2024年度土地買賣居間合同爭議調(diào)解指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地買賣居間合同爭議調(diào)解指南本合同目錄一覽1.合同定義及解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1買賣雙方主體資格2.2居間方權(quán)利義務(wù)2.3買方權(quán)利義務(wù)2.4賣方權(quán)利義務(wù)3.土地買賣標(biāo)的及價格3.1土地基本情況3.2土地價格及支付方式4.居間服務(wù)內(nèi)容及費用4.1居間服務(wù)內(nèi)容4.2居間服務(wù)費用5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂條件5.2合同生效時間6.合同履行及變更6.1合同履行期限6.2合同變更程序7.爭議解決方式7.1爭議解決原則7.2爭議解決方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件處理10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件及補充條款12.1合同附件12.2補充條款13.合同解釋及法律適用13.1合同解釋13.2法律適用14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同定義及解釋1.1合同定義本合同所指“土地買賣居間合同”是指居間方在買賣雙方之間提供中介服務(wù)，促成土地買賣交易，并按照約定收取居間費用的書面協(xié)議。1.2術(shù)語解釋（1）買賣雙方：指土地買賣的買方和賣方。（2）居間方：指在本合同中提供中介服務(wù)的一方。（3）土地：指買賣雙方交易的土地，包括土地使用權(quán)及地上建筑物。（4）居間服務(wù)：指居間方在土地買賣過程中提供的信息搜集、談判協(xié)調(diào)、合同起草等服務(wù)。2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1買賣雙方主體資格買方和賣方應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。2.2居間方權(quán)利義務(wù)（1）居間方有權(quán)要求買賣雙方提供真實、完整、有效的相關(guān)資料。（2）居間方應(yīng)盡合理義務(wù)，為買賣雙方提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)。（3）居間方有權(quán)根據(jù)合同約定收取居間費用。2.3買方權(quán)利義務(wù)（1）買方有權(quán)了解土地的實際情況，并有權(quán)要求居間方提供相關(guān)資料。（2）買方應(yīng)按合同約定支付土地價款。（3）買方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理法律法規(guī)。2.4賣方權(quán)利義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛。（2）賣方應(yīng)按合同約定提供土地。（3）賣方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理法律法規(guī)。3.土地買賣標(biāo)的及價格3.1土地基本情況土地的地理位置、面積、用途、土地權(quán)屬證書等基本情況應(yīng)在合同中明確約定。3.2土地價格及支付方式土地買賣價格應(yīng)在合同中明確約定，買方應(yīng)按合同約定支付土地價款。4.居間服務(wù)內(nèi)容及費用4.1居間服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助買賣雙方了解土地基本情況；（2）協(xié)助買賣雙方進行談判；（3）起草土地買賣合同；（4）協(xié)助買賣雙方辦理土地過戶手續(xù)。4.2居間服務(wù)費用居間服務(wù)費用應(yīng)在合同中明確約定，買方和賣方應(yīng)按約定支付。5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂條件買賣雙方、居間方應(yīng)具備簽訂合同的資格，并就合同內(nèi)容達成一致意見。5.2合同生效時間本合同自買賣雙方、居間方簽字蓋章之日起生效。6.合同履行及變更6.1合同履行期限合同履行期限應(yīng)在合同中明確約定。6.2合同變更程序合同變更需經(jīng)買賣雙方、居間方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.爭議解決方式8.1爭議解決原則本合同爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則。8.2爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）買方未按合同約定支付土地價款的；（2）賣方未按合同約定提供土地的；（3）居間方未按合同約定提供居間服務(wù)的；（4）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。（2）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后仍不履行或拒絕履行合同；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同履行期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議。11.2合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.合同終止12.1合同終止條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）合同履行期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止程序合同終止需以書面形式通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同附件及補充條款13.1合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2補充條款雙方可就合同內(nèi)容達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1合同份數(shù)本合同一式四份，買賣雙方、居間方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效前文件本合同簽訂前，雙方提供的所有文件、資料均作為合同附件。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸居間方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及資格1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指在合同履行過程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的外部主體，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方資格第三方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件（1）買賣雙方、居間方協(xié)商一致；（2）符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定；（3）第三方具備介入的必要性和合理性。2.2第三方介入的程序（1）買賣雙方、居間方共同邀請第三方介入；（2）第三方在接到邀請后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)作出是否介入的決定；（3）第三方同意介入后，應(yīng)與買賣雙方、居間方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方介入的權(quán)利義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獨立開展相關(guān)工作；（2）第三方有權(quán)要求買賣雙方、居間方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守合同履行過程中的商業(yè)秘密；（2）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，公正、客觀地履行職責(zé)；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成買賣雙方、居間方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定；（2）如合作協(xié)議未約定責(zé)任限額，則以第三方注冊資本的一定比例確定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方與買賣雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其職責(zé)僅限于為買賣雙方提供服務(wù)。5.2第三方與居間方的關(guān)系第三方與居間方之間根據(jù)合作協(xié)議確定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.3第三方與合同其他相關(guān)方的關(guān)系第三方與合同其他相關(guān)方（如監(jiān)管機構(gòu)、評估機構(gòu)等）之間根據(jù)法律法規(guī)和合作協(xié)議確定雙方的關(guān)系。6.第三方介入的合同變更6.1合同變更的條件第三方介入導(dǎo)致合同履行條件發(fā)生變化時，買賣雙方、居間方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。6.2合同變更的程序（1）買賣雙方、居間方共同提出合同變更申請；（2）第三方在接到申請后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)作出是否同意變更的決定；（3）第三方同意變更后，買賣雙方、居間方應(yīng)簽訂變更協(xié)議。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決原則第三方介入后的爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則。7.2爭議解決方式（1）第三方介入前的爭議解決方式；（2）第三方介入后的爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.第三方介入的合同終止8.1合同終止的條件第三方介入導(dǎo)致合同無法履行時，可終止合同。8.2合同終止的程序（1）買賣雙方、居間方共同提出合同終止申請；（2）第三方在接到申請后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)作出是否同意終止的決定；（3）第三方同意終止后，買賣雙方、居間方應(yīng)簽訂終止協(xié)議。9.第三方介入的其他事項9.1第三方介入的費用第三方介入的費用應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。9.2第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同履行過程中的商業(yè)秘密。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件要求：提供土地權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件，并加蓋單位公章或個人簽名。2.土地評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的土地評估報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括土地價值、市場分析等。3.土地買賣合同要求：買賣雙方簽訂的土地買賣合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括土地基本情況、價格、付款方式等。4.居間服務(wù)協(xié)議要求：買賣雙方與居間方簽訂的居間服務(wù)協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括居間服務(wù)內(nèi)容、費用、權(quán)利義務(wù)等。5.付款憑證要求：買方支付土地價款的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。6.土地過戶手續(xù)材料要求：買賣雙方辦理土地過戶手續(xù)所需的相關(guān)材料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。7.第三方合作協(xié)議要求：第三方與買賣雙方、居間方簽訂的合作協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方介入的條件、權(quán)利義務(wù)、費用等。8.爭議解決文件要求：爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書等。9.合同變更協(xié)議要求：合同變更過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如變更申請、變更協(xié)議等。10.合同終止協(xié)議要求：合同終止過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如終止申請、終止協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）買方未按合同約定支付土地價款的；（2）賣方未按合同約定提供土地的；（3）居間方未按合同約定提供居間服務(wù)的；（4）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的；（5）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失；（2）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；（3）第三方責(zé)任限額按照合作協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.違約示例說明：（1）買方未按時支付土地價款，導(dǎo)致賣方無法按時獲得款項，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。（2）居間方未按照約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方無法達成交易，居間方應(yīng)退還部分或全部居間費用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。（3）第三方在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評估結(jié)果與實際價值偏差較大，第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度土地買賣居間合同爭議調(diào)解指南1本合同目錄一覽1.合同訂立原則1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立程序1.3合同訂立時間1.4合同訂立地點1.5合同訂立主體2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2術(shù)語解釋2.3專用術(shù)語2.4通用術(shù)語3.合同標(biāo)的3.1土地買賣標(biāo)的概述3.2土地買賣標(biāo)的詳細(xì)信息3.3土地買賣標(biāo)的權(quán)屬證明3.4土地買賣標(biāo)的權(quán)屬變更3.5土地買賣標(biāo)的交易條件4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍4.2居間服務(wù)方式4.3居間服務(wù)期限4.4居間服務(wù)費用4.5居間服務(wù)成果5.爭議解決5.1爭議解決原則5.2爭議解決途徑5.3爭議解決程序5.4爭議解決機構(gòu)5.5爭議解決費用6.違約責(zé)任6.1違約責(zé)任承擔(dān)6.2違約責(zé)任認(rèn)定6.3違約責(zé)任賠償6.4違約責(zé)任減免6.5違約責(zé)任訴訟7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密信息范圍7.3保密信息使用7.4保密信息保護7.5保密信息泄露責(zé)任8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除通知8.4合同解除效力8.5合同解除后的處理9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止通知9.4合同終止效力9.5合同終止后的處理10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3送達時間10.4送達效力10.5送達變更11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力范圍11.3不可抗力處理11.4不可抗力證明11.5不可抗力責(zé)任12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決地點12.3爭議解決機構(gòu)12.4爭議解決程序12.5爭議解決費用13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同變更程序13.4合同變更通知13.5合同變更效力14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件解釋14.4合同附件變更14.5合同附件補充第一部分：合同如下：1.合同訂立原則1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方當(dāng)事人的真實意愿訂立。1.2合同訂立程序1.2.1雙方當(dāng)事人應(yīng)就合同內(nèi)容充分協(xié)商，達成一致意見。1.2.2雙方當(dāng)事人應(yīng)簽署書面合同，并加蓋公章或合同專用章。1.2.3合同自雙方當(dāng)事人簽署之日起生效。1.3合同訂立時間本合同訂立時間為2024年X月X日。1.4合同訂立地點本合同訂立地點為雙方當(dāng)事人約定的地點。1.5合同訂立主體1.5.1出賣方：[出賣方名稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[住所地]。1.5.2買受方：[買受方名稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[住所地]。1.5.3居間方：[居間方名稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[住所地]。2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.1.1土地買賣：指出賣方將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買受方，買受方支付相應(yīng)價款的民事法律行為。2.1.2居間服務(wù)：指居間方在土地買賣過程中，為買賣雙方提供信息、協(xié)調(diào)、溝通等服務(wù)的行為。2.2術(shù)語解釋2.2.1土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.2.2土地所有權(quán)：指土地所有者依法對土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.3專用術(shù)語2.3.1土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的證明土地使用權(quán)人擁有土地使用權(quán)的證書。2.4通用術(shù)語2.4.1買賣雙方：指本合同中的出賣方和買受方。3.合同標(biāo)的3.1土地買賣標(biāo)的概述本合同標(biāo)的為出賣方擁有的位于[具體地址]的土地使用權(quán)。3.2土地買賣標(biāo)的詳細(xì)信息3.2.1土地使用權(quán)證號：[土地使用權(quán)證號]。3.2.2土地面積：[具體面積]平方米。3.2.3土地用途：[具體用途]。3.2.4土地權(quán)屬：[具體權(quán)屬情況]。3.3土地買賣標(biāo)的權(quán)屬證明出賣方應(yīng)向買受方提供土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.4土地買賣標(biāo)的權(quán)屬變更本合同簽訂后，出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。3.5土地買賣標(biāo)的交易條件3.5.1交易價格：[具體價格]元。3.5.2付款方式：[具體付款方式]。3.5.3付款時間：[具體付款時間]。4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍4.1.1協(xié)助買賣雙方了解土地買賣相關(guān)法律法規(guī)。4.1.2協(xié)助買賣雙方進行價格談判。4.1.3協(xié)助買賣雙方簽訂合同。4.1.4協(xié)助買賣雙方辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)。4.2居間服務(wù)方式4.2.1親自參與談判和協(xié)調(diào)。4.2.2提供書面文件和咨詢意見。4.2.3代辦相關(guān)手續(xù)。4.3居間服務(wù)期限居間服務(wù)期限自合同簽訂之日起至買賣雙方完成土地權(quán)屬變更手續(xù)之日止。4.4居間服務(wù)費用居間服務(wù)費用為[具體費用]元，由買受方支付。4.5居間服務(wù)成果居間服務(wù)成果為買賣雙方完成土地權(quán)屬變更手續(xù)。5.爭議解決5.1爭議解決原則雙方當(dāng)事人應(yīng)本著友好協(xié)商、公平合理、誠實信用的原則解決爭議。5.2爭議解決途徑5.2.1雙方當(dāng)事人應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。5.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。5.3爭議解決程序5.3.1雙方當(dāng)事人應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定提交爭議材料。5.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)組織調(diào)解或仲裁程序。5.3.3爭議解決機構(gòu)應(yīng)根據(jù)事實和法律作出裁決。5.4爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[具體機構(gòu)名稱]。5.5爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。6.違約責(zé)任6.1違約責(zé)任承擔(dān)任何一方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。6.3違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。6.4違約責(zé)任減免違約責(zé)任減免應(yīng)依據(jù)雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定。6.5違約責(zé)任訴訟違約方未履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.保密條款8.1保密信息定義8.1.1保密信息：指本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、客戶信息等，以及雙方在履行本合同過程中知悉的任何其他信息。8.2保密信息范圍8.2.1出賣方和買受方之間的交易條款、價格、付款方式等商業(yè)信息。8.2.2居間方在提供服務(wù)過程中獲得的客戶信息、市場信息等。8.2.3雙方在合同履行過程中交換的任何技術(shù)圖紙、技術(shù)數(shù)據(jù)等。8.3保密信息使用8.3.1保密信息僅限于履行本合同所必需的范圍使用。8.3.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。8.4保密信息保護8.4.1雙方應(yīng)采取必要措施保護保密信息的安全。8.4.2任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.5保密信息泄露責(zé)任8.5.1如因一方泄露保密信息導(dǎo)致另一方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1出賣方未按合同約定提供土地或提供土地不符合約定。9.1.2買受方未按合同約定支付價款。9.1.3居間方未按合同約定履行居間服務(wù)義務(wù)。9.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前[具體時間]書面通知對方。9.2.2接到通知的一方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)給予答復(fù)。9.3合同解除通知9.3.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。9.4合同解除效力9.4.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。9.4.2雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分。9.5合同解除后的處理9.5.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項。9.5.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而導(dǎo)致的損失。10.通知與送達10.1通知方式10.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。10.1.2通知可以通過掛號信、快遞、電子郵件等方式發(fā)送。10.2送達地址10.2.1出賣方：[出賣方地址]。10.2.2買受方：[買受方地址]。10.2.3居間方：[居間方地址]。10.3送達時間10.3.1通知應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達。10.4送達效力10.4.1送達的通知自送達之日起生效。10.5送達變更10.5.1任何一方變更送達地址，應(yīng)提前[具體時間]書面通知對方。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力范圍11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。11.3不可抗力處理11.3.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方。11.3.2雙方應(yīng)協(xié)商決定合同履行方式或解除合同。11.4不可抗力證明11.4.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。11.5不可抗力責(zé)任11.5.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。12.法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決地點爭議解決地點為[具體地點]。12.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[具體機構(gòu)名稱]。12.4爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行。12.5爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效與變更13.1合同生效條件本合同自雙方當(dāng)事人簽署之日起生效。13.2合同生效時間本合同生效時間為2024年X月X日。13.3合同變更程序13.3.1合同變更需經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。13.3.2合同變更應(yīng)以書面形式進行。13.4合同變更通知13.4.1合同變更通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。13.5合同變更效力13.5.1合同變更自通知送達之日起生效。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、交易款項支付憑證等。14.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件解釋合同附件的解釋應(yīng)與合同一致。14.4合同附件變更合同附件的變更需經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。14.5合同附件補充本合同附件的補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方：指在本合同履行過程中，非合同當(dāng)事人但因其專業(yè)能力、技術(shù)支持或特定服務(wù)需求而被引入合同關(guān)系中的個人或?qū)嶓w。15.1.2第三方不包括中介方，中介方在本合同中已單獨約定其權(quán)利和義務(wù)。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入包括但不限于法律咨詢、技術(shù)評估、資產(chǎn)評估、財務(wù)審計等服務(wù)。15.2.2第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇16.1.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。16.2第三方合作協(xié)議16.2.1第三方合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任以及費用承擔(dān)等事項。16.2.2第三方合作協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的要求，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.2.2第三方應(yīng)按時提交評估報告、審計報告等技術(shù)文件。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義18.1.1責(zé)任限額：指第三方因違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定18.2.1責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方合作協(xié)議中約定。18.2.2責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的重要性、合同金額、第三方專業(yè)能力等因素。18.3責(zé)任限額的適用18.3.1第三方責(zé)任限額僅適用于第三方違約行為所造成的損失。18.3.2第三方責(zé)任限額不適用于因甲乙雙方違約行為所造成的損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任劃分應(yīng)明確，由第三方合作協(xié)議和本合同共同約定。19.1.2第三方對合同標(biāo)的物的責(zé)任劃分應(yīng)明確，由合同標(biāo)的物的所有權(quán)和使用權(quán)決定。19.2權(quán)利劃分19.2.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利應(yīng)與甲乙雙方的權(quán)利劃分一致。19.2.2第三方在合同履行過程中的權(quán)利應(yīng)限于其合作協(xié)議和本合同所賦予的范圍。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決原則20.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭議應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。20.2爭議解決途徑20.2.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。20.3爭議解決費用20.3.1第三方介入產(chǎn)生的爭議解決費用由責(zé)任方承擔(dān)。20.3.2若爭議涉及多個責(zé)任方，爭議解決費用應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。21.第三方介入的合同終止21.1合同終止條件21.1.1第三方合作協(xié)議中約定的合同終止條件。21.1.2本合同中約定的合同終止條件。21.2合同終止程序21.2.1第三方合作協(xié)議終止，應(yīng)按照協(xié)議約定程序進行。21.2.2本合同終止，應(yīng)按照本合同約定程序進行。21.3合同終止后的處理21.3.1第三方合作協(xié)議終止后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事務(wù)。21.3.2本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證要求：提供完整的土地使用權(quán)證復(fù)印件，確保信息清晰、完整。說明：土地使用權(quán)證是證明土地權(quán)屬的重要文件，合同履行過程中需核對。2.土地買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，包括買賣雙方信息、土地詳細(xì)信息、交易價格、付款方式等。說明：土地買賣合同是土地交易的正式文件，合同履行過程中需遵守。3.居間服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確居間方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。說明：居間服務(wù)協(xié)議是居間方提供服務(wù)的依據(jù)，合同履行過程中需遵守。4.第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、費用等。說明：第三方合作協(xié)議是第三方參與合同履行的依據(jù)，合同履行過程中需遵守。5.交易款項支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等，確保交易款項的支付。說明：交易款項支付憑證是證明交易款項已支付的依據(jù)，合同履行過程中需核對。6.評估報告要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方出具，內(nèi)容應(yīng)客觀、公正、準(zhǔn)確。7.審計報告要求：審計報告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方出具，內(nèi)容應(yīng)客觀、公正、準(zhǔn)確。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決費用等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的依據(jù)，合同履行過程中需遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為未按合同約定提供土地或提供土地不符合約定。未按合同約定辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。未能按時支付交易款項。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受方因此遭受的損失。出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償居間方因違約而遭受的損失。示例說明：出賣方未按合同約定提供符合要求的土地，買受方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.買受方違約行為未按合同約定支付交易款項。未按合同約定辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣方因此遭受的損失。買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償居間方因違約而遭受的損失。示例說明：買受方未按合同約定支付交易款項，出賣方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.居間方違約行為未按合同約定履行居間服務(wù)義務(wù)。未按合同約定提供準(zhǔn)確、完整的信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：居間方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因違約而遭受的損失。示例說明：居間方未按合同約定提供準(zhǔn)確的土地信息，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，居間方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方違約行為未按合作協(xié)議和本合同約定履行職責(zé)。提供的評估報告、審計報告等文件存在虛假信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因違約而遭受的損失。示例說明：第三方提供的評估報告存在虛假信息，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度土地買賣居間合同爭議調(diào)解指南2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.土地買賣信息3.1土地基本情況3.2土地權(quán)屬證明3.3土地買賣價格4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍4.2居間服務(wù)費用及支付方式5.爭議解決機制5.1爭議解決原則5.2爭議解決程序5.3爭議解決機構(gòu)6.爭議調(diào)解流程6.1調(diào)解申請6.2調(diào)解通知6.3調(diào)解會議6.4調(diào)解協(xié)議7.爭議調(diào)解協(xié)議的履行7.1協(xié)議履行期限7.2履行方式7.3履行監(jiān)督8.爭議調(diào)解協(xié)議的變更與解除8.1協(xié)議變更8.2協(xié)議解除9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.合同解除條件10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止條件11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同附件13.1附件一：土地買賣合同13.2附件二：居間服務(wù)合同14.其他約定14.1合同生效日期14.2合同履行地點14.3合同爭議解決方式14.4合同附件效力14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在標(biāo)的土地買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范交易行為，確保交易安全，促進雙方合作共贏。1.3合同適用范圍本合同適用于2024年度標(biāo)的土地買賣過程中的居間服務(wù)，包括但不限于信息提供、合同起草、交易協(xié)調(diào)、爭議調(diào)解等。第二條當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2乙方基本信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________第三條土地買賣信息3.1土地基本情況標(biāo)的土地位于：____________________土地面積：____________________土地用途：____________________土地權(quán)屬證明：____________________3.2土地權(quán)屬證明乙方保證標(biāo)的土地權(quán)屬清晰，已取得相關(guān)土地使用權(quán)證，并在合同簽訂前將土地使用權(quán)證復(fù)印件交付甲方。3.3土地買賣價格標(biāo)的土地買賣價格為：____________________元。第四條居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進行信息溝通；（2）協(xié)助起草、審核土地買賣合同；（3）協(xié)助辦理標(biāo)的土地過戶手續(xù)；（4）協(xié)助解決交易過程中產(chǎn)生的爭議。4.2居間服務(wù)費用及支付方式乙方居間服務(wù)費用為標(biāo)的土地買賣價格的百分之二（2%），由甲方支付。支付方式為：在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，甲方將居間服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶。第五條爭議解決機制5.1爭議解決原則甲乙雙方在交易過程中發(fā)生爭議，應(yīng)本著公平、公正、合理的原則進行協(xié)商解決。5.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭取在十個工作日內(nèi)達成一致意見；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請調(diào)解。5.3爭議解決機構(gòu)甲乙雙方約定將爭議提交至____________________進行調(diào)解。第六條爭議調(diào)解流程6.1調(diào)解申請（1）任何一方提出調(diào)解申請，應(yīng)向爭議解決機構(gòu)提交書面申請；（2）爭議解決機構(gòu)收到申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)進行審核，并通知另一方。6.2調(diào)解通知爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請后，將調(diào)解通知送達甲乙雙方。6.3調(diào)解會議調(diào)解會議應(yīng)在爭議解決機構(gòu)組織下進行，甲乙雙方應(yīng)出席調(diào)解會議。6.4調(diào)解協(xié)議（1）調(diào)解達成一致意見，爭議解決機構(gòu)應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議；（2）調(diào)解協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第八條爭議調(diào)解協(xié)議的履行8.1協(xié)議履行期限爭議調(diào)解協(xié)議達成后，甲乙雙方應(yīng)在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)履行各自義務(wù)。8.2履行方式甲乙雙方應(yīng)按照爭議調(diào)解協(xié)議約定的方式履行各自義務(wù)，包括但不限于支付款項、辦理過戶手續(xù)等。8.3履行監(jiān)督乙方作為居間方，應(yīng)監(jiān)督爭議調(diào)解協(xié)議的履行情況，并在必要時提供協(xié)助。第九條爭議調(diào)解協(xié)議的變更與解除9.1協(xié)議變更在協(xié)議履行期間，如因不可抗力或其他合理原因，甲乙雙方可協(xié)商一致對爭議調(diào)解協(xié)議進行變更。9.2協(xié)議解除（1）如一方違約，守約方有權(quán)解除爭議調(diào)解協(xié)議；（2）協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定處理已履行部分和未履行部分的義務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按約定支付居間服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費用的百分之十（10%）；（2）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的合理損失。10.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按約定提供居間服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費用的百分之十（10%）；（2）如乙方違反合同約定，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的合理損失。第十一條合同解除條件11.1合同解除條件（1）如標(biāo)的土地權(quán)屬證明不真實，乙方有權(quán)解除合同；（2）如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.2合同解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并在解除通知送達之日起五個工作日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。第十二條合同終止條件12.1合同終止條件（1）爭議調(diào)解協(xié)議履行完畢；（2）合同約定的其他終止條件成就。12.2合同終止程序合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照終止協(xié)議的約定處理剩余義務(wù)。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商一致解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條合同附件14.1附件一：土地買賣合同14.2附件二：居間服務(wù)合同14.3合同附件效力合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.4合同簽署日期本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，非甲乙雙方當(dāng)事人，但因其提供專業(yè)服務(wù)、資金支持或技術(shù)支持等原因，被甲乙雙方邀請或同意參與合同履行的個人或組織。1.2.1專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，如律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、評估機構(gòu)等；1.2.2資金提供方，如銀行、投資公司等；1.2.3技術(shù)支持方，如工程咨詢公司、設(shè)備供應(yīng)商等。第二條第三方介入條件2.1.1甲乙雙方一致同意；2.1.2第三方具備完成其服務(wù)所需的專業(yè)能力；2.1.3第三方接受甲乙雙方制定的條款和條件。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；3.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報酬；3.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方協(xié)助其完成工作任務(wù)。3.3第三方義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成工作；3.3.3第三方應(yīng)配合甲乙雙方進行合同履行的監(jiān)督和檢查。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方對甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估；4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方進行溝通，應(yīng)通過乙方進行。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，乙方對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估；4.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與乙方進行溝通，應(yīng)通過甲方進行。4.3第三方與合同履行的劃分4.3.1第三方的服務(wù)是合同履行的一部分，其責(zé)任與合同履行的整體責(zé)任相聯(lián)系；4.3.2第三方的服務(wù)質(zhì)量直接影響合同履行的效果。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定5.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)