物業(yè)使用權轉讓協(xié)議范本

物業(yè)使用權轉讓協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同效力第二章物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與范圍2.2物業(yè)現(xiàn)狀與條件2.3物業(yè)權屬證明第三章轉讓方權屬證明3.1轉讓方主體資格3.2轉讓方權利證明3.3轉讓方義務與責任第四章受讓方資格與條件4.1受讓方主體資格4.2受讓方權利與義務4.3受讓方責任第五章物業(yè)使用權轉讓5.1轉讓方式與期限5.2轉讓價格與支付方式5.3轉讓手續(xù)與流程第六章物業(yè)管理與維護6.1物業(yè)管理責任6.2維護費用承擔6.3管理與維護的監(jiān)督第七章權利與義務的轉讓7.1轉讓方權利義務的轉讓7.2受讓方權利義務的轉讓7.3第三方權利義務的轉讓第八章合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九章違約責任9.1轉讓方的違約責任9.2受讓方的違約責任9.3第三方違約責任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3訴訟或仲裁地點第十一章合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二章附則12.1合同附件12.2合同的簽字蓋章12.3合同的保管與復制第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2對第三方的影響13.3合同的公開與保密第十四章完整協(xié)議14.1確認完整性14.2取代先前協(xié)議14.3獨立條款的效力合同編號_________第一章總則1.1協(xié)議背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同效力第二章物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與范圍2.2物業(yè)現(xiàn)狀與條件2.3物業(yè)權屬證明第三章轉讓方權屬證明3.1轉讓方主體資格3.2轉讓方權利證明3.3轉讓方義務與責任第四章受讓方資格與條件4.1受讓方主體資格4.2受讓方權利與義務4.3受讓方責任第五章物業(yè)使用權轉讓5.1轉讓方式與期限5.2轉讓價格與支付方式5.3轉讓手續(xù)與流程第六章物業(yè)管理與維護6.1物業(yè)管理責任6.2維護費用承擔6.3管理與維護的監(jiān)督第七章權利與義務的轉讓7.1轉讓方權利義務的轉讓7.2受讓方權利義務的轉讓7.3第三方權利義務的轉讓第八章合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九章違約責任9.1轉讓方的違約責任9.2受讓方的違約責任9.3第三方違約責任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3訴訟或仲裁地點第十一章合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二章附則12.1合同附件12.2合同的簽字蓋章12.3合同的保管與復制第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2對第三方的影響13.3合同的公開與保密第十四章完整協(xié)議14.1確認完整性14.2取代先前協(xié)議14.3獨立條款的效力甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：優(yōu)先購買權條款內(nèi)容：若甲方在轉讓物業(yè)使用權期間，遇到有第三方對物業(yè)提出購買要求，甲方應優(yōu)先將物業(yè)使用權轉讓給乙方。條款說明：此條款旨在保障乙方的利益，確保乙方在物業(yè)使用權轉讓過程中具有優(yōu)先權。甲方在遇到第三方購買要求時，應優(yōu)先考慮乙方的權益，不得擅自將物業(yè)使用權轉讓給第三方。甲方附加條款二：物業(yè)價值保障條款內(nèi)容：若物業(yè)市場價值在轉讓期間出現(xiàn)下跌，甲方應按照市場價值跌幅，向乙方支付相應的補償。條款說明：此條款旨在保障乙方的利益，防止因物業(yè)市場價值下跌而造成乙方損失。若物業(yè)市場價值在轉讓期間出現(xiàn)下跌，甲方應根據(jù)市場價值跌幅向乙方支付補償，以彌補乙方的損失。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：分期支付轉讓款條款內(nèi)容：乙方同意將轉讓款項分為三期支付，每期支付金額分別為轉讓款的30%、40%和30%。條款說明：此條款旨在為乙方提供更加靈活的支付方式，減輕乙方一次性支付轉讓款的經(jīng)濟壓力。乙方應按照約定的分期支付方式，按時支付每期款項。乙方附加條款二：物業(yè)使用權使用限制條款內(nèi)容：乙方在獲得物業(yè)使用權后，不得將物業(yè)用于非法用途，不得擅自改變物業(yè)結構和外觀。條款說明：此條款旨在確保乙方合理使用物業(yè)，防止因乙方的非法用途或擅自改變物業(yè)結構和外觀而給甲方或第三方造成損失。乙方在獲得物業(yè)使用權后，應遵守相關法律法規(guī)，合理使用物業(yè)。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意支付給第三方中介一定的傭金，作為中介服務的報酬。條款說明：此條款旨在明確第三方中介的報酬問題。甲方和乙方應按照約定的比例支付給第三方中介傭金，以補償中介提供的服務。第三方中介附加條款二：中介責任條款內(nèi)容：第三方中介在物業(yè)使用權轉讓過程中，應對甲方和乙方的權益承擔保護責任。條款說明：此條款旨在明確第三方中介在物業(yè)使用權轉讓過程中的責任。第三方中介應充分發(fā)揮其專業(yè)作用，保護甲方和乙方的權益，確保轉讓過程的順利進行。第三方中介附加條款三：保密協(xié)議條款內(nèi)容：第三方中介同意對在物業(yè)使用權轉讓過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密予以保密。條款說明：此條款旨在保護甲方和乙方的商業(yè)秘密，防止因信息泄露而給甲方和乙方造成損失。第三方中介在轉讓過程中，應對涉及的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無關方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)權屬證明2.甲方主體資格證明3.乙方主體資格證明4.物業(yè)現(xiàn)狀與條件說明5.物業(yè)位置與范圍圖6.物業(yè)管理與維護規(guī)定7.物業(yè)使用權轉讓合同范本8.第三方中介資質證明9.合同附件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額支付轉讓款2.乙方未按約定時間、金額支付轉讓款3.甲方未按約定提供物業(yè)使用權4.乙方未按約定使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)結構和外觀5.第三方中介未按約定提供服務，導致合同無法履行6.甲方、乙方違反合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)使用權：指物業(yè)所有權人將其物業(yè)的部分或全部使用權轉讓給他人的權利。2.轉讓方：指將其物業(yè)使用權轉讓給他人的一方。3.受讓方：指接受物業(yè)使用權轉讓的一方。4.第三方中介：指在物業(yè)使用權轉讓過程中提供中介服務的一方。5.違約：指合同一方或多方未履行合同約定的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方、乙方支付轉讓款不及時的問題解決辦法：按照合同約定的違約責任條款，對甲方、乙方進行催告，逾期支付的，按照逾期付款金額的每日千分之五支付違約金。2.遇到甲方、乙方未按約定使用物業(yè)的問題解決辦法：按照合同約定的違約責任條款，要求甲方、乙方立即停止違約行為，恢復物業(yè)原狀，并按照違約程度要求賠償損失。3.遇到第三方中介未按約定提供服務的問題