房屋買賣合同當(dāng)事人死亡后的合同效力

房屋買賣合同當(dāng)事人死亡后的合同效力合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨第二章房屋買賣合同的效力2.1合同生效要件2.2合同無效情形2.3合同效力待定情形第三章當(dāng)事人死亡對合同效力的影響3.1合同當(dāng)事人死亡的認(rèn)定3.2合同效力延續(xù)3.3合同終止第四章繼承人對合同的權(quán)利和義務(wù)4.1繼承人的認(rèn)定4.2繼承人繼續(xù)履行合同4.3繼承人放棄合同權(quán)利和義務(wù)第五章遺產(chǎn)處理與合同履行5.1遺產(chǎn)處理程序5.2合同履行與遺產(chǎn)分配5.3遺產(chǎn)處理爭議解決第六章合同解除6.1解除合同的條件6.2解除合同的程序6.3解除合同后的責(zé)任處理第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的形式7.3違約責(zé)任的免除第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁程序8.3訴訟程序第九章合同的變更和轉(zhuǎn)讓9.1合同變更的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件9.3變更和轉(zhuǎn)讓的程序第十章房屋交付及過戶登記10.1房屋交付條件10.2房屋過戶登記程序10.3過戶登記后的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第十一章房屋買賣合同的解除及終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十二章房屋買賣合同的效力瑕疵12.1合同效力瑕疵的認(rèn)定12.2效力瑕疵的處理程序12.3效力瑕疵的責(zé)任承擔(dān)第十三章法律法規(guī)適用13.1合同適用法律13.2法律法規(guī)沖突解決13.3法律解釋第十四章附則14.1合同生效時(shí)間14.2合同終止條件14.3合同的保管與復(fù)印件效力合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨第二章房屋買賣合同的效力2.1合同生效要件2.2合同無效情形2.3合同效力待定情形第三章當(dāng)事人死亡對合同效力的影響3.1合同當(dāng)事人死亡的認(rèn)定3.2合同效力延續(xù)3.3合同終止第四章繼承人對合同的權(quán)利和義務(wù)4.1繼承人的認(rèn)定4.2繼承人繼續(xù)履行合同4.3繼承人放棄合同權(quán)利和義務(wù)第五章遺產(chǎn)處理與合同履行5.1遺產(chǎn)處理程序5.2合同履行與遺產(chǎn)分配5.3遺產(chǎn)處理爭議解決第六章合同解除6.1解除合同的條件6.2解除合同的程序6.3解除合同后的責(zé)任處理第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的形式7.3違約責(zé)任的免除第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁程序8.3訴訟程序第九章合同的變更和轉(zhuǎn)讓9.1合同變更的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件9.3變更和轉(zhuǎn)讓的程序第十章房屋交付及過戶登記10.1房屋交付條件10.2房屋過戶登記程序10.3過戶登記后的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第十一章房屋買賣合同的解除及終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十二章房屋買賣合同的效力瑕疵12.1合同效力瑕疵的認(rèn)定12.2效力瑕疵的處理程序12.3效力瑕疵的責(zé)任承擔(dān)第十三章法律法規(guī)適用13.1合同適用法律13.2法律法規(guī)沖突解決13.3法律解釋第十四章附則14.1合同生效時(shí)間14.2合同終止條件14.3合同的保管與復(fù)印件效力甲方簽字：_____________________日期：____年__月__日乙方簽字：_____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)，若出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。1.2乙方在收到甲方通知后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。1.3乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)以不低于甲方擬出售價(jià)格的金額購買。附加條款二：房屋維護(hù)2.2甲方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月，將房屋交付給乙方，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。附加條款三：房屋過戶稅費(fèi)3.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。附加條款四：違約金4.1若甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：付款方式1.1乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間向甲方支付購房款項(xiàng)。1.2乙方支付購房款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供合法的支付憑證。附加條款二：房屋使用2.1乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)合理使用房屋，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等日常費(fèi)用。附加條款三：房屋交付3.1甲方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月，將房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、完好無損等。附加條款四：違約金4.1若乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：中介費(fèi)用1.1甲方和乙方同意，中介費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。1.2中介費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、廣告費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。附加條款二：中介服務(wù)范圍2.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽訂、款項(xiàng)支付、房屋交付等事宜。2.2第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。附加條款三：中介保密義務(wù)3.1第三方中介應(yīng)對合同雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.2第三方中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款四：違約金4.1若第三方中介未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.過戶登記憑證5.房屋交付確認(rèn)書6.房屋維護(hù)記錄7.物業(yè)費(fèi)繳納憑證8.水電費(fèi)繳納憑證9.中介服務(wù)合同10.中介費(fèi)用支付憑證11.保密協(xié)議12.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照合同約定履行維護(hù)房屋的義務(wù)，視為違約。3.甲方未能按照合同約定履行過戶義務(wù)，視為違約。4.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，視為違約。5.乙方未能按照合同約定合理使用房屋，視為違約。6.第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋買賣合同：甲方出售房屋，乙方購買房屋的協(xié)議。3.付款憑證：證明乙方支付購房款項(xiàng)的憑證。4.過戶登記憑證：證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的憑證。5.房屋交付確認(rèn)書：證明甲方已將房屋交付給乙方的文件。6.房屋維護(hù)記錄：記錄房屋維護(hù)情況的文件。7.物業(yè)費(fèi)繳納憑證：證明乙方繳納物業(yè)費(fèi)的憑證。8.水電費(fèi)繳納憑證：證明乙方繳納水電費(fèi)的憑證。9.中介服務(wù)合同：甲方、乙方與第三方中介之間的服務(wù)協(xié)議。10.中介費(fèi)用支付憑證：證明甲方、乙方支付中介費(fèi)用的憑證。11.保密協(xié)議：規(guī)定各方對合同信息保密的協(xié)議。12.違約金支付憑證：證明違約方支付違約金的憑證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，否則應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，否則應(yīng)支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：各方應(yīng)按照合同約定履行過戶義務(wù)，如有糾紛，可尋求法律途徑解決。4.問題：房屋維護(hù)發(fā)生爭議。解決辦法：參照合同