帶保證人的房屋買賣合同有哪些優(yōu)點(diǎn)

帶保證人的房屋買賣合同有哪些優(yōu)點(diǎn)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的附屬設(shè)施和裝修情況第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的交易價(jià)格4.2付款方式與支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時(shí)間與方式5.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)5.3房屋過戶的時(shí)間與費(fèi)用第六章保證人的基本信息與義務(wù)6.1保證人的基本信息6.2保證人的義務(wù)與責(zé)任第七章合同的履行與違約責(zé)任7.1合同的履行期限7.2違約的情形與責(zé)任第八章爭議解決方式8.1合同爭議的解決方式8.2爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1合同各方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)10.2其他費(fèi)用的承擔(dān)第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與期限11.2違反保密條款的責(zé)任第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任第十三章不可抗力13.1不可抗力的定義與范圍13.2不可抗力事件的處理第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的保管與復(fù)制14.3合同的修訂與補(bǔ)充合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的附屬設(shè)施和裝修情況第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的交易價(jià)格4.2付款方式與支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時(shí)間與方式5.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)5.3房屋過戶的時(shí)間與費(fèi)用第六章保證人的基本信息與義務(wù)6.1保證人的基本信息6.2保證人的義務(wù)與責(zé)任第七章合同的履行與違約責(zé)任7.1合同的履行期限7.2違約的情形與責(zé)任7.3保證人的責(zé)任與義務(wù)7.4違約責(zé)任的具體處理方式第八章爭議解決方式8.1合同爭議的解決方式8.2爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1合同各方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)10.2其他費(fèi)用的承擔(dān)第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與期限11.2違反保密條款的責(zé)任第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任第十三章不可抗力13.1不可抗力的定義與范圍13.2不可抗力事件的處理第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的保管與復(fù)制14.3合同的修訂與補(bǔ)充（合同方簽字處）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)擬出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該房屋。說明：此條款旨在保障乙方在房屋買賣過程中的優(yōu)先購買權(quán)，避免甲方在未通知乙方的條件下將房屋出售給第三方。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋維護(hù)與保養(yǎng)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)保證在合同有效期內(nèi)，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋的安全與舒適。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房屋改造協(xié)商條款內(nèi)容：若甲方擬對(duì)房屋進(jìn)行改造，應(yīng)事先與乙方進(jìn)行協(xié)商，取得乙方書面同意后方可進(jìn)行。說明：此條款旨在保障乙方在房屋改造過程中的知情權(quán)與同意權(quán)，避免甲方單方面決定對(duì)房屋進(jìn)行改造。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：租金支付時(shí)間與方式條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)期的租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。說明：此條款旨在明確乙方支付租金的時(shí)間與方式，確保甲方能夠及時(shí)收到租金。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋使用與保管條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照約定的方式使用與保管房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)與用途，不得損害房屋及其附屬設(shè)施。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：提前解約條款內(nèi)容：乙方在租賃期內(nèi)提前解約的，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。說明：此條款旨在懲罰乙方提前解約的行為，保障甲方的利益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：雙方同意，本次房屋買賣中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付給第三方中介。說明：此條款旨在明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方及支付時(shí)間，避免因中介費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。2.第三方中介的附加條款二：信息真實(shí)性保障條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對(duì)提供的房屋信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，若因信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款旨在保障雙方在房屋買賣過程中獲得真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛。3.第三方中介的附加條款三：隱私保護(hù)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對(duì)在房屋買賣過程中獲得的雙方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：此條款旨在保護(hù)合同雙方的隱私權(quán)益，避免因個(gè)人信息泄露導(dǎo)致不必要的麻煩。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋使用權(quán)證3.房屋附屬設(shè)施和裝修情況清單4.房屋交易價(jià)格證明5.付款方式與支付時(shí)間說明6.房屋交付與過戶手續(xù)指南7.保證人基本信息證明8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議9.房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)清單10.保密協(xié)議11.房屋租賃合同12.房屋改造協(xié)商記錄13.中介服務(wù)協(xié)議14.中介費(fèi)用支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按照約定履行維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)。3.甲方未按照約定通知乙方優(yōu)先購買權(quán)。4.乙方未按照約定時(shí)間支付租金。5.乙方未按照約定使用與保管房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。6.乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。7.乙方提前解約未支付違約金。8.第三方中介提供虛假房屋信息。9.第三方中介泄露合同雙方個(gè)人信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋使用權(quán)證：證明房屋使用權(quán)的法律文件。3.附屬設(shè)施：指房屋內(nèi)的配套設(shè)施和設(shè)備。4.裝修情況：指房屋的裝修狀態(tài)和裝修內(nèi)容。5.交易價(jià)格證明：指房屋交易價(jià)格的證明材料。6.付款方式與支付時(shí)間：指合同雙方約定的支付房價(jià)的方式和時(shí)間。7.交付與過戶手續(xù)：指房屋交付給買受人并完成過戶的手續(xù)。8.保證人：指為合同的履行提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。9.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。10.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方可以催告甲方按時(shí)交付，甲方逾期交付的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收房屋時(shí)提出異議，并可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。3.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方可以催告乙方支付租金，乙方逾期支付的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.問題：房屋損壞或損失。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取合理措施防止損失擴(kuò)大，損失由乙方承擔(dān)。5.問題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或解除合同并要求賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買賣交易。說明：適用于房屋出賣人與買受人之間的