惠州二手房產(chǎn)買賣合同違約處理

惠州二手房產(chǎn)買賣合同違約處理合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的基本信息2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與使用情況2.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)與瑕疵第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.2買方的基本信息第四章房價與支付方式4.1房價的確定4.2支付方式與支付時間第五章交房時間與條件5.1交房的時間與地點(diǎn)5.2交房的條件與要求第六章違約責(zé)任6.1賣方的違約責(zé)任6.2買方的違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2調(diào)解與仲裁第八章合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件第九章稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)的承擔(dān)方9.2其他相關(guān)費(fèi)用第十章隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)買賣雙方的隱私信息10.2信息安全的責(zé)任與義務(wù)第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同的轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓的程序與要求第十二章法律適用與管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭議的管轄法院第十三章其他約定13.1合同雙方的其他約定13.2附加條款與附件第十四章合同的簽署14.1合同的簽署程序14.2合同的生效日期合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的基本信息2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與使用情況2.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)與瑕疵第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.2買方的基本信息第四章房價與支付方式4.1房價的確定4.2支付方式與支付時間第五章交房時間與條件5.1交房的時間與地點(diǎn)5.2交房的條件與要求第六章違約責(zé)任6.1賣方的違約責(zé)任6.2買方的違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2調(diào)解與仲裁第八章合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件第九章稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)的承擔(dān)方9.2其他相關(guān)費(fèi)用第十章隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)買賣雙方的隱私信息10.2信息安全的責(zé)任與義務(wù)第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同的轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓的程序與要求第十二章法律適用與管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭議的管轄法院第十三章其他約定13.1合同雙方的其他約定13.2附加條款與附件第十四章合同的簽署14.1合同的簽署程序14.2合同的生效日期簽字部分：賣方：（簽字）日期：____年__月__日買方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的出售價格和銷售條件。1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。1.4甲方應(yīng)對房產(chǎn)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價。2.2乙方應(yīng)履行合同約定的購買義務(wù)，不得無故拒絕購買。2.3乙方應(yīng)對房產(chǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因不了解而產(chǎn)生的風(fēng)險。2.4乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的方式提供中介服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量。3.2第三方中介應(yīng)對甲方和乙方的信息進(jìn)行保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)收取合理的中介費(fèi)用，并在合同約定的時間內(nèi)支付給甲方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)買賣合同草稿4.房產(chǎn)過戶申請書5.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)計(jì)算書6.付款憑證復(fù)印件7.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片8.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)查詢結(jié)果9.買賣雙方身份證明復(fù)印件10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)權(quán)屬有爭議。2.甲方未按約定提供房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整信息。3.乙方未按約定時間支付房價。4.乙方未履行合同約定的購買義務(wù)。5.乙方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.第三方中介未按約定提供中介服務(wù)，或泄露買賣雙方信息。7.第三方中介未協(xié)助買賣雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指買賣雙方約定的房屋及其附屬設(shè)施。2.房價：指買賣雙方約定的房產(chǎn)交易價格。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。4.違約：指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)。5.中介：指為房產(chǎn)買賣雙方提供中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付房產(chǎn)，逾期交付的，應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付房價。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房價，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易周期延長。解決辦法：買賣雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)的辦理。4.問題：第三