浙江省購房合同填寫范本及注意事項

浙江省購房合同填寫范本及注意事項合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)第三章購房款項3.1房價與付款方式3.2定金與首付款3.3貸款與還款3.4尾款與交房款第四章交付與驗收4.1交付時間與地點4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.3質(zhì)量問題與維修責(zé)任第五章產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶流程與所需材料5.2過戶費用與承擔(dān)方5.3產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取與保管第六章物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理費用的繳納6.3業(yè)主委員會的組織與職責(zé)第七章合同的變更與解除7.1變更條件與程序7.2解除條件與程序7.3變更與解除的后果處理第八章違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任8.2賠償金額的計算與支付8.3違約與爭議解決方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)與訴訟管轄9.3法律適用第十章雙方聲明與保證10.1購房者的聲明與保證10.2開發(fā)商的聲明與保證第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效日期與有效期11.3合同的修訂與保存第十二章其他約定12.1購房優(yōu)惠與禮品12.2房屋裝修與改造12.3共有產(chǎn)權(quán)與分割第十三章簽字蓋章13.1購房者簽字蓋章13.2開發(fā)商簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章第十四章附件14.1房屋平面圖14.2購房款項明細(xì)表14.3產(chǎn)權(quán)過戶所需材料清單14.4物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.5其他相關(guān)文件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房屋指的是位于浙江省某地，具體地址為_________的住宅樓。1.1.3本合同中的“交付”指的是賣方將房屋以及附屬設(shè)施依照本合同約定交付給買方使用。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1賣方有義務(wù)按照本合同約定向買方交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。1.2.2買方有義務(wù)按照本合同約定的付款方式支付房價款。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在買方履行完畢本合同約定的付款義務(wù)后，本合同終止。第二章房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于浙江省某地，具體地址為_________。2.1.2房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施2.2.1房屋的結(jié)構(gòu)為_________，附屬設(shè)施包括_________。2.2.2房屋的規(guī)劃用途為住宅。2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3.1房屋的所有權(quán)歸賣方所有，買方享有使用權(quán)。2.3.2買方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修、改造。第三章購房款項3.1房價與付款方式3.1.1房屋的總價為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。3.1.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房價款。3.2定金與首付款3.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付定金人民幣____元整。3.2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付首付款人民幣____元整。3.3貸款與還款3.3.1買方選擇貸款方式支付房價款的，應(yīng)向銀行申請貸款。3.3.2買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和期限進(jìn)行還款。3.4尾款與交房款3.4.1買方應(yīng)在本合同約定的交付日期前支付尾款人民幣____元整。3.4.2買方支付尾款后，賣方應(yīng)按照本合同約定交付房屋。第四章交付與驗收4.1交付時間與地點4.1.1房屋的交付時間為____年__月__日。4.1.2房屋的交付地點為浙江省某地，具體地址為_________。4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.2.1買方應(yīng)在交付日期之日起____個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。4.2.2買方對房屋驗收不合格的，應(yīng)自驗收不合格之日起____個工作日內(nèi)向賣方提出，并提供書面異議。4.3質(zhì)量問題與維修責(zé)任4.3.1賣方保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.3.2買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費用。第五章產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶流程與所需材料5.1.1買方應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起____個月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.1.2買方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時應(yīng)向相關(guān)部門提供本合同、身份證明等相關(guān)材料。5.2過戶費用與承擔(dān)方5.2.1產(chǎn)權(quán)過戶所需費用包括_________，共計人民幣____元整。5.2.2上述費用的承擔(dān)方式為_________。5.3產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取與保管5.3.1買方在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，應(yīng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。5.3.2買方應(yīng)妥善保管房屋所有權(quán)證書，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容6.1.1房屋的物業(yè)管理公司為_________，提供的服務(wù)內(nèi)容包括_________。6.1.2買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司制定的收費標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費用。6.2物業(yè)管理費用的繳納6.2.1物業(yè)管理費用第八章違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任8.1.1賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣____元整。8.1.2買方未按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)支付違約金人民幣____元整。8.2賠償金額的計算與支付8.2.1違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。8.2.2違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)支付違約金。8.3違約與爭議解決方式8.3.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方同意采用仲裁方式解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2仲裁機(jī)構(gòu)為_________，仲裁地點為_________。9.2仲裁機(jī)構(gòu)與訴訟管轄9.2.1雙方同意由_________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.2.2任何一方對仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟，但不得違反本合同的約定。9.3法律適用9.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章雙方聲明與保證10.1購房者的聲明與保證10.1.1買方聲明已充分了解房屋的所有權(quán)和使用權(quán)情況，并同意按照本合同約定購買房屋。10.1.2買方保證提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整。10.2開發(fā)商的聲明與保證10.2.1賣方聲明對房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、面積等情況提供真實、準(zhǔn)確的信息。10.2.2賣方保證按照本合同約定履行各項義務(wù)，交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。第十一章附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括房屋平面圖、購房款項明細(xì)表等。11.2合同生效日期與有效期11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.2本合同的有效期至房屋交付日期。11.3合同的修訂與保存11.3.1本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二章其他約定12.1購房優(yōu)惠與禮品12.1.1買方按照本合同約定購買房屋的，賣方贈送禮品一份，具體為_________。12.2房屋裝修與改造12.2.1買方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)進(jìn)行裝修、改造，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。12.3共有產(chǎn)權(quán)與分割12.3.1如房屋為共有產(chǎn)權(quán)，買方應(yīng)與共有產(chǎn)權(quán)人協(xié)商一致，辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。12.3.2房屋分割的，買方應(yīng)按照分割協(xié)議辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第十三章簽字蓋章13.1購房者簽字蓋章13.1.1買方在此處簽字（蓋章）：13.1.2買方身份證號碼：_________13.2開發(fā)商簽字蓋章13.2.1賣方在此處簽字（蓋章）：13.2.2賣方營業(yè)執(zhí)照號碼：_________13.3見證人簽字蓋章13.3.1見證人在此處簽字（蓋章）：13.3.2見證人身份證號碼：_________第十四章附件14.1房屋平面圖14.2購房款項明細(xì)表14.3產(chǎn)權(quán)過戶所需材料清單14.4物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.5其他相關(guān)文件合同編號_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特別約定1.1甲方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整房屋交付時間。說明：甲方因不可抗力因素導(dǎo)致無法按時交付房屋的，應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明材料。1.2甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。說明：甲方在交付房屋前，應(yīng)確保房屋符合國家和地方的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。1.3甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢。說明：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并交付給乙方。如因甲方原因?qū)е伦C件未能辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特別約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時支付房價款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明：乙方未按照合同約定時間支付房價款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。2.2乙方有權(quán)在合同約定的交付期限內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，并提出異議。說明：乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或者不符合合同約定的，應(yīng)在驗收期限內(nèi)向甲方提出書面異議，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后____個工作日內(nèi)予以答復(fù)，并負(fù)責(zé)修復(fù)。2.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定履行各項義務(wù)。說明：乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定履行各項義務(wù)，包括但不限于繳納物業(yè)管理費、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特別約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。說明：第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)積極協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易，并提供必要的咨詢和服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說明：第三方中介在協(xié)助房屋買賣交易過程中，應(yīng)確保提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定收取傭金，并開具正規(guī)發(fā)票。說明：第三方中介在完成房屋買賣交易后，應(yīng)按照合同約定的傭金比例收取傭金，并開具正規(guī)發(fā)票。如乙方對傭金有異議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.購房款項明細(xì)表3.產(chǎn)權(quán)過戶所需材料清單4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議5.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定交付房屋的，屬于違約行為。2.買方未按照本合同約定支付房價款的，屬于違約行為。3.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的，屬于違約行為。4.賣方未按照合同約定時間辦理完畢房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的，屬于違約行為。5.買方未按照合同約定時間支付房價款的，屬于違約行為。6.買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或者不符合合同約定的，屬于違約行為。7.第三方中介未按照合同約定協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易的，屬于違約行為。8.第三方中介提供的房屋信息不實導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.購房款：指買方按照本合同約定支付給賣方的房屋購買價款。2.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。3.交付：指賣方將房屋以及附屬設(shè)施依照本合同約定交付給買方使用。4.驗收：指買方在交付日期之日起對房屋進(jìn)行查驗、確認(rèn)的行為。5.違約：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。2.問題：買方未按時支付購房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商催繳購房款，并要求買方支付違約金。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：買方可以要求賣方修復(fù)房屋，并支付修復(fù)費用；如修復(fù)無法解決問題，買方可以要求解除合同，并追究賣方的違約責(zé)任。4.問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商加快辦理速度，并追究賣方的違約責(zé)任。5.問題：物業(yè)管理服務(wù)不符合約定。解決辦法：買方可以與物業(yè)管理公司協(xié)商