《廈門市保障房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》

DB3502/Z

廈門市標(biāo)準(zhǔn)化指導(dǎo)性技術(shù)文件

DB3502/ZXXXX-2017

廈門市保障房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則

Technicalguidelinesforaffordablehousingconstruction

inXiamen

2018-XX-XX發(fā)布2018-XX-XX實施

廈門市建設(shè)局

發(fā)布

廈門市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局

前言

本導(dǎo)則是為貫徹執(zhí)行《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健

康發(fā)展的若干意見》、《福建省保障性住房運營管理暫行辦法》，

《廈門市社會保障性住房管理條例》以及《廈門市保障性商品房

管理辦法》等政策法規(guī)的具體要求，由廈門合立道工程設(shè)計集團

股份有限公司、廈門安居集團有限公司等有關(guān)單位，在總結(jié)保障

房建設(shè)的實踐經(jīng)驗和有關(guān)技術(shù)的研究成果，借鑒國內(nèi)外先進經(jīng)

驗，結(jié)合我市人口結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟及建設(shè)工藝等區(qū)域特點，廣泛征求

意見的基礎(chǔ)上，通過反復(fù)討論、協(xié)調(diào)、修改和專家審查后編制而

成。

本導(dǎo)則主要技術(shù)內(nèi)容是：1總則、2基本規(guī)定、3規(guī)劃與指

標(biāo)、4土建設(shè)計、5設(shè)備安裝、6室內(nèi)裝修、7室外綠化及配套、

8施工與驗收。

本標(biāo)準(zhǔn)由廈門市建設(shè)局負(fù)責(zé)管理，由廈門合立道工程設(shè)計集

團股份有限公司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。各單位在執(zhí)行過程

中，如有意見和建議，請反饋給廈門市建設(shè)局（地址：廈門市思

明區(qū)廈禾路362號建設(shè)大廈，郵編：361001，電子郵箱：）

和廈門合立道工程設(shè)計集團股份有限公司（地址：廈門市湖里區(qū)

湖里高新科技園嶺下西路1-3號合立道大廈，郵編：361006，電

子郵箱：），以供今后修訂時參考。

本標(biāo)準(zhǔn)組織單位：廈門市建設(shè)局、廈門市住房保障辦

本標(biāo)準(zhǔn)主編單位：廈門合立道工程設(shè)計集團股份

有限公司

本標(biāo)準(zhǔn)參編單位：廈門安居集團有限公司

本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人員：本標(biāo)準(zhǔn)主要審查人員：

目錄

1.總則·································································1

2.基本規(guī)定····························································2

2.1一般規(guī)定···························································2

2.2基本指標(biāo)···························································2

3.規(guī)劃與指標(biāo)···························································4

3.1一般規(guī)定···························································4

3.2選址要求···························································5

3.3規(guī)劃布局···························································5

3.4面積指標(biāo)···························································6

3.5戶型要求···························································7

4.土建設(shè)計···························································8

4.1一般規(guī)定···························································8

4.2總平面設(shè)計·························································8

4.3平面設(shè)計···························································9

4.4節(jié)能······························································11

4.5結(jié)構(gòu)要求··························································11

5.設(shè)備安裝···························································13

5.1一般規(guī)定··························································12

5.2給水排水··························································12

5.3電氣與智能化······················································15

5.4燃?xì)狻ぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ?8

5.5通風(fēng)與空調(diào)························································18

6.室內(nèi)裝修···························································20

6.1一般規(guī)定··························································20

6.2裝修標(biāo)準(zhǔn)··························································20

7.室外綠化及配套····················································23

7.1一般規(guī)定··························································23

7.2室外總平··························································23

7.3室外配套設(shè)施·····················································24

7.4園林綠化··························································25

8.施工與驗收·························································27

8.1一般規(guī)定··························································27

8.2施工質(zhì)量控制······················································27

8.3工程驗收··························································30

附錄A·······························································31

1

1.總則

1.0.1為規(guī)范廈門市保障性住房建設(shè)，合理確定保障性住房的建設(shè)內(nèi)容、規(guī)

模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，提高保障性住房的功能質(zhì)量和改善居民的居住生活環(huán)境，

使保障性住房的建設(shè)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等要求，依據(jù)國家有關(guān)

法律、法規(guī)和政策規(guī)定，制定本導(dǎo)則。

1.0.2保障性住房包括：保障性商品房、保障性租賃房、公共租賃住房。

1.0.3保障性住房建設(shè)應(yīng)貫徹安全、綠色、適用、經(jīng)濟、美觀的原則，注重

規(guī)劃、設(shè)計的深度，倡導(dǎo)精細(xì)化設(shè)計。

1.0.4保障性住房建設(shè)應(yīng)符合本市土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和住房

建設(shè)規(guī)劃的要求，并與所在區(qū)域周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。

1.0.5保障性住房建設(shè)應(yīng)按照低碳、環(huán)保、可持續(xù)的理念，推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)

代化，倡導(dǎo)工業(yè)化生產(chǎn)方式，建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅，推廣住宅全裝修，

積極推廣應(yīng)用先進成熟、經(jīng)濟適用、安全健康的技術(shù)。

1.0.6本導(dǎo)則的結(jié)構(gòu)要求適用于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的保障性住房。本導(dǎo)則應(yīng)結(jié)

合現(xiàn)行《廈門市住宅工程質(zhì)量通病防治若干技術(shù)措施》進行設(shè)計及施工。

1.0.7新建保障性住房項目應(yīng)滿足綠色建筑一星級及以上標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.8新建保障性住房項目應(yīng)滿足廈門海綿城市的相關(guān)要求。

1.0.9保障性住房的設(shè)計、施工、運行除應(yīng)符合本導(dǎo)則的規(guī)定外，尚應(yīng)符合

其他國家和地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1

2.基本規(guī)定

2.1一般規(guī)定

2.1.1保障性住房的設(shè)計和建設(shè)，應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃、優(yōu)化設(shè)計、科學(xué)建造，滿足

居住者的基本生活需求。

2.1.2保障性住房住宅區(qū)設(shè)施應(yīng)齊全、適用、耐久，遵循共享、高效利用的

原則。

2.1.3保障性住房建筑設(shè)計應(yīng)滿足住宅套型適宜、單元布局緊湊、套型功能

實用、結(jié)構(gòu)體系合理、立面造型美觀的要求。

2.1.4保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)按照土建、裝修一體化設(shè)計并實施基本裝修，

交付使用后不應(yīng)再進行二次裝修。

2.1.5保障性住房建設(shè)應(yīng)保證合理的建設(shè)工期和造價。

2.2基本指標(biāo)

2.2.1保障性住房住宅區(qū)按居住戶數(shù)和人口規(guī)模可分為居住區(qū)、小區(qū)、組團

三級。各級標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)符合表2.2.1的規(guī)定。

表2.2.1保障性住房住宅區(qū)分級控制規(guī)模

居住區(qū)小區(qū)組團

戶數(shù)（戶）10000～160003000～5000300～1000

注：戶均人口數(shù)按照3.5人/戶測算。

2

2.2.2保障性住房建設(shè)應(yīng)符合表2.2.2的指標(biāo)要求。

表2.2.2基本指標(biāo)

指標(biāo)項目數(shù)值

容積率宜≥3.0

建筑密度宜控制在25%～35%

綠地率≥30%

組團≥㎡人，

集中綠地指標(biāo)0.5/

小區(qū)≥1㎡/人

保障性商品房宜按1.0輛/戶

機動車停車位保障性租賃房宜按0.5-1.0輛/戶

公共租賃住房宜按0.5輛/戶

保障性商品房

自行車、電動車、

保障性租賃房宜按輛戶

摩托車停車位1.0/

公共租賃住房

節(jié)水器具安裝率100%

節(jié)能燈具安裝率100%

保障性住房一次裝修率100%

注：保障性住房項目地下車庫原則上控制不宜超過兩層。

3

3.規(guī)劃與指標(biāo)

3.1一般規(guī)定

3.1.1保障性住房的建設(shè)應(yīng)遵循節(jié)地、節(jié)能、經(jīng)濟的原則，并符合整體規(guī)劃、

合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的要求。

3.1.2保障性住房的設(shè)計和建設(shè)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃條件和任務(wù)書要求，對建筑布局、

道路、豎向、綠化以及工程管線等進行綜合性的規(guī)劃設(shè)計。

3.1.3保障性住房建筑宜為中高層或高層建筑，原則上不應(yīng)建低層建筑或多

層建筑，不宜建超高層建筑。

3.1.4保障性住房出行方式應(yīng)以公共交通為主，道路資源配套公交優(yōu)先。

3.1.5保障性住房的建設(shè)應(yīng)根據(jù)建筑與環(huán)境相互協(xié)調(diào)的原則，充分利用規(guī)劃

用地內(nèi)的河湖水體、地形地貌、樹木植被、現(xiàn)有道路等具有保留價值的場

地條件，并充分利用現(xiàn)有的優(yōu)勢條件。

3.1.6在重點文物保護單位和歷史文化保護區(qū)保護范圍內(nèi)進行保障房建設(shè)，

其規(guī)劃設(shè)計必須遵循保護規(guī)劃的指導(dǎo)。

3.1.7保障性住房的建設(shè)場地應(yīng)充分考慮噪聲、有害物質(zhì)、電磁輻射和工程

地質(zhì)災(zāi)害等不利因素的環(huán)境影響。

3.1.8保障性住房應(yīng)滿足相應(yīng)規(guī)范規(guī)定的通風(fēng)、日照、自然采光、隔聲降噪、

防洪排澇等要求。

3.1.9保障性住房的設(shè)計和建設(shè)應(yīng)綜合考慮用地條件、戶型、朝向、間距、

綠地、層數(shù)與密度、布局方式、群體關(guān)系、空間環(huán)境、經(jīng)濟性、使用需求

等因素。

4

3.2選址要求

3.2.1保障性住房項目應(yīng)優(yōu)先選擇公共交通便利、生活環(huán)境良好、商業(yè)、教

育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)設(shè)施以及市政配套設(shè)施較為完善的區(qū)域，提倡

資源共享和共同提升。

3.2.2保障性住房住宅區(qū)選址應(yīng)在城市總體規(guī)劃確定的規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，并應(yīng)

符合住房建設(shè)規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃，同時應(yīng)符合下列要求:

1.周邊應(yīng)有較完善的公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施；

2.應(yīng)靠近城市公共交通站點，站點位置距住宅區(qū)出入口的步行距離不

宜超過500m；

3.應(yīng)具有良好自然條件的場地及安全衛(wèi)生的環(huán)境條件。

3.2.3保障性住房的選址應(yīng)有機結(jié)合所在區(qū)域的城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布

局，合理控制規(guī)模，加強居住與就業(yè)之間的聯(lián)系。

3.2.4保障性住房項目選址在公共服務(wù)設(shè)施配套暫不完善的城市新區(qū)時，為

完善自身配套，住宅區(qū)規(guī)模宜達到組團級以上。未達到組團級規(guī)模時建議

結(jié)合普通商品房、拆遷安置房等一并開發(fā)，以利于相應(yīng)配套的完善。

3.3規(guī)劃布局

3.3.1保障性住房住宅區(qū)總體規(guī)劃應(yīng)功能分區(qū)明確、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)清晰、人流和

車流組織有序、市政管網(wǎng)布局合理，做到統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟實用。

3.3.2保障性住房住宅區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)體現(xiàn)環(huán)境友好性的要求：

1.總體規(guī)劃應(yīng)考慮場地特征及空間布局合理性的要求，并與自然環(huán)境及

周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；

2.規(guī)劃用地面積大于6萬㎡以上的保障性住房住宅區(qū)，其商業(yè)、綜合性

服務(wù)設(shè)施宜向周邊開放，實現(xiàn)資源共享；

3.周邊配套的小學(xué)、幼兒園服務(wù)半徑不宜大于500m，九年制學(xué)校服務(wù)

半徑不宜大于800m，初中服務(wù)半徑不宜大于1000m。

5

4.當(dāng)住宅區(qū)面向交通干道時，應(yīng)通過優(yōu)化建筑布局、設(shè)置除塵降噪密林

帶等綜合措施，減少交通噪聲對居住環(huán)境的負(fù)面影響。宜將對噪聲不敏感

的建筑物面臨交通干道布局，以形成外圍的聲屏障。

3.3.3保障性住房住宅區(qū)交通組織應(yīng)滿足以下要求：

1.住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有連續(xù)的人行道，宜有通往公共交通站點、鄰近住宅區(qū)

或主要公共設(shè)施的便捷安全的慢行線路，并宜與城市慢行系統(tǒng)有效聯(lián)接；

2.住宅區(qū)出入口不宜開向城市快速路和交通主干道；

3.配套的學(xué)校和幼兒園出入口不應(yīng)開向交通主干道，應(yīng)與周邊住宅區(qū)之

間有便利、安全的通行聯(lián)系，幼兒園及小學(xué)應(yīng)便于接送停車。

3.4面積指標(biāo)

3.4.1保障性住房項目所需的公共服務(wù)設(shè)施參照本導(dǎo)則附錄A進行配置，并

鼓勵對公共服務(wù)設(shè)施進行“設(shè)施共享”。

3.4.2保障性住房應(yīng)配套提供公共服務(wù)的公共服務(wù)設(shè)施和物業(yè)管理用房。不

同類型的保障性住房可按照具體的使用需求設(shè)置相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施，其

配置規(guī)模應(yīng)符合如下規(guī)定：

1.保障性住房項目規(guī)模在建筑面積3萬㎡以下的，公共服務(wù)設(shè)施建筑面

積至少按150㎡的標(biāo)準(zhǔn)提供；每遞增建筑面積1萬㎡，公共服務(wù)設(shè)施建筑

面積至少相應(yīng)增加50㎡。

2.保障性住房物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行廈門市相關(guān)規(guī)范進行配置；3

萬㎡以下的住宅區(qū)，物業(yè)管理用房的建筑面積不得少于120㎡。

3.4.3保障性住房項目的配套設(shè)施建筑面積宜控制在總建筑面積的15%以

內(nèi)；其中配套商業(yè)設(shè)施建筑面積宜控制在總建筑面積的10%以內(nèi)，商業(yè)設(shè)

施宜設(shè)置在距離住宅區(qū)人行出入口500米的步行距離內(nèi)。

6

3.5戶型要求

3.5.1保障性住房設(shè)計要強調(diào)安全環(huán)保、經(jīng)濟適用，重視功能，注重細(xì)節(jié)，

滿足舒適性和適應(yīng)性。

3.5.2保障性住房戶型單元平面應(yīng)規(guī)整，控制體型系數(shù)和窗墻面積比，綜合

考慮節(jié)能和日照、通風(fēng)、安全要求，避免采光通風(fēng)凹口尺寸過??；套與套

之間應(yīng)盡量避免相互遮擋和視線干擾。

3.5.3套型設(shè)計：

1.保障性住房高層住宅宜采用多套組合單元，綜合考慮住宅使用功能

與空間組合、家庭人口、代系關(guān)系、風(fēng)俗習(xí)慣等因素。

2.廚房應(yīng)有直接采光，自然通風(fēng)。住宅類保障性住房衛(wèi)生間宜直接采

光，自然通風(fēng)。公寓類保障性住房無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)設(shè)施。

7

4.土建設(shè)計

4.1一般規(guī)定

4.1.1保障性住房設(shè)計應(yīng)堅持“小套型、功能全、精細(xì)化”的原則，建筑平面

布局應(yīng)合理緊湊，減少公攤面積，提高標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)和得房率，同

時滿足一定的舒適性和適應(yīng)性。

4.1.2保障性住房設(shè)計應(yīng)以高層建筑為主，并根據(jù)地塊條件選擇經(jīng)濟合理的

住宅類型；不宜采用平面或豎向特別不規(guī)則、抗震性能差的結(jié)構(gòu)體系。

4.1.3保障性住房立面造型應(yīng)簡潔美觀，比例尺度適當(dāng)，風(fēng)格應(yīng)反映時代精

神與廈門特色，色彩和諧并與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。

4.1.4同一個項目中的房型種類不宜過多，宜選用標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化產(chǎn)品設(shè)計，

力求經(jīng)濟、高效。

4.1.5除公寓類保障性住房外，保障性住房應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅宜包含

臥室、起居室（廳）或臥室兼起居室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等基本空間。

4.1.6新建保障性住房宜考慮全壽命周期使用功能調(diào)整的靈活性要求，優(yōu)先

采用可靈活劃分空間的結(jié)構(gòu)體系。

4.2總平面設(shè)計

4.2.1保障性住房項目應(yīng)對建筑單體、場地道路、豎向、景觀及各類工程管

線進行綜合考慮，做到統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟合理。

4.2.2保障性住房項目應(yīng)盡可能利用原有地形，減少土方工程量，盡量保證

場地內(nèi)土方自平衡，并充分利用地形高差。

4.2.3保障性住房住宅區(qū)內(nèi)的組團綠地設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積

在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求。

8

4.2.4建筑物的朝向宜采用南北或接近南北向。日照時數(shù)、住宅間距等應(yīng)滿

足現(xiàn)行《廈門市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，每套住宅

類保障性住房至少有一個居住空間能滿足日照要求。

4.2.5保障性住房住宅區(qū)內(nèi)的車行道宜采用瀝青混凝土路面，雙車道不小于

7米，單車道不小于4米。宅前路寬不小于2.5米。利用道路兩旁設(shè)置停車

位時，不得影響道路的有效通行寬度。

4.2.6地下車庫出入口宜靠近住宅區(qū)出入口布置并與道路留有緩沖距離，且

地下車庫出入口宜與住宅區(qū)人行主入口分開設(shè)置。

4.2.7保障性住房住宅區(qū)應(yīng)結(jié)合小區(qū)出入口設(shè)置配備衛(wèi)生間的永久性保安

室，建筑面積宜保證有10㎡以上。

4.2.8住宅單元的入口門廳標(biāo)高宜高于室外地坪不小于300mm。若入口處的

高差小于300mm時，宜采用緩坡的方式，不得采用單步踏步。

4.3平面設(shè)計

4.3.1保障性住房的層高宜為2.80米。公共走道凈高不應(yīng)低于2.2米。

4.3.2二居室以上房型的住宅類保障性住房每層的戶數(shù)宜控制在10戶以內(nèi)。

4.3.3保障性住房住宅樓底層宜適當(dāng)設(shè)置架空活動層，滿足居民交往需要。

4.3.4保障性住房住宅樓底層應(yīng)明確信報箱的設(shè)置位置，宜結(jié)合出入口進行

設(shè)置。

4.3.5保障性住房住宅樓頂層應(yīng)設(shè)置晾曬空間，裙房屋頂有條件可設(shè)置屋頂

綠化。

4.3.6高層保障性住房的電梯配置數(shù)量按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時還應(yīng)滿足現(xiàn)行

相關(guān)規(guī)范：

1.住宅類保障性住房每單元電梯數(shù)量不應(yīng)少于2臺，且每單元內(nèi)平均

每70戶不少于一臺。

2.公寓類保障性住房(每戶按居住人數(shù)2人計),每單元電梯數(shù)量不應(yīng)少

9

于2臺，且每單元內(nèi)平均每245~280人不少于一臺。

4.3.7住宅類保障性住房，臥室最小使用面積宜按以下標(biāo)準(zhǔn)控制：單人間為

5㎡，雙人間為9㎡，兼起居廳（室）為12㎡。雙居室的臥室，其中一間

臥室使用面積不宜小于9㎡。

4.3.8保障性住房原則上必須采用封閉陽臺。

4.3.9住宅類保障性住房廚房的使用面積不宜小于4㎡。廚房應(yīng)設(shè)置外窗，

窗地面積比不應(yīng)小于1/7。

4.3.10公寓類保障性住房戶內(nèi)不應(yīng)設(shè)獨立的廚房。

4.3.11住宅類保障性住房廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。因條件限制無法滿

足廚房窗戶直接對外時，可設(shè)置內(nèi)天井滿足采光通風(fēng)要求。

4.3.12保障性住房衛(wèi)生間應(yīng)保證三件潔具（坐式馬桶、洗臉盆、淋浴設(shè)施），

其使用面積不宜小于3㎡。

4.3.13保障性住房衛(wèi)生間宜直接采光、自然通風(fēng)。無外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措

施。衛(wèi)生間不應(yīng)布置在下層住戶的起居室（廳）、臥室、餐廳和廚房的上層。

4.3.14套型設(shè)計應(yīng)明確室外空調(diào)機座板位置，并設(shè)置在便于安裝的位置，滿

足空調(diào)外機工作通風(fēng)要求，并不得影響陽臺的正常使用。空調(diào)室外機安裝

應(yīng)符合本導(dǎo)則第5.5.3條的規(guī)定

4.3.15套型設(shè)計應(yīng)明確洗衣機及洗衣槽位置，預(yù)留相應(yīng)管線。

4.3.16保障性商品房住宅衛(wèi)生間應(yīng)在外墻梁上預(yù)埋φ100鋼套管，并在外墻

設(shè)不銹鋼外氣口，用于排風(fēng)。

4.3.17空調(diào)室內(nèi)機安裝位置應(yīng)符合下列條件：

1．室內(nèi)機不應(yīng)直接吹向床頭，且不宜設(shè)在電視機及床頭的正上方。

2．室內(nèi)機位置不宜遠(yuǎn)離空調(diào)外機，且不宜暴露較長段的空調(diào)管。

10

4.4節(jié)能

4.4.1新建保障性住房應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行省標(biāo)準(zhǔn)《福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)

準(zhǔn)實施細(xì)則》規(guī)定。

4.4.2節(jié)能設(shè)計應(yīng)優(yōu)先滿足規(guī)定性指標(biāo)要求，保證東、西外墻的熱工性能。

建筑外窗宜結(jié)合建筑立面設(shè)計采用經(jīng)濟合理的遮陽形式。

4.5結(jié)構(gòu)要求

4.5.1一般規(guī)定

1.為提高廈門市保障性住房建筑工程質(zhì)量克服建筑工程質(zhì)量通病，做

到結(jié)構(gòu)設(shè)計安全適用、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、方便施工，制定本導(dǎo)則。

2.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)保障性住房的結(jié)構(gòu)設(shè)計，除應(yīng)符合本導(dǎo)則外，尚應(yīng)

符合國家及地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

4.5.2基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)設(shè)計

1.材料選用應(yīng)結(jié)合工程特點及當(dāng)?shù)厥袌龅墓?yīng)情況合理選取材料，做

到適用、高效，并盡量選擇綠色材料，注重提升施工工業(yè)化程度。

2.高層建筑宜選用剪力墻結(jié)構(gòu)，在滿足相關(guān)規(guī)范的前提下盡量設(shè)置于外

墻、分戶墻及電梯井道等不影響建筑功能的部位。

3.建筑物應(yīng)選取合理的建筑體型，盡量避免建筑方案的平面和立面不

規(guī)則，應(yīng)盡量避免超限。注意控制建筑高寬比，盡量避免剪力墻出現(xiàn)受拉

現(xiàn)象。

4.上部結(jié)構(gòu)設(shè)計時，構(gòu)件的截面尺寸、配筋必須合理、經(jīng)濟。結(jié)構(gòu)構(gòu)

件設(shè)計充分考慮工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化，以技術(shù)先進、保證質(zhì)量為準(zhǔn)。

5.應(yīng)根據(jù)地質(zhì)條件及上部結(jié)構(gòu)情況，選擇安全、合理、經(jīng)濟的基礎(chǔ)形

式，并對多種方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較，提請甲方同意。

6.嚴(yán)格按業(yè)主提供的電梯、扶梯訂貨樣本預(yù)埋埋件、預(yù)留孔洞。

11

4.5.3其他要求

1.如有預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)，應(yīng)在整套施工圖出圖時一并出施工圖，

不留二次設(shè)計出圖。

2.主樓設(shè)計中應(yīng)避免采用超長結(jié)構(gòu)。如采用超長結(jié)構(gòu)，在超長結(jié)構(gòu)的

設(shè)計文件中，應(yīng)提出本項目結(jié)構(gòu)控制裂縫、抗?jié)B等專項施工要求說明。

3.鼓勵采用新型施工工藝，如鋁模技術(shù)、跳倉法施工及爬架技術(shù)等。

12

5.設(shè)備安裝

5.1一般規(guī)定

5.1.1保障性住房應(yīng)配套設(shè)置給水、排水、電力、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電視、通風(fēng)、

燃?xì)夂拖赖仍O(shè)施、設(shè)備，其設(shè)置類型及部位應(yīng)符合建筑功能及現(xiàn)行相關(guān)

標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

5.1.2保障性住房的管材、管線及設(shè)備的選型應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，

選用的產(chǎn)品應(yīng)有企業(yè)生產(chǎn)許可證及產(chǎn)品質(zhì)量檢測合格證書。

5.1.3給水總立管、雨水立管、消防立管、電氣、電信干管及公共橫管不應(yīng)

布置在套內(nèi)。公共功能的閥門、電氣設(shè)備和配件應(yīng)設(shè)在共用部位。

5.2給水排水

5.2.1給水用水定額應(yīng)按現(xiàn)行《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015中用水定

額的中~下限范圍取值。

5.2.2戶內(nèi)用水器具給排水支管應(yīng)一次設(shè)計施工到位，戶內(nèi)水平給水支管不

宜埋地暗敷，宜沿墻或頂棚敷設(shè)。

5.2.3保障性住房給水應(yīng)采用“一戶一表”的供水方式，條件許可時宜采用

IC卡等智能水表技術(shù)，實現(xiàn)計量付費一體化。

5.2.4入戶水表應(yīng)安裝在相應(yīng)用戶樓層的管道井或水表箱內(nèi)，入戶水表后應(yīng)

設(shè)置止回閥。

5.2.5生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用市政給水管網(wǎng)的水壓直接供水；在增壓供水

時，應(yīng)選用節(jié)能、安全、可靠的增壓設(shè)施和供水方式，當(dāng)采用變頻供水時

宜采用數(shù)字集成全變頻控制供水設(shè)備。

5.2.6生活給水水池（箱）應(yīng)采用不銹鋼成品水池（箱），不銹鋼水池（箱）

主體和附件的材質(zhì)均應(yīng)采用S30408、S31603或S11972等牌號的不銹鋼。

如果確實要采用鋼筋混凝土水池（箱），則其內(nèi)壁宜采用不銹鋼、聚乙烯（PE）

13

等食品級材質(zhì)進行處理。

5.2.7屋頂消防水箱優(yōu)先采用鋼筋混凝土水箱，與建筑立面一體化；如果采

用成品水箱則比照生活水箱標(biāo)準(zhǔn)。

5.2.8套內(nèi)各用水點的供水壓力不應(yīng)小于0.05MPa；入戶管的給水壓力不應(yīng)

大于0.35MPa，同時給水分區(qū)內(nèi)低層部分應(yīng)設(shè)減壓設(shè)施保證各用水點處供

水壓力不大于0.20MPa。

5.2.9生活給水豎向分區(qū)各區(qū)層數(shù)不宜超過7～9層，且不宜采用減壓閥分區(qū)。

5.2.10成套保障性住房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)座便器、洗臉盆、淋浴器，廚房應(yīng)設(shè)洗滌

盆，戶內(nèi)應(yīng)預(yù)留熱水器接管。

5.2.11每套應(yīng)預(yù)留洗衣機位置，陽臺應(yīng)配置成品洗滌盆或拖布池，并設(shè)置相

應(yīng)的給排水管道及洗衣機專用地漏。

5.2.12保障性住房應(yīng)采用節(jié)水型用水器具和配件，大便器一次沖洗水量不得

大于6L，并應(yīng)采用節(jié)水型分檔沖洗水箱。

5.2.13室外消防給水管及生活給水管應(yīng)優(yōu)先設(shè)置在地下室頂棚，其次在室外

做管溝敷設(shè)，盡量避免室外直接埋地敷設(shè)。確需室外埋地敷設(shè)的應(yīng)采用防

腐性能優(yōu)良，接口嚴(yán)密的管材，并采用加強級防腐措施。

5.2.14排水出戶橫干管管徑應(yīng)放大一級，廚房及衛(wèi)生間排水橫干管超過10

米必須嚴(yán)格按規(guī)范要求設(shè)置清掃口。

5.2.15排水立管與管件材質(zhì)應(yīng)統(tǒng)一；排水出戶管宜采用柔性鑄鐵管；屋面雨

水立管應(yīng)選用與工作壓力相適應(yīng)的市場成熟的管材。

5.2.16化糞池應(yīng)設(shè)在便于清掏的位置，且其上方不應(yīng)設(shè)置停車位。

5.2.17排水管道管徑及化糞池容積應(yīng)經(jīng)計算確定，并應(yīng)充分考慮使用人數(shù)及

使用時間的集中度，適當(dāng)留有余地。

5.2.18有條件時宜考慮雨水利用技術(shù)。設(shè)置雨水利用系統(tǒng)時，小區(qū)內(nèi)道路、

場地的豎向設(shè)計和材料選擇應(yīng)利于雨水收集和綜合利用。

14

5.3電氣與智能化

5.3.1保障性住房單套用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)按表5.3.1確定，各級配電線路負(fù)荷計算

的需要系數(shù)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《10KV及以下電力用戶業(yè)擴工程技術(shù)規(guī)范》DB35/T

1036規(guī)定執(zhí)行。

表5.3.1用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)

建筑面積S（㎡）用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)（kW）

S≤504.0

50<S≤605.0

60<S≤1006.0

5.3.2保障性住房每套住宅應(yīng)設(shè)置一個家居配電箱、一個家居弱電箱，箱體

位置應(yīng)結(jié)合裝修設(shè)計布置，不應(yīng)設(shè)在建筑物的外墻上（不包括與陽臺或公

共走道相鄰的外墻），宜暗裝在套內(nèi)走廊、門廳或起居室等便于維修維護處

（應(yīng)避開上述空間的主要視覺立面）。配電箱底邊距地高度不應(yīng)低于1.6m，

弱電箱底邊距地高度宜為0.3m。

5.3.3家居配電箱應(yīng)設(shè)置可同時斷開相線和中性線的總斷路器，并設(shè)置過電

壓保護裝置；照明、普通插座、廚房插座、空調(diào)插座、熱水器應(yīng)分路供電，

除廚房、熱水器采用20A外，其余采用16A；照明回路應(yīng)獨立設(shè)置剩余電

流動作保護裝置，其余回路可共用。

5.3.4保障性住房公共部位的應(yīng)急照明、其他明敷的線纜應(yīng)選用低煙、低毒

的阻燃類（阻燃耐火型或阻燃型）線纜。

5.3.5保障性住房套房內(nèi)電氣配置標(biāo)準(zhǔn)宜按表5.3.5確定：

場所名稱安裝高度數(shù)量型號及規(guī)格

、抽油

1單相三孔插座

煙機插座2100110A

、小廚寶、單相三孔、三孔插

廚房210A

凈水器插座3002座各一

、廚房普通單相二孔三孔插

3～10A+

插座120034座（帶開關(guān)）

15

1、空調(diào)插座2100116A單相三孔插座

電視柜插座

3

850單相二孔三孔插

、普通插座10A+

2其余普通插座

2

座300

客廳550(PVC

DN50/WC套

3、電視+網(wǎng)絡(luò)

管至850高增

雙插孔1

加過線盒及1

個電視插座)

4、電話+網(wǎng)絡(luò)

雙插孔3001

、床頭柜插單相二孔三孔插

1（）10A+

座65012座（帶開關(guān)）

2、空調(diào)插座2100116A單相三孔插座

臥室

單相二孔三孔插

、普通插座10A+

33001座

4、網(wǎng)絡(luò)插孔650（床頭柜）1

單相二孔三孔插

、衛(wèi)生間插10A+

1座（一個帶開關(guān)，設(shè)于

座13002

衛(wèi)生間洗臉臺處。）

2、熱水器插16A單相二孔+三孔插

座21001座

單相三孔插座（帶

陽臺洗衣機插座10A

13001開關(guān)）

其他：1）臥室燈設(shè)置雙控開關(guān)；2)主臥增設(shè)一個電視插孔、一個普

通插座；2）衛(wèi)生間、陽臺插座應(yīng)配置防濺盒。

5.3.6保障性住房應(yīng)采用高效光源、燈具及附件，公共部位疏散照明燈及指

示燈、地下車庫、走道、門廳以及需要同節(jié)能自熄開關(guān)配合控制的燈具應(yīng)

配LED光源。樓梯間宜采用觸摸式自熄開關(guān)（帶指示燈），電梯廳、走道

等場所宜采用紅外感應(yīng)式自熄開關(guān)，開關(guān)安裝位置應(yīng)方便使用。

5.3.7保障性住房風(fēng)機等設(shè)備宜采用節(jié)能型專用保護開關(guān)控制。室外照明、

16

景觀照明、車庫照明、車庫排風(fēng)機等應(yīng)設(shè)有分時段、分區(qū)或分組的節(jié)能控

制措施。

5.3.8為保障性住房電梯、水泵、車庫、景觀、消防等公用設(shè)施服務(wù)的配電

設(shè)備應(yīng)設(shè)置公用配電室，公用配電室除按規(guī)定設(shè)置電力部門專用計量柜外，

應(yīng)結(jié)合物業(yè)管理公攤電費要求，設(shè)置分區(qū)計量表。

5.3.9配電室引至生活水泵、設(shè)備房通風(fēng)機的各級配電線路的導(dǎo)體截面、電

機保護電器額定電流等應(yīng)預(yù)留不小于25%的裕量，水泵房應(yīng)采取防噪音措

施。

5.3.10保障性住房配建車位應(yīng)100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。具

體做法參見有關(guān)規(guī)定及文件執(zhí)行。

5.3.11設(shè)有非機動車停車位的場所，應(yīng)預(yù)留充電電源并設(shè)置內(nèi)部計量表。

5.3.12保障性住房衛(wèi)生間應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。衛(wèi)生間內(nèi)鋼筋網(wǎng)、插座PE

線、燈具、鋁合金扣板及金屬龍骨、淋浴器、金屬洗臉盆及其他外露可導(dǎo)

電部分、可接近的外界可導(dǎo)電部分均應(yīng)聯(lián)接到位。

5.3.13家居配電箱、家居弱電箱的金屬外殼應(yīng)可靠接地。

5.3.14保障性住房應(yīng)設(shè)置電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)。電氣火災(zāi)監(jiān)控探測器宜設(shè)于電

表箱進線、公用配電室動力配電柜進線或出線處。

5.3.15按規(guī)范要求設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的保障性住房，報警總線應(yīng)采用主

線-支線的配線方式，不得采用環(huán)形布線，主線應(yīng)敷設(shè)于電氣豎井，支線不

宜在不同套的住房內(nèi)穿越。短路隔離器、模塊宜相對集中放置放于電氣井、

樓梯間、前室等相對隱蔽場所。

5.3.16定性為公共建筑的保障性住房，應(yīng)急疏散照明應(yīng)采用集中控制型，燈

具供電電壓不宜大于36V。

5.3.17保障性住房應(yīng)設(shè)置以下安全技術(shù)防范系統(tǒng)：（1）視頻監(jiān)控系統(tǒng),；（2）

周界入侵報警系統(tǒng)；（3）門禁管理/訪客可視對講系統(tǒng)；（4）人臉識別系統(tǒng)；

17

（5）停車場管理系統(tǒng)；（6）電子巡更系統(tǒng)；（7）電梯五方通話系統(tǒng)。

5.3.18視頻監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)采用全數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)，前端為數(shù)字（IP）攝像機。

視頻監(jiān)控系統(tǒng)實時及錄像畫面分辨率應(yīng)達1080P。

5.3.19保障性住房的人行出入口、單元樓一層及地下室的主出入口設(shè)置人臉

識別儀，該識別儀的紅外攝像機應(yīng)可以有效地區(qū)分真人與照片或視頻。人

臉識別系統(tǒng)與門禁管理/訪客可視對講系統(tǒng)共用磁力鎖及開門按鈕。

5.3.20保障性住房工程應(yīng)設(shè)置智能化專網(wǎng)，該網(wǎng)用于組建視頻監(jiān)控、門禁、

訪客對講、停車場管理、信息發(fā)布等智能化系統(tǒng)。

5.3.21保障性住房的消防控制室即智能化管理中心，按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電

子信息系統(tǒng)機房設(shè)計規(guī)范》GB50174C級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。

5.4燃?xì)?/p>

5.4.1燃?xì)夤芫€應(yīng)按室外管網(wǎng)綜合圖紙預(yù)留的位置布置。

5.4.2燃?xì)饬⒐懿粦?yīng)影響建筑外立面，且不應(yīng)設(shè)置在廚房內(nèi)。

5.4.3燃?xì)夤茉趶N房內(nèi)的水平長度不應(yīng)超過2米。

5.5通風(fēng)與空調(diào)

5.5.1電梯機房、變配電室應(yīng)設(shè)置分體空調(diào)和通風(fēng)系統(tǒng)；消控室應(yīng)設(shè)置分體

空調(diào)。

5.5.2住宅客廳（起居室）、臥室以及社區(qū)用房和物業(yè)管理用房等房間應(yīng)預(yù)留

空調(diào)安裝條件。

5.5.3分體空調(diào)室外機安裝位置應(yīng)符合下列要求：

1．暴露在外立面的冷媒管應(yīng)采用裝飾百葉、格柵等加以處理。冷媒管

總長度不宜超過6米。

2．分體空調(diào)室外機機位尺寸不應(yīng)小于表5.5.3的要求。當(dāng)受條件限制，

分體空調(diào)室外機機位或出風(fēng)口的寬度小于表5.5.3中的寬度時，分體空調(diào)室

18

外機的出風(fēng)口與進風(fēng)口不能處于同一平面上，應(yīng)另設(shè)進風(fēng)口。

表5.5.3分體空調(diào)室外機機位尺寸

空調(diào)機制冷量寬(mm)高(mm)深(mm)

2.5KW(1匹)1200750600

3.75KW(1.5匹)1200800600

5KW掛機(2匹)12501000600

5KW柜機(2匹/p>

7.1KW(3匹/p>

12KW(5匹/p>

3．分體空調(diào)室外機不宜設(shè)置在建筑凹槽內(nèi)。當(dāng)受條件限制必須設(shè)于凹

槽內(nèi)時，其排風(fēng)應(yīng)正對凹槽的開口方向。

4．分體空調(diào)室外機機位百葉或格柵的有效通風(fēng)率應(yīng)≥75％，百葉與出

風(fēng)方向夾角不應(yīng)大于15o，不應(yīng)選用防雨百葉。

5．分體空調(diào)室外機位置離窗、洞口距離不宜大于1.2m；窗的尺寸及開

啟方向應(yīng)便于安裝及檢修。

6.設(shè)置集中排水管。

5.5.4地下車庫排煙系統(tǒng)宜采用排煙和排風(fēng)合用的全面通風(fēng)系統(tǒng)，受層高限

制時，可采用誘導(dǎo)通風(fēng)系統(tǒng)。

5.5.5泵房排風(fēng)量按8次/h換氣次數(shù)確定。

5.5.6風(fēng)機房不宜設(shè)于門廳及住戶的下方。

5.5.7發(fā)電機煙囪不宜貼鄰住戶臥室及客廳的墻體布置。

5.5.8除機械停車庫外，車庫內(nèi)風(fēng)管宜設(shè)于車位上空。

5.5.9地下車庫排風(fēng)出口應(yīng)設(shè)消音器；排風(fēng)口不宜布置在臥室或客廳窗戶及

陽臺的下方，不應(yīng)排向架空層。

19

6.室內(nèi)裝修

6.1一般規(guī)定

6.1.1裝修應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222、

《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污

染控制規(guī)范》GB50325等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求，同時應(yīng)安全環(huán)保、耐久性強、

耐清洗、維修替換方便。

6.1.2裝修應(yīng)推廣工業(yè)化、集約化的方式，宜做到裝修部品工廠化生產(chǎn)、成

套化供應(yīng)、組合式安裝，減少濕作業(yè)，提高面積利用率。

6.1.3裝修設(shè)計不得改變建筑設(shè)計中各空間的使用功能；不得破壞建筑外立

面；住宅裝修不得降低建筑設(shè)計執(zhí)行的本市規(guī)定的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

6.1.4裝修所形成的使用荷載應(yīng)在結(jié)構(gòu)設(shè)計所允許的范圍內(nèi)；嚴(yán)禁破壞房屋

承重結(jié)構(gòu)，不得在承重墻上開洞。

6.1.5裝修中不得改變公用給水排水管道、地漏、便器、排煙道、排氣道的

位置；不得破壞廚房、衛(wèi)生間的防水功能。

6.1.6保障性商品房及公共租賃住房的裝修造價應(yīng)根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)進行整體

控制。

6.1.7裝修管控詳見本導(dǎo)則8、施工與驗收具體內(nèi)容體現(xiàn)。

6.2裝修標(biāo)準(zhǔn)

6.2.1保障性住房應(yīng)根據(jù)不同裝修造價控制選擇設(shè)備配置和裝修材料，其標(biāo)

準(zhǔn)應(yīng)不低于表6.2.1-1和6.2.1-2的規(guī)定。

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表6.2.1-1保障性住房室內(nèi)基本配置及裝修標(biāo)準(zhǔn)

序號部位基本裝修標(biāo)準(zhǔn)可選項裝修標(biāo)準(zhǔn)

天棚面：內(nèi)墻膩子、乳膠漆（考慮包飾

天棚面：局部輕

給水管道）、LED吸頂燈；

起居室、鋼龍骨石膏板天

1地面：防滑地磚或強化木地板；墻面：

餐廳棚輥涂乳膠漆，

內(nèi)墻膩子、乳膠漆；

局部收納

踢腳線：同地面磚或木塑材質(zhì)

天棚面：內(nèi)墻膩子、乳膠漆、LED吸頂

燈；

2臥室地面：強化木地板；局部收納

墻面：內(nèi)墻膩子、乳膠漆；

踢腳線：木塑材質(zhì)

天棚面：鋁合金扣板、LED燈盤；

廚房地面：防滑地磚；

3或廚房區(qū)域墻面：瓷磚；燃?xì)庠?、油煙機

或簡廚櫥柜：上下柜體及柜門、人造石臺面、

鉸鏈、拉手、廚房洗滌盆、龍頭；

毛巾桿、廁紙架、

天棚面：鋁合金扣板、LED燈盤、排氣

石材擋水條、成

扇（有自然通風(fēng)條件的不考慮）；

品玻璃淋浴隔斷

地面：防滑地磚；

（鋼化玻璃貼防

衛(wèi)生間墻面：瓷磚；

4爆膜）、預(yù)留燈暖

衛(wèi)浴五金：節(jié)水型坐便器，預(yù)留節(jié)水型型取暖器管線

手持式淋浴龍頭接口、洗面盆（含配件）（含排風(fēng)、照明

及節(jié)水型龍頭、盥洗鏡；功能）

天棚面：內(nèi)墻膩子、防水乳膠漆、LED

吸頂燈、不銹鋼晾衣桿；

陽臺同左

5地面：防滑地磚

墻面：墻磚或外墻真石漆

單元門單元防盜門(對講門禁控制)同左

入戶門防盜門或防火門同左

廚房

鋁合金門（門扇玻璃為鋼化玻璃）同左

6衛(wèi)生間門

臥室門吸塑門或免漆門同左

陽臺門安全玻璃門同左

門五金機械門鎖或電子鎖、門吸、門合頁同左

機位統(tǒng)一設(shè)置、孔洞統(tǒng)一預(yù)留，冷凝水

空調(diào)設(shè)置同左

系統(tǒng)排水管、空調(diào)外機護欄統(tǒng)一安裝

7洗衣區(qū)預(yù)留洗衣機點位，成品洗滌池同左

窗臺人造大理石或天然花崗巖天然大理石

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表6.2.1-2保障性住房公共空間基本配置及裝修標(biāo)準(zhǔn)

序號部位基本裝修標(biāo)準(zhǔn)可選項裝修標(biāo)準(zhǔn)

天棚面：內(nèi)墻膩子、無機涂料、LED吸

樓梯間、休

頂燈；

1息平臺底面地面：防滑地磚

地面：水泥砂漿；

及踏步面

墻面：內(nèi)墻膩子、無機涂料；

天棚面：輕鋼龍骨石膏板輥涂乳膠漆、

電梯廳（除

嵌入式LED筒燈；

2地下室外）、裝飾吊燈

地面：防滑地磚；

門廳

墻面：瓷磚、大理石電梯門套；

天棚面：裝飾石膏板、嵌入式

600*600天棚面：輕鋼龍

地下室電梯LED筒燈；

3骨硅酸鈣板輥涂

廳地面：防滑地磚；

乳膠漆

墻面：瓷磚、大理石電梯門套；

天棚面：600*600裝飾石膏板、嵌入式

LED筒燈；

4內(nèi)走道地面：防滑地磚；同左

墻面：內(nèi)墻膩子、乳膠漆；

踢腳線：同地面地磚；

天棚面：金屬方通或類似產(chǎn)品（需考慮

室外風(fēng)壓滿足安全使用要求）；

外走道同左

5地面：防滑地磚；

墻面：同建筑外墻涂料；

天棚面：600*600裝飾石膏板、LED燈

盤；

6物業(yè)用房地面：防滑地磚；同左

墻面：內(nèi)墻膩子、乳膠漆；

踢腳線：同地面地磚；

天棚面：600*600裝飾石膏板、LED燈

盤；

7社區(qū)用房地面：防滑地磚；同左

墻面：內(nèi)墻膩子、乳膠漆；

踢腳線：同地面地磚；

注：1、信報箱及快遞箱等位置需預(yù)留插座電源；

2、地下室及首層電梯廳宜預(yù)留傳媒電視點位；

3、公共部分電梯廳、門廳、走道頂棚及墻面上各專業(yè)末端點位需在

滿足規(guī)范要求的條件下根據(jù)天花綜合布置及墻面各專業(yè)綜合點位定位布

置。

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7.室外綠化及配套

7.1一般規(guī)定

7.1.1室外環(huán)境，應(yīng)結(jié)合廈門的地理環(huán)境、氣候條件、民風(fēng)民俗特點，合理

布局，完善功能，方便生活。

7.1.2景觀造價應(yīng)以經(jīng)濟、適用、美觀、便于管養(yǎng)為原則；合理控制前期建

設(shè)成本和后期管養(yǎng)費用。重點打造重點區(qū)域，如主入口區(qū)域、樓棟入戶及

主要景觀活動區(qū)。綠化工程宜有養(yǎng)護期，養(yǎng)護期至少12個月以上。

7.1.3景觀風(fēng)格應(yīng)與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。

7.1.4室外環(huán)境滿足海綿城市設(shè)計要求，參照《廈門市海綿城市建設(shè)技術(shù)規(guī)

范（試行）》，雨水徑流總量控制率不低于70%，與其對應(yīng)的設(shè)計降水量為

26.8mm。

7.2室外總平

7.2.1根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃布局形式、環(huán)境特點及用地的具體條件，采用集中

與分散相結(jié)合，點、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。保留和利用規(guī)劃范圍內(nèi)的

已有樹木和綠地。主入口應(yīng)滿足人流疏散要求，兒童活動區(qū)、成人健身區(qū)

宜就近設(shè)置，做到動靜分離，空間開合有度。單元入口應(yīng)體現(xiàn)設(shè)計人性化，

設(shè)置無障礙通道，結(jié)合單元大堂和底層架空層設(shè)置等候、停留空間。

7.2.2注重室外環(huán)境的功能性，合理設(shè)置安全實用的老人、青少年、兒童活

動場地。場地避免產(chǎn)生噪音污染，有噪音污染的活動應(yīng)遠(yuǎn)離居住空間，同

時進行綠化隔離?；顒訄龅氐囊?guī)模應(yīng)滿足居民活動需要，活動場地周邊宜

設(shè)置亭廊等遮蔽風(fēng)雨設(shè)施，并設(shè)休息座椅。

7.2.3室外綠化設(shè)計應(yīng)根據(jù)場地形態(tài)與功能，選擇合適的綠化方式，室外空

間應(yīng)以植物為主，重要節(jié)點可適當(dāng)設(shè)置陽光草坪，活動場地周邊宜綠化遮

蔭，提倡垂直綠化。避免出現(xiàn)大面積硬質(zhì)鋪裝，消防通道、回車場地除外，

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消防回車場和消防登高面的地面宜畫線標(biāo)示。

7.2.4景觀總平面豎向應(yīng)結(jié)合地形標(biāo)高及市政道路標(biāo)高進行設(shè)計，充分利用

場地高差，按照海綿城市要求，能對地表水進行有效的收集排放，保證安

全排放不內(nèi)澇。

7.2.5地下室頂板在滿足綠化覆土厚度的要求下(喬木要求覆土厚度

900~1500mm)，嚴(yán)格按照地下室頂板荷載要求設(shè)計?；靥钔敛粦?yīng)含建渣、

石頭等不可降解建筑垃圾、生活垃圾等對植物有害的物質(zhì)。

7.2.6室外道路注重分級設(shè)置，主園路應(yīng)為出入社區(qū)提供順暢、便捷的道路

線形；次園路宜曲徑通幽，便于游園、散步；健身步道與主園路、次園路

有機結(jié)合，形成社區(qū)慢行系統(tǒng)。

7.2.7外圍商業(yè)街應(yīng)考慮停車與店鋪的經(jīng)營功能。居住區(qū)內(nèi)室外地面不應(yīng)設(shè)

置機動車停車位。在居住區(qū)公共活動中心應(yīng)為殘疾人設(shè)置無障礙通道。適

當(dāng)配置殘疾人助力車停車位，方便居民使用。

7.2.8可利用自然水源建設(shè)少量水體能夠流動的水池、水景，不應(yīng)設(shè)置人工

水景。

7.2.9住宅樓頂層應(yīng)設(shè)置晾曬空間，裙房屋頂有條件可設(shè)置屋頂綠化。

7.2.10注重能源節(jié)約，推廣太陽能的利用。

7.2.11在小區(qū)出入口、主要道路兩側(cè)、重要景觀節(jié)點周邊、架空層及住宅單

元的出入口的適當(dāng)位置應(yīng)設(shè)置垃圾分類收集點。垃圾箱應(yīng)美觀、防雨、抗

老化、防腐、阻燃；垃圾箱的設(shè)置應(yīng)便于垃圾的分類收集，分類垃圾箱應(yīng)

有明顯標(biāo)志并易于識別。在適當(dāng)位置設(shè)置清潔供水點，便于室外清潔用水。

7.3室外配套設(shè)施

7.3.1工程管線應(yīng)包括給水、雨水、污水、電力、燃?xì)狻⒂芯€電視及三網(wǎng)融

合等管線。工程管線應(yīng)結(jié)合道路工程進行綜合統(tǒng)籌設(shè)計。

7.3.2人行步道、集散廣場面層應(yīng)采用具有防滑、耐磨、透水性能的材料。

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商業(yè)街、主入口廣場可選用花崗石材料或花崗石結(jié)合燒結(jié)磚、透水混凝土，

但石材的品種應(yīng)是本地區(qū)常用品種。全民健身場地及兒童游樂場地面應(yīng)采

用防滑、耐磨、安全的彈性地面，充分考慮使用者安全，兒童游樂場器械

周邊應(yīng)留安全間距，不應(yīng)存在安全隱患。材料規(guī)格應(yīng)模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化，減

少不必要切割浪費。

7.3.3架空層宜適當(dāng)設(shè)置開放性的共享場所，提供公共服務(wù)、休閑活動空間，

配置適量的活動和休閑設(shè)施（如乒乓球臺，座椅等），提高參與性和文化性。

考慮后期管養(yǎng)，架空層不應(yīng)大面積種植綠化，植物品種選用耐陰或耐干旱

灌木。

7.3.4室外照明設(shè)計應(yīng)節(jié)能、經(jīng)濟、美觀，滿足照明需要。在社區(qū)各出入口

及活動區(qū)應(yīng)設(shè)置重點照明,室外照明設(shè)計應(yīng)以庭院燈為主，適當(dāng)設(shè)置草坪燈，

燈具風(fēng)格應(yīng)與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，提倡使用太陽能節(jié)能燈。

7.3.5室外環(huán)境及地下室應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)的交通導(dǎo)向牌、社區(qū)標(biāo)識牌、樓名牌，

選材應(yīng)經(jīng)久耐用，方便清潔，清晰醒目，無堅硬棱角。宜由專業(yè)公司統(tǒng)一

制作安裝。

7.3.6圍墻應(yīng)透空透綠，用材選擇經(jīng)久耐用，鐵藝圍墻應(yīng)做防銹處理。

7.4園林綠化

7.4.1室外綠化應(yīng)種植適宜當(dāng)?shù)貤l件、生命力強、抗病蟲害強、維護成本低

的樹木和花草，滿足當(dāng)?shù)鼐G化要求（如景觀草坪選擇耐踩、易養(yǎng)護的草種）。

植物種類應(yīng)當(dāng)以適應(yīng)廈門地區(qū)生長的鄉(xiāng)土樹種為主，不應(yīng)種植對人體有毒、

有刺、對空氣有污染的植物，如種植需進行安全隔離。

7.4.2綠化配置應(yīng)確定骨干樹種和基調(diào)樹種。綠化種植應(yīng)疏朗、通透，在適

當(dāng)位置宜設(shè)置陽光草坪，局部圍合，創(chuàng)造疏密有度的綠化空間。

7.4.3室外綠化應(yīng)根據(jù)各功能空間進行綠化配置，活動場地及區(qū)內(nèi)道路應(yīng)注

重遮蔭性和林下植物的通透性，便于衛(wèi)生清理，避免形成洼坑積水，滋生

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蚊蟲。停車場宜種植喬木遮蔭，有條件的可設(shè)置綠化棚架。建筑長向不宜

種植高大喬木。

7.4.4綠化灌溉宜采用噴灌、微灌、滲灌等高效節(jié)水灌溉方式。

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8、施工與驗收

8.1一般規(guī)定

8.1.1施工前應(yīng)進行工序交接驗收，并在基層的質(zhì)量驗收合格后進行下一道

工程施工。

8.1.2裝修工程施工前應(yīng)先做樣板間（房），同時應(yīng)對樣板間（房）進行室

內(nèi)環(huán)境污染控制檢測，檢測結(jié)果達標(biāo)并經(jīng)過相關(guān)單位驗收合格后才能進行

成品住房的批量施工。樣板間（房）的驗收必須在地下室頂板完成之前。

8.1.3交付前建設(shè)單位需確保住房的供水、供電、燃?xì)?、電視、電信等設(shè)施

都達到使用或者可申請開通的條件。

8.1.4保障性住房交付時，建設(shè)單位除向住戶提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住

宅使用說明書》外，還需提供所用主要裝修材料、戶內(nèi)設(shè)備一覽表。

8.1.5保障性住房施工單位最低保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為

設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)

生間、房間和外墻面的防滲漏宜為7年；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安

裝為5年；裝修工程為5年。

8.2施工質(zhì)量控制

8.2.1主體工程施工應(yīng)滿足設(shè)計及國家相關(guān)規(guī)范要求。

8.2.2防水工程應(yīng)在地面、墻面隱蔽工程完畢并經(jīng)檢查驗收合格后進行。其

中，地面的防水施工前，必須在原結(jié)構(gòu)樓面做蓄水試驗，蓄水試驗不少于

24h不滲漏后，方可進行防水施工。其施工方法和產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行

標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定和防水設(shè)計構(gòu)造作法。

8.2.3地漏、套管、衛(wèi)生潔具根部、陰陽角等是滲漏的多發(fā)部位，在大面積

防水施工前應(yīng)做好局部防水附加層。

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8.2.4預(yù)埋貫穿樓層的管道必須選用止口型一次性預(yù)埋套管，穿過外墻的管

道宜采用套管，套管應(yīng)內(nèi)高外低，坡度不應(yīng)小于5%，套管周邊應(yīng)作防水密

封處理。

8.2.5有防水要求的區(qū)域在防水施工前，應(yīng)提前安裝該部位的吊頂?shù)鯒U及設(shè)

備吊桿，防止打孔時破壞防水層。

8.2.6衛(wèi)生間門洞位