房屋買賣合同二手按揭辦理流程

房屋買賣合同二手按揭辦理流程合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋買賣價(jià)格及支付方式第三章二手按揭辦理流程3.1按揭申請(qǐng)3.2銀行審核與批準(zhǔn)3.3辦理抵押登記3.4按揭還款第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間與方式4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法4.3房屋交付后的責(zé)任與義務(wù)第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任與方式5.3維修期間的居住安排第六章交易過程中的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)支付責(zé)任與時(shí)間第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約情形7.2違約責(zé)任的具體處理方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)10.2房屋交易過程中其他相關(guān)方的權(quán)利與義務(wù)第十一章合同的附則11.1合同的生效條件11.2合同的保管與復(fù)制第十二章合同爭(zhēng)議的解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十三章房屋交易的其他相關(guān)事項(xiàng)13.1房屋交易過程中的手續(xù)與證件13.2房屋交易過程中的注意事項(xiàng)第十四章附件14.1房屋買賣合同附件清單14.2按揭辦理相關(guān)文件清單合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位置2.1.2房屋面積2.1.3房屋結(jié)構(gòu)2.2買賣雙方的基本信息2.2.1賣方信息2.2.2買方信息2.3房屋買賣價(jià)格及支付方式2.3.1房屋總價(jià)2.3.2付款方式及期限第三章二手按揭辦理流程3.1按揭申請(qǐng)3.1.1申請(qǐng)條件3.1.2申請(qǐng)材料3.2銀行審核與批準(zhǔn)3.2.1審核流程3.2.2批準(zhǔn)條件3.3辦理抵押登記3.3.1登記流程3.3.2登記材料3.4按揭還款3.4.1還款方式3.4.2還款期限第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間與方式4.1.1交付時(shí)間4.1.2交付方式4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.2驗(yàn)收方法4.3房屋交付后的責(zé)任與義務(wù)4.3.1賣方責(zé)任4.3.2買方責(zé)任第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.2質(zhì)量保修期5.2房屋維修責(zé)任與方式5.2.1維修責(zé)任5.2.2維修方式5.3維修期間的居住安排5.3.1居住安排5.3.2維修期間的費(fèi)用承擔(dān)第六章交易過程中的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)6.1.1稅費(fèi)種類6.1.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)支付責(zé)任與時(shí)間6.2.1支付責(zé)任6.2.2支付時(shí)間第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約情形7.1.1賣方違約情形7.1.2買方違約情形7.2違約責(zé)任的具體處理方式7.2.1違約處理方式7.2.2違約責(zé)任承擔(dān)第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1和解8.1.2調(diào)解8.1.3仲裁8.1.4訴訟8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.2.1爭(zhēng)議提出8.2.2時(shí)效期限第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1變更條件9.1.2變更程序9.2合同解除的條件與程序9.2.1解除條件9.2.2解除程序第十章雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1.1賣方的權(quán)利與義務(wù)10.1.2買方的權(quán)利與義務(wù)10.2房屋交易過程中其他相關(guān)方的權(quán)利與義務(wù)10.2.1經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利與義務(wù)10.2.2按揭銀行的權(quán)利與義務(wù)第十一章合同的附則11.1合同的生效條件11.1.1生效條件11.1.2生效時(shí)間11.2合同的保管與復(fù)制11.2.1保管責(zé)任11.2.2復(fù)制權(quán)利第十二章合同爭(zhēng)議的解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑12.1.1選擇爭(zhēng)議解決方式12.1.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制12.2.1提出爭(zhēng)議的時(shí)限12.2.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限第十三章房屋交易的其他相關(guān)事項(xiàng)13.1房屋交易過程中的手續(xù)與證件13.1.1所需手續(xù)13.1.2所需證件13.2房屋交易過程中的注意事項(xiàng)13.2.1交易過程中的注意事項(xiàng)13.2.2交易完成后的事宜第十四章附件14.1房屋買賣合同附件清單14.1.1附件清單內(nèi)容14.1.2附件清單說明14.2按揭辦理相關(guān)文件清單14.2.1文件清單內(nèi)容14.2.2文件清單說明[合同方簽字區(qū)域]賣方簽字：_____________________買方簽字：_____________________見證人簽字：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方有權(quán)決定合同的履行方式，包括但不限于付款方式、交付時(shí)間等。2.甲方應(yīng)在合同簽訂后五日內(nèi)提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)文件，以證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。3.若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能履行合同其他義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的1%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方有權(quán)決定合同的履行方式，包括但不限于付款方式、交付時(shí)間等。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后五日內(nèi)提供身份證明等相關(guān)文件，以證明乙方的合法身份。3.若乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)或未能履行合同其他義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的1%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介應(yīng)保證甲方和乙方之間的交易順利進(jìn)行，并負(fù)責(zé)辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。2.第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方了解交易過程中的各項(xiàng)法律法規(guī)和程序。3.若第三方中介未能按照約定時(shí)間完成房屋過戶或其他相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的1%。附加條款四：房屋交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)在接收房屋后七日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。若乙方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并提供相關(guān)證據(jù)。3.若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或房屋質(zhì)量不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款五：房屋維修及質(zhì)量保證1.甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，若房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。2.甲方應(yīng)在房屋交付后提供房屋維護(hù)手冊(cè)，并告知乙方如何正確使用和維護(hù)房屋。3.若乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方退還部分或全部房?jī)r(jià)，并支付相應(yīng)的賠償。附加條款六：違約金支付1.若甲方或乙方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房屋總價(jià)的1%。2.違約金支付后，甲方或乙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。3.若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失，甲方或乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款七：爭(zhēng)議解決1.若合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.身份證明3.房屋買賣合同附件清單4.按揭辦理相關(guān)文件清單5.房屋維護(hù)手冊(cè)6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.違約金支付證明8.爭(zhēng)議解決法院證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋2.甲方未能提供符合合同約定的房屋質(zhì)量3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)4.乙方未能履行合同其他義務(wù)5.第三方中介未能按照約定時(shí)間完成房屋過戶或其他相關(guān)手續(xù)6.房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方未能維修或更換7.甲方或乙方未能履行合同義務(wù)，未能向?qū)Ψ街Ц哆`約金三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證明：證明甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的文件。2.身份證明：證明乙方合法身份的文件。3.房屋買賣合同附件清單：列出房屋買賣合同中附件的清單。4.按揭辦理相關(guān)文件清單：列出按揭辦理過程中需要提交的相關(guān)文件清單。5.房屋維護(hù)手冊(cè)：提供房屋的正確使用和維護(hù)方法的指南。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：記錄房屋驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題和驗(yàn)收結(jié)果的文件。7.違約金支付證明：證明甲方或乙方支付違約金的文件。8.爭(zhēng)議解決法院證明：證明雙方同意將爭(zhēng)議提交給特定法院解決的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付房?jī)r(jià)。3.第三方中介未能按照約定時(shí)間完成房屋過戶或其他相關(guān)手續(xù)：第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快完成相關(guān)手續(xù)。4.房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方未能維修或更換：甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換的責(zé)任，并承擔(dān)因維修或更換導(dǎo)致的額外費(fèi)用。5