物業(yè)管理基本概念- 周成00課件講解

物業(yè)管理基本概念主講—周成學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理資源庫(kù)目錄01/什么是物業(yè)？02/什么是物業(yè)管理？03/物業(yè)管理的內(nèi)容？04/物業(yè)管理基本環(huán)節(jié)？第一部分什么是物業(yè)？

什么是物業(yè)什么是物業(yè)主要內(nèi)容1、物業(yè)含義2、物業(yè)與房地產(chǎn)的區(qū)別3、物業(yè)的類型4、物業(yè)的特征物業(yè)含義物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。什么是物業(yè)含義要點(diǎn)已建成并投入使用各類建筑物配套設(shè)

備設(shè)施及場(chǎng)地（相鄰的綠地、庭院、停車場(chǎng)以及非主干交通道路）2、物業(yè)與房地產(chǎn)的區(qū)別房地產(chǎn)一般是宏觀層面的概念、泛指房屋土地財(cái)產(chǎn)。比如：房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)調(diào)控、房地產(chǎn)廣告、房地產(chǎn)營(yíng)銷物業(yè)則是一個(gè)微觀的概念，特指一具體的房地產(chǎn)。比如：某住宅小區(qū)物業(yè)、某寫字樓物業(yè)、這幢物業(yè)屬歷史文物

什么是物業(yè)什么是物業(yè)小知識(shí)物業(yè)一詞其含義為財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)等，在中國(guó)古代已經(jīng)在使用。1.如唐《唐文拾遺》：“應(yīng)有坐家破逃人戶其戶下物業(yè),并許別戶陳告,請(qǐng)射承佃,供納租稅充為永業(yè)……2.元高茂卿《翠紅鄉(xiāng)兒女兩團(tuán)圓》第二折中寫道：“我如今潑天也似家私,無邊際的田產(chǎn)物業(yè)?爭(zhēng)奈寸男尺女皆無?”什么是物業(yè)小知識(shí)到了20世紀(jì)90年代,隨著改革開放的不斷深入,香港在社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化等方面對(duì)內(nèi)地產(chǎn)生深刻影響,物業(yè)一詞又進(jìn)入普通話。現(xiàn)代，由于時(shí)代背景，該詞在普通話里有數(shù)十年未有使用，但在香港地區(qū)卻被繼續(xù)使用?《現(xiàn)代漢語(yǔ)詞典》從1960年的試印本到2002年第4版均未收錄“物業(yè)”一詞，2005年第5版首次收錄“物業(yè)”一詞。什么是物業(yè)3、物業(yè)分類：按使用功能居住物業(yè)——指住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等用于居住目的的物業(yè)。什么是物業(yè)商業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè)——商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場(chǎng)所，包括購(gòu)物廣場(chǎng)、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉(cāng)儲(chǔ)、休閑康樂場(chǎng)所等。什么是物業(yè)工業(yè)物業(yè)工業(yè)物業(yè)——工業(yè)物業(yè)定義指用于工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)目的的物業(yè)，如廠房、倉(cāng)庫(kù)等。什么是物業(yè)其他用途物業(yè)其他用途物業(yè)——有時(shí)也稱為特殊物業(yè)，這類物業(yè)包括體育場(chǎng)、加油站、飛機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭、高速公路、橋梁，隧道等物業(yè)。什么是物業(yè)4、物業(yè)的特點(diǎn)區(qū)位固定性固定在城市的某塊土地上。物業(yè)服務(wù)工作必須到現(xiàn)場(chǎng)提供，同時(shí)物業(yè)之間形成了“搬不走的鄰居”給使用者帶來各種影響。什么是物業(yè)4、物業(yè)的特點(diǎn)壽命的耐久性民用建筑設(shè)計(jì)壽命一般為50年以上。物業(yè)服務(wù)需要長(zhǎng)期提供。什么是物業(yè)4、物業(yè)的特點(diǎn)產(chǎn)品的差異性建筑有差異。沒有完全相同的物業(yè)，一般一物業(yè)一管理方案。什么是物業(yè)4、物業(yè)的特點(diǎn)價(jià)值的投資性“房子是用來住的，不是用來炒的.’

倡導(dǎo)房住不炒。什么是物業(yè)思考