房屋買賣合同首付款手續(xù)辦理

房屋買賣合同首付款手續(xù)辦理合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋交易價(jià)格及支付方式第三章首付款的支付3.1首付款金額3.2首付款支付時(shí)間3.3首付款支付方式3.4首付款收款方及賬戶信息第四章首付款的監(jiān)管4.1首付款監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.2首付款監(jiān)管賬戶4.3首付款的解凍與使用第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過戶手續(xù)辦理5.3房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約責(zé)任6.2違約金計(jì)算方式6.3違約責(zé)任的具體執(zhí)行第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁地點(diǎn)7.3訴訟管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任9.1房屋質(zhì)量保證9.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)9.3房屋質(zhì)量問題的處理程序第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.3合同轉(zhuǎn)讓的法律效果第十一章稅費(fèi)及其他費(fèi)用11.1房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算及支付11.2其他費(fèi)用的計(jì)算及支付11.3稅費(fèi)及費(fèi)用的承擔(dān)主體第十二章雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1買賣雙方的權(quán)利12.2買賣雙方的義務(wù)12.3雙方權(quán)利義務(wù)的保障措施第十三章合同的生效、終止與廢止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同廢止的條件第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的附件14.3合同的修訂歷史合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）名稱：1.1.2乙方（買方）名稱：1.2合同標(biāo)的1.2.1標(biāo)的物：位于_______的_______（房屋地址、面積、戶型等詳細(xì)信息）1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：1.3.2簽訂時(shí)間：第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：2.1.2房屋面積：2.1.3房屋所有權(quán)證號：2.2買賣雙方的基本信息2.2.1甲方（賣方）姓名：2.2.2乙方（買方）姓名：2.2.3雙方聯(lián)系地址及電話：2.3房屋交易價(jià)格及支付方式2.3.1房屋成交價(jià)格：2.3.2支付方式：2.3.3首付款比例及金額：第三章首付款的支付3.1首付款金額3.1.1首付款總額：3.1.2分期支付首付款的金額及時(shí)間：3.2首付款支付時(shí)間3.2.1首付款支付日期：3.2.2支付方式及賬戶信息：3.3首付款支付方式3.3.1支付方式：3.3.2支付賬戶信息：第四章首付款的監(jiān)管4.1首付款監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.1.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱：4.1.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)地址及聯(lián)系方式：4.2首付款監(jiān)管賬戶4.2.1監(jiān)管賬戶名稱：4.2.2監(jiān)管賬戶號碼：4.3首付款的解凍與使用4.3.1解凍條件：4.3.2使用程序：第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1交付日期：5.1.2交付條件：5.2房屋過戶手續(xù)辦理5.2.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：5.2.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：5.3房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方：5.3.2過戶費(fèi)用計(jì)算及支付方式：第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約責(zé)任6.1.1甲方違約責(zé)任：6.1.2乙方違約責(zé)任：6.2違約金計(jì)算方式6.2.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：6.2.2違約金支付方式：6.3違約責(zé)任的具體執(zhí)行6.3.1違約責(zé)任執(zhí)行程序：6.3.2違約責(zé)任解決方式：第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更的條件：8.1.2合同變更的程序：8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件：8.2.2合同解除的程序：8.3合同變更與解除的程序8.3.1變更與解除的通知方式：8.3.2變更與解除的生效時(shí)間：第九章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任9.1房屋質(zhì)量保證9.1.1質(zhì)量保證期限：9.1.2質(zhì)量保證內(nèi)容：9.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)9.2.1維修責(zé)任范圍：9.2.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式：9.3房屋質(zhì)量問題的處理程序9.3.1質(zhì)量問題報(bào)告程序：9.3.2質(zhì)量問題解決方式：第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.1.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：10.1.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：10.2合同轉(zhuǎn)讓的法律效果10.2.1轉(zhuǎn)讓的法律效果：10.2.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體：第十一章稅費(fèi)及其他費(fèi)用11.1房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算及支付11.1.1稅費(fèi)計(jì)算方式：11.1.2稅費(fèi)支付時(shí)間：11.2其他費(fèi)用的計(jì)算及支付11.2.1其他費(fèi)用項(xiàng)目：11.2.2其他費(fèi)用支付方式：11.3稅費(fèi)及費(fèi)用的承擔(dān)主體11.3.1稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)方：11.3.2稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)的依據(jù)：第十二章雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1買賣雙方的權(quán)利12.1.1甲方（賣方）權(quán)利：12.1.2乙方（買方）權(quán)利：12.2買賣雙方的義務(wù)12.2.1甲方（賣方）義務(wù)：12.2.2乙方（買方）義務(wù)：12.3雙方權(quán)利義務(wù)的保障措施12.3.1權(quán)利義務(wù)保障方式：12.3.2權(quán)利義務(wù)保障的程序：第十三章合同的生效、終止與廢止13.1合同的生效條件13.1.1合同生效的條件：13.1.2合同生效的時(shí)間：13.2合同的終止條件13.2.1合同終止的條件：13.2.2合同終止的時(shí)間：13.3合同廢止的條件13.3.1合同廢止的條件：13.3.2合同廢止的程序：第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1合同解釋權(quán)的歸屬：14.1.2合同解釋權(quán)的執(zhí)行：14.2合同的附件14.2.1附件名稱及數(shù)量：14.2.2附件的保管方式：14.3合同的修訂歷史14.3.1修訂次數(shù)：14.3.2修訂日期及責(zé)任人：合同編號_________甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：_______簽訂地點(diǎn)：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方延遲交房的處理1.1.1如果甲方未能按照合同約定的交付日期交付房屋，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付延遲交房違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的千分之一。1.1.2甲方延遲交房超過合同約定的交付日期三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同成交價(jià)格百分之三十的違約金。1.2甲方房屋質(zhì)量問題的處理1.2.1如果甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的十日內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題。1.2.2如果甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用，并按延遲交房處理違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方延遲支付首付款的處理2.1.1如果乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付首付款，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付延遲付款違約金，違約金金額為首付款金額的千分之一。2.1.2乙方延遲支付首付款超過合同約定的支付時(shí)間三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付首付款金額的百分之三十的違約金。2.2乙方無法按期過戶的處理2.2.1如果乙方未能按照合同約定的時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同成交價(jià)格百分之三十的違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用3.1.1第三方中介應(yīng)向買賣雙方收取服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用金額由雙方協(xié)商確定。3.1.2服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后三日內(nèi)支付給第三方中介，否則第三方中介有權(quán)解除合同。3.2第三方中介的違約處理3.2.1如果第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行，第三方中介應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的兩倍。3.2.2如果第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，第三方中介應(yīng)向買賣雙方支付合同成交價(jià)格百分之十的違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同首付款支付證明3.房屋買賣合同過戶手續(xù)辦理證明4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.維修費(fèi)用清單及維修記錄6.第三方中介的服務(wù)協(xié)議及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.合同解除或終止的書面協(xié)議8.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算及支付證明9.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交房認(rèn)定：超過合同約定的交付日期未交付房屋違約金計(jì)算：延遲交房違約金為房屋成交價(jià)格的千分之一，累計(jì)超過三十日未交房則支付合同成交價(jià)格百分之三十的違約金2.甲方房屋質(zhì)量問題認(rèn)定：提供的房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用違約金計(jì)算：維修費(fèi)用及延遲交房違約金3.乙方延遲支付首付款認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付首付款違約金計(jì)算：延遲付款違約金為首付款金額的千分之一，累計(jì)超過三十日未支付則支付首付款金額百分之三十的違約金4.乙方無法按期過戶認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)違約金計(jì)算：合同成交價(jià)格百分之三十的違約金5.第三方中介服務(wù)違約認(rèn)定：未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行違約金計(jì)算：服務(wù)費(fèi)用的兩倍或合同成交價(jià)格百分之十的違約金三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.首付款：指購房者在購買房屋時(shí)，一次性支付給賣方的一部分房款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。5.質(zhì)量檢測報(bào)告：指由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具的，關(guān)于房屋質(zhì)量狀況的書面報(bào)告。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交房解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交房的違約金計(jì)算方式，甲方支付違約金，乙方有權(quán)要求延期交房或解除合同。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，若無法修復(fù)，則支付維修費(fèi)用及違約金，乙方有權(quán)要求解除合同。3.問題：乙方延遲支付首付款解決辦法：乙方按時(shí)支付首付款，若延遲支付，則支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付或解除合同。4.問題：乙方無法按期過戶解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，若，則支付違約金，甲方有權(quán)要求解除合同。5.問題：第三方中介服務(wù)違約解決辦法：雙方可與第三方中介協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向法院提起訴訟，要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣交易說明：適用于買賣雙方之間