房屋交易補(bǔ)充協(xié)議怎么寫

房屋交易補(bǔ)充協(xié)議怎么寫合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的1.2本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.3合同各方主體的定義與說明第二章房屋交易基本信息2.1房屋基本信息2.2交易雙方基本信息2.3交易時間及地點第三章房屋價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3產(chǎn)權(quán)過戶4.4過戶費用承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費用第六章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)及期限第十二章第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益的說明12.2第三方權(quán)益的保障第十三章法律法規(guī)與政策13.1合同簽訂的法律依據(jù)13.2合同簽訂的政策依據(jù)第十四章其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的送達(dá)與接收14.4合同的完整性與獨立性合同編號_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的為明確房屋交易雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，根據(jù)原房屋買賣合同的相關(guān)條款，雙方達(dá)成一致，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。1.2本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議適用于原房屋買賣合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止的房屋交易過程。1.3合同各方主體的定義與說明（在此列出合同各方主體的定義與說明，如買方、賣方等）第二章房屋交易基本信息2.1房屋基本信息（在此列出房屋的基本信息，如房屋地址、面積、戶型等）2.2交易雙方基本信息（在此列出交易雙方的基本信息，如姓名、聯(lián)系方式等）2.3交易時間及地點（在此明確交易的時間和地點）第三章房屋價格及支付方式3.1房屋交易價格（在此明確房屋的交易價格）3.2定金支付（在此明確定金的支付金額、支付時間等）3.3首付款支付（在此明確首付款的支付金額、支付時間等）3.4貸款事宜（在此明確貸款的相關(guān)事宜，如貸款金額、貸款銀行等）3.5尾款支付（在此明確尾款的支付金額、支付時間等）第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時間（在此明確房屋的交付時間）4.2房屋交付條件（在此明確房屋交付的條件，如清償尾款、辦理過戶等）4.3產(chǎn)權(quán)過戶（在此明確產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)事宜，如過戶所需材料、過戶時間等）4.4過戶費用承擔(dān)（在此明確過戶費用的承擔(dān)方及金額）第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證（在此明確房屋質(zhì)量保證的相關(guān)事宜，如質(zhì)量問題處理、保修期等）5.2維修責(zé)任及費用（在此明確維修責(zé)任及費用的承擔(dān)方和金額）第六章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)（在此明確賣方的權(quán)利與義務(wù)，如保證房屋質(zhì)量、協(xié)助辦理過戶等）6.2買方的權(quán)利與義務(wù)（在此明確買方的權(quán)利與義務(wù)，如按時支付款項、愛護(hù)房屋等）第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（在此明確賣方違約的責(zé)任及承擔(dān)方式，如支付違約金、賠償損失等）7.2買方違約責(zé)任（在此明確買方違約的責(zé)任及承擔(dān)方式，如支付違約金、賠償損失等）第八章爭議解決8.1爭議解決方式如雙方在交易過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及法院雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟，除非雙方另有約定。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。第十章合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。10.3合同失效條件本合同在履行完畢或依法終止后失效。第十一章保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同終止之日起計算，期限為____年。第十二章第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益的說明如本合同涉及的房屋存在抵押、租賃等第三方權(quán)益，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。12.2第三方權(quán)益的保障雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害，并承擔(dān)因第三方權(quán)益引起的法律責(zé)任。第十三章法律法規(guī)與政策13.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同的簽訂遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。13.2合同簽訂的政策依據(jù)本合同的簽訂符合中華人民共和國房地產(chǎn)管理相關(guān)政策。第十四章其他條款14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同的送達(dá)與接收本合同及相關(guān)文件的送達(dá)和接收，按照雙方約定的方式進(jìn)行。14.4合同的完整性與獨立性本合同各條款相互獨立，如任何條款無效，不影響其他條款的效力。甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾在房屋交付時，保證房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及因此給乙方造成的損失。2.交付時間及條件如甲方延遲交付房屋，應(yīng)按延遲交付部分房價的___%向乙方支付違約金。延遲交付超過____天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及因此造成的損失。3.過戶協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.房屋保險甲方應(yīng)在房屋過戶前，將房屋保險有效期內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方，并承擔(dān)保險費用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.付款時間及方式乙方應(yīng)按照合同約定的時間及方式支付房價款，如乙方延遲支付，應(yīng)按延遲支付部分房價的___%向甲方支付違約金。2.房屋使用及維護(hù)乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照甲方提供的維護(hù)指南進(jìn)行房屋維護(hù)。如乙方未按照維護(hù)指南使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。3.提前交房乙方如提前交付房屋，甲方應(yīng)按照實際提前交付天數(shù)，向乙方支付提前交付部分的房價款作為違約金。4.房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及因此造成的損失。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用中介方提供的服務(wù)費用為人民幣____元，由甲方承擔(dān)。如甲方未按約定支付中介服務(wù)費用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及因此造成的損失。2.中介協(xié)助義務(wù)中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋交付、過戶等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的咨詢和服務(wù)。如中介方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。4.中介服務(wù)期限中介方應(yīng)自合同簽訂之日起至合同終止之日止，提供中介服務(wù)。如中介方未履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同復(fù)印件4.定金收據(jù)復(fù)印件5.首付款收據(jù)復(fù)印件6.貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件7.房屋交付確認(rèn)書8.過戶申請書9.過戶費用明細(xì)表10.房屋維修記錄11.房屋保險單復(fù)印件12.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件13.中介服務(wù)費用收據(jù)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定，視為違約。3.甲方未履行協(xié)助過戶義務(wù)，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。5.乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，視為違約。6.乙方未經(jīng)甲方同意提前交付房屋，視為違約。7.乙方未經(jīng)甲方同意將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，視為違約。8.中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的產(chǎn)權(quán)不存在任何爭議和障礙。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。4.首付款：買方在房屋買賣合同中支付的第一筆款項。5.貸款：買方通過金融機(jī)構(gòu)融資購買房屋的行為。6.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。7.違約金：違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。8.中介：協(xié)助房屋買賣雙方完成交易的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，延遲交付超過一定時間的，有權(quán)解除合同。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：要求甲方修復(fù)或退還部分房款，嚴(yán)重不符合約定的，有權(quán)解除合同。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：催促甲方加快辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е卵诱`，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：乙方延遲支付房價款。解決辦法：按照合同約定向乙方索賠違約金，必要時有權(quán)解除合同。5.問題：房屋使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：按照維修指南要求進(jìn)行維修，維修費用由乙方承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣交易。說明：適用于買