不過戶房屋買賣合同的注意事項

不過戶房屋買賣合同的注意事項合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點和時間第二章房屋買賣2.1房屋買賣價格2.2付款方式及時間2.3房屋交付時間及條件2.4房屋交付后的權益轉移第三章房屋過戶3.1不過戶原因及約定3.2房屋產權確認3.3稅費承擔3.4房屋過戶手續(xù)辦理第四章合同的履行4.1賣方義務4.2買方義務4.3違約責任第五章合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2適用法律法規(guī)第七章房屋維修及保養(yǎng)7.1房屋維修責任7.2房屋保養(yǎng)責任第八章房屋保險8.1房屋保險購買8.2保險理賠第九章房屋租賃9.1租賃合同簽訂9.2租金及支付方式9.3租賃期限及續(xù)租第十章房屋轉讓10.1房屋轉讓條件10.2轉讓手續(xù)辦理第十一章房屋抵押11.1抵押條件及手續(xù)11.2抵押權的實現第十二章房屋拆除及補償12.1房屋拆除原因12.2拆除補償標準及計算第十三章合同的終止13.1合同終止條件13.2合同終止后的權益處理第十四章附則14.1合同的解釋權14.2合同的生效、修改和廢止14.3合同的附件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________1.1.2買方：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：_________1.2.2房屋面積：_________1.2.3房屋性質：_________1.3合同簽訂地點和時間1.3.1簽訂地點：_________1.3.2簽訂時間：_________第二章房屋買賣2.1房屋買賣價格2.1.1房屋總價：_________2.1.2付款方式：_________2.1.3付款時間：_________2.2付款方式及時間2.2.1首付款：_________2.2.2貸款金額：_________2.2.3貸款利率：_________2.2.4貸款期限：_________2.3房屋交付時間及條件2.3.1交付時間：_________2.3.2交付條件：_________2.4房屋交付后的權益轉移2.4.1產權轉移登記：_________2.4.2物業(yè)過戶：_________2.4.3戶口遷出：_________第三章房屋過戶3.1不過戶原因及約定3.1.1不過戶原因：_________3.1.2雙方約定：_________3.2房屋產權確認3.2.1產權證明：_________3.2.2產權糾紛處理：_________3.3稅費承擔3.3.1稅費種類：_________3.3.2稅費承擔方：_________3.4房屋過戶手續(xù)辦理3.4.1辦理機構：_________3.4.2辦理時間：_________第四章合同的履行4.1賣方義務4.1.1交付房屋：_________4.1.2保證房屋質量：_________4.2買方義務4.2.1支付房款：_________4.2.2配合過戶：_________4.3違約責任4.3.1賣方違約：_________4.3.2買方違約：_________第五章合同的變更和解除5.1合同變更條件5.1.1變更條件：_________5.1.2變更程序：_________5.2合同解除條件5.2.1解除條件：_________5.2.2解除程序：_________第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1協商解決：_________6.1.2調解解決：_________6.1.3仲裁解決：_________6.1.4訴訟解決：_________6.2適用法律法規(guī)6.2.1適用法律：_________6.2.2適用法規(guī)：_________第七章房屋維修及保養(yǎng)7.1房屋維修責任7.1.1維修責任方：_________7.1.2維修范圍：_________7.1.3維修費用：_________7.2房屋保養(yǎng)責任7.2.1保養(yǎng)責任方：_________7.2.2保養(yǎng)范圍：_________7.2.3保養(yǎng)費用：_________第八章房屋保險8.1房屋保險購買8.1.1保險購買責任方：_________8.1.2保險金額：_________8.1.3保險條款：_________8.2保險理賠8.2.1理賠條件：_________8.2.2理賠程序：_________8.2.3理賠金額：_________第九章房屋租賃9.1租賃合同簽訂9.1.1租賃雙方：_________9.1.2租賃期限：_________9.1.3租金金額：_________9.2租金及支付方式9.2.1租金支付方式：_________9.2.2租金支付時間：_________9.3租賃期限及續(xù)租9.3.1租賃期限：_________9.3.2續(xù)租條件：_________第十章房屋轉讓10.1房屋轉讓條件10.1.1轉讓條件：_________10.1.2轉讓通知期限：_________10.2轉讓手續(xù)辦理10.2.1轉讓程序：_________10.2.2轉讓費用：_________第十一章房屋抵押11.1抵押條件及手續(xù)11.1.1抵押條件：_________11.1.2抵押手續(xù)：_________11.2抵押權的實現11.2.1抵押權實現條件：_________11.2.2抵押權實現程序：_________第十二章房屋拆除及補償12.1房屋拆除原因12.1.1拆除原因：_________12.1.2拆除通知期限：_________12.2拆除補償標準及計算12.2.1補償標準：_________12.2.2補償計算方法：_________第十三章合同的終止13.1合同終止條件13.1.1終止條件：_________13.1.2終止通知期限：_________13.2合同終止后的權益處理13.2.1權益處理：_________13.2.2剩余房款處理：_________第十四章附則14.1合同的解釋權14.1.1解釋權歸屬：_________14.1.2解釋方式：_________14.2合同的生效、修改和廢止14.2.1生效條件：_________14.2.2修改程序：_________14.2.3廢止條件：_________14.3合同的附件14.3.1附件名稱：_________14.3.2附件數量：_________合同雙方簽字：甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同簽訂之日起至交付房屋之日止，房屋的權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。1.2甲方義務甲方應在合同約定的交付時間前，完成房屋的維修、保養(yǎng)工作，確保房屋符合交付條件。1.3甲方違約如甲方違反合同約定，導致房屋無法按時交付或出現質量問題，甲方應承擔相應的違約責任，向乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方支付房款乙方應按照合同約定的付款時間和金額，向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，應向甲方支付滯納金。2.2乙方義務乙方應在合同約定的時間內，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，確保房屋權屬順利轉移。2.3乙方違約如乙方違反合同約定，導致房屋過戶手續(xù)無法按時完成，乙方應承擔相應的違約責任，向甲方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1中介費用中介方應按照合同約定，向甲方和乙方收取中介費用。中介費用收取標準及支付方式，應在合同中明確。3.2中介義務中介方應積極協助甲方和乙方完成房屋買賣合同的簽訂及履行，提供真實、準確的房屋信息，并確保合同的順利進行。3.3中介違約如中介方違反合同約定，導致合同無法正常履行，中介方應承擔相應的違約責任，向甲方和乙方支付違約金。3.4中介保密義務中介方應對合同雙方的個人信息及交易信息予以保密，不得泄露給無關第三方。如中介方違反保密義務，導致甲方或乙方遭受損失，中介方應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產權證明3.房屋租賃合同4.房屋保險單5.房屋過戶手續(xù)文件6.房屋維修保養(yǎng)記錄7.房屋交易稅費計算明細8.貸款合同及相關文件9.中介服務合同10.附件條款及說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或房屋交付時存在嚴重質量問題。2.甲方未履行保證房屋質量的義務，導致房屋存在安全隱患。3.乙方未按約定時間支付房款，或支付金額不足。4.乙方未配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，導致過戶延遲。5.中介方未按約定提供服務，或提供虛假信息。6.中介方泄露甲方或乙方個人信息及交易信息。7.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。2.房屋產權證明：證明房屋產權清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵的文件。3.房屋租賃合同：租賃雙方就房屋租賃事宜達成的協議。4.房屋保險單：保險合同，用于保障房屋及相關利益。5.房屋過戶手續(xù)文件：包括房屋過戶所需的各種法定文件和證明。6.房屋維修保養(yǎng)記錄：記錄房屋維修保養(yǎng)情況的文件。7.房屋交易稅費計算明細：房屋交易過程中所需支付的各種稅費的計算明細。8.貸款合同：買方為購買房屋所簽訂的貸款合同。9.中介服務合同：中介方與買賣雙方就中介服務達成的協議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時存在質量問題：甲方應負責修復或賠償。2.房款支付延遲：乙方應支付滯納金，或協商延遲交付時間。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應積極配合，中介方協助加快辦理進度。4.