房地產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

房地產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的定義與解釋1.2各方的權(quán)利與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決第二章房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.2中介服務(wù)的時(shí)間與進(jìn)度2.3中介服務(wù)的費(fèi)用與支付第三章房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1出賣(mài)方的信息3.2購(gòu)買(mǎi)方的信息3.3房地產(chǎn)的描述與權(quán)利義務(wù)第四章價(jià)格與支付方式4.1房地產(chǎn)的價(jià)格與支付方式4.2支付時(shí)間的約定4.3支付違約金的規(guī)定第五章房地產(chǎn)交付與過(guò)戶5.1房地產(chǎn)的交付時(shí)間與方式5.2房地產(chǎn)過(guò)戶的程序與時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用與承擔(dān)方式第六章房地產(chǎn)質(zhì)量與維修6.1房地產(chǎn)的質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)6.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的規(guī)定7.3違約金的計(jì)算方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2調(diào)解與仲裁的選擇8.3法律訴訟的管轄法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3變更與解除后的權(quán)益處理第十章保密條款10.1保密信息的界定10.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.3保密期限的約定第十一章第三方服務(wù)與協(xié)作11.1第三方服務(wù)的選擇與認(rèn)可11.2第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)11.3第三方服務(wù)責(zé)任的分擔(dān)第十二章廣告與宣傳12.1廣告與宣傳的內(nèi)容與方式12.2廣告與宣傳的費(fèi)用承擔(dān)12.3廣告與宣傳的責(zé)任界定第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的續(xù)簽條件第十四章其他約定14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的附件清單14.3其他雙方認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的定義與解釋1.1.1本協(xié)議的簽訂主體1.1.2本協(xié)議中所涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋1.2各方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1中介公司的權(quán)利與義務(wù)1.2.2出賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)1.2.3購(gòu)買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決1.3.1適用法律1.3.2爭(zhēng)議解決方式第二章房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1.1房地產(chǎn)信息搜集與提供2.1.2房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與咨詢2.1.3房地產(chǎn)交易協(xié)助與代辦服務(wù)2.2中介服務(wù)的時(shí)間與進(jìn)度2.2.1中介服務(wù)開(kāi)始與結(jié)束時(shí)間2.2.2中介服務(wù)進(jìn)度安排2.3中介服務(wù)的費(fèi)用與支付2.3.1中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算2.3.2中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間第三章房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1出賣(mài)方的信息3.1.1出賣(mài)方基本信息3.1.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.2購(gòu)買(mǎi)方的信息3.2.1購(gòu)買(mǎi)方基本信息3.2.2購(gòu)買(mǎi)方支付能力證明文件3.3房地產(chǎn)的描述與權(quán)利義務(wù)3.3.1房地產(chǎn)基本描述3.3.2房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)分配第四章價(jià)格與支付方式4.1房地產(chǎn)的價(jià)格與支付方式4.1.1房地產(chǎn)交易價(jià)格4.1.2支付方式4.2支付時(shí)間的約定4.2.1首付款支付時(shí)間4.2.2尾款支付時(shí)間4.3支付違約金的規(guī)定4.3.1違約金計(jì)算方式4.3.2違約金支付時(shí)間第五章房地產(chǎn)交付與過(guò)戶5.1房地產(chǎn)的交付時(shí)間與方式5.1.1交付時(shí)間5.1.2交付方式5.2房地產(chǎn)過(guò)戶的程序與時(shí)間5.2.1過(guò)戶程序5.2.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用與承擔(dān)方式5.3.1過(guò)戶費(fèi)用5.3.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式第六章房地產(chǎn)質(zhì)量與維修6.1房地產(chǎn)的質(zhì)量保證6.1.1質(zhì)量保證范圍6.1.2質(zhì)量保證期限6.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)6.2.1維修責(zé)任界定6.2.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式6.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式6.3.1質(zhì)量問(wèn)題溝通解決方式6.3.2質(zhì)量問(wèn)題法律解決途徑第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.1.1出賣(mài)方違約行為界定7.1.2購(gòu)買(mǎi)方違約行為界定7.2違約責(zé)任的規(guī)定7.2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式7.2.2違約責(zé)任免除條件7.3違約金的計(jì)算方式7.3.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.3.2違約金支付主體第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2調(diào)解與仲裁的選擇8.2.1如雙方同意，可通過(guò)調(diào)解解決爭(zhēng)議8.2.2如雙方同意，可通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁委員會(huì)為_(kāi)________________8.3法律訴訟的管轄法院8.3.1雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同變更的條件9.1.2合同變更的程序9.2合同解除的條件與程序9.2.1合同解除的條件9.2.2合同解除的程序9.3變更與解除后的權(quán)益處理9.3.1變更與解除后的權(quán)益調(diào)整9.3.2變更與解除后的責(zé)任承擔(dān)第十章保密條款10.1保密信息的界定10.1.1保密信息的具體內(nèi)容10.1.2保密信息的例外情況10.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.2.1保密責(zé)任的具體規(guī)定10.2.2保密責(zé)任違約后果10.3保密期限的約定10.3.1保密期限的開(kāi)始計(jì)算10.3.2保密期限的結(jié)束計(jì)算第十一章第三方服務(wù)與協(xié)作11.1第三方服務(wù)的選擇與認(rèn)可11.1.1第三方服務(wù)提供者的選擇11.1.2第三方服務(wù)的認(rèn)可程序11.2第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)11.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)主體11.2.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式11.3第三方服務(wù)責(zé)任的分擔(dān)11.3.1第三方服務(wù)責(zé)任的界定11.3.2第三方服務(wù)責(zé)任的分擔(dān)原則第十二章廣告與宣傳12.1廣告與宣傳的內(nèi)容與方式12.1.1廣告與宣傳內(nèi)容的準(zhǔn)確性12.1.2廣告與宣傳的方式選擇12.2廣告與宣傳的費(fèi)用承擔(dān)12.2.1廣告與宣傳費(fèi)用的承擔(dān)主體12.2.2廣告與宣傳費(fèi)用的支付時(shí)間12.3廣告與宣傳的責(zé)任界定12.3.1廣告與宣傳責(zé)任的界定12.3.2廣告與宣傳責(zé)任的承擔(dān)第十三章附則13.1合同的生效條件13.1.1合同生效的具體條件13.1.2合同生效的時(shí)間點(diǎn)13.2合同的終止條件13.2.1合同終止的具體條件13.2.2合同終止的時(shí)間點(diǎn)13.3合同的續(xù)簽條件13.3.1合同續(xù)簽的條件13.3.2合同續(xù)簽的程序第十四章其他約定14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.1.1合同解釋權(quán)的歸屬主體14.1.2合同解釋權(quán)的行使方式14.2合同的附件清單14.2.1附件清單的具體內(nèi)容14.2.2附件清單的確認(rèn)方式14.3其他雙方認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)14.3.1其他事項(xiàng)的具體內(nèi)容14.3.2其他事項(xiàng)的約定方式簽字部分：出賣(mài)方（蓋章）：_________________________購(gòu)買(mǎi)方（蓋章）：_________________________中介公司（蓋章）：_________________________簽字日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方有權(quán)決定交易的房地產(chǎn)是否公開(kāi)對(duì)外宣傳及推廣。1.2甲方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成交易，如因甲方原因?qū)е陆灰籽舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4甲方應(yīng)按合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，如有拖欠，應(yīng)支付滯納金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方有權(quán)選擇中介服務(wù)的內(nèi)容和范圍，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.2乙方應(yīng)按合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，如有拖欠，應(yīng)支付滯納金。2.3乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，按照約定的時(shí)間表完成交易，如因乙方原因?qū)е陆灰籽舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4乙方應(yīng)對(duì)因其使用、占用房地產(chǎn)而產(chǎn)生的費(fèi)用負(fù)責(zé)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的中介服務(wù)，并保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2第三方中介應(yīng)在中介服務(wù)過(guò)程中，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方。3.3第三方中介應(yīng)按合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，并開(kāi)具合法的發(fā)票。3.4第三方中介應(yīng)對(duì)因其工作失誤或不作為導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.購(gòu)買(mǎi)方支付能力證明文件3.房地產(chǎn)基本描述4.廣告與宣傳內(nèi)容的準(zhǔn)確性證明5.第三方服務(wù)提供者的資質(zhì)證明6.附件清單7.合同續(xù)簽條件的證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為界定：包括但不限于未按約定時(shí)間完成交易、提供虛假信息等。2.乙方違約行為界定：包括但不限于未按約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用、未按約定時(shí)間完成交易等。3.第三方中介違約行為界定：包括但不限于未按約定提供中介服務(wù)、未維護(hù)各方合法權(quán)益等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指交易雙方約定的買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)。2.中介服務(wù)：指第三方中介為甲方和乙方提供的房地產(chǎn)交易協(xié)助與代辦服務(wù)。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。4.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房地產(chǎn)信息不準(zhǔn)確或虛假。解決辦法：立即與第三方中介溝通，要求提供真實(shí)準(zhǔn)確的信息，如有必要，可要求中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.問(wèn)題：交易雙方中的一方未能按約定時(shí)間完成交易。解決辦法：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。3.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不規(guī)范或未能維護(hù)各方合法權(quán)益。解決辦法：與第三方中介溝通，要