項目 三 房地產經紀相關知識- 房地產經紀類崗位培訓 課程 房地產 經營 與管理專78課件講解

《房地產經紀類崗位培訓》課程廣州城市職業(yè)學院項目三房地產經紀相關知識房地產經營與管理專業(yè)教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary單元二房地產法律法規(guī)職業(yè)教育房地產經營與管理專業(yè)教學資源庫技能點：能正確的運用法律法規(guī)知識解決房地產交易中的相關法律問題素養(yǎng)：嚴謹認真的學習工作態(tài)度遵紀守法的職業(yè)意識知識點：民法典民法典第一篇通則一、民法的概念即特征（一）概念。民法是指調整平等主體的自然人、法人、其他組織之間的人身關系和財產關系的法律規(guī)范的總稱。（二）特征。

1.民法調整的平等主體之間的民事法律關系，不調整不平等的法律關系。如行政管理法律關系等。

2.民法調整平等主體之間的人身關系和財產關系。如基于身份產生的人身關系。

3.民法是調整民事法律關系的法律規(guī)范的總稱。而民法典只是民法淵源的一部分，如刑法中關于調整民事法律關系的條文，也屬于民法的淵源。二、自然人概念及特征（一）自然人是指具有民事權利能力和民事行為能力，能以自己的名義對外獨立承擔責任的人。（二）特征1.具有民事權利能力2.具有民事行為能力3.獨立承擔責任三、民事權利能力（一）民事權利能力是指民事主體從事民事活動，享有民事權利和承擔民事義務的資格。（二）民事權利能力始于出生。主流觀點認為自然人的民事權利能力自其脫離母體，獨立存活時起。四、民事行為能力（一）民事行為能力是指自然人以自己的行為從事民事活動，享有民事權利和承擔民事義務。五、自然人分類（一）按照自然人的年齡進行劃分1.成年人和未成年人?！睹穹ǖ洹返谑邨l十八周歲的自然人為成年人。不滿十八周歲的自然人為未成年人。（二）按照自然人的其精神、智力進行劃分1.無民事行為能力人和限制民事行為能力人、完全民事行為能力人。（1）完全民事行為能力人?！睹穹ǖ洹返谑藯l第一款規(guī)定成年人未完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。第十八條第二款規(guī)定十六周歲以上未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。（2）限制民事行為能力人《民法典》第十九條前半段規(guī)定八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人第二十二條前半段規(guī)定不能完全辨認自己行為的成年人為限制民事行為能力人（3）無民事行為能力人《民法典》第二十條前半段規(guī)定不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人第二十一條第一款前半段規(guī)定不能完全辨認自己行為的成年人為限制民事行為能力