房產(chǎn)交易合同應(yīng)注意內(nèi)容詳解

房產(chǎn)交易合同應(yīng)注意內(nèi)容詳解合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同效力第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概況2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)瑕疵聲明第三章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四章價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2支付方式及期限第五章過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及方式6.2房屋驗(yàn)收第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2法律適用第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限及違約責(zé)任第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止11.3合同解除第十二章其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2物業(yè)服務(wù)及維修基金12.3戶口遷移第十三章附則13.1合同附件13.2合同修訂第十四章爭議解決14.1爭議解決方式14.2法律適用合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2本合同所指房產(chǎn)指位于_________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：_________。1.2合同目的和原則1.2.1出賣人愿意將其名下的房產(chǎn)出售給買受人，買受人愿意購買該房產(chǎn)。1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概況2.1.1房產(chǎn)位于_________，建筑結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積為_________平方米。2.1.2房產(chǎn)用途為_________，土地使用權(quán)類型為_________。2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1出賣人應(yīng)向買受人出示房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.2.2出賣人保證所提供的權(quán)屬證明真實(shí)、有效。2.3房產(chǎn)瑕疵聲明2.3.1出賣人應(yīng)向買受人說明房產(chǎn)的瑕疵，包括但不限于_________。2.3.2買受人同意在了解房產(chǎn)瑕疵后，自愿承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。第三章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照約定支付房產(chǎn)交易價(jià)格。3.2.2買受人應(yīng)協(xié)助出賣人完成過戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。第四章價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.1.1本合同確定的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.1.2房產(chǎn)交易價(jià)格包含但不限于房價(jià)、稅費(fèi)、過戶費(fèi)用等。4.2支付方式及期限4.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款支付給出賣人。4.2.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按照雙方約定的付款計(jì)劃支付。第五章過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)5.1.1出賣人和買受人應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。5.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人完成房產(chǎn)證的更名手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2.1買受人應(yīng)按照法律規(guī)定的時(shí)間向房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.2.2出賣人應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助買受人完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3.1過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。5.3.2具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定，也可按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及方式6.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間為過戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)。6.1.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。6.2房屋驗(yàn)收6.2.1買受人應(yīng)按照約定時(shí)間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2出賣人應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)設(shè)施的使用說明，協(xié)助買受人進(jìn)行驗(yàn)收。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1出賣人遲延交付房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價(jià)的__%向買受人支付違約金。7.1.2買受人遲延支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房價(jià)的__%向出賣人支付違約金。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2.2雙方均違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2法律適用8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。9.1.2任何一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方。9.2合同解除9.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同簽訂和履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.1.2保密信息不包括公共知識(shí)或已經(jīng)公開的信息。10.2保密期限及違約責(zé)任10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起____年止。10.2.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表出賣人房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。11.2合同終止11.2.1本合同在下列情況下終止：11.2.1.1雙方履行完合同全部義務(wù)；11.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.1.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3合同解除11.3.1合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二章其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.1.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。12.1.2具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式，雙方可協(xié)商確定。12.2物業(yè)服務(wù)及維修基金12.2.1買受人應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及維修基金。12.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)及維修基金的支付標(biāo)準(zhǔn)和方式，按照物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。12.3戶口遷移12.3.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。12.3.2因戶口遷移產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任，雙方可協(xié)商確定。第十三章附則13.1合同附件13.1.1本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證件等。13.2合同修訂13.2.1本合同的修訂應(yīng)由雙方共同簽署。13.2.2修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。第十四章爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2法律適用14.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。（合同方簽字）（合同方簽字）簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方聲明甲方聲明對(duì)本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)和其他相關(guān)權(quán)利，不存在任何抵押、租賃、共有等權(quán)利限制，且房產(chǎn)未涉及任何法律訴訟或爭議。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方支付房款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)或要求乙方支付逾期付款的違約金。2.2乙方權(quán)利確認(rèn)乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確的權(quán)屬證明和其他相關(guān)文件，以確保乙方的合法權(quán)益。2.3乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)向雙方明確中介服務(wù)費(fèi)用，并按照約定方式和時(shí)間向雙方收取中介服務(wù)費(fèi)。3.2中介義務(wù)中介方應(yīng)誠實(shí)、公正、專業(yè)地履行中介職責(zé)，為雙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢、介紹、協(xié)助等服務(wù)，并確保交易過程的順利進(jìn)行。3.3中介違約責(zé)任如中介方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向雙方支付違約金，并賠償因此給雙方造成的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.甲方身份證件4.乙方身份證件5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片6.房產(chǎn)買賣合同7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)文件9.物業(yè)服務(wù)合同10.維修基金繳納證明11.戶口遷移相關(guān)文件12.中介服務(wù)合同13.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證14.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定遲延交付房產(chǎn)提供虛假房產(chǎn)信息不協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)不履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定遲延支付房款提供虛假個(gè)人信息不協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記不履行合同約定的其他義務(wù)3.中介方違約行為及認(rèn)定未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)未協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易未按約定收取中介服務(wù)費(fèi)未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，用于補(bǔ)償因違約造成的損失的金額。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的手續(xù)。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利在房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記，以變更房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的登記。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的，用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。7.維修基金：指業(yè)主按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的，用于維修、養(yǎng)護(hù)小區(qū)共用部位和共用設(shè)施的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)瑕疵解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，確定維修責(zé)任及維修費(fèi)用承擔(dān)。2.過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方