二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋共有權(quán)

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋共有權(quán)合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2合同的目的和依據(jù)1.3房屋的定義與描述1.4合同的生效時(shí)間和條件第二章房屋共有權(quán)人的信息2.1房屋共有權(quán)人的身份證明2.2共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)2.3共有權(quán)人對(duì)房屋的使用和收益權(quán)第三章房屋買(mǎi)賣(mài)的基本條款3.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2付款方式和時(shí)間3.3房屋交付的時(shí)間和條件3.4房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理第四章共有權(quán)人對(duì)房屋的處理4.1共有權(quán)人對(duì)房屋的出售權(quán)4.2共有權(quán)人對(duì)房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)4.3共有權(quán)人對(duì)房屋的抵押權(quán)第五章買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)5.1買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)權(quán)5.2買(mǎi)方的付款義務(wù)5.3買(mǎi)方對(duì)房屋的合理使用第六章賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣(mài)方的出售權(quán)6.2賣(mài)方的信息披露義務(wù)6.3賣(mài)方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)第七章房屋共有權(quán)人對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的同意7.1共有權(quán)人的同意方式7.2共有權(quán)人的同意時(shí)間7.3共有權(quán)人未同意的處理方式第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九章違約責(zé)任9.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約的情形9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1合同爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)和法院第十一章合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2共有權(quán)人身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二章其他約定12.1房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任12.2房屋共有權(quán)人對(duì)交易過(guò)程的保密義務(wù)第十三章合同的簽署13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.2買(mǎi)賣(mài)雙方的簽字或蓋章第十四章合同的生效14.1合同生效的時(shí)間14.2合同生效的條件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1買(mǎi)方指合同甲方，即房屋購(gòu)買(mǎi)者。1.1.2賣(mài)方指合同乙方，即房屋出售者。1.2合同的目的和依據(jù)1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2.2本合同的目的是規(guī)范甲乙雙方在二手房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。1.3房屋的定義與描述1.3.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___層____室，面積為_(kāi)___平方米。1.3.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.4合同的生效時(shí)間和條件1.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.4.2本合同的生效需經(jīng)共有權(quán)人書(shū)面同意。第二章房屋共有權(quán)人的信息2.1房屋共有權(quán)人的身份證明2.1.1共有權(quán)人姓名：__________，身份證號(hào)：__________。2.2共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)2.2.1共有權(quán)人對(duì)房屋享有共有權(quán)，并同意出售。2.2.2共有權(quán)人應(yīng)保證其對(duì)房屋的共有權(quán)無(wú)任何爭(zhēng)議。2.3共有權(quán)人對(duì)房屋的使用和收益權(quán)2.3.1在本合同有效期內(nèi)，共有權(quán)人不得干涉買(mǎi)方對(duì)房屋的正常使用和收益。第三章房屋買(mǎi)賣(mài)的基本條款3.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2付款方式和時(shí)間3.2.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___元整作為定金。3.2.2買(mǎi)方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余房款。3.3房屋交付的時(shí)間和條件3.3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。3.3.2房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有過(guò)戶手續(xù)。3.4房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理3.4.1賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.4.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四章共有權(quán)人對(duì)房屋的處理4.1共有權(quán)人對(duì)房屋的出售權(quán)4.1.1共有權(quán)人同意將房屋出售給買(mǎi)方。4.2共有權(quán)人對(duì)房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)4.2.1未經(jīng)買(mǎi)方同意，共有權(quán)人不得轉(zhuǎn)讓其共有權(quán)。4.3共有權(quán)人對(duì)房屋的抵押權(quán)4.3.1共有權(quán)人不得將房屋抵押給第三方。第五章買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)5.1買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)權(quán)5.1.1買(mǎi)方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋。5.2買(mǎi)方的付款義務(wù)5.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付房款。5.3買(mǎi)方對(duì)房屋的合理使用5.3.1買(mǎi)方應(yīng)合理使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第六章賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣(mài)方的出售權(quán)6.1.1賣(mài)方有權(quán)按照合同約定出售房屋。6.2賣(mài)方的信息披露義務(wù)6.2.1賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋的實(shí)際情況做出真實(shí)、完整的披露。6.3賣(mài)方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)6.3.1賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第七章房屋共有權(quán)人對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的同意7.1共有權(quán)人的同意方式7.1.1共有權(quán)人應(yīng)書(shū)面同意本合同。7.2共有權(quán)人的同意時(shí)間7.2.1共有權(quán)人應(yīng)在本合同簽訂前同意。7.3共有權(quán)人未同意的處理方式7.3.1若共有權(quán)人未同意，本合同無(wú)效，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。8.1.2合同變更不得影響共有權(quán)人的權(quán)益。8.2合同解除的條件和程序8.2.1合同解除需符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理后續(xù)事宜。第九章違約責(zé)任9.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約的情形9.1.1買(mǎi)方未按約定期限支付房款視為違約。9.1.2賣(mài)方未按約定期限交付房屋視為違約。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1合同爭(zhēng)議的解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2共有權(quán)人身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二章其他約定12.1房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任12.1.1買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)。12.2房屋共有權(quán)人對(duì)交易過(guò)程的保密義務(wù)12.2.1共有權(quán)人對(duì)房屋交易過(guò)程的信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。第十三章合同的簽署13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.1.1本合同于____年__月__日，在____（地點(diǎn)）簽署。13.2買(mǎi)賣(mài)雙方的簽字或蓋章13.2.1買(mǎi)方（蓋章/簽字）：13.2.2賣(mài)方（蓋章/簽字）：第十四章合同的生效14.1合同生效的時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效需經(jīng)共有權(quán)人書(shū)面同意。14.2合同生效的條件14.2.1本合同生效條件已在前章中約定。買(mǎi)方（蓋章/簽字）：賣(mài)方（蓋章/簽字）：共有權(quán)人（蓋章/簽字）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款：如房屋在合同簽訂后出現(xiàn)共有權(quán)人欲出售其共有份額的情況，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。說(shuō)明：此條款確保甲方在房屋共有權(quán)人欲出售其共有份額時(shí)，有權(quán)利優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，以維護(hù)甲方的利益。2.甲方房屋使用變更權(quán)條款：如甲方需變更房屋的使用性質(zhì)，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方書(shū)面同意。說(shuō)明：此條款規(guī)定甲方在變更房屋使用性質(zhì)時(shí)，需通知乙方并取得其書(shū)面同意，以保證乙方的權(quán)益不受影響。3.甲方房屋維修責(zé)任條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施的正常運(yùn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付房款期限條款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元整作為定金。說(shuō)明：此條款設(shè)定乙方支付定金的期限，以確保乙方履行合同義務(wù)。2.乙方房屋交付條件條款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給甲方。說(shuō)明：此條款規(guī)定乙方交付房屋的時(shí)間，確保甲方能夠按時(shí)獲得房屋。3.乙方協(xié)助過(guò)戶手續(xù)條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。說(shuō)明：此條款要求乙方協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，以加快過(guò)戶進(jìn)程。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款：甲方應(yīng)支付給第三方中介人民幣_(tái)___元整作為信息服務(wù)費(fèi)。說(shuō)明：此條款規(guī)定甲方需支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，以明確雙方權(quán)益。2.第三方中介的保密義務(wù)條款：第三方中介應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中的相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲方、乙方同意不得泄露。說(shuō)明：此條款要求第三方中介對(duì)交易過(guò)程中的信息保密，保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)益。3.第三方中介的違約責(zé)任條款：如第三方中介未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方、乙方因此造成的損失。說(shuō)明：此條款設(shè)定第三方中介的違約責(zé)任，以確保中介方履行合同義務(wù)，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.共有權(quán)人身份證明復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附加條款5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.支付憑證和收款憑證7.房屋維修和保養(yǎng)記錄8.房屋交易過(guò)程中的通信記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定期限支付房款2.賣(mài)方未按約定期限交付房屋3.共有權(quán)人未同意房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.買(mǎi)賣(mài)雙方未按合同約定履行義務(wù)5.第三方中介未按約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指已有一手房屋所有權(quán)的賣(mài)方將房屋出售給買(mǎi)方，并由買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)的合同。2.共有權(quán)人：指在房屋所有權(quán)證上登記的共同擁有房屋所有權(quán)的自然人或法人。3.定金：指買(mǎi)方為確保合同的履行，按照合同約定向賣(mài)方支付的一定金額。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律程序。5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方不履行交付房屋義務(wù)。解決辦法：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方履行合同，如果賣(mài)方仍不履行，可以依法向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：房屋共有權(quán)人未同意合同，導(dǎo)致合同無(wú)法生效。解決辦法：買(mǎi)賣(mài)雙方可以與共有權(quán)人進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取其同意，或者尋求法律途徑解決。3.問(wèn)題：第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：買(mǎi)方和賣(mài)方可以與中介協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以依法向中介追究違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲乙雙方進(jìn)行二