2024年海外房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年海外房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)1.2購(gòu)買(mǎi)者1.3賣(mài)家1.4成交價(jià)1.5房產(chǎn)鑰匙交付第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4付款時(shí)間表第四條：房產(chǎn)過(guò)戶與轉(zhuǎn)讓4.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.2轉(zhuǎn)讓條件第五條：交付與入住5.1交付日期5.2入住條件第六條：維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任第七條：保險(xiǎn)7.1購(gòu)買(mǎi)者保險(xiǎn)7.2賣(mài)家保險(xiǎn)第八條：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)稅費(fèi)8.2賣(mài)家承擔(dān)費(fèi)用第九條：違約責(zé)任9.1購(gòu)買(mǎi)者違約9.2賣(mài)家違約第十條：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律訴訟第十一條：法律適用11.1合同適用的法律第十二條：合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容第十三條：通知與通訊13.1通知方式13.2通訊地址第十四條：合同的生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)：指位于____國(guó)的____城市/地區(qū)的____街道/地址的____號(hào)房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施和土地。1.2購(gòu)買(mǎi)者：指具有完全民事行為能力的____國(guó)公民/法人與賣(mài)家簽訂本合同，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的個(gè)人/公司。1.3賣(mài)家：指具有完全民事行為能力的____國(guó)公民/法人與購(gòu)買(mǎi)者簽訂本合同，出售房產(chǎn)的個(gè)人/公司。1.4成交價(jià)：指購(gòu)買(mǎi)者支付給賣(mài)家的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，不包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用。1.5房產(chǎn)鑰匙交付：指在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，賣(mài)家將房產(chǎn)的鑰匙正式交付給購(gòu)買(mǎi)者的行為。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：房產(chǎn)位于____國(guó)的____城市/地區(qū)的____街道/地址，具體坐標(biāo)為_(kāi)___。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的總面積為_(kāi)___平方米，包括主屋、庭院、車(chē)庫(kù)等。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于____狀態(tài)（如：使用中、空置、出租等），房產(chǎn)的設(shè)施、設(shè)備及裝飾等情況詳見(jiàn)附件。第三條：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：本房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為_(kāi)___元（大寫(xiě)：____元整），幣種為_(kāi)___。3.2支付方式：購(gòu)買(mǎi)者可通過(guò)____方式（如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）支付成交價(jià)。3.3定金：購(gòu)買(mǎi)者在簽訂合同時(shí)支付的定金為_(kāi)___元（大寫(xiě)：____元整），定金在支付成交價(jià)時(shí)抵扣。在簽訂合同后____日內(nèi)支付定金；在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后____日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。第四條：房產(chǎn)過(guò)戶與轉(zhuǎn)讓4.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)按照____國(guó)的法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2轉(zhuǎn)讓條件：除非本合同另有約定，否則在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條：交付與入住5.1交付日期：房產(chǎn)的交付日期為_(kāi)___年____月____日。5.2入住條件：購(gòu)買(mǎi)者在交付日期后，按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并支付成交價(jià)后，有權(quán)入住房產(chǎn)。第六條：維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：房產(chǎn)在過(guò)戶前的維修責(zé)任由賣(mài)家承擔(dān)；房產(chǎn)過(guò)戶后的維修責(zé)任由購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)。6.2保養(yǎng)責(zé)任：房產(chǎn)的定期保養(yǎng)（如：綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等）由購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)。第七條：保險(xiǎn)7.1購(gòu)買(mǎi)者保險(xiǎn)：購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)保險(xiǎn)，保障房產(chǎn)在過(guò)戶后的安全。7.2賣(mài)家保險(xiǎn)：賣(mài)家應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)責(zé)任保險(xiǎn)，保障在過(guò)戶過(guò)程中因賣(mài)家原因?qū)е碌膿p失。第八條：稅費(fèi)與費(fèi)用房產(chǎn)交易稅房產(chǎn)過(guò)戶稅印花稅其他因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。房產(chǎn)出售過(guò)程中的廣告費(fèi)、推廣費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)其他與房產(chǎn)出售直接相關(guān)的費(fèi)用。第九條：違約責(zé)任9.1購(gòu)買(mǎi)者違約：購(gòu)買(mǎi)者未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金為成交價(jià)的____%。9.2賣(mài)家違約：賣(mài)家未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)者支付違約金，違約金為成交價(jià)的____%。第十條：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向房產(chǎn)所在地的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律訴訟：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十一條：法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用____國(guó)法律。第十二條：合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改。12.2補(bǔ)充內(nèi)容：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條：通知與通訊13.1通知方式：雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)采用____國(guó)官方語(yǔ)言。13.2通訊地址：雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)各自的通訊地址，以便于發(fā)送通知、函件等。第十四條：合同的生效與終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；雙方協(xié)商一致解除合同；依法應(yīng)終止的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)將第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行具體約定。第一條：第三方定義1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估；協(xié)助甲乙方辦理過(guò)戶手續(xù)；提供貸款服務(wù)；協(xié)助甲乙方進(jìn)行支付、結(jié)算；提供其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙方的隱私信息。3.3第三方應(yīng)按照本合同的約定，收取相應(yīng)的費(fèi)用，并開(kāi)具合法的收費(fèi)憑證。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。4.3第三方對(duì)本合同的履行不構(gòu)成甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)另行解決。第五條：甲乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)履行合同約定的義務(wù)。5.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成服務(wù)事項(xiàng)，提供必要的資料和信息。5.3甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)結(jié)果進(jìn)行合理審查，確保服務(wù)結(jié)果符合合同約定。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。6.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.3第三方對(duì)甲乙方之間的合同履行不承擔(dān)任何責(zé)任，甲乙方之間的糾紛，應(yīng)自行解決。第七條：第三方介入的變更7.1如甲乙方同意第三方變更服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2第三方未經(jīng)甲乙方同意，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。第八條：第三方退出8.2第三方退出時(shí)，應(yīng)協(xié)助甲乙方完成后續(xù)手續(xù)，確保合同的繼續(xù)履行。第九條：爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時(shí)，甲乙方均有權(quán)向第三方所在地的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向第三方所在地的法院提起訴訟。第十條：法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用____國(guó)法律。第十一條：合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件：本合同經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改。11.2補(bǔ)充內(nèi)容：本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條：通知與通訊12.1通知方式：甲乙方與第三方之間的通知應(yīng)采用書(shū)面形式。12.2通訊地址：甲乙方與第三方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)各自的通訊地址，以便于發(fā)送通知、函件等。第十三條：合同的生效與終止13.1合同生效條件：本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲乙方履行完畢合同約定的義務(wù)；甲乙方協(xié)商一致解除合同；依法應(yīng)終止的其他情形。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證副本附件2：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件3：成交價(jià)支付時(shí)間表附件4：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)附件5：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件6：房產(chǎn)保險(xiǎn)條款附件7：貸款協(xié)議附件8：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件9：過(guò)戶申請(qǐng)表附件10：支付憑證附件11：房產(chǎn)鑰匙交付確認(rèn)書(shū)附件12：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件13：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件14：合同修正案說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)買(mǎi)者未能按照本合同約定支付成交價(jià)或定金。2.購(gòu)買(mǎi)者未能按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)。3.購(gòu)買(mǎi)者未能按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。4.賣(mài)家未能按照本合同約定提供房產(chǎn)及相關(guān)資料。5.賣(mài)家未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。6.第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)或違反服務(wù)協(xié)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為成交價(jià)的____%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.履行義務(wù)：違約方應(yīng)立即履行合同約定的義務(wù)。示例說(shuō)明：如購(gòu)買(mǎi)者未能在約定時(shí)間內(nèi)支付定金，則應(yīng)向賣(mài)家支付違約金10000元，并承擔(dān)因延遲支付定金導(dǎo)致的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)延遲等額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于____國(guó)的____城市/地區(qū)的____街道/地址的____號(hào)房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.成交價(jià)：指購(gòu)買(mǎi)者支付給賣(mài)家的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，不包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用。3.過(guò)戶手續(xù)：指購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)按照____國(guó)的法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。5.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金，違約金