農(nóng)村集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議案例

農(nóng)村集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議案例合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.3房屋的基本情況第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋的買(mǎi)賣(mài)范圍2.2房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.3房屋的買(mǎi)賣(mài)方式2.4房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)第三章房屋交付3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3房屋交付后的責(zé)任第四章房屋質(zhì)量4.1房屋的質(zhì)量保證4.2房屋的質(zhì)量問(wèn)題處理第五章付款與退款5.1付款方式5.2付款時(shí)間5.3退款條件及方式第六章違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任6.2違約金的計(jì)算方式第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑第八章合同的變更與終止8.1合同的變更條件8.2合同的終止條件第九章附則9.1合同的解釋權(quán)9.2合同的生效時(shí)間9.3合同的副本第十章房屋相關(guān)手續(xù)10.1房屋所有權(quán)證10.2土地使用權(quán)證10.3其他相關(guān)手續(xù)第十一章房屋的附屬設(shè)施11.1附屬設(shè)施的買(mǎi)賣(mài)11.2附屬設(shè)施的交付11.3附屬設(shè)施的質(zhì)量保證第十二章房屋的使用與維修12.1房屋的使用權(quán)12.2房屋的維修責(zé)任第十三章雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)13.2賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定的生效條件14.3約定的變更和終止條件合同編號(hào)_________第一章總則第一條款本協(xié)議的簽訂依據(jù)第二條款雙方的基本情況第三條款房屋的基本情況第二章房屋買(mǎi)賣(mài)第一條款房屋的買(mǎi)賣(mài)范圍第二條款房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格第三條款房屋的買(mǎi)賣(mài)方式第四條款房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)第三章房屋交付第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋交付條件第三條款房屋交付后的責(zé)任第四章房屋質(zhì)量第一條款房屋的質(zhì)量保證第二條款房屋的質(zhì)量問(wèn)題處理第五章付款與退款第一條款付款方式第二條款付款時(shí)間第三條款退款條件及方式第六章違約責(zé)任第一條款買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任第二條款違約金的計(jì)算方式第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款雙方協(xié)商解決第二條款第三方調(diào)解第三條款法律途徑第八章合同的變更與終止第一條款合同的變更條件第二條款合同的終止條件第九章附則第一條款合同的解釋權(quán)第二條款合同的生效時(shí)間第三條款合同的副本第十章房屋相關(guān)手續(xù)第一條款房屋所有權(quán)證第二條款土地使用權(quán)證第三條款其他相關(guān)手續(xù)第十一章房屋的附屬設(shè)施第一條款附屬設(shè)施的買(mǎi)賣(mài)第二條款附屬設(shè)施的交付第三條款附屬設(shè)施的質(zhì)量保證第十二章房屋的使用與維修第一條款房屋的使用權(quán)第二條款房屋的維修責(zé)任第十三章雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)第二條款賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)第十四章其他約定第一條款雙方的其他約定第二條款約定的生效條件第三條款約定的變更和終止條件合同編號(hào)：_________甲方（買(mǎi)方）：_________________________乙方（賣(mài)方）：_________________________甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：房屋交付前的維護(hù)責(zé)任附加條款二：房屋交付后的保修期限條款內(nèi)容：自房屋交付之日起，甲方應(yīng)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、煤氣管道、有線(xiàn)電視線(xiàn)路、供暖設(shè)備等主體設(shè)施提供一年的保修服務(wù)。條款說(shuō)明：此條款旨在明確甲方在房屋交付后對(duì)主體設(shè)施的保修責(zé)任，以保障乙方在居住過(guò)程中遇到問(wèn)題時(shí)能夠得到及時(shí)的解決。附加條款三：房屋交付時(shí)間延期條款條款內(nèi)容：如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延期，甲方應(yīng)按照延期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的千分之五。條款說(shuō)明：此條款旨在保障乙方的權(quán)益，防止甲方無(wú)正當(dāng)理由延遲交付房屋。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格調(diào)整條款條款內(nèi)容：如在本協(xié)議簽訂后，國(guó)家相關(guān)政策導(dǎo)致房?jī)r(jià)發(fā)生重大波動(dòng)，雙方可按照市場(chǎng)行情重新調(diào)整房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。條款說(shuō)明：此條款旨在應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)雙方權(quán)益的影響，保證交易的公平性。附加條款二：房屋交付前的使用權(quán)條款條款內(nèi)容：自本協(xié)議簽訂之日起，乙方有權(quán)按照甲方允許的方式使用房屋，但不得進(jìn)行任何形式的改建、擴(kuò)建。條款說(shuō)明：此條款旨在明確乙方在房屋交付前的使用權(quán)，以滿(mǎn)足乙方在居住、裝修等方面的需求。附加條款三：房屋交付后的裝修限制條款內(nèi)容：乙方在房屋交付后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照甲方要求采取相應(yīng)措施，以確保裝修過(guò)程中房屋及其附屬設(shè)施的安全。條款說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲方權(quán)益，防止乙方在房屋交付后進(jìn)行不當(dāng)裝修，造成房屋及其附屬設(shè)施的損壞。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如乙方同意承擔(dān)部分或全部中介費(fèi)用，則乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付給中介公司。條款說(shuō)明：此條款旨在明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式，避免因中介費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)條款內(nèi)容：中介應(yīng)為本協(xié)議的簽訂提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂、房屋交付等事宜。如中介存在誤導(dǎo)、隱瞞等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款旨在明確中介在交易過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。附加條款三：中介服務(wù)期限條款內(nèi)容：中介應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起至房屋交付之日提供服務(wù)，如因特殊情況導(dǎo)致服務(wù)期限延長(zhǎng)，雙方可協(xié)商確定新的服務(wù)期限。條款說(shuō)明：此條款旨在明確中介的服務(wù)期限，確保中介在交易過(guò)程中提供持續(xù)、有效的服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房屋交付確認(rèn)書(shū)5.房屋質(zhì)量保證書(shū)6.付款收據(jù)及退款憑證7.違約金計(jì)算公式8.中介服務(wù)協(xié)議9.房屋裝修申請(qǐng)表10.房屋裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.合同變更與終止協(xié)議12.第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)證明13.法律訴訟文書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。2.甲方未按照約定保證房屋質(zhì)量，認(rèn)定違約。3.甲方未按照約定履行付款義務(wù)，認(rèn)定違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定違約。5.乙方未按照約定使用房屋，造成房屋損壞，認(rèn)定違約。6.中介提供虛假信息，誤導(dǎo)雙方，認(rèn)定違約。7.任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.違約金：違約方按照約定支付給守約方的賠償金。4.中介：協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成房屋交易的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。5.合同變更：合同雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。6.合同終止：合同雙方在合同履行完成后，合同關(guān)系消滅的行為。7.第三方調(diào)解：由第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人對(duì)合同糾紛進(jìn)行調(diào)解的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款。解決辦法：催促乙方盡快支付，逾期支付按合同約定支付違約金。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：要求甲方按照合同約定進(jìn)行維修或賠償。4.問(wèn)題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)附屬設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。5.問(wèn)題：