房屋買賣合同爭議代理人陳詞

房屋買賣合同爭議代理人陳詞合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力第二章房屋買賣2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵2.3買賣價格2.4付款方式及時間2.5房屋交付第三章爭議代理人3.1代理人的任命3.2代理人的職責3.3代理人的權(quán)利和義務第四章爭議解決4.1爭議解決方式4.2調(diào)解4.3仲裁4.4訴訟第五章合同的變更和解除5.1合同變更5.2合同解除第六章違約責任6.1違約情形6.2違約責任第七章合同的履行和監(jiān)督7.1合同履行7.2監(jiān)督與檢查第八章保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約保密第九章不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的后果第十章法律適用和爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一章合同的生效、變更和終止11.1合同生效11.2合同變更11.3合同終止第十二章合同的解釋和修訂12.1合同解釋12.2合同修訂第十三章其他條款13.1附件13.2補充協(xié)議13.3通知與送達第十四章附則14.1合同的簽署14.2合同的份數(shù)14.3合同的保管合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）：_________1.1.2乙方（買方）：_________1.2合同目的1.2.1甲方同意出售位于_________的房產(chǎn)，乙方同意購買該房產(chǎn)。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋買賣2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：_________2.1.2房屋面積：_________平方米2.1.3房屋所有權(quán)證號：_________2.2房屋權(quán)利及瑕疵2.2.1甲方保證對上述房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵。2.3買賣價格2.3.1房屋成交總價為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。2.4付款方式及時間2.4.1乙方應在本合同簽訂后_________日內(nèi)，向甲方支付房價的_________%作為定金。2.4.2剩余房款_________萬元，乙方應按照甲方指定的方式和時間支付。2.5房屋交付2.5.1甲方應在本合同簽訂后_________日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。第三章爭議代理人3.1代理人的任命3.1.1甲方和乙方同意共同指定_________為爭議代理人。3.2代理人的職責3.2.1代理人負責處理本合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。3.3代理人的權(quán)利和義務3.3.1代理人應公正、公平地處理爭議，維護雙方合法權(quán)益。第四章爭議解決4.1爭議解決方式4.1.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。4.2調(diào)解4.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。4.3仲裁4.3.1如調(diào)解不成，雙方同意提交_________仲裁委員會進行仲裁。4.4訴訟4.4.1如仲裁不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五章合同的變更和解除5.1合同變更5.1.1任何一方要求變更本合同的，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同解除5.2.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等情況，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第六章違約責任6.1違約情形6.1.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。6.2違約責任6.2.1違約方應向守約方支付合同總價款的_________%作為違約金。第八章保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等。8.2保密期限8.2.1保密信息自雙方知悉之日起，期限為_________年。8.3違約保密8.3.1如任何一方違反本章保密條款，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第九章不可抗力9.1不可抗力的定義9.1.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.2不可抗力的后果9.2.1因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。第十章法律適用和爭議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決10.2.1如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的生效、變更和終止11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更11.2.1任何一方要求變更本合同的，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3合同終止11.3.1在合同履行完畢后，本合同自動終止。第十二章合同的解釋和修訂12.1合同解釋12.1.1本合同未盡事宜，雙方應本著公平原則協(xié)商解決。12.2合同修訂12.2.1合同修訂應由雙方書面達成一致，并在合同附件中明確記載。第十三章其他條款13.1附件13.1.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明等。13.2補充協(xié)議13.2.1雙方可以在本合同基礎上簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。13.3通知與送達13.3.1雙方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式用于通知和送達相關文件。第十四章附則14.1合同的簽署14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的份數(shù)14.2.1本合同份數(shù)為兩份，具有同等法律效力。14.3合同的保管14.3.1雙方應妥善保管本合同，如合同遺失或損壞，應及時通知對方。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)1.1甲方應在本合同簽訂后____日內(nèi)，向相關部門提交過戶申請。1.2甲方應承擔因過戶所產(chǎn)生的相關費用。2.甲方對房屋的維修和保養(yǎng)2.1在本合同有效期內(nèi)，甲方應負責房屋及附屬設施的日常維修和保養(yǎng)。2.2如有大修、改建等需要，甲方應提前通知乙方，并協(xié)商一致后進行。3.甲方保證房屋權(quán)利的真實性3.1甲方保證對上述房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵。3.2如因甲方提供的房屋權(quán)利不真實導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方支付房價的方式和時間1.1乙方應在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付房價的____%作為定金。1.2剩余房款人民幣____萬元，乙方應按照甲方指定的方式和時間支付。2.乙方的裝修和改造要求2.1乙方如需對房屋進行裝修或改造，應提前通知甲方，并取得甲方書面同意。2.2裝修或改造費用由乙方承擔，且不影響房屋保修期內(nèi)甲方的維修責任。3.乙方對房屋的合理使用3.1乙方應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.2如有違反，乙方應承擔相應的賠償責任。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介的服務費用1.1第三方中介應向雙方收取合計人民幣____元的服務費用。1.2服務費用支付方式及時間由雙方與第三方中介協(xié)商確定。2.第三方中介的責任和義務2.1第三方中介應保證交易雙方的合法權(quán)益，提供真實、準確的信息。2.2如因第三方中介的原因?qū)е潞贤m紛的，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.第三方中介的保密義務3.1第三方中介應對在交易過程中獲得的雙方商業(yè)秘密、個人信息等予以保密。3.2保密期限自本合同簽訂之日起算，期限為____年。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關文件6.裝修改造方案7.補充協(xié)議8.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未能按約定時間交付房屋提供虛假房屋權(quán)利信息未能履行維修和保養(yǎng)義務2.乙方違約行為未能按約定時間支付房款未取得甲方書面同意進行裝修改造未合理使用房屋導致?lián)p壞3.第三方中介違約行為提供虛假信息導致合同糾紛未能保密雙方商業(yè)秘密和個人信息未按約定提供服務三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.定金：買賣雙方為確保合同履行而支付的一定金額的錢款。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：違約方應支付給守約方的賠償金。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的官方程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定延遲交付的違約責任。2.房屋權(quán)利爭議solution:雙方應及時溝通，如有必要，可申請第三方鑒定機構(gòu)進行房屋權(quán)利鑒定。3.裝修改造爭議solution:提前簽訂裝修改造協(xié)議，明確改造范圍、費用及期限。4.