房屋買賣合同的房產(chǎn)過戶

房屋買賣合同的房產(chǎn)過戶合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章房屋買賣概述2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋買賣價格第三章房產(chǎn)過戶流程3.1雙方協(xié)商一致3.2辦理房屋買賣合同登記3.3辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.4房產(chǎn)過戶費用承擔(dān)第四章稅費承擔(dān)4.1房屋買賣過程中涉及的稅費4.2稅費承擔(dān)方式第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3驗收及爭議處理第六章權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十一章附則11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同保管第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同登記證明第十三章其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.2物業(yè)管理13.3鄰里關(guān)系第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2合同目的1.2.1房屋買賣及過戶的目的1.3合同解釋1.3.1合同條款的解釋第二章房屋買賣概述2.1房屋基本信息2.1.1房屋位置2.1.2房屋面積2.1.3房屋結(jié)構(gòu)2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋使用狀況2.2.2房屋所有權(quán)歸屬2.3房屋買賣價格2.3.1房屋成交價格2.3.2支付方式及期限第三章房產(chǎn)過戶流程3.1雙方協(xié)商一致3.1.1協(xié)商房屋買賣事宜3.1.2達(dá)成購房意向3.2辦理房屋買賣合同登記3.2.1提交合同登記材料3.2.2領(lǐng)取合同登記證明3.3辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.3.1提交過戶所需材料3.3.2完成房產(chǎn)過戶登記3.4房產(chǎn)過戶費用承擔(dān)3.4.1過戶費用的承擔(dān)方式第四章稅費承擔(dān)4.1房屋買賣過程中涉及的稅費4.1.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費承擔(dān)方式4.2.1稅費的支付責(zé)任第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.1.1交付時間及方式5.2房屋交付條件5.2.1交付前的條件5.3驗收及爭議處理5.3.1驗收程序5.3.2爭議處理方式第六章權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.1.1出賣人的權(quán)利6.1.2出賣人的義務(wù)6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)6.2.1買受人的權(quán)利6.2.2買受人的義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人違約情形7.1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人違約情形7.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決8.1.2協(xié)商不成的處理方式8.2訴訟管轄8.2.1確定訴訟管轄法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更的條件9.1.2變更協(xié)議的簽訂9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件9.2.2解除協(xié)議的簽訂第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.1.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.1.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽訂10.2合同轉(zhuǎn)讓程序10.2.1轉(zhuǎn)讓程序的執(zhí)行第十一章附則11.1合同生效條件11.1.1合同生效的條件11.2合同終止條件11.2.1合同終止的條件11.3合同保管11.3.1合同文件的保管第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.1.1所有權(quán)證的提交12.2房屋買賣合同登記證明12.2.1登記證明的提交第十三章其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.1.1維修責(zé)任的分配13.2物業(yè)管理13.2.1物業(yè)管理的約定13.3鄰里關(guān)系13.3.1鄰里關(guān)系的維護(hù)第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.1.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.2.1買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章14.3.1見證人簽字蓋章多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方享有對房屋的優(yōu)先購買權(quán)，如有第三方有意購買該房屋，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)通知乙方，并在收到通知后__日內(nèi)作出決定。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未作出決定，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。2.甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)2.1甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前__日通知乙方。2.2甲方轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)保證第三方符合購房條件，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任。3.甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.2甲方應(yīng)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時符合約定的條件。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付款項義務(wù)1.1乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付購房款項。1.2乙方逾期支付購房款項的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×__%。2.乙方入住義務(wù)2.1乙方應(yīng)在房屋交付后__日內(nèi)入住。2.2乙方入住后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系。3.乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。3.2乙方不得擅自對房屋進(jìn)行改造或損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用1.1雙方同意支付第三方中介的服務(wù)費用，費用金額為購房款項的__%。1.2第三方中介服務(wù)費用應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后支付。2.第三方中介的義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方辦理購房手續(xù)。2.2第三方中介應(yīng)保密雙方提供的個人信息和交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方。3.第三方中介的責(zé)任3.1若因第三方中介的原因?qū)е沦彿窟^程中出現(xiàn)糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方中介未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給雙方造成的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同登記證明3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.房屋維修記錄5.物業(yè)管理規(guī)定6.鄰里關(guān)系協(xié)議7.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議8.優(yōu)先購買權(quán)通知9.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件10.購房款項支付證明11.入住證明12.違約金計算公式13.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未履行優(yōu)先購買權(quán)通知義務(wù)2.甲方未按照約定時間支付購房款項3.甲方未在約定時間內(nèi)入住4.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定5.乙方未按照約定時間支付購房款項6.乙方未配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)7.乙方擅自對房屋進(jìn)行改造或損壞8.第三方中介提供虛假房屋信息9.第三方中介未保密雙方提供的個人信息和交易信息10.第三方中介未履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房產(chǎn)過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。3.優(yōu)先購買權(quán)：房屋所有權(quán)人在房屋出售時，享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。4.違約金：違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.第三方中介：協(xié)助房屋買賣雙方完成交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未履行優(yōu)先購買權(quán)通知義務(wù)解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時間通知乙方，并在通知中明確優(yōu)先購買權(quán)的內(nèi)容。2.問題：乙方未按照約定時間支付購房款項解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款項，如有逾期，應(yīng)支付違約金。3.問題：甲方未在約定時間內(nèi)入住解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時間入住，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.問題：乙方未配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)解決辦法：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶