預(yù)訂租房協(xié)議

預(yù)訂租房協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章租房信息2.1租房地址2.2租房面積2.3租房用途第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章租金與支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章押金5.1押金金額5.2押金退還條件與方式第六章雙方權(quán)利與義務(wù)6.1房東的權(quán)利與義務(wù)6.2租客的權(quán)利與義務(wù)第七章房屋維護(hù)與維修7.1房屋維護(hù)責(zé)任7.2維修請(qǐng)求與響應(yīng)第八章保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)購(gòu)買與理賠第九章房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租通知與批準(zhǔn)第十章提前解約10.1解約條件10.2解約通知與賠償?shù)谑徽逻`約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任與賠償?shù)谑聽?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院第十三章其他條款13.1寵物規(guī)定13.2訪客管理13.3房屋變更與改造第十四章附則14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的終止與解除14.3合同簽署日期與地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（房東）與乙方（租客）就位于_________的房產(chǎn)達(dá)成租賃協(xié)議的法律文件。1.1.2甲方是指房產(chǎn)的所有者或合法代表。1.1.3乙方是指承租甲方房產(chǎn)的個(gè)體或單位。1.1.4其他術(shù)語(yǔ)如有需要，將在本合同中進(jìn)一步定義。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.3.2本合同自甲方交付房產(chǎn)鑰匙給乙方之日起生效。第二章租房信息2.1租房地址2.1.1甲方出租的房產(chǎn)位于________________________。2.2租房面積2.2.1甲方出租房產(chǎn)的建筑面積為____平方米。2.3租房用途2.3.1乙方租用的房產(chǎn)用途為________________________。第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1如無(wú)提前解約或雙方另有約定，本合同租賃期滿自動(dòng)終止。3.3租賃續(xù)約條款3.3.1如乙方需續(xù)租，應(yīng)在本合同租賃期滿前____個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。3.3.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，并在合理范圍內(nèi)決定是否同意續(xù)約。第四章租金與支付方式4.1租金金額4.1.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租金支付周期4.2.1乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始日前____日內(nèi)支付當(dāng)期租金。4.3租金支付方式4.3.1乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。第五章押金5.1押金金額5.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。5.2押金退還條件與方式5.2.1租賃期滿或解約后，甲方在確認(rèn)乙方交還房產(chǎn)并無(wú)損壞或毀壞后____日內(nèi)退還乙方押金。5.2.2押金退還方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬，具體方式雙方協(xié)商確定。第六章雙方權(quán)利與義務(wù)6.1房東的權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方保證所出租房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)租賃規(guī)定，具備居住條件。6.1.2甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的基本設(shè)施維護(hù)，確保房產(chǎn)及設(shè)施的正常使用。6.2租客的權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方按照約定使用房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)與清潔。6.2.2乙方不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。第七章房屋維護(hù)與維修7.1房屋維護(hù)責(zé)任7.1.1甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)和共用部位的維護(hù)與維修。7.1.2乙方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，以及由乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞修復(fù)。7.2維修請(qǐng)求與響應(yīng)7.2.1乙方如遇到房產(chǎn)或設(shè)施損壞，應(yīng)立即通知甲方。7.2.2甲方應(yīng)在接到維修請(qǐng)求后的____日內(nèi)響應(yīng)，并安排維修。第八章保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)確保房產(chǎn)具備必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等險(xiǎn)種。8.1.2乙方應(yīng)自行購(gòu)買人身安全保險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)保險(xiǎn)的有效性和理賠事宜。8.2保險(xiǎn)購(gòu)買與理賠8.2.1乙方應(yīng)在租賃開始前購(gòu)買并出示相關(guān)保險(xiǎn)單據(jù)給甲方。8.2.2如發(fā)生理賠事件，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第九章房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.1.1乙方如需轉(zhuǎn)租房產(chǎn)，應(yīng)提前至少____個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方書面同意。9.1.2轉(zhuǎn)租不得改變本合同約定的租賃用途。9.2轉(zhuǎn)租通知與批準(zhǔn)9.2.1乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后____日內(nèi)將轉(zhuǎn)租協(xié)議副本提交給甲方。9.2.2甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否批準(zhǔn)轉(zhuǎn)租，并在收到申請(qǐng)后的____日內(nèi)回復(fù)乙方。第十章提前解約10.1解約條件10.1.1乙方提前解約應(yīng)提前至少____個(gè)月書面通知甲方。10.1.2甲方提前解約應(yīng)提前至少____個(gè)月書面通知乙方。10.2解約通知與賠償10.2.1提前解約方應(yīng)承擔(dān)因解約給另一方造成的直接損失。10.2.2解約方應(yīng)按照合同約定的租金支付方式，支付提前解約期間的租金。第十一章違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1甲方未按約定提供房產(chǎn)或設(shè)施，或嚴(yán)重違反本合同其他條款的。11.1.2乙方未按約定支付租金，或嚴(yán)重違反本合同其他條款的。11.2違約責(zé)任與賠償11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.2.2違約金的計(jì)算和賠償方式按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)或依法確定。第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院12.2.1雙方同意選擇__________人民法院作為解決爭(zhēng)議的地點(diǎn)。第十三章其他條款13.1寵物規(guī)定13.1.1乙方如需養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定。13.1.2寵物造成的房產(chǎn)損壞由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。13.2訪客管理13.2.1乙方應(yīng)合理管理訪客，防止噪音擾民和火災(zāi)等安全事故。13.2.2乙方應(yīng)對(duì)訪客的行為負(fù)責(zé)，因訪客造成的一切損失由乙方承擔(dān)。13.3房屋變更與改造13.3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的變更或改造。13.3.2乙方因經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行裝修改造的，應(yīng)事先向甲方提出申請(qǐng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十四章附則14.1合同的修改與補(bǔ)充14.1.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的終止與解除14.2.1在租賃期滿或雙方達(dá)成解除協(xié)議后，乙方應(yīng)無(wú)條件搬離出租房產(chǎn)。14.2.2乙方應(yīng)在搬離后____日內(nèi)將房產(chǎn)鑰匙歸還給甲方。14.3合同簽署日期與地點(diǎn)14.3.1本合同于____年__月__日由雙方在_________簽署。甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.1甲方權(quán)利與義務(wù)的附加條款甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。如因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2租金調(diào)整的附加條款甲方應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方提出租金調(diào)整的通知。租金調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合市場(chǎng)行情，并遵循公平合理的原則。1.3維修責(zé)任的附加條款甲方應(yīng)在接到乙方維修請(qǐng)求后的____日內(nèi)響應(yīng)，并安排維修。如因甲方原因?qū)е戮S修延遲，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)2.1乙方使用行為的附加條款乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。如乙方違反約定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2租金支付的附加條款乙方應(yīng)在租賃周期開始日前____日內(nèi)支付當(dāng)期租金。如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為租金的1%。2.3轉(zhuǎn)租行為的附加條款乙方如需轉(zhuǎn)租房產(chǎn)，應(yīng)提前至少____個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)3.1中介服務(wù)費(fèi)的附加條款中介方協(xié)助雙方簽訂合同時(shí)，應(yīng)向甲方收取人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)在合同簽訂后____日內(nèi)支付給中介方。3.2中介責(zé)任的附加條款中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性，如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3中介退出機(jī)制的附加條款如在租賃過(guò)程中，中介方退出，導(dǎo)致甲方和乙方需要重新協(xié)商租賃事宜的，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.寵物登記證明復(fù)印件4.保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件5.轉(zhuǎn)租協(xié)議復(fù)印件6.維修請(qǐng)求單7.租金支付證明8.房產(chǎn)設(shè)施清單9.房屋變更與改造申請(qǐng)表10.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)或設(shè)施，或嚴(yán)重違反本合同其他條款的。2.乙方未按約定支付租金，或嚴(yán)重違反本合同其他條款的。3.乙方未征得甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。4.乙方未按約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或毀壞。5.乙方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房產(chǎn)設(shè)施無(wú)法正常使用。6.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，未能達(dá)成一致意見。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指用以證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指用以證明個(gè)人身份的法律文件。3.寵物登記證明：指用以證明寵物所有權(quán)歸屬的法律文件。4.保險(xiǎn)單據(jù)：指用以證明保險(xiǎn)合同有效性的法律文件。5.轉(zhuǎn)租協(xié)議：指乙方與第三方簽訂的租賃協(xié)議。6.維修請(qǐng)求單：指乙方向甲方提出的維修請(qǐng)求的書面文件。7.租金支付證明：指用以證明乙方已支付租金的法律文件。8.房產(chǎn)設(shè)施清單：指列明房產(chǎn)內(nèi)設(shè)施及其狀態(tài)的清單。9.房屋變更與改造申請(qǐng)表：指乙方申請(qǐng)變更或改造房屋的書面文件。10.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛的解決過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供房產(chǎn)或設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同約定。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，并有權(quán)依法收取滯納金。3.問題：乙方未征得甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即終止轉(zhuǎn)租行為，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.問題：乙方未按約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或毀壞。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方負(fù)責(zé)維修或賠償，并有權(quán)要求乙方支付因此產(chǎn)生的費(fèi)