房屋買賣合同賣方義務(wù)說(shuō)明與履行

房屋買賣合同賣方義務(wù)說(shuō)明與履行合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的效力第二章房屋買賣的基本情況第一條款房屋的基本情況第二條款買賣雙方的基本情況第三章賣方的義務(wù)第一條款房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移第二條款房屋的交付第三條款房屋的過(guò)戶第四條款房屋的產(chǎn)權(quán)保證第四章房屋的瑕疵第一條款房屋的瑕疵說(shuō)明第二條款房屋的瑕疵處理第五章房屋的維修與保養(yǎng)第一條款賣方的維修保養(yǎng)責(zé)任第二條款維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋的交易價(jià)格第一條款房屋的交易價(jià)格第二條款房?jī)r(jià)款的支付方式第七章房屋的交易時(shí)間第一條款合同的生效時(shí)間第二條款房屋交付時(shí)間第八章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第九章違約責(zé)任第一條款賣方的違約責(zé)任第二條款買方的違約責(zé)任第十章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)第十一章合同的生效、修改與解除第一條款合同的生效條件第二條款合同的修改第三條款合同的解除第十二章其他約定第一條款房屋的保險(xiǎn)第二條款房屋的租賃第十三章附件第一條款房屋的產(chǎn)權(quán)證明第二條款房屋的買賣合同范本第十四章合同的簽署第一條款合同的簽署地點(diǎn)第二條款合同的簽署時(shí)間合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的效力第二章房屋買賣的基本情況第一條款房屋的基本情況第二條款買賣雙方的基本情況第三章賣方的義務(wù)第一條款房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移第二條款房屋的交付第三條款房屋的過(guò)戶第四條款房屋的產(chǎn)權(quán)保證第四章房屋的瑕疵第一條款房屋的瑕疵說(shuō)明第二條款房屋的瑕疵處理第五章房屋的維修與保養(yǎng)第一條款賣方的維修保養(yǎng)責(zé)任第二條款維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋的交易價(jià)格第一條款房屋的交易價(jià)格第二條款房?jī)r(jià)款的支付方式第七章房屋的交易時(shí)間第一條款合同的生效時(shí)間第二條款房屋交付時(shí)間第八章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第九章違約責(zé)任第一條款賣方的違約責(zé)任第二條款買方的違約責(zé)任第十章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)第十一章合同的生效、修改與解除第一條款合同的生效條件第二條款合同的修改第三條款合同的解除第十二章其他約定第一條款房屋的保險(xiǎn)第二條款房屋的租賃第十三章附件第一條款房屋的產(chǎn)權(quán)證明第二條款房屋的買賣合同范本第十四章合同的簽署第一條款合同的簽署地點(diǎn)第二條款合同的簽署時(shí)間甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款甲方承諾，在合同有效期內(nèi)，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛，且房屋未被依法查封或限制交易。如因甲方原因?qū)е路课萁灰撞荒茼樌M(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.甲方協(xié)助條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚姻狀況證明等。若因甲方提供的證明材料不齊全或不真實(shí)導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方解約條款如甲方在合同簽訂后，未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋現(xiàn)狀，或拒絕履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：房屋交易價(jià)格的10%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付條款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金。違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的千分之五。2.乙方協(xié)助條款乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。若因乙方提供的證明材料不齊全或不真實(shí)導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方解約條款如乙方在合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋現(xiàn)狀，或拒絕履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：房屋交易價(jià)格的10%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)條款甲方和乙方同意，由第三方中介提供房屋買賣過(guò)程中的居間服務(wù)。中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定方式支付。如中介服務(wù)存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方中介保密條款第三方中介應(yīng)對(duì)在房屋買賣過(guò)程中獲得的甲方和乙方個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介解約條款如第三方中介在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方和乙方均有權(quán)解除與中介的合同。解除合同后，中介應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋買賣合同范本3.房屋的評(píng)估報(bào)告4.房屋的查驗(yàn)報(bào)告5.賣方和買方的身份證明6.婚姻狀況證明7.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表8.房?jī)r(jià)款支付憑證9.房屋交付確認(rèn)書10.維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋未按約定提供完整產(chǎn)權(quán)證明未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋現(xiàn)狀2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款未按約定協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋現(xiàn)狀3.第三方中介違約行為：未按約定提供居間服務(wù)泄露甲方和乙方個(gè)人信息和交易信息未退還已收取的中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，向另一方支付的賠償金。4.合同解除：指當(dāng)一方或雙方依法終止合同關(guān)系的行為。5.居間服務(wù)：指第三方中介在房屋買賣過(guò)程中，為買賣雙方提供促成交易的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：解決方案：按照合同約定，遲延交付的違約方應(yīng)支付違約金。2.房?jī)r(jià)款支付糾紛：解決方案：按照合同約定，遲延支付的買方應(yīng)支付逾期付款違約金。3.房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：解決方案：買賣雙方應(yīng)按照中介的指引，提供齊全的證明材料，配合完成過(guò)戶手續(xù)。4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：解決方案：如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在瑕疵，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2