不動(dòng)產(chǎn)抵押合同

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（抵押人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方作為抵押權(quán)人，乙方作為抵押人，就乙方所擁有的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，以保證甲方對(duì)乙方的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章定義與解釋2.1定義2.1.1“不動(dòng)產(chǎn)”指乙方所擁有的，位于__________的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。2.1.2“抵押權(quán)”指甲方依據(jù)本合同對(duì)乙方不動(dòng)產(chǎn)所享有的優(yōu)先受償權(quán)。2.1.3“債權(quán)”指甲方對(duì)乙方享有的借款本金、利息、違約金及其他相關(guān)費(fèi)用。2.2解釋本合同中的各項(xiàng)條款，除非另有明確說明，均應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第三章抵押物基本情況3.1抵押物描述乙方抵押的不動(dòng)產(chǎn)具體情況如下：3.1.1房產(chǎn)證編號(hào)：__________3.1.2房產(chǎn)地址：__________3.1.3房產(chǎn)面積：__________平方米3.1.4房產(chǎn)用途：__________3.2抵押物權(quán)屬乙方保證對(duì)上述不動(dòng)產(chǎn)擁有完全的、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)，且該不動(dòng)產(chǎn)未設(shè)定任何其他抵押權(quán)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第四章抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立乙方同意以其不動(dòng)產(chǎn)為甲方設(shè)定抵押權(quán)，以保證甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。4.2抵押登記乙方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3抵押權(quán)范圍抵押權(quán)的范圍包括但不限于甲方對(duì)乙方的借款本金、利息、違約金、損害賠償金及其他相關(guān)費(fèi)用。第五章抵押物的保管與維護(hù)5.1抵押物的保管乙方應(yīng)妥善保管抵押物，保證其價(jià)值不受損害。5.2抵押物的維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，保證其處于良好的使用狀態(tài)。5.3抵押物的保險(xiǎn)乙方應(yīng)自費(fèi)為抵押物投保，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評(píng)估價(jià)值，保險(xiǎn)受益人應(yīng)為甲方。5.4抵押物的使用乙方在使用抵押物過程中，不得擅自改變其用途或進(jìn)行任何可能影響其價(jià)值的行為。5.5抵押物的檢查甲方有權(quán)定期或不定期對(duì)抵押物的保管、使用情況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。第六章抵押權(quán)的行使6.1行使條件6.1.1乙方未按本合同約定的期限償還債務(wù)；6.1.2乙方違反本合同其他條款，導(dǎo)致甲方債權(quán)受到威脅；6.1.3乙方宣告破產(chǎn)或進(jìn)入清算程序。6.2行使方式6.2.1甲方有權(quán)依法申請(qǐng)對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣、變賣或以其他方式處分；6.2.2處分抵押物所得款項(xiàng)，甲方有權(quán)優(yōu)先受償，以清償乙方所欠債務(wù)。6.3處分程序6.3.1甲方在行使抵押權(quán)前，應(yīng)書面通知乙方，并說明行使抵押權(quán)的具體原因；6.3.2甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)；6.3.3甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)，依法進(jìn)行抵押物的拍賣或變賣，并通知乙方參與相關(guān)程序。6.4款項(xiàng)分配6.4.1抵押物處分所得款項(xiàng)，首先用于支付處分過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等；6.4.2剩余款項(xiàng)優(yōu)先用于清償甲方債權(quán)，包括借款本金、利息、違約金等；6.4.3若有剩余，歸乙方所有。第七章抵押物的變更與解除7.1抵押物的變更7.1.1乙方如需對(duì)抵押物進(jìn)行重大修繕或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并征得甲方同意；7.1.2乙方如需轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并保證受讓人繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。7.2抵押權(quán)的解除7.2.1乙方完全履行債務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除抵押權(quán)；7.2.2甲方應(yīng)在乙方履行債務(wù)后__________個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。第八章違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任8.1.1乙方未按期償還債務(wù)的，應(yīng)按未償還金額的__________%支付違約金；8.1.2乙方違反抵押物保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失；8.1.3乙方擅自轉(zhuǎn)讓抵押物或改變其用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.2甲方違約責(zé)任8.2.1甲方無(wú)故拒絕配合乙方辦理抵押登記或解除抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2.2甲方未按約定行使抵押權(quán)，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2仲裁解決9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；9.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有法律約束力。9.3訴訟解決9.3.1若雙方均同意不采用仲裁方式，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟；9.3.2訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉爭(zhēng)議的部分。第十章其他條款10.1合同附件10.1.1本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、評(píng)估報(bào)告、保險(xiǎn)單等，與本合同具有同等法律效力。10.2合同變更10.2.1本合同的任何變更，均需雙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；10.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除10.3.1除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同；10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.4通知方式10.4.1雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為本合同約定的地址；10.4.2通知自送達(dá)之日起生效。10.5合同份數(shù)本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。10.6法律適用本合同的訂立、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.7保密義務(wù)雙方對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密及其他保密信息，負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。10.8不可抗力10.8.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；10.8.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等不可預(yù)見、不可克服的客觀情況；10.8.3發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。10.9合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同享有，任何一方不得單方面解釋本合同條款。10.10合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，除非另有約定，否則將持續(xù)有效至乙方完全履行債務(wù)并解除抵押權(quán)之日止。第十一章抵押物的評(píng)估與保險(xiǎn)11.1抵押物的評(píng)估11.1.1在本合同簽訂前，乙方應(yīng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告；11.1.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為本合同的附件，評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)；11.1.3甲方有權(quán)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，如對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可要求乙方重新評(píng)估。11.2抵押物的保險(xiǎn)11.2.1乙方應(yīng)自費(fèi)為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評(píng)估價(jià)值；11.2.2保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋本合同約定的債務(wù)履行期限；11.2.3乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單副本交予甲方保管，并在保險(xiǎn)到期前及時(shí)續(xù)保；11.2.4如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)立即通知甲方，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于清償甲方債權(quán)。第十二章抵押物的查封與保全12.1抵押物的查封12.1.1如乙方涉及訴訟或其他法律糾紛，導(dǎo)致抵押物被查封，乙方應(yīng)立即通知甲方；12.1.2甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于申請(qǐng)保全抵押物，以保障自身債權(quán)。12.2抵押物的保全12.2.1甲方在行使抵押權(quán)前，如發(fā)覺抵押物存在被查封、扣押等風(fēng)險(xiǎn)，有權(quán)申請(qǐng)法院對(duì)抵押物進(jìn)行保全；12.2.2保全費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三章抵押物的處置與收益13.1抵押物的處置13.1.1乙方在抵押期間，不得擅自處置抵押物，包括轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租等；13.1.2如乙方確需處置抵押物，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并保證處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于清償甲方債權(quán)。13.2抵押物的收益13.2.1抵押期間，抵押物產(chǎn)生的收益（如租金、孳息等）歸乙方所有，但乙方應(yīng)保證將該收益用于履行本合同約定的債務(wù)；13.2.2甲方有權(quán)對(duì)抵押物的收益情況進(jìn)行監(jiān)督。第十四章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.1.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；14.1.2如雙方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.2合同的繼承14.2.1如一方在本合同履行期間發(fā)生死亡或喪失民事行為能力，其權(quán)利義務(wù)由其合法繼承人繼承；14.2.2繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。第十五章合同的終止與解除15.1合同的終止15.1.1本合同在以下情況下終止：15.1.1.1乙方完全履行債務(wù)，抵押權(quán)解除；15.1.1.2雙方協(xié)商一致同意終止本合同；15.1.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。15.2合同的解除15.2.1任何一方違反本合同約定的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；15.2.2解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，自送達(dá)之日起生效。15.3合同終止或解除后的處理15.3.1