房屋買(mǎi)賣(mài)合同房管局版

房屋買(mǎi)賣(mài)合同房管局版合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.3合同的生效條件第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的使用權(quán)證明第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1出賣(mài)人的基本信息3.2購(gòu)買(mǎi)人的基本信息第四章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1房屋的成交價(jià)格4.2房?jī)r(jià)款的支付方式4.3房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)5.2房屋交付的條件5.3房屋的驗(yàn)收第六章房屋過(guò)戶(hù)及登記6.1房屋過(guò)戶(hù)的條件6.2房屋過(guò)戶(hù)的流程6.3房屋登記的流程第七章權(quán)利和義務(wù)7.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)7.2購(gòu)買(mǎi)人的權(quán)利和義務(wù)第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約的責(zé)任9.2購(gòu)買(mǎi)人違約的責(zé)任第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的修改和補(bǔ)充第十三章其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2雙方約定的補(bǔ)充條款第十四章簽字蓋章14.1出賣(mài)人的簽字蓋章14.2購(gòu)買(mǎi)人的簽字蓋章14.3見(jiàn)證人的簽字蓋章合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1出賣(mài)人指_________（姓名/名稱(chēng)），身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________。1.1.2購(gòu)買(mǎi)人指_________（姓名/名稱(chēng)），身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________。1.2合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.2.1本合同于_________年_________月_________日由雙方在_________（地點(diǎn)）簽訂。1.3合同的生效條件1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.1.1房屋位于_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________。2.1.2房屋的建筑面積為_(kāi)________平方米，使用面積為_(kāi)________平方米。2.2房屋的所有權(quán)證明2.2.1出賣(mài)人應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)人出示房屋所有權(quán)證，證號(hào)為_(kāi)________。2.3房屋的使用權(quán)證明2.3.1出賣(mài)人應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)人出示房屋使用權(quán)證，證號(hào)為_(kāi)________。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1出賣(mài)人的基本信息3.1.1出賣(mài)人姓名/名稱(chēng)：_________，性別：_________，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________。3.1.2出賣(mài)人聯(lián)系電話(huà)：_________，通訊地址：_________。3.2購(gòu)買(mǎi)人的基本信息3.2.1購(gòu)買(mǎi)人姓名/名稱(chēng)：_________，性別：_________，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________。3.2.2購(gòu)買(mǎi)人聯(lián)系電話(huà)：_________，通訊地址：_________。第四章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1房屋的成交價(jià)格4.1.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。4.2房?jī)r(jià)款的支付方式4.2.1購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)通過(guò)_________（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付房?jī)r(jià)款。4.3房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間4.3.1購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)于_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款。第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)5.1.1房屋交付時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日，地點(diǎn)為_(kāi)________。5.2房屋交付的條件5.2.1.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；5.2.1.2房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，功能正常；5.2.1.3房屋鑰匙交付給購(gòu)買(mǎi)人。5.3房屋的驗(yàn)收5.3.1購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后_________天內(nèi)向出賣(mài)人提出書(shū)面異議。第六章房屋過(guò)戶(hù)及登記6.1房屋過(guò)戶(hù)的條件6.1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2房屋過(guò)戶(hù)的流程6.2.1雙方應(yīng)共同向_________部門(mén)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，并按照其規(guī)定流程辦理。6.3房屋登記的流程6.3.1雙方應(yīng)共同向_________部門(mén)提交登記申請(qǐng)，并按照其規(guī)定流程辦理。第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。8.2合同解除的條件8.2.1合同解除的條件如下：8.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.1.2法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。第九章違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約的責(zé)任9.1.1出賣(mài)人違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約金為房?jī)r(jià)款的_________%。9.2購(gòu)買(mǎi)人違約的責(zé)任9.2.1購(gòu)買(mǎi)人違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約金為房?jī)r(jià)款的_________%。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制10.2.1雙方對(duì)爭(zhēng)議的解決應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議之日起_________個(gè)月內(nèi)提出。第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件11.2.1合同終止的條件如下：11.2.1.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；11.2.1.2法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。11.3合同的解除條件11.3.1合同解除的條件如下：11.3.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.1.2法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。第十二章附則12.1合同的附件12.1.1本合同附件包括：12.1.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；12.1.1.2房屋使用權(quán)證復(fù)印件；12.1.1.3其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。12.2合同的修改和補(bǔ)充12.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。第十三章其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.1.1雙方的其他約定如下：13.1.1.1_________13.1.1.2_________13.1.1.3_________13.2雙方約定的補(bǔ)充條款13.2.1雙方的補(bǔ)充條款如下：13.2.1.1_________13.2.1.2_________13.2.1.3_________第十四章簽字蓋章14.1出賣(mài)人的簽字蓋章14.1.1出賣(mài)人（簽字）：_________14.1.2出賣(mài)人（蓋章）：_________14.2購(gòu)買(mǎi)人的簽字蓋章14.2.1購(gòu)買(mǎi)人（簽字）：_________14.2.2購(gòu)買(mǎi)人（蓋章）：_________14.3見(jiàn)證人的簽字蓋章14.3.1見(jiàn)證人（簽字）：_________14.3.2見(jiàn)證人（蓋章）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方有權(quán)決定房屋的交付時(shí)間，但應(yīng)提前至少_________天通知乙方。說(shuō)明：甲方作為房屋的所有人，有權(quán)決定何時(shí)交付房屋給乙方。然而，為了保證乙方有足夠的時(shí)間做好準(zhǔn)備，甲方應(yīng)至少提前_________天通知乙方房屋的交付時(shí)間。2.如甲方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的_________%。說(shuō)明：為了確保甲方按時(shí)交付房屋，合同中規(guī)定了違約金條款。如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方一定金額的違約金，作為對(duì)乙方損失的賠償。3.甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。說(shuō)明：甲方作為房屋的所有人，有責(zé)任確保房屋交付時(shí)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。如果房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備存在損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行維修或更換，以保證乙方的居住質(zhì)量。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如未能按時(shí)支付，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的_________%。說(shuō)明：為了確保乙方按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，合同中規(guī)定了違約金條款。如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)支付給甲方一定金額的違約金，作為對(duì)甲方損失的賠償。2.乙方有權(quán)在房屋交付后_________天內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)提出異議。說(shuō)明：為了保障乙方的利益，乙方有權(quán)在房屋交付后一定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如果在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，乙方有權(quán)提出異議，并要求甲方進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整。3.乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔(dān)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。說(shuō)明：作為房屋的購(gòu)買(mǎi)者，乙方有責(zé)任合理使用房屋，并按照合同約定的方式承擔(dān)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。這有助于確保房屋的使用壽命和乙方的居住質(zhì)量。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易的相關(guān)手續(xù)。說(shuō)明：第三方中介作為房屋買(mǎi)賣(mài)交易的中介方，有責(zé)任協(xié)助甲方和乙方完成交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶(hù)、登記等。2.第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證交易雙方的合法權(quán)益。說(shuō)明：第三方中介有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，以避免因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的交易糾紛。同時(shí)，中介應(yīng)保證交易雙方的合法權(quán)益，確保交易的公平性和公正性。3.第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用，并開(kāi)具合法的收費(fèi)憑證。說(shuō)明：第三方中介在完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易后，有權(quán)按照合同約定收取中介費(fèi)用。中介在收取費(fèi)用時(shí)，應(yīng)開(kāi)具合法的收費(fèi)憑證，以便甲方和乙方明確了解中介費(fèi)用的具體金額和用途。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋使用權(quán)證復(fù)印件3.雙方身份證明復(fù)印件4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議6.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表7.房屋登記申請(qǐng)表8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.房屋設(shè)施設(shè)備清單10.房屋買(mǎi)賣(mài)交易記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)交付房屋2.乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款3.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確4.乙方未按合同約定合理使用房屋5.第三方中介未按合同約定協(xié)助完成交易手續(xù)6.第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息7.第三方中介未保證交易雙方的合法權(quán)益8.第三方中介未按合同約定收取中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房屋過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程，需要完成相關(guān)登記手續(xù)。4.房屋登記：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等事項(xiàng)記載在房屋權(quán)屬證書(shū)上的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的一定金額，作為對(duì)守約方損失的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期