小產(chǎn)權(quán)房交易合同模板

小產(chǎn)權(quán)房交易合同模板合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.2房屋的產(chǎn)權(quán)情況2.3房屋的使用現(xiàn)狀與裝修情況第三章交易雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.2買方的基本信息第四章交易方式與價格4.1交易方式的確定4.2房屋的交易價格4.3定金與付款方式第五章房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋過戶的程序與要求5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間與方式5.3相關(guān)稅費的承擔(dān)第六章房屋交付與使用6.1房屋交付的時間與條件6.2房屋使用與維護的要求第七章合同的履行與違約責(zé)任7.1合同的履行與監(jiān)督7.2違約的情形與責(zé)任第八章爭議解決方式8.1合同爭議的解決方式8.2法律適用與司法管轄第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章保密條款10.1保密信息的范圍與義務(wù)10.2違約泄密的責(zé)任與賠償?shù)谑徽虏豢煽沽?1.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理第十二章附則12.1合同的生效、修改與終止12.2合同的解釋與適用第十三章補充條款13.1雙方的其他約定與補充第十四章附件14.1房屋的相關(guān)證明材料14.2交易過程中產(chǎn)生的其他文件合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.2房屋的產(chǎn)權(quán)情況2.3房屋的使用現(xiàn)狀與裝修情況第三章交易雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.2買方的基本信息第四章交易方式與價格4.1交易方式的確定4.2房屋的交易價格4.3定金與付款方式第五章房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋過戶的程序與要求5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間與方式5.3相關(guān)稅費的承擔(dān)第六章房屋交付與使用6.1房屋交付的時間與條件6.2房屋使用與維護的要求第七章合同的履行與違約責(zé)任7.1合同的履行與監(jiān)督7.2違約的情形與責(zé)任第八章爭議解決方式8.1合同爭議的解決方式8.2法律適用與司法管轄第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章保密條款10.1保密信息的范圍與義務(wù)10.2違約泄密的責(zé)任與賠償?shù)谑徽虏豢煽沽?1.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理第十二章附則12.1合同的生效、修改與終止12.2合同的解釋與適用第十三章補充條款13.1雙方的其他約定與補充第十四章附件14.1房屋的相關(guān)證明材料14.2交易過程中產(chǎn)生的其他文件（合同方簽字處）__________________________________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方享有在其知悉第三方有意購買本合同涉及的房屋時，享有優(yōu)先購買權(quán)。具體行使方式如下：甲方應(yīng)在收到第三方購買意向通知后，within30daystoexerciseitspriorityrightofpurchaseprovidingawrittennoticetothe乙方.If甲方failstoexerciseitspriorityrightofpurchasewithinthespecifiedtime,itspriorityrightshallbedeemedtohavebeenwaived.1.2甲方房屋出售承諾甲方承諾在本合同簽訂后，不得擅自將房屋出售給第三方，影響合同的正常履行。如甲方違反此承諾，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋成交價的20%。1.3甲方配合過戶義務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供所需證件和文件，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^戶失敗的風(fēng)險。如甲方未按約定履行配合義務(wù)，導(dǎo)致過戶失敗，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為過戶費用的2倍。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付定金義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付定金。如乙方未能按時支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，且乙方支付的定金不予退還。2.2乙方購房能力證明乙方應(yīng)向甲方提供具有可靠來源的財務(wù)證明，證明其具有購買本合同涉及的房屋的經(jīng)濟能力。如乙方未能提供購房能力證明，甲方有權(quán)解除本合同。2.3乙方裝修限制乙方在購買房屋后，如需進行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得甲方書面同意。如乙方未取得甲方書面同意擅自進行裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付違約金，違約金金額為裝修費用的20%。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用本合同涉及的房屋交易過程中產(chǎn)生的中介費用，由甲方承擔(dān)。如甲方未按約定支付中介費用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為中介費用的2倍。3.2中介服務(wù)范圍第三方中介在本合同涉及的房屋交易過程中，應(yīng)提供包括房源信息、看房安排、合同談判、過戶協(xié)助等服務(wù)。如中介未能提供上述服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗，中介應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對本合同涉及的房屋交易過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，泄露相關(guān)信息，中介應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋的相關(guān)證明材料2.交易過程中產(chǎn)生的其他文件二、違約行為及認定：1.甲方未能在約定的時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)2.甲方擅自將房屋出售給第三方3.甲方未積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)4.乙方未能按時支付定金5.乙方未能提供購房能力證明6.乙方未取得甲方書面同意擅自進行裝修7.甲方未按約定支付中介費用8.中介未能提供約定的服務(wù)導(dǎo)致交易失敗9.中介違反保密義務(wù)泄露相關(guān)信息三、法律名詞及解釋：1.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在其知悉第三方購買意向時，享有優(yōu)先于第三方購買房屋的權(quán)利。2.定金：指乙方按照合同約定向甲方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意保證。3.購房能力證明：指乙方提供的財務(wù)證明，證明其具有購買房屋的經(jīng)濟能力。4.中介費用：指第三方中介在房屋交易過程中提供的服務(wù)所收取的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能在約定的時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，乙方可以要求甲方履行優(yōu)先購買權(quán)或解除合同。2.甲方擅自將房屋出售給第三方，乙方可以解除合同并要求甲方支付違約金。3.甲方未積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方可以要求甲方履行配合義務(wù)或解除合同。4.乙方未能按時支付定金，甲方可以解除合同且定金不予退還。5.乙方未能提供購房能力證明，甲方可以解除合同。6.乙方未取得甲方書面同意擅自進行裝修，乙方可以要求甲方恢復(fù)原狀并要求支付違約金。7.甲方未按約定支付中介費用，乙方可以解除合同并要求甲方支付違約金。8.中介未能提供約定的服務(wù)