小區(qū)住宅買賣合同的談判

小區(qū)住宅買賣合同的談判合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋結(jié)構(gòu)第三條款房屋面積第四條款房屋所有權(quán)證號(hào)第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利和義務(wù)第二條款買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式第一條款房屋成交價(jià)格第二條款支付方式及支付時(shí)間第五章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款保修范圍及期限第七章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機(jī)構(gòu)第九章合同的變更和解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第十章房屋配套設(shè)施及物業(yè)管理第一條款配套設(shè)施情況第二條款物業(yè)管理情況第十一章交易過程中的其他費(fèi)用第一條款交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用第十二章雙方約定的其他事項(xiàng)第一條款其他事項(xiàng)一第二條款其他事項(xiàng)二第十三章合同附件第一條款附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件第二條款附件二：房屋平面圖第十四章合同的簽署和生效第一條款合同簽署時(shí)間第二條款合同生效條件合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋結(jié)構(gòu)第三條款房屋面積第四條款房屋所有權(quán)證號(hào)第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利和義務(wù)第二條款買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式第一條款房屋成交價(jià)格第二條款支付方式及支付時(shí)間第五章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款保修范圍及期限第七章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機(jī)構(gòu)第九章合同的變更和解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第十章房屋配套設(shè)施及物業(yè)管理第一條款配套設(shè)施情況第二條款物業(yè)管理情況第十一章交易過程中的其他費(fèi)用第一條款交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用第十二章雙方約定的其他事項(xiàng)第一條款其他事項(xiàng)一第二條款其他事項(xiàng)二第十三章合同附件第一條款附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件第二條款附件二：房屋平面圖第十四章合同的簽署和生效第一條款合同簽署時(shí)間第二條款合同生效條件（合同方簽字處）甲方：（簽字）乙方：（簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方有權(quán)決定合同的簽訂、解除、變更以及解除合同的條件。如甲方要求解除或變更合同，應(yīng)提前30天通知乙方，除非乙方未能履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)。2.如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：按照成交價(jià)格的0.5%乘以逾期交付天數(shù)計(jì)算。3.甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和功能，如在交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因修復(fù)導(dǎo)致的間接損失。4.甲方應(yīng)在本合同簽訂后15天內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料，如甲方未能提供，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：按照成交價(jià)格的1%乘以逾期提供證明材料天數(shù)計(jì)算。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方有權(quán)決定合同的簽訂、解除、變更以及解除合同的條件。如乙方要求解除或變更合同，應(yīng)提前30天通知甲方，除非甲方未能履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)。2.如乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：按照成交價(jià)格的0.5%乘以逾期支付天數(shù)計(jì)算。3.乙方應(yīng)在本合同簽訂后15天內(nèi)，向甲方支付購房款，如乙方未能支付，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：按照成交價(jià)格的1%乘以逾期支付天數(shù)計(jì)算。4.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式接收房屋，如乙方未能按時(shí)接收房屋，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：按照成交價(jià)格的0.5%乘以逾期接收天數(shù)計(jì)算。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)在本合同簽訂后15天內(nèi)，向甲方和乙方提供完整的中介服務(wù)記錄，包括帶看、溝通、協(xié)商等。2.如第三方中介未能提供完整的中介服務(wù)記錄，第三方中介應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：按照中介服務(wù)費(fèi)的20%乘以逾期提供服務(wù)記錄天數(shù)計(jì)算。3.第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因第三方中介原因?qū)е卤竞贤瑹o效或解除，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介應(yīng)在本合同簽訂后15天內(nèi)，向甲方和乙方支付中介服務(wù)費(fèi)，如第三方中介未能支付，第三方中介應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：按照中介服務(wù)費(fèi)的20%乘以逾期支付天數(shù)計(jì)算。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量保證書4.房屋設(shè)施清單5.物業(yè)管理合同復(fù)印件6.交易過程中的其他費(fèi)用清單7.第三方中介的服務(wù)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未能提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未能按照約定時(shí)間接收房屋，認(rèn)定為違約行為。5.第三方中介未能提供完整的中介服務(wù)記錄，認(rèn)定為違約行為。6.第三方中介未能支付中介服務(wù)費(fèi)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購買價(jià)格。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.第三方中介：指在本合同中提供買賣雙方中介服務(wù)的自然人或者機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間交付房屋，如逾期交付，應(yīng)支付違約金。2.乙方未能按時(shí)支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付購房款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因修復(fù)導(dǎo)致的間接損失。4.甲方未能提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料：解決辦法：甲方應(yīng)在本合同簽訂后15天內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料。5.乙方未能