理位置3.2人才公寓面積與結(jié)構(gòu)3.3人才公寓配套設(shè)施4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1安全管理服務(wù)4.2消防安全管理4.3環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)4.4維修保養(yǎng)服務(wù)4.5其他服務(wù)事項5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費支付方式5.3物業(yè)管理費支付時間6.消防安全管理責(zé)任6.1甲方消防安全責(zé)任6.2乙方消防安全責(zé)任7.消防安全管理制度7.1消防安全管理制度概述7.2消防安全檢查制度7.3消防安全培訓(xùn)制度7.4消防安全應(yīng)急預(yù)案8.消防設(shè)施設(shè)備維護8.1消防設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任8.2消防設(shè)施設(shè)備維護周期8.3消防設(shè)施設(shè)備維護費用9.緊急事件處理9.1緊急事件定義9.2緊急事件報告流程9.3緊急事件處理措施10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.爭議解決方式11.1爭議解決原則11.2爭議解決途徑11.3爭議解決期限12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他約定事項13.1不可抗力13.2通知與送達13.3合同附件14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立目的2.雙方基本情況2.1甲方基本信息甲方名稱：X甲方地址：X法定代表人：X聯(lián)系電話：X2.2乙方基本信息乙方名稱：X物業(yè)管理有限公司乙方地址：X法定代表人：X聯(lián)系電話：X3.人才公寓概況3.1人才公寓地理位置人才公寓位于X，具體地址為X。3.2人才公寓面積與結(jié)構(gòu)人才公寓總建筑面積為平方米，包含住宅、公共設(shè)施等。3.3人才公寓配套設(shè)施人才公寓內(nèi)配備電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、健身設(shè)施等。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1安全管理服務(wù)乙方負責(zé)人才公寓的安全管理工作，包括門禁管理、巡邏檢查、監(jiān)控設(shè)備管理等。4.2消防安全管理乙方負責(zé)人才公寓的消防安全管理工作，包括消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)等。4.3環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)乙方負責(zé)人才公寓的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域清潔、垃圾清運等。4.4維修保養(yǎng)服務(wù)乙方負責(zé)人才公寓的維修保養(yǎng)工作，包括房屋維修、設(shè)施設(shè)備維護等。4.5其他服務(wù)事項乙方根據(jù)甲方需求，提供其他相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)人才公寓的物業(yè)管理費按X元/平方米·年收取。5.2物業(yè)管理費支付方式甲方應(yīng)于每月日前支付物業(yè)管理費。5.3物業(yè)管理費支付時間物業(yè)管理費支付時間為每月日至日。6.消防安全管理責(zé)任6.1甲方消防安全責(zé)任甲方負責(zé)人才公寓內(nèi)人員的消防安全教育，確保消防安全設(shè)施設(shè)備正常運行。6.2乙方消防安全責(zé)任乙方負責(zé)人才公寓的消防安全管理工作，包括消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)等。7.消防安全管理制度7.1消防安全管理制度概述乙方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，制定消防安全管理制度，包括消防設(shè)施設(shè)備檢查、消防通道管理、火災(zāi)應(yīng)急處理等。7.2消防安全檢查制度乙方應(yīng)定期對人才公寓內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進行檢查，確保其正常運行。7.3消防安全培訓(xùn)制度乙方應(yīng)定期對員工進行消防安全培訓(xùn)，提高員工的消防安全意識和應(yīng)急處理能力。7.4消防安全應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定消防安全應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)報警、人員疏散、滅火救援等。8.消防設(shè)施設(shè)備維護8.1消防設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任乙方負責(zé)人才公寓內(nèi)所有消防設(shè)施設(shè)備的日常維護，確保其處于良好狀態(tài)。8.2消防設(shè)施設(shè)備維護周期消防設(shè)施設(shè)備的維護周期如下：滅火器、消防栓等每月檢查一次；消防泵、自動報警系統(tǒng)等每季度檢查一次；消防水池、消防水箱等每半年檢查一次；消防系統(tǒng)全面檢查每年一次。8.3消防設(shè)施設(shè)備維護費用消防設(shè)施設(shè)備的維護費用由乙方承擔(dān)，費用納入物業(yè)管理費中。9.緊急事件處理9.1緊急事件定義緊急事件包括火災(zāi)、水災(zāi)、電梯故障、自然災(zāi)害等可能危及人員安全和財產(chǎn)安全的突發(fā)事件。9.2緊急事件報告流程發(fā)生緊急事件時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并向甲方報告，同時通知相關(guān)部門和人員。9.3緊急事件處理措施采取必要的應(yīng)急措施，控制事態(tài)發(fā)展；組織人員進行疏散和救援；保護現(xiàn)場，協(xié)助相關(guān)部門進行調(diào)查和處理。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任定義本合同雙方違反合同約定，給對方造成損失的行為，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；違約金的具體計算方式由雙方另行協(xié)商確定。10.3違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，向受損方支付違約金或賠償金。11.爭議解決方式11.1爭議解決原則雙方應(yīng)本著公平、公正、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2爭議解決途徑爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同約定的期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；一方違約，經(jīng)另一方書面通知，在合理期限內(nèi)仍未糾正。12.3合同解除條件任何一方要求解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方。13.其他約定事項13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。13.2通知與送達本合同的通知和送達，應(yīng)以書面形式進行，自送達之日起生效。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：消防安全管理制度；物業(yè)管理費繳納明細；其他相關(guān)協(xié)議和文件。14.合同簽署與備案14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案本合同需報送相關(guān)部門備案，具體備案事宜由乙方負責(zé)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的第三方指非甲乙雙方的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問機構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行效率，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，以及為特定服務(wù)提供專業(yè)支持。16.第三方介入的引入與程序16.1引入方式甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致，引入第三方參與合同履行。16.2介入程序雙方書面同意引入第三方；第三方同意參與并提供相應(yīng)服務(wù)；甲乙雙方與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)；對因第三方原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)；第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得甲乙雙方的配合和支持。17.3利益第三方在合同履行過程中的利益包括但不限于：收取合同約定的服務(wù)費用；提升自身專業(yè)能力和市場聲譽；獲得合同約定的其他利益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分甲方對合同的全面履行負責(zé)，包括對第三方的監(jiān)督和協(xié)調(diào)；乙方對物業(yè)管理服務(wù)負責(zé)，對第三方提供的服務(wù)進行驗收；第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。18.2權(quán)利劃分甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估；乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)提出改進建議；第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的配合義務(wù)。19.第三方責(zé)任限額19.1限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和合同約定進行設(shè)定。19.2限額計算以第三方提供的服務(wù)費用為基礎(chǔ)，設(shè)定責(zé)任限額；責(zé)任限額最高不超過合同總金額的%。19.3限額調(diào)整在合同履行過程中，如第三方提供的服務(wù)涉及高風(fēng)險，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額；任何一方要求調(diào)整責(zé)任限額的，應(yīng)提前日書面通知對方。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，對合同進行變更；變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式體現(xiàn)，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。20.2變更生效合同變更經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；變更內(nèi)容對第三方具有同等法律約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.消防安全管理制度要求：詳細列出消防安全管理的各項規(guī)章制度，包括消防設(shè)施設(shè)備檢查、使用培訓(xùn)、應(yīng)急預(yù)案等。說明：本附件旨在確保人才公寓消防安全管理工作的規(guī)范化、制度化。2.物業(yè)管理費繳納明細要求：詳細列出物業(yè)管理費的構(gòu)成、收費標(biāo)準(zhǔn)、繳納時間等。說明：本附件用于明確甲方繳納物業(yè)管理費的義務(wù)，以及乙方收取物業(yè)管理費的權(quán)利。3.消防設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細列出人才公寓內(nèi)所有消防設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。說明：本附件用于明確消防設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)責(zé)任和檢查要求。4.緊急事件應(yīng)急預(yù)案要求：詳細列出各類緊急事件的應(yīng)對措施、人員疏散方案、救援流程等。說明：本附件旨在提高應(yīng)對緊急事件的能力，保障人員安全和財產(chǎn)安全。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、責(zé)任等。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。6.合同履行過程中的溝通記錄要求：詳細記錄甲乙雙方在合同履行過程中的溝通內(nèi)容、時間、地點等。說明：本附件用于證明雙方在合同履行過程中的溝通情況。7.爭議解決文件要求：詳細記錄爭議解決過程中的文件、會議記錄、調(diào)解書等。說明：本附件用于證明爭議解決過程的公正性和合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定時間繳納物業(yè)管理費。責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未繳費用的一定比例計算。示例：若甲方未按約定時間繳納一個月物業(yè)管理費，應(yīng)向乙方支付元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失并支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)或服務(wù)不符合要求。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方提供的技術(shù)服務(wù)不符合要求，導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)賠償甲方損失并支付違約金。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致人才公寓無法使用，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年度人才公寓消防安全管理與物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同目的2.房產(chǎn)概況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.消防安全管理3.1消防責(zé)任劃分3.2消防設(shè)施設(shè)備維護3.3消防通道及安全出口3.4消防宣傳教育4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1房屋維修保養(yǎng)4.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生4.3電梯、供水、供電等設(shè)施維護4.4安全巡邏5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)時間要求5.3服務(wù)收費6.房屋租賃6.1房屋租賃期限6.2租金支付6.3租賃合同簽訂與解除7.合同履行與變更7.1合同履行方式7.2合同變更程序7.3合同解除條件8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除程序10.3合同終止后事宜處理11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間14.合同簽署與日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：《2024年度人才公寓消防安全管理與物業(yè)管理合同》1.2合同雙方1.2.1甲方：[甲方全稱]1.2.2乙方：[乙方全稱]1.3合同目的1.3.1甲方委托乙方對人才公寓進行消防安全管理與物業(yè)管理，確保公寓安全、舒適、整潔。1.3.2乙方接受甲方委托，按照合同約定提供消防安全管理與物業(yè)管理服務(wù)。第二條房產(chǎn)概況2.1房產(chǎn)地址：[具體地址]2.2房產(chǎn)面積：[總面積]平方米，其中住宅面積[住宅面積]平方米，公共區(qū)域面積[公共區(qū)域面積]平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：[詳細描述房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，如多層、高層、別墅等]第三條消防安全管理3.1消防責(zé)任劃分3.1.1甲方負責(zé)整個人才公寓的消防安全管理工作，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。3.1.2乙方負責(zé)日常消防巡查、消防安全宣傳教育等工作。3.2消防設(shè)施設(shè)備維護3.2.1乙方負責(zé)定期檢查、維護、保養(yǎng)消防設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行。3.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告消防設(shè)施設(shè)備維護情況。3.3消防通道及安全出口3.3.1乙方負責(zé)保持消防通道及安全出口的暢通，不得堆放雜物。3.3.2乙方應(yīng)定期檢查消防通道及安全出口，確保其符合消防安全要求。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1房屋維修保養(yǎng)4.1.1乙方負責(zé)處理住宅范圍內(nèi)的日常維修保養(yǎng)工作。4.1.2乙方應(yīng)在接到報修后[具體時間]內(nèi)進行處理。4.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生4.2.1乙方負責(zé)公共區(qū)域的日常清潔衛(wèi)生工作。4.2.2乙方應(yīng)定期進行公共區(qū)域的大掃除，確保環(huán)境衛(wèi)生。4.3電梯、供水、供電等設(shè)施維護4.3.1乙方負責(zé)電梯、供水、供電等設(shè)施的日常維護保養(yǎng)工作。4.3.2乙方應(yīng)定期檢查設(shè)施設(shè)備，確保其安全可靠。4.4安全巡邏4.4.1乙方應(yīng)安排專人進行安全巡邏，確保公寓安全。4.4.2乙方應(yīng)建立安全巡查記錄，并定期向甲方報告巡查情況。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.1.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)達到國家物業(yè)管理行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量穩(wěn)定，不斷提高服務(wù)滿意度。5.2服務(wù)時間要求5.2.1乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成各項服務(wù)任務(wù)。5.2.2乙方應(yīng)確保服務(wù)響應(yīng)時間符合合同約定。5.3服務(wù)收費5.3.1乙方應(yīng)根據(jù)合同約定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費用。5.3.2物業(yè)管理服務(wù)費用包括但不限于房屋維修、公共區(qū)域清潔、安全巡邏等。第六條房屋租賃6.1房屋租賃期限6.1.1本合同租賃期限為[租賃期限]年。6.1.2租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。6.2租金支付6.2.1乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付租金。6.2.2租金支付方式為[具體方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。6.3租賃合同簽訂與解除6.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.3.2雙方協(xié)商一致，可解除本合同。第七條合同履行與變更7.1合同履行方式7.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。7.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，支付物業(yè)管理服務(wù)費用。7.2合同變更程序7.2.1合同雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。7.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。7.3合同解除條件7.3.1任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，有權(quán)解除合同。7.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜。第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。8.1.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。8.2.2甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)或法院判決。8.3.2任何一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部或部分損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十條合同終止與解除10.1合同終止條件10.1.1合同租賃期限屆滿。10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.3出現(xiàn)合同約定的其他終止條件。10.2合同解除程序10.2.1解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方確認。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。10.3合同終止后事宜處理10.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將公寓恢復(fù)至合同簽訂時的狀態(tài)。10.3.2雙方應(yīng)結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。第十一條法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄11.2.1任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院管轄。第十二條其他約定12.1不可抗力12.1.1不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)互相理解，并采取合理措施減輕損失。12.2合同附件12.2.1本合同附件作為合同的一部分，具有同等法律效力。12.3合同份數(shù)12.3.1本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。第十三條合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。13.2合同生效時間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同簽署與日期14.1合同簽署14.1.1本合同由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。14.2合同日期14.2.1本合同簽署日期為[具體日期]。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構(gòu)、顧問公司、技術(shù)支持單位等。第二條第三方介入范圍及條件2.1第三方介入范圍：2.1.1提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)。2.1.2提供消防安全技術(shù)支持。2.1.3承擔(dān)特定項目的實施與執(zhí)行。2.1.4其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。2.2第三方介入條件：2.2.1甲乙雙方書面同意第三方介入。2.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2.3第三方同意遵守本合同的約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方另行約定，并在合同附件中明確。3.2.1第三方的資質(zhì)和能力。3.2.2第三方服務(wù)的性質(zhì)和范圍。3.2.3行業(yè)慣例和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1按照合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。4.1.2在履行職責(zé)過程中，享有必要的知情權(quán)和自主決策權(quán)。4.1.3在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。4.2第三方義務(wù)：4.2.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2按照合同約定，全面履行職責(zé)。4.2.3及時向甲乙雙方報告工作進展和問題。4.2.4對在履行職責(zé)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密，負有保密義務(wù)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方：5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)質(zhì)量報告，甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督。5.1.2甲方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求乙方更換第三方。5.2第三方與乙方：5.2.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的資源和支持，確保第三方能夠順利完成工作。5.2.2乙方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求甲方更換第三方。5.3第三方與其他第三方：5.3.1各第三方之間應(yīng)相互尊重，不得相互干擾或損害對方利益。5.3.2各第三方應(yīng)按照合同約定，各自履行職責(zé)。第六條第三方變更程序6.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意。6.2第三方變更后，原合同條款中對第三方的約定仍有效，除非雙方另有約定。第七條第三方退出機制7.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前[具體時間]通知甲乙雙方。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)事宜，包括但不限于更換第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。第八條第三方服務(wù)費用8.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方另行約定，并在合同附件中明確。8.2第三方服務(wù)費用包括但不限于咨詢費、技術(shù)服務(wù)費、項目管理費等。第九條本合同中第三方條款的效力9.1本合同中關(guān)于第三方的約定，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.2本合同中關(guān)于第三方的約定，僅對第三方具有約束力。第十條本合同中第三方條款的變更10.1本合同中關(guān)于第三方的條款，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。10.2本合同中關(guān)于第三方的條款變更，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)管理服務(wù)細則》：詳細規(guī)定乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.《消防安全管理制度》：詳細規(guī)定消防安全管理的具體措施和責(zé)任劃分。3.《房屋租賃合同》：詳細規(guī)定房屋租賃的期限、租金、支付方式等。4.《第三方服務(wù)協(xié)議》：詳細規(guī)定第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、權(quán)利義務(wù)等。5.《合同履行情況報告》：乙方定期向甲方報告合同履行情況的報告模板。6.《第三方服務(wù)質(zhì)量評估報告》：第三方完成服務(wù)后的質(zhì)量評估報告。7.《維修保養(yǎng)記錄》：記錄房屋維修保養(yǎng)情況的記錄表。8.《消防安全檢查記錄》：記錄消防安全檢查情況的記錄表。9.《公共區(qū)域清潔衛(wèi)生記錄》：記錄公共區(qū)域清潔衛(wèi)生情況的記錄表。10.《安全巡邏記錄》：記錄安全巡邏情況的記錄表。11.《爭議解決協(xié)議》：雙方就爭議達成的解決方案。12.《合同變更協(xié)議》：雙方就合同變更達成的協(xié)議。13.《合同終止協(xié)議》：雙方就合同終止達成的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。2.2.1違約行為對合同目的的影響。2.2.2違約行為的嚴(yán)重程度。2.2.3違約行為發(fā)生的原因。3.違約責(zé)任示例說明：3.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并賠償由此造成的損失。3.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停部分服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。3.3任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度人才公寓消防安全管理與物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的2.1人才公寓基本情況2.2管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.合同期限3.1合同起止日期3.2合同續(xù)簽條件4.甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)5.乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)6.管理費用6.1管理費用標(biāo)準(zhǔn)6.2費用支付方式7.消防安全管理7.1消防設(shè)施設(shè)備管理7.2消防安全管理措施7.3消防安全教育培訓(xùn)8.物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.3物業(yè)服務(wù)費用9.維修養(yǎng)護9.1維修養(yǎng)護責(zé)任9.2維修養(yǎng)護流程9.3維修養(yǎng)護費用10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：有限公司1.1.2甲方地址：省市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1381.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：YYYY物業(yè)管理公司1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：13956782.合同標(biāo)的2.1人才公寓基本情況2.1.1人才公寓名稱：人才公寓2.1.2人才公寓地址：省市區(qū)路號2.1.3人才公寓總建筑面積：10000平方米2.1.4人才公寓房屋數(shù)量：200套2.2管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.2.1管理范圍：人才公寓的消防安全管理和物業(yè)管理2.2.2服務(wù)內(nèi)容：2.2.2.1消防安全管理工作，包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和維護；2.2.2.2物業(yè)管理工作，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護等；2.2.2.3應(yīng)對突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊等，確保住戶生命財產(chǎn)安全；2.2.2.4實施合同約定的其他服務(wù)內(nèi)容。3.合同期限3.1合同起止日期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止4.甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行消防安全管理和物業(yè)管理職責(zé)；4.1.2甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督檢查，并提出改進建議。4.2甲方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)按時向乙方支付管理費用；4.2.2甲方應(yīng)配合乙方開展消防安全管理和物業(yè)管理工作；4.2.3甲方應(yīng)保障乙方在履行合同過程中的人身安全和合法權(quán)益。5.乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付管理費用；5.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持。5.2乙方義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定履行消防安全管理和物業(yè)管理職責(zé)；5.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告工作情況；5.2.3乙方應(yīng)確保在履行合同過程中的人身安全和合法權(quán)益。6.管理費用6.1管理費用標(biāo)準(zhǔn)：按每月每平方米人民幣2元計算，共計人民幣20萬元。6.2費用支付方式：6.2.1甲方應(yīng)在每月10日前將管理費用支付至乙方指定賬戶；6.2.2支付賬戶信息：開戶行：銀行；賬號：05。7.消防安全管理7.1消防設(shè)施設(shè)備管理7.1.1乙方負責(zé)對人才公寓內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和維護；7.1.2乙方應(yīng)確保消防設(shè)施設(shè)備處于完好狀態(tài)，并符合國家標(biāo)準(zhǔn)。8.物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.1.1乙方應(yīng)保證人才公寓的環(huán)境整潔，每日進行公共區(qū)域的清潔工作；8.1.2乙方應(yīng)保證人才公寓的綠化區(qū)域美觀，每月進行一次綠化維護；8.1.3乙方應(yīng)保證人才公寓的公共設(shè)施設(shè)備正常運行，如遇故障，應(yīng)在24小時內(nèi)進行維修；8.1.4乙方應(yīng)保證人才公寓的安全，24小時有安保人員巡邏，并對住戶進行安全教育。8.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.2.1提供日常清潔服務(wù)，包括公共區(qū)域、樓道、電梯等；8.2.2負責(zé)綠化帶的養(yǎng)護，保持植被健康；8.2.3維護公共設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用；8.2.4處理住戶的報修請求，及時響應(yīng)并解決問題；8.2.5定期進行安全檢查，確保消防通道暢通，無安全隱患。8.3物業(yè)服務(wù)費用8.3.1物業(yè)服務(wù)費用包含在管理費用中，由甲方支付；8.3.2物業(yè)服務(wù)費用不包括特殊維修、損壞修復(fù)等額外費用。9.維修養(yǎng)護9.1維修養(yǎng)護責(zé)任9.1.1乙方負責(zé)人才公寓的日常維修養(yǎng)護工作；9.1.2乙方應(yīng)在接到住戶報修后，及時安排人員進行維修；9.1.3乙方應(yīng)確保維修質(zhì)量，如因維修不當(dāng)造成損失，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。9.2維修養(yǎng)護流程9.2.1住戶發(fā)現(xiàn)損壞或需要維修時，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心報修；9.2.2物業(yè)服務(wù)中心接到報修后，應(yīng)及時安排人員進行現(xiàn)場查看；9.2.3維修人員應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成維修工作，并向住戶反饋維修結(jié)果。9.3維修養(yǎng)護費用9.3.1日常維修養(yǎng)護費用包含在管理費用中；9.3.2特殊維修或損壞修復(fù)等額外費用，由造成損壞的住戶承擔(dān)。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認；10.1.2合同變更不影響已履行部分的有效性。10.2合同解除10.2.1合同解除應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因；10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)；11.1.2一方違反合同約定，給對方造成損失的。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失；11.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；12.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1合同爭議解決機構(gòu)為省市區(qū)人民法院。13.合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同期限屆滿，合同自動終止；13.2.2合同解除后，合同終止。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、維修承包方等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1合同履行過程中，需要對人才公寓的消防安全、物業(yè)管理等方面進行專業(yè)評估或咨詢；15.2.1.2合同履行過程中，需要對維修養(yǎng)護項目進行第三方監(jiān)理；15.2.1.3合同履行過程中，需要對人才公寓進行資產(chǎn)評估或拍賣。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方介入后，其責(zé)任范圍、權(quán)利和義務(wù)應(yīng)在本合同中明確約定。15.3.1.1第三方的責(zé)任范圍限于其專業(yè)領(lǐng)域，且不承擔(dān)甲乙雙方在合同中的直接責(zé)任；15.3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)；15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，提出合理化建議。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分：15.5.1.1第三方對甲方、乙方承擔(dān)的是專業(yè)責(zé)任，不涉及合同履行過程中的直接責(zé)任；