房屋買賣合同抵債法律依據(jù)

房屋買賣合同抵債法律依據(jù)合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2本合同的組成和解釋1.3法律法規(guī)的適用第二章房屋買賣合同的訂立2.1房屋買賣合同的訂立主體2.2房屋買賣合同的訂立程序2.3房屋買賣合同的訂立條件第三章房屋買賣合同的內(nèi)容3.1房屋的基本情況3.2房屋的買賣價格3.3房屋的交付時間及方式3.4房屋的過戶手續(xù)3.5房屋的售后服務(wù)第四章抵債法律依據(jù)4.1抵債的法律定義4.2抵債的范圍和條件4.3抵債的程序和方式4.4抵債的法律效力第五章房屋買賣合同與抵債的關(guān)系5.1房屋買賣合同與抵債的關(guān)聯(lián)性5.2房屋買賣合同與抵債的優(yōu)先權(quán)5.3房屋買賣合同與抵債的履行第六章合同的履行6.1買賣雙方的履行義務(wù)6.2履行的時間和地點6.3履行的方式和程序第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章合同的違約責(zé)任8.1違約的定義和認(rèn)定8.2違約責(zé)任的形式和承擔(dān)第九章爭議的解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的解決機構(gòu)9.3爭議的解決程序第十章合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一章合同的附件11.1附件的定義和作用11.2附件的訂立和變更第十二章房屋買賣合同的公示12.1公示的內(nèi)容和方式12.2公示的期限和效力第十三章房屋買賣合同的備案13.1備案的條件和程序13.2備案的效力第十四章房屋買賣合同的監(jiān)督和檢查14.1監(jiān)督和檢查的主體14.2監(jiān)督和檢查的方式和程序合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1買方的定義1.1.2賣方的定義1.2本合同的組成和解釋1.2.1合同的組成部分1.2.2合同的解釋原則1.3法律法規(guī)的適用1.3.1適用法律的范圍1.3.2適用法規(guī)的種類第二章房屋買賣合同的訂立2.1房屋買賣合同的訂立主體2.1.1買方的資格要求2.1.2賣方的資格要求2.2房屋買賣合同的訂立程序2.2.1合同訂立的步驟2.2.2合同訂立的注意事項2.3房屋買賣合同的訂立條件2.3.1合同訂立的必備條件2.3.2合同訂立的禁止條件第三章房屋買賣合同的內(nèi)容3.1房屋的基本情況3.1.1房屋的地理位置3.1.2房屋的面積和結(jié)構(gòu)3.2房屋的買賣價格3.2.1價格的確定方式3.2.2價格的支付方式3.3房屋的交付時間及方式3.3.1交付的時間規(guī)定3.3.2交付的方式和程序3.4房屋的過戶手續(xù)3.4.1過戶的手續(xù)要求3.4.2過戶的時間規(guī)定3.5房屋的售后服務(wù)3.5.1售后服務(wù)的范圍3.5.2售后服務(wù)的責(zé)任主體第四章抵債法律依據(jù)4.1抵債的法律定義4.1.1抵債的概念解釋4.1.2抵債的適用范圍4.2抵債的范圍和條件4.2.1抵債的權(quán)利范圍4.2.2抵債的適用條件4.3抵債的程序和方式4.3.1抵債的申請程序4.3.2抵債的實施方式4.4抵債的法律效力4.4.1抵債的效力確認(rèn)4.4.2抵債的效力期限第五章房屋買賣合同與抵債的關(guān)系5.1房屋買賣合同與抵債的關(guān)聯(lián)性5.1.1合同與抵債的關(guān)系說明5.1.2合同與抵債的相互影響5.2房屋買賣合同與抵債的優(yōu)先權(quán)5.2.1優(yōu)先權(quán)的法律依據(jù)5.2.2優(yōu)先權(quán)的行使條件5.3房屋買賣合同與抵債的履行5.3.1合同履行的基本原則5.3.2抵債履行的特殊規(guī)定第六章合同的履行6.1買賣雙方的履行義務(wù)6.1.1買方的履行義務(wù)6.1.2賣方的履行義務(wù)6.2履行的時間和地點6.2.1履行時間的規(guī)定6.2.2履行地點的確定6.3履行的方式和程序6.3.1履行方式的確定6.3.2履行程序的遵守第七章合同的違約責(zé)任7.1違約的定義和認(rèn)定7.1.1違約的定義7.1.2違約的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)7.2違約責(zé)任的形式和承擔(dān)7.2.1違約責(zé)任的形式7.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八章爭議的解決8.1爭議的解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.1.4訴訟解決8.2爭議的解決機構(gòu)8.2.1協(xié)商的參與主體8.2.2調(diào)解的機構(gòu)選擇8.2.3仲裁的仲裁機構(gòu)8.2.4訴訟的法院選擇8.3爭議的解決程序8.3.1爭議解決的步驟8.3.2爭議解決的時限第九章合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.1.1生效的條件9.1.2生效的時間點9.2合同的終止條件9.2.1終止的條件9.2.2終止的程序9.3合同的解除條件9.3.1解除的條件9.3.2解除的程序第十章合同的附件10.1附件的定義和作用10.1.1附件的定義10.1.2附件的作用10.2附件的訂立和變更10.2.1附件的訂立10.2.2附件的變更第十一章房屋買賣合同的公示11.1公示的內(nèi)容和方式11.1.1公示的內(nèi)容11.1.2公示的方式11.2公示的期限和效力11.2.1公示的期限11.2.2公示的效力第十二章房屋買賣合同的備案12.1備案的條件和程序12.1.1備案的條件12.1.2備案的程序12.2備案的效力12.2.1備案的效力12.2.2備案的撤銷第十三章房屋買賣合同的監(jiān)督和檢查13.1監(jiān)督和檢查的主體13.1.1監(jiān)督的主體13.1.2檢查的主體13.2監(jiān)督和檢查的方式和程序13.2.1監(jiān)督和檢查的方式13.2.2監(jiān)督和檢查的程序第十四章房屋買賣合同的終止和注銷14.1合同終止的條件和程序14.1.1合同終止的條件14.1.2合同終止的程序14.2合同注銷的條件和程序14.2.1合同注銷的條件14.2.2合同注銷的程序合同編號：_________甲方簽字：_________乙方簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方權(quán)利和義務(wù)的額外規(guī)定1.1甲方有權(quán)要求乙方提供真實的身份證明和資格證明，以確保乙方具備購房資格。1.2甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時間支付購房款項，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)依法追討逾期付款利息。2.甲方違約責(zé)任的特殊規(guī)定2.1如甲方未能按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為房價的1%。2.2如甲方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的20%作為違約賠償。3.甲方對房屋的額外承諾3.1甲方承諾所售房屋不存在任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。3.2甲方承諾所售房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，如房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方權(quán)利和義務(wù)的額外規(guī)定1.1乙方有權(quán)要求甲方提供真實的房屋產(chǎn)權(quán)證明，以確保甲方具備售房資格。1.2乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時間交付房屋，如甲方逾期交付，乙方有權(quán)依法要求甲方支付逾期交付違約金。1.3乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，如甲方拒絕協(xié)助或拖延辦理，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任的特殊規(guī)定2.1如乙方未能按照約定時間支付購房款項，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為房價的1%。2.2如乙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款的20%作為違約賠償。3.乙方對房屋的額外承諾3.1乙方承諾所購房屋將用于合法用途，如因乙方使用房屋不當(dāng)導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。3.2乙方承諾在房屋過戶手續(xù)完成后，按照約定時間支付剩余購房款項，如乙方逾期支付，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方簽訂房屋買賣合同，并提供相關(guān)的法律咨詢和指導(dǎo)。1.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。1.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方和乙方履行合同義務(wù)，確保合同的順利實施。2.第三方中介的違約責(zé)任2.1如第三方中介未能按照約定時間完成合同約定的服務(wù)，第三方中介應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金計算方式為服務(wù)費的20%。2.2如第三方中介未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介的服務(wù)費用和支付方式3.1第三方中介的服務(wù)費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.2第三方中介的服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后一次性支付，支付方式可以為轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.身份證明和資格證明3.房屋買賣合同草稿4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋質(zhì)量檢測報告6.房屋維修基金繳納證明7.房屋買賣合同的補充協(xié)議8.第三方中介的服務(wù)合同9.房屋買賣合同的公示證明10.房屋買賣合同的備案證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋2.甲方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行3.乙方未能按照約定時間支付購房款項4.乙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行5.第三方中介未能按照約定時間完成合同約定的服務(wù)6.第三方中介未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件2.身份證明：證明個人身份的法律文件3.資格證明：證明個人具備特定資格的法律文件4.房屋買賣合同：雙方約定房屋買賣權(quán)利義務(wù)的法律文件5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序6.違約金：違約方因違約行為所需支付的賠償金額7.售后服務(wù)：房屋買賣合同履行完成后，賣方對買方提供的服務(wù)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋2.問題：乙方未能按約定時間支付購房款項解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付購房款項3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲方和乙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進度4.問題：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致