房產(chǎn)證未辦理完畢的購(gòu)房協(xié)議

房產(chǎn)證未辦理完畢的購(gòu)房協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2房屋的使用性質(zhì)和現(xiàn)狀2.3房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)情況第三章購(gòu)房人的權(quán)益3.1購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)3.2購(gòu)房人的購(gòu)房款支付3.3購(gòu)房人的房屋交付及質(zhì)量要求第四章開(kāi)發(fā)商的權(quán)益4.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)4.2開(kāi)發(fā)商的房屋交付及質(zhì)量要求4.3開(kāi)發(fā)商的售后服務(wù)及保修責(zé)任第五章房屋產(chǎn)權(quán)辦理5.1房屋產(chǎn)權(quán)的辦理進(jìn)度和期限5.2房屋產(chǎn)權(quán)辦理的費(fèi)用承擔(dān)5.3房屋產(chǎn)權(quán)辦理的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間和方式6.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序6.3房屋交付后的整改及維修第七章違約責(zé)任7.1各方違約的情形和責(zé)任7.2違約金的計(jì)算和支付7.3違約糾紛的解決方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.3爭(zhēng)議解決的地域及適用法律第九章合同的變更和解除9.1協(xié)議變更的條件和程序9.2協(xié)議解除的條件和程序9.3協(xié)議變更和解除的法律后果第十章合同的終止和解除10.1協(xié)議終止的條件和程序10.2協(xié)議解除后的權(quán)益處理10.3協(xié)議終止和解除后的責(zé)任承擔(dān)第十一章各方簽字蓋章11.1各方簽字蓋章的效力11.2各方簽字蓋章的時(shí)間11.3簽字蓋章后的協(xié)議保管第十二章附則12.1協(xié)議的附件12.2協(xié)議的補(bǔ)充條款12.3協(xié)議的生效日期及有效期第十三章房屋交付及相關(guān)手續(xù)13.1房屋交付的手續(xù)和流程13.2房屋交付后的相關(guān)手續(xù)13.3房屋交付和相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)第十四章其他約定14.1房屋的物業(yè)管理及費(fèi)用14.2房屋的維修及保養(yǎng)14.3房屋的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，雙方真實(shí)、自愿、公平、公正的原則。1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除1.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效1.3.2本協(xié)議的變更和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.1.1房屋位于_______，占地面積_______平方米，建筑總面積_______平方米2.1.2房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑密度為_(kāi)______%，綠化率為_(kāi)______%2.2房屋的使用性質(zhì)和現(xiàn)狀2.2.1房屋使用性質(zhì)為_(kāi)______，現(xiàn)狀為_(kāi)______2.3房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)情況2.3.1房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛2.3.2土地使用權(quán)歸乙方所有，土地使用年限至_______年第三章購(gòu)房人的權(quán)益3.1購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)按照協(xié)議約定購(gòu)買(mǎi)房屋，并按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款3.1.2甲方應(yīng)按照協(xié)議約定履行購(gòu)買(mǎi)房屋的義務(wù)3.2購(gòu)房人的購(gòu)房款支付3.2.1甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款3.2.2乙方應(yīng)按照協(xié)議約定接受甲方支付的購(gòu)房款3.3購(gòu)房人的房屋交付及質(zhì)量要求3.3.1乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋給甲方3.3.2房屋的質(zhì)量必須符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求第四章開(kāi)發(fā)商的權(quán)益4.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)4.1.1乙方有權(quán)按照協(xié)議約定出售房屋，并按照約定的時(shí)間和方式交付房屋給甲方4.1.2乙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行房屋質(zhì)量和售后服務(wù)的義務(wù)4.2開(kāi)發(fā)商的房屋交付及質(zhì)量要求4.2.1乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋給甲方4.2.2房屋的質(zhì)量必須符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求4.3開(kāi)發(fā)商的售后服務(wù)及保修責(zé)任4.3.1乙方應(yīng)對(duì)交付的房屋提供_______年的質(zhì)保期4.3.2乙方應(yīng)在質(zhì)保期內(nèi)對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修和保養(yǎng)第五章房屋產(chǎn)權(quán)辦理5.1房屋產(chǎn)權(quán)的辦理進(jìn)度和期限5.1.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)所需的全部材料5.1.2房屋產(chǎn)權(quán)的辦理期限為_(kāi)______個(gè)月，自乙方提供全部材料之日起計(jì)算5.2房屋產(chǎn)權(quán)辦理的費(fèi)用承擔(dān)5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)辦理的費(fèi)用由_______承擔(dān)5.2.2辦理費(fèi)用支付的具體時(shí)間和方式由雙方協(xié)商確定5.3房屋產(chǎn)權(quán)辦理的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)5.3.1房屋產(chǎn)權(quán)辦理過(guò)程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由_______承擔(dān)5.3.2因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)辦理延期的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間和方式6.1.1房屋交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日6.1.2房屋交付方式為_(kāi)______6.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序6.2.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______6.2.2房屋驗(yàn)收程序?yàn)開(kāi)______6.3房屋交付后的整改及維修6.3.1乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)對(duì)甲方提出的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改和維修6.3.2整改和維修的具體事項(xiàng)由雙方協(xié)商確定第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決8.2.2若協(xié)商不成，任何一方應(yīng)在_______日內(nèi)向法院提起訴訟8.3爭(zhēng)議解決的地域及適用法律8.3.1本合同爭(zhēng)議的解決地域?yàn)開(kāi)______8.3.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律第九章合同的變更和解除9.1協(xié)議變更的條件和程序9.1.1協(xié)議的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)9.1.2協(xié)議變更自雙方簽字蓋章之日起生效9.2協(xié)議解除的條件和程序9.2.1協(xié)議解除的條件和程序按照第九章的約定執(zhí)行9.2.2協(xié)議解除后的權(quán)益處理按照第十章的約定執(zhí)行第十章合同的終止和解除10.1協(xié)議終止的條件和程序10.1.1協(xié)議終止的條件和程序按照第九章的約定執(zhí)行10.1.2協(xié)議終止后的權(quán)益處理按照第十章的約定執(zhí)行10.2協(xié)議解除后的權(quán)益處理10.2.1甲方已支付的購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照約定退還或抵扣10.2.2乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十一章各方簽字蓋章11.1各方簽字蓋章的效力11.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效11.1.2雙方簽字蓋章后的協(xié)議具有法律效力，對(duì)雙方均具有約束力11.2各方簽字蓋章的時(shí)間11.2.1甲方簽字蓋章時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日11.2.2乙方簽字蓋章時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日11.3簽字蓋章后的協(xié)議保管11.3.1雙方應(yīng)各自保管好簽字蓋章后的協(xié)議正本11.3.2協(xié)議副本由雙方各自留存，以備不時(shí)之需第十二章附則12.1協(xié)議的附件12.1.1本協(xié)議附件包括_______等12.1.2附件與本協(xié)議具有同等法律效力12.2協(xié)議的補(bǔ)充條款12.2.1如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力12.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.3協(xié)議的生效日期及有效期12.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效12.3.2本協(xié)議的有效期至房屋產(chǎn)權(quán)辦理完畢之日止第十三章房屋交付及相關(guān)手續(xù)13.1房屋交付的手續(xù)和流程13.1.1乙方應(yīng)按照約定提供房屋鑰匙，并辦理相關(guān)交付手續(xù)13.1.2甲方應(yīng)按照約定接收房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)13.2房屋交付后的相關(guān)手續(xù)13.2.1雙方應(yīng)按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)13.2.2雙方應(yīng)按照約定辦理水、電、燃?xì)獾葢?hù)名變更手續(xù)13.3房屋交付和相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)13.3.1房屋交付和相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用由_______承擔(dān)13.3.2費(fèi)用的支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定第十四章其他約定14.1房屋的物業(yè)管理及費(fèi)用14.1.1房屋的物業(yè)管理由_______負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)14.1.2物業(yè)管理費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方協(xié)商確定14.2房屋的維修及保養(yǎng)14.2.1房屋的維修和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，質(zhì)保期為_(kāi)______年14.2.2質(zhì)保期內(nèi)，乙方對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行免費(fèi)維修和保養(yǎng)14.3房屋的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押14.3.1甲方在房屋交付后，有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)讓、出租或抵押14.3.2甲方轉(zhuǎn)讓、出租或抵押房屋時(shí)，應(yīng)通知乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)選擇房屋的裝修風(fēng)格和材料標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的房屋質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照合同約定進(jìn)行整改。1.3甲方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行整改。1.4甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的維修和保養(yǎng)服務(wù)，質(zhì)保期為_(kāi)______年。1.5甲方在合同約定的范圍內(nèi)有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行改造和擴(kuò)建。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋給甲方，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，否則應(yīng)承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在房屋交付后_______年內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)辦理，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.4乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)房屋維修和保養(yǎng)的責(zé)任，質(zhì)保期為_(kāi)______年。2.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋的水、電、燃?xì)獾葢?hù)名變更手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介應(yīng)保證房屋交易信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，否則應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方協(xié)商確定。3.4第三方中介在辦理房屋交易過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違規(guī)操作。3.5第三方中介應(yīng)承擔(dān)因操作不當(dāng)導(dǎo)致的房屋交易糾紛的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件4.房屋裝修合同復(fù)印件5.房屋維修保養(yǎng)合同復(fù)印件6.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件7.水、電、燃?xì)鈶?hù)名變更申請(qǐng)表復(fù)印件8.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表復(fù)印件9.房屋交易中介服務(wù)合同復(fù)印件10.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.乙方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供房屋，視為違約。4.乙方未按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。5.第三方中介未按照約定協(xié)助辦理房屋交易手續(xù)，視為違約。6.第三方中介提供虛假房屋交易信息，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利。3.購(gòu)房款：指甲方購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.質(zhì)保期：指乙方對(duì)交付的房屋提供保修服務(wù)的期限。6.中介費(fèi)：指第三方中介為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按