正規(guī)房產(chǎn)交易合同樣式解讀

正規(guī)房產(chǎn)交易合同樣式解讀合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同效力1.4合同解釋第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用性質(zhì)2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)權(quán)利及限制第三章交易雙方基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2定金4.3首付款4.4貸款事宜4.5支付方式及時(shí)間第五章房產(chǎn)交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過戶手續(xù)5.3交付后的房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3雙方的權(quán)利與責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約金及賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及法院第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十章附則10.1合同附件10.2合同生效時(shí)間10.3合同份數(shù)及保管第十一章其他約定11.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)11.2房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理及維修11.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十二章簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字（如有）第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件（如有）13.4其他重要文件第十四章補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.3補(bǔ)充協(xié)議效力合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人（全稱）：________________1.1.2買受人（全稱）：________________1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：________________1.2.2簽訂時(shí)間：________________1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的任何修改、補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.4.2本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同的有效組成部分。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積2.1.1房產(chǎn)位置：________________2.1.2房產(chǎn)面積：________________平方米2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用性質(zhì)2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)人：________________2.2.2房產(chǎn)使用性質(zhì)：________________2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：________________2.4房產(chǎn)權(quán)利及限制2.4.1房產(chǎn)權(quán)利：________________2.4.2房產(chǎn)限制：________________第三章交易雙方基本信息3.1出賣人信息3.1.1名稱或姓名：________________3.1.2地址：________________3.1.3聯(lián)系人：________________3.2買受人信息3.2.1名稱或姓名：________________3.2.2地址：________________3.2.3聯(lián)系人：________________第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房產(chǎn)交易總金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.2定金4.2.1買受人應(yīng)向出賣人支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.2.2定金支付時(shí)間：________________4.3首付款4.3.1首付款金額：________________4.3.2首付款支付時(shí)間：________________4.4貸款事宜4.4.1買受人如需貸款，應(yīng)自行與金融機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)。4.5支付方式及時(shí)間4.5.1買受人應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。第五章房產(chǎn)交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件5.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間為：________________5.1.2交付條件：________________5.2過戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)按法律規(guī)定辦理過戶手續(xù)。5.2.2過戶費(fèi)用由：________________承擔(dān)。5.3交付后的房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任5.3.1房產(chǎn)交付后，買受人承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.1.1保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.1.2如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)信息。6.2買受人義務(wù)6.2.1按約定支付房產(chǎn)價(jià)款。6.2.2配合出賣人辦理過戶手續(xù)。6.3雙方的權(quán)利與責(zé)任6.3.1雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。6.3.2雙方應(yīng)相互配合，共同完成房產(chǎn)交易。第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1出賣人未按約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)的。7.1.2買受人未按約定時(shí)間、方式支付價(jià)款的。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易總金額的____%。7.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.3違約金及賠償7.3.1違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3.2違約方的違約行為給第三方造成損失的，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更不得影響出賣人承擔(dān)的合同義務(wù)和買受人享有的合同權(quán)利。9.2合同終止9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.1.2依法定原因解除合同；9.2.1.3合同約定的其他終止條件成就。第十章附則10.1合同附件10.1.1附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。10.2合同生效時(shí)間10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同份數(shù)及保管10.3.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十一章其他約定11.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)11.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理及維修11.2.1房產(chǎn)交付后，買受人負(fù)責(zé)物業(yè)管理及維修。11.3雙方約定的其他事項(xiàng)11.3.1其他事項(xiàng)如下：________________第十二章簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字（如有）第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件（如有）13.4其他重要文件第十四章補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容14.1.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容如下：________________14.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.2.1補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)間為：________________14.2.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂地點(diǎn)為：________________14.3補(bǔ)充協(xié)議效力14.3.1補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（蓋章）：________________買受人（蓋章）：________________見證人（蓋章）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第一章總則1.1甲方聲明甲方聲明其對房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且該房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積2.1.1房產(chǎn)位于（具體地址），占地面積約為（面積）平方米，建筑面積約為（面積）平方米。2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用性質(zhì)2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)人為甲方，房產(chǎn)使用性質(zhì)為（住宅/商業(yè)/辦公等）。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)交易總金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2定金3.2.1買受人應(yīng)向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.3首付款3.3.1買受人應(yīng)向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.4貸款事宜3.4.1買受人如需貸款，應(yīng)自行與金融機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)。3.5支付方式及時(shí)間3.5.1買受人應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。第四章房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后（時(shí)間）內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受人。4.1.2交付條件為房產(chǎn)符合本合同約定的使用性質(zhì)和現(xiàn)狀。4.2過戶手續(xù)4.2.1甲方應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3交付后的房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任4.3.1交付后，買受人承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1甲方義務(wù)5.1.1甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.1.2甲方如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)信息。5.2買受人義務(wù)5.2.1買受人按約定支付房產(chǎn)價(jià)款。5.2.2買受人配合甲方辦理過戶手續(xù)。5.3雙方的權(quán)利與責(zé)任5.3.1雙方遵守合同約定，履行合同義務(wù)。5.3.2雙方相互配合，共同完成房產(chǎn)交易。第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.1.1甲方未按約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)的。6.1.2買受人未按約定時(shí)間、方式支付價(jià)款的。6.2違約責(zé)任6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易總金額的____%。6.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。6.3違約金及賠償6.3.1違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3.2違約方的違約行為給第三方造成損失的，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章合同的變更與終止8.1合同變更8.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.1.2合同變更不得影響甲方承擔(dān)的合同義務(wù)和買受人享有的合同權(quán)利。8.2合同終止8.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.1.2依法定原因解除合同；8.2.1.3合同約定的其他終止條件成就。第九章附則9.1合同附件9.1.1附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。9.2合同生效時(shí)間9.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同份數(shù)及保管9.3.1本合同一式肆份，甲方和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十章其他約定10.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)10.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)清單5.貸款相關(guān)文件6.物業(yè)管理的合同或證明7.補(bǔ)充協(xié)議8.任何其他雙方約定的重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)。2.甲方未如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)信息。3.買受人未按約定時(shí)間、方式支付價(jià)款。4.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.違約行為的認(rèn)定：依據(jù)本合同條款及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于（具體地址）的房產(chǎn)，包括房屋和附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指買受人向甲方支付的，作為履行合同保證金的一定金額。4.首付款：指買受人首次支付的房款金額。5.貸款：指買受人向金融機(jī)構(gòu)申請的用于購買房產(chǎn)的貸款。6.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。7.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延誤：雙方應(yīng)協(xié)商延期交付，如有必要，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符：買受人應(yīng)在交付時(shí)提出不符之處，甲方應(yīng)予以解決。3.買受人支付價(jià)款困難：買受人應(yīng)提前溝通，尋求延期支付或分