2024年度福建省住房購買合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省住房購買合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：交付及交付時(shí)間4.1房屋交付條件4.2房屋交付時(shí)間第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修時(shí)間第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條：其他約定10.1配套設(shè)施10.2物業(yè)管理第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：雙方簽字蓋章第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同第十四條：其他相關(guān)文件14.1房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議14.2房屋貸款合同14.3房屋交付確認(rèn)書第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置標(biāo)的物位于福建?。ㄊ?縣）________，具體地址為________________________________________________。2.2房屋面積標(biāo)的物的房屋面積為_______平方米（不含共有面積），具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)的物為_______結(jié)構(gòu)，房屋建筑類型為_______，建筑層數(shù)為_______層，建筑高度為_______米。2.4房屋用途標(biāo)的物的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。如實(shí)際用途與規(guī)劃用途不符，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)甲乙雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2付款方式（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3付款時(shí)間乙方按照本合同約定的付款方式及時(shí)限，向甲方支付房價(jià)款。具體付款時(shí)間見本合同約定的付款條款。第四條：交付及交付時(shí)間4.1房屋交付條件甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部房價(jià)款后，按照本合同約定的交付條件，將標(biāo)的物交付給乙方。4.2房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限屆滿后_______日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。具體交付時(shí)間見附件二。第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的物應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求，并滿足乙方合理的使用需求。5.2質(zhì)量保修范圍甲方應(yīng)對標(biāo)的物在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括：（1）地基基礎(chǔ)工程；（2）主體結(jié)構(gòu)工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水及采暖工程；（5）電氣工程；（6）通風(fēng)與空調(diào)工程；（7）電梯工程；（8）其他合同約定的項(xiàng)目。5.3保修時(shí)間甲方提供的標(biāo)的物質(zhì)量保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為_______年。保修期屆滿后，甲方不再承擔(dān)保修責(zé)任。但法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的物的所有權(quán)，確保乙方能夠合法、順利地購買并取得標(biāo)的物的所有權(quán)。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價(jià)款，并按照約定的時(shí)間、方式接收標(biāo)的物。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間、方式交付標(biāo)的物，或者交付的標(biāo)的物不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。（2）賠償損失：甲方應(yīng)賠償乙方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。（3）賠償損失：乙方應(yīng)賠償甲方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1配套設(shè)施標(biāo)的物所涉及的配套設(shè)施，如供水、供電、供氣、供暖、通訊、綠化等，按現(xiàn)狀交付，若存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。11.3合同解除條件任何一方違反本合同的約定，致使合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)解除合同。合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價(jià)款（扣除已使用的部分），并支付違約金。第十二條：雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同第十四條：其他相關(guān)文件14.1房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議14.2房屋貸款合同14.3房屋交付確認(rèn)書第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。若第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方作為本合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。中介方的責(zé)任包括但不限于：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行價(jià)格談判；（3）辦理房屋買賣手續(xù)；（4）提供交易咨詢服務(wù)。2.2貸款銀行介入貸款銀行作為乙方貸款的提供方，負(fù)責(zé)向乙方提供購房貸款。貸款銀行的責(zé)任包括但不限于：（1）按照約定時(shí)間審批貸款申請；（2）提供貸款額度、利率及還款方式；（3）按時(shí)放款至甲方賬戶；（4）按照約定收回貸款本息。2.3物業(yè)公司介入物業(yè)公司作為標(biāo)的物物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理與維護(hù)。物業(yè)公司的責(zé)任包括但不限于：（1）提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行；（3）處理業(yè)主的投訴與建議；（4）定期收取物業(yè)管理費(fèi)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、交易金額、行業(yè)慣例等因素綜合確定。3.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方約定，第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額為：_______元。超過該限額的部分，由甲乙雙方協(xié)商解決。第四條：第三方與甲乙方的劃分說明4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同的履行而產(chǎn)生的協(xié)助關(guān)系。第三方并非合同的當(dāng)事人，不承擔(dān)合同的主要義務(wù)，但應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行其在合同中的義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中的責(zé)任劃分，應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。若第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭議解決時(shí)限甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)解決。若未能在約定時(shí)限內(nèi)解決，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的合同修改6.1第三方介入的合同修改方式本合同在第三方介入后的修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。6.2第三方介入的合同修改內(nèi)容甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，對本合同的修改內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：（1）第三方職責(zé)的調(diào)整；（2）第三方責(zé)任限額的調(diào)整；（3）第三方與甲乙方的責(zé)任劃分；（4）其他涉及第三方權(quán)益的修改內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：房屋貸款合同附件四：房屋交付確認(rèn)書附件五：物業(yè)服務(wù)合同附件六：中介服務(wù)合同附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對標(biāo)的物的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，詳細(xì)約定了房屋的買賣事宜。附件三：房屋貸款合同本附件為乙方向貸款銀行申請貸款的合同，約定了貸款的額度、利率、還款方式等條款。附件四：房屋交付確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)甲乙雙方按照約定時(shí)間、方式完成了房屋的交付。附件五：物業(yè)服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，約定了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等條款。附件六：中介服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與中介方簽訂的中介服務(wù)合同，約定了中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等條款。附件七：補(bǔ)充協(xié)議本附件為甲乙雙方在合同履行過程中就某些事項(xiàng)達(dá)成的一致意見，作為本合同的補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間、方式交付標(biāo)的物，或者交付的標(biāo)的物不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未能在約定的交付時(shí)間之前交付標(biāo)的物，甲方應(yīng)支付違約金并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未能在約定的付款時(shí)間之前支付房價(jià)款，乙方應(yīng)支付違約金并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，中介方未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致乙方購買的房屋不符合約定，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度福建省住房購買合同范本1本合同目錄一覽1.購買人信息1.1購買人姓名1.2購買人身份證號(hào)碼1.3購買人聯(lián)系方式1.4購買人住址2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)單價(jià)2.4房產(chǎn)總價(jià)3.付款方式及時(shí)間3.1首付款金額3.2首付款支付時(shí)間3.3剩余房款金額3.4剩余房款支付時(shí)間4.交付及驗(yàn)收4.1交付日期4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式4.4驗(yàn)收日期5.房產(chǎn)證辦理5.1辦理房產(chǎn)證的時(shí)間5.2辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用5.3房產(chǎn)證辦理的責(zé)任方6.違約責(zé)任6.1購買人違約責(zé)任6.2開發(fā)商違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序9.合同的生效9.1合同生效的條件9.2合同生效的時(shí)間10.其他約定10.1裝修標(biāo)準(zhǔn)10.2配套設(shè)施10.3物業(yè)管理10.4公共維修基金11.雙方簽字11.1購買人簽字11.2開發(fā)商簽字12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2購買人身份證復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件13.合同正本及副本13.1合同正本數(shù)量13.2合同副本數(shù)量13.3合同正本及副本的使用及保管14.合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款的生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條購買人信息1.1購買人姓名：1.2購買人身份證號(hào)碼：X056781.4購買人住址：福建省廈門市思明區(qū)路號(hào)第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：福建省廈門市思明區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)面積：120平方米2.3房產(chǎn)單價(jià)：人民幣10000元/平方米2.4房產(chǎn)總價(jià)：人民幣120萬元整（大寫：人民幣壹佰貳拾萬元整）第三條付款方式及時(shí)間3.1首付款金額：人民幣36萬元整（大寫：人民幣叁拾陸萬元整）3.2首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)3.3剩余房款金額：人民幣84萬元整（大寫：人民幣捌拾肆萬元整）3.4剩余房款支付時(shí)間：自房產(chǎn)交付之日起一個(gè)月內(nèi)第四條交付及驗(yàn)收4.1交付日期：本合同簽訂之日起一年后4.3驗(yàn)收方式：購買人或者其委托的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收4.4驗(yàn)收日期：交付日期后七個(gè)工作日內(nèi)第五條房產(chǎn)證辦理5.1辦理房產(chǎn)證的時(shí)間：交付日期后三個(gè)月內(nèi)5.2辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用：按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，如產(chǎn)生其他費(fèi)用，由開發(fā)商承擔(dān)5.3房產(chǎn)證辦理的責(zé)任方：開發(fā)商第六條違約責(zé)任6.1購買人違約責(zé)任：購買人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付房款部分的2%支付違約金；未能按照本合同約定接受房產(chǎn)交付的，應(yīng)當(dāng)按照逾期接受交付部分的2%支付違約金。6.2開發(fā)商違約責(zé)任：開發(fā)商未能按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分的2%支付違約金；未能按照本合同約定辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)按照逾期辦理房產(chǎn)證部分的2%支付違約金。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：（1）合同雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議；（2）因政策調(diào)整、法律變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的。8.2解除條件：（1）合同雙方同意并簽訂書面解除協(xié)議；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的。8.3變更和解除的程序：（1）合同雙方應(yīng)當(dāng)書面協(xié)商一致；（2）變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）變更或解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)部門備案。第九條合同的生效9.1合同生效的條件：（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同約定的各項(xiàng)條件滿足；（3）合同報(bào)送相關(guān)部門備案。9.2合同生效的時(shí)間：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。第十條其他約定10.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照開發(fā)商提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，具體裝修要求詳見附件。10.2配套設(shè)施：房產(chǎn)周邊配套設(shè)施按照政府規(guī)劃執(zhí)行，開發(fā)商負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。10.3物業(yè)管理：房產(chǎn)交付后，購買人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。10.4公共維修基金：購買人應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定繳納公共維修基金。第十一條雙方簽字11.1購買人簽字：11.2開發(fā)商簽字：福建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：附件112.2購買人身份證復(fù)印件：附件212.3付款憑證復(fù)印件：附件3第十三條合同正本及副本13.1合同正本數(shù)量：一式兩份13.2合同副本數(shù)量：各一份13.3合同正本及副本的使用及保管：雙方各執(zhí)一份，合同正本具有同等法律效力。第十四條合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）本合同的修改、補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式。14.2補(bǔ)充條款的生效時(shí)間：補(bǔ)充條款經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過程的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入程序：（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，與選定的第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；（2）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率；（3）第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率；16.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；16.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得泄露甲乙雙方的隱私信息。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的規(guī)定；17.2甲乙雙方應(yīng)與第三方在服務(wù)協(xié)議中明確約定責(zé)任限額，并在本合同中予以確認(rèn)；17.3如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但不超過已支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用總額。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)各自的法律責(zé)任，互不承擔(dān)對方的法律責(zé)任；18.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟；18.3第三方與甲乙雙方之間的合同，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第十九條第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更和解除應(yīng)符合合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；19.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議；19.3變更或解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)部門備案，并通知對方。第二十條第三方介入的生效20.1第三方介入的生效應(yīng)符合本合同的生效條件；20.2第三方介入的生效時(shí)間為本合同簽訂后，第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議之日起。第二十一條附件21.1第三方服務(wù)協(xié)議：附件421.2第三方資質(zhì)證明：附件5第二十二條合同正本及副本22.1合同正本數(shù)量：一式三份22.2合同副本數(shù)量：各一份22.3合同正本及副本的使用及保管：甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，合同正本具有同等法律效力。第二十三條合同的補(bǔ)充條款23.1補(bǔ)充條款內(nèi)容：（1）本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）本合同的修改、補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式。23.2補(bǔ)充條款的生效時(shí)間：補(bǔ)充條款經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件掃描件或復(fù)印件，需清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息。附件說明：作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。附件2：購買人身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：購買人身份證的原件掃描件或復(fù)印件，需清晰顯示身份證上的所有信息。附件說明：作為合同附件，用于證明購買人的身份信息。附件3：付款憑證復(fù)印件附件內(nèi)容：購買人支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件的原件掃描件或復(fù)印件。附件說明：作為合同附件，用于證明購買人已按照約定支付房款。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件說明：作為合同附件，用于明確第三方應(yīng)承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任和義務(wù)。附件5：第三方資質(zhì)證明附件內(nèi)容：第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件的原件掃描件或復(fù)印件。附件說明：作為合同附件，用于證明第三方的合法經(jīng)營資格和服務(wù)能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購買人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）購買人未能按照合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期支付房款部分的2%。示例說明：如果購買人逾期支付房款10萬元，則應(yīng)支付違約金2000元。（2）購買人未能按照合同約定接受房產(chǎn)交付的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期接受交付部分的2%。示例說明：如果購買人逾期接受交付15天，則應(yīng)支付違約金3000元。2.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）開發(fā)商未能按照合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期交付部分的2%。示例說明：如果開發(fā)商逾期交付房產(chǎn)6個(gè)月，則應(yīng)支付違約金12萬元。（2）開發(fā)商未能按照合同約定辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期辦理房產(chǎn)證部分的2%。示例說明：如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證3個(gè)月，則應(yīng)支付違約金6萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）第三方未能按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期提供服務(wù)部分的2%。示例說明：如果第三方逾期提供服務(wù)10天，則應(yīng)支付違約金2000元。（2）第三方泄露甲乙雙方隱私信息的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為泄露信息造成的直接損失的賠償。示例說明：如果第三方泄露購買人隱私信息導(dǎo)致購買人損失5000元，則應(yīng)支付違約金5000元。全文完。2024年度福建省住房購買合同范本2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住房描述第二條：合同金額與支付方式2.1合同金額2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付條件第四條：質(zhì)量及保修4.1住房質(zhì)量4.2保修責(zé)任第五條：產(chǎn)權(quán)及過戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2過戶手續(xù)第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址第十條：法律適用與解釋10.1法律適用10.2合同解釋第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施第十二條：附件12.1住房平面圖12.2付款憑證第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人：福建省房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：福建省廈門市思明區(qū)路號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，法定代表人：，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息買受人：，性別：，身份證號(hào)碼：，地址：省市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X。1.3住房描述住房位于福建省福州市區(qū)路號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：，房屋性質(zhì)：住宅，房屋面積：平方米，房屋規(guī)劃用途：居住。第二條：合同金額與支付方式2.1合同金額本合同住房購買價(jià)格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。2.2付款方式買受人按下述第2.2.1條、第2.2.2條和第2.2.3條的約定向出賣人支付房款。2.2.1首付款買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付住房總價(jià)款的30%作為首付款，即人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：300000.00元。2.2.2貸款買受人應(yīng)自行向銀行申請住房貸款，并將貸款資金支付給出賣人。買受人承諾在簽訂房屋買賣合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請，并確保貸款申請獲得批準(zhǔn)。2.2.3尾款買受人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，向出賣人支付剩余的70%房款，即人民幣（大寫）：柒拾萬元整（小寫）：700000.00元。第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，在2024年12月31日前將住房交付給買受人。3.2交付條件出賣人應(yīng)當(dāng)在下列條件均滿足的情況下，將住房交付給買受人：（1）本合同第二條規(guī)定的房款已全部支付完畢；（2）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件已辦理完畢；（3）住房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（4）住房的水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施已接入并正常使用；（5）住房的物業(yè)管理等相關(guān)事項(xiàng)已明確。第四條：質(zhì)量及保修4.1住房質(zhì)量出賣人保證出賣的住房符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，不存在重大質(zhì)量問題。4.2保修責(zé)任出賣人應(yīng)對住房的質(zhì)量和設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自住房交付之日起計(jì)算，保修期限為兩年。在保修期限內(nèi)，住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費(fèi)用。第五條：產(chǎn)權(quán)及過戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬本合同簽訂后，出賣人應(yīng)依法辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人。5.2過戶手續(xù)買受人和出賣人應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買受人應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的費(fèi)用。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人未能按照本合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按照約定的時(shí)間、條件交付住房，或出賣的住房存在重大質(zhì)量問題，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=已支付房款×20%。6.2買受人違約買受人未能按照本合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按照約定的時(shí)間支付房款，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付房款×20%。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更任何一方提出變更本合同的約定，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同進(jìn)行修改。8.2合同解除（1）對方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（2）不可抗力因素，致使合同無法履行。買受人或者出賣人提出解除合同的，應(yīng)書面通知對方。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第九條：通知與送達(dá)9.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。9.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為：出賣人：福建省廈門市思明區(qū)路號(hào)買受人：省市區(qū)路號(hào)第十條：法律適用與解釋10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理住房交付后，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。11.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)保證住房周邊配套設(shè)施齊全，確保買受人居住便利。第十二條：附件12.1住房平面圖本合同附件中包含住房平面圖，作為合同的一部分。12.2付款憑證本合同附件中包含付款憑證，作為合同的一部分。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十四條：合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方達(dá)成合同目的，提供房源信息、交易咨詢、代辦過戶等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.2貸款銀行介入買受人選擇貸款購買住房的，應(yīng)與銀行簽訂貸款合同，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。銀行應(yīng)按時(shí)審批貸款，并將貸款資金支付給出賣人。2.3物業(yè)管理公司介入第三條：第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額中介方在提供服務(wù)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。中介方的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的20%。3.2貸款銀行責(zé)任限額貸款銀行應(yīng)按照貸款合同的約定履行義務(wù)。如銀行未按時(shí)審批貸款或未能履行其他約定義務(wù)，買受人有權(quán)解除貸款合同，并要求銀行支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=貸款金額×20%。3.3物業(yè)管理公司責(zé)任限額物業(yè)管理公司在提供物業(yè)服務(wù)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致買受人損失，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。物業(yè)管理公司的責(zé)任限額為物業(yè)管