農(nóng)村民居買賣合同示例

農(nóng)村民居買賣合同示例合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2合同的目的和原則1.3合同的成立和生效第二章房屋基本情況2.1房屋的位置和面積2.2房屋的構(gòu)造和設(shè)施2.3房屋的所有權(quán)和使用權(quán)第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格和支付方式4.1房屋的定價(jià)4.2支付方式和時(shí)間第五章房屋交付和過戶5.1房屋的交付時(shí)間5.2房屋的過戶手續(xù)第六章房屋質(zhì)量和保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修和保養(yǎng)第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任8.2買方違約的責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的適用法律第十章合同的生效、修改和終止10.1合同的生效條件10.2合同的修改和終止第十一章附則11.1合同的解釋和適用11.2合同的補(bǔ)充和附件第十二章房屋交付確認(rèn)12.1房屋交付的確認(rèn)12.2房屋交付的異議和處理第十三章房屋過戶登記13.1房屋過戶登記的申請(qǐng)13.2房屋過戶登記的辦理和費(fèi)用第十四章房屋交割14.1房屋交割的事項(xiàng)14.2房屋交割的完成和確認(rèn)合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1賣方是指_________1.1.2買方是指_________1.2合同的目的和原則1.3合同的成立和生效1.3.1合同的成立時(shí)間為_________1.3.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二章房屋基本情況2.1房屋的位置和面積2.1.1房屋位于_________2.1.2房屋面積為_________平方米2.2房屋的構(gòu)造和設(shè)施2.2.1房屋構(gòu)造包括_________2.2.2房屋設(shè)施包括_________2.3房屋的所有權(quán)和使用權(quán)2.3.1賣方保證房屋的所有權(quán)和使用權(quán)清晰無爭(zhēng)議第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋的真實(shí)性和合法性3.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買房屋3.2.2買方應(yīng)按時(shí)支付房屋價(jià)款第四章房屋價(jià)格和支付方式4.1房屋的定價(jià)4.1.1房屋定價(jià)為_________元4.2支付方式和時(shí)間4.2.1買方應(yīng)通過_________方式支付房屋價(jià)款4.2.2買方應(yīng)于_________前支付完畢第五章房屋交付和過戶5.1房屋的交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為_________5.2房屋的過戶手續(xù)5.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)第六章房屋質(zhì)量和保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.2房屋的維修和保養(yǎng)6.2.1買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致7.1.2合同變更需書面確認(rèn)7.2合同解除的條件和程序7.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致7.2.2合同解除需書面確認(rèn)第八章違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任8.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金_________元8.1.2賣方提供虛假信息的，買方有權(quán)解除合同8.2買方違約的責(zé)任8.2.1買方未按約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)支付違約金_________元8.2.2買方提供虛假信息的，賣方有權(quán)解除合同第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決的適用法律9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律第十章合同的生效、修改和終止10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力10.2合同的修改和終止10.2.1合同的修改和終止須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)第十一章附則11.1合同的解釋和適用11.1.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充11.1.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力11.2合同的補(bǔ)充和附件11.2.1合同附件包括_________等第十二章房屋交付確認(rèn)12.1房屋交付的確認(rèn)12.1.1房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》12.1.2《房屋交付確認(rèn)書》應(yīng)詳細(xì)記錄交付的時(shí)間、地點(diǎn)、房屋現(xiàn)狀等內(nèi)容12.2房屋交付的異議和處理12.2.1買方對(duì)房屋交付有異議的，應(yīng)在交付時(shí)提出12.2.2買方對(duì)房屋交付無異議的，視為交付合格第十三章房屋過戶登記13.1房屋過戶登記的申請(qǐng)13.1.1雙方應(yīng)按約定時(shí)間向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)過戶登記13.1.2過戶登記費(fèi)用由_________承擔(dān)13.2房屋過戶登記的辦理和費(fèi)用13.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)13.2.2過戶登記手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)和使用權(quán)歸買方所有第十四章房屋交割14.1房屋交割的事項(xiàng)14.1.1房屋交割包括水、電、煤氣等戶名的過戶14.1.2房屋交割還包括家具、電器等物品的清點(diǎn)交付14.2房屋交割的完成和確認(rèn)14.2.1房屋交割完成后，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交割確認(rèn)書》14.2.2《房屋交割確認(rèn)書》應(yīng)詳細(xì)記錄交割的事項(xiàng)和結(jié)果出賣人（甲方）：_________買受人（乙方）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾甲方額外承諾，如房屋在交付時(shí)存在隱蔽工程問題（如滲漏、開裂等），甲方應(yīng)在收到買方通知后的30日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.甲方保證房屋權(quán)屬甲方保證房屋權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議導(dǎo)致合同無效的，甲方應(yīng)向買方支付合同金額10%的違約金，并賠償因此給買方造成的其他損失。3.甲方協(xié)助過戶甲方應(yīng)無條件協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給買方造成的額外費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付價(jià)款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。如乙方延遲支付價(jià)款，應(yīng)按照延遲支付部分金額的日千分之二的比率支付違約金。2.乙方接收房屋乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間接收房屋。如乙方延遲接收房屋，應(yīng)按照延遲接收部分面積的日千分之二的比率支付違約金。3.乙方維護(hù)房屋乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，如因乙方原因?qū)е路课輷p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照應(yīng)支付金額的日千分之二的比率支付違約金。2.中介協(xié)助辦理過戶中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理過戶手續(xù)。如中介原因?qū)е逻^戶延遲，中介應(yīng)承擔(dān)因此給甲方和乙方造成的額外費(fèi)用。3.中介保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方的身份信息保密，如因中介泄露信息導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證和使用權(quán)證2.房屋平面圖和結(jié)構(gòu)圖3.房屋設(shè)施清單4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋過戶登記申請(qǐng)書6.房屋過戶登記費(fèi)用清單7.家具、電器等物品清單8.《房屋交付確認(rèn)書》9.《房屋交割確認(rèn)書》10.中介服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方提供虛假信息，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，屬于違約行為。4.乙方延遲接收房屋，屬于違約行為。5.乙方未合理使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損失，屬于違約行為。6.中介未按約定協(xié)助辦理過戶，屬于違約行為。7.中介泄露合同內(nèi)容及雙方身份信息，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.違約金：當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶登記：將房屋的所有權(quán)和使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.質(zhì)量保證：賣方對(duì)房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的承諾。6.保修：賣方對(duì)房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：買方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款。解決辦法：甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：買方可以要求賣方修復(fù)或降低房?jī)r(jià)，也可以解除合同。4.問題：過戶登記延遲。解決辦法：買方可以要求甲方承擔(dān)