農(nóng)村房屋地基買賣合同簽訂地點詳解

農(nóng)村房屋地基買賣合同簽訂地點詳解合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨第二章房屋地基買賣概述2.1房屋地基基本情況2.2房屋地基買賣范圍2.3房屋地基買賣價格第三章合同標(biāo)的3.1房屋地基具體位置3.2房屋地基面積3.3房屋地基現(xiàn)狀第四章合同履行4.1房屋地基交付時間4.2房屋地基交付條件4.3房屋地基交易方式第五章合同價款及支付方式5.1房屋地基買賣價款5.2價款支付時間及方式5.3價款退還及賠償?shù)诹潞贤谙?.1合同生效時間6.2合同終止時間6.3合同續(xù)簽條件第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約賠償金額第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章附則11.1合同附件11.2合同的解釋權(quán)11.3合同的修訂歷史第十二章雙方簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章12.3第三方見證人簽字蓋章第十三章合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本分發(fā)13.3合同復(fù)印件的效力第十四章補充條款14.1補充條款內(nèi)容14.2補充條款的效力14.3補充條款的修訂和解除合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋地基買賣事項達(dá)成一致，簽訂本合同。1.2合同主體資格1.2.1甲方（賣方）：甲方系房屋地基的合法所有者，具有房屋地基的出售權(quán)。1.2.2乙方（買方）：乙方系具備購房資格和支付能力的自然人或法人。1.3合同宗旨本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在房屋地基買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。第二章房屋地基買賣概述2.1房屋地基基本情況2.1.1地基位置：地基位于_______（具體地址），四至界限清晰。2.1.2地基面積：地基總面積為_______平方米。2.2房屋地基買賣范圍2.2.1甲方同意將上述地基全部出售給乙方。2.2.2乙方同意購買上述地基，并按照合同約定的價格和付款方式支付價款。2.3房屋地基買賣價格2.3.1地基出售價格為每平方米人民幣_______元，總計人民幣_______元。2.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間，向甲方支付地基買賣價款。第三章合同標(biāo)的3.1房屋地基具體位置3.1.1地基具體位置如本合同第二章2.1.1條款所述。3.2房屋地基面積3.2.1地基面積如本合同第二章2.1.2條款所述。3.3房屋地基現(xiàn)狀3.3.1地基現(xiàn)狀為：_______（土地用途/是否有建筑物等）。第四章合同履行4.1房屋地基交付時間4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將地基交付給乙方。4.2房屋地基交付條件4.2.1地基交付時，應(yīng)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。4.3房屋地基交易方式4.3.1本合同采取現(xiàn)金交易方式，乙方一次性支付地基買賣價款。第五章合同價款及支付方式5.1房屋地基買賣價款5.1.1地基買賣價款為人民幣_______元。5.2價款支付時間及方式5.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付地基買賣價款。5.2.2乙方支付價款的方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等）。5.3價款退還及賠償5.3.1在甲方未按約定交付地基的情況下，甲方應(yīng)退還已收取的價款，并支付違約金。5.3.2在乙方未按約定支付價款的情況下，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第六章合同期限6.1合同生效時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止時間6.2.1本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。6.2.2如本合同提前終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.3合同續(xù)簽條件如需續(xù)簽，甲乙雙方應(yīng)在本合同終止前_______個月協(xié)商一致，并簽訂新的合同。第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件7.2.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，甲乙雙方可以解除本合同。7.2.2甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.3合同變更和解除的程序7.3.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.3.2合同變更或解除協(xié)議生效后，本合同相應(yīng)條款即行失效。第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方未按約定時間、條件交付地基的，視為甲方違約。8.1.2乙方未按約定時間、方式支付價款的，視為乙方違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同價款的_______%。8.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同價款的_______%。8.3違約賠償金額8.3.1甲方違約造成乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。8.3.2乙方違約造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1提交_______仲裁委員會仲裁。9.1.2向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)甲乙雙方選擇爭議解決方式為9.1.1的，仲裁委員會為_______仲裁委員會。9.3訴訟管轄法院甲乙雙方選擇爭議解決方式為9.1.2的，有管轄權(quán)的人民法院為_______人民法院。第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。10.2.2如本合同提前終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3合同解除條件10.3.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，甲乙雙方可以解除本合同。10.3.2甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十一章附則11.1合同附件本合同附件包括：11.1.1房屋地基權(quán)屬證明文件11.1.2其他與本合同有關(guān)的文件11.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方。11.3合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：首次簽訂日期：_______年_______月_______日修訂日期：_______年_______月_______日第十二章雙方簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章甲方（賣方）：_________________________（簽字）12.2乙方簽字蓋章乙方（買方）：_________________________（簽字）12.3第三方見證人簽字蓋章第三方見證人：_________________________（簽字）第十三章合同的保管13.1合同正本保管本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同副本分發(fā)本合同副本及附件，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.3合同復(fù)印件的效力本合同的復(fù)印件不具備法律效力，不得作為證據(jù)使用。第十四章補充條款14.1補充條款內(nèi)容（此處可列出補充條款的具體內(nèi)容，如特殊約定等）14.2補充條款的效力補充條款與本合同具有同等法律效力。14.3補充條款的修訂和解除補充條款的修訂和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（合同結(jié)束）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋地基的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何爭議和法律糾紛。1.2地基使用權(quán)甲方保證地基在合同有效期內(nèi)可用于建設(shè)、開發(fā)或轉(zhuǎn)讓給第三方。1.3地基交付甲方應(yīng)在合同簽訂后的_______日內(nèi)，將地基交付給乙方，并確保地基符合約定的交付條件。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付價款乙方應(yīng)在合同簽訂后的_______日內(nèi)，向甲方支付地基買賣價款，確保支付方式符合合同約定的支付方式。2.2乙方使用地基乙方應(yīng)在取得地基后，按照合同約定的用途合理使用地基，不得擅自改變地基的使用性質(zhì)。2.3乙方轉(zhuǎn)讓地基乙方在取得地基后，如需將地基轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前_______日通知甲方，并遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介角色第三方中介在合同簽訂過程中，僅為甲乙雙方提供中介服務(wù)，不享有地基的任何權(quán)益。3.2中介費用第三方中介應(yīng)向甲乙雙方合理收取中介費用，具體費用根據(jù)雙方協(xié)商確定。3.3中介責(zé)任第三方中介在合同簽訂過程中，應(yīng)確保甲乙雙方充分了解合同條款，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋地基權(quán)屬證明文件2.甲乙雙方身份證明文件3.土地使用權(quán)證4.房產(chǎn)證5.地基現(xiàn)狀照片6.其他與本合同有關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、條件交付地基，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間、方式支付價款，視為乙方違約。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方未能達(dá)成一致意見，導(dǎo)致合同無法履行或解除的，雙方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋地基：指用于建設(shè)房屋的土地部分。2.賣方：指擁有房屋地基所有權(quán)并出售給買方的當(dāng)事人。3.買方：指購買房屋地基并擁有使用權(quán)和處置權(quán)的當(dāng)事人。4.第三方中介：指在房屋地基買賣過程中提供中介服務(wù)的自然人或法人。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.地基交付延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長交付時間，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.價款支付延遲：乙方應(yīng)盡快支付價款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。3.地