公寓購銷協(xié)議格式

公寓購銷協(xié)議格式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章公寓購銷雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章公寓購銷內(nèi)容3.1公寓基本情況3.2購銷價格與支付方式3.3交付時間與交付條件第四章權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第五章公寓的使用、維護和管理5.1公寓使用規(guī)定5.2公寓維護與管理責(zé)任第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2訴訟或仲裁地點第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章附則9.1合同附件9.2合同的修改與補充9.3合同解除或終止后的處理第十章房屋交付10.1交付程序10.2交付時應(yīng)注意的事項第十一章房屋質(zhì)量及保修11.1房屋質(zhì)量標(biāo)準11.2保修范圍與期限第十二章物業(yè)管理12.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容12.2物業(yè)管理費用的支付第十三章其他約定13.1房屋交易稅費13.2房屋保險13.3居間服務(wù)費第十四章簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在乙方完全履行本合同約定的義務(wù)后，本合同終止。第二章公寓購銷雙方信息2.1出賣人信息2.1.1甲方名稱：2.1.2甲方地址：2.1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：2.2買受人信息2.2.1乙方名稱：2.2.2乙方地址：2.2.3乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：第三章公寓購銷內(nèi)容3.1公寓基本情況3.1.1公寓名稱：3.1.2公寓位置：3.1.3公寓面積：3.1.4公寓戶型：3.2購銷價格與支付方式3.2.1該公寓的購銷價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥_____元。3.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付購房價款。3.3交付時間與交付條件3.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間和交付條件向乙方交付該公寓。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證該公寓的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式和條件向乙方交付該公寓。4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付購房價款。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的方式使用、維護和管理該公寓。第五章公寓的使用、維護和管理5.1公寓使用規(guī)定5.1.1乙方應(yīng)按照公寓的使用規(guī)定合理使用該公寓。5.1.2乙方不得擅自改變該公寓的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。5.2公寓維護與管理責(zé)任5.2.1甲方應(yīng)負責(zé)該公寓的日常維護和管理。5.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的方式支付公寓維護和管理費用。第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟或仲裁地點6.2.1任何因本合同引起的訴訟或仲裁均應(yīng)在本合同簽訂地人民法院進行。第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.1.1甲方未按照本合同約定的時間、方式和條件向乙方交付該公寓的，應(yīng)按照乙方已支付購房價款的____%向乙方支付違約金。7.1.2甲方未按照本合同約定的權(quán)屬情況交付該公寓的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房價款，并按照已支付購房價款的____%向乙方支付違約金。7.2買受人的違約責(zé)任7.2.1乙方未按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付購房價款的，應(yīng)按照未支付購房價款的____%向甲方支付違約金。7.2.2乙方未按照本合同約定的方式使用、維護和管理該公寓的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還該公寓，并按照該公寓市場價值的____%向甲方支付違約金。第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反本合同的宗旨和目的。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理與合同解除相關(guān)的事宜。第九章附則9.1合同附件9.1.1本合同附件包括：（1）該公寓的產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）該公寓的規(guī)劃設(shè)計文件；（3）其他雙方認為需要附加的文件。9.2合同的修改與補充9.2.1本合同的修改與補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。9.2.2本合同的修改與補充與本合同具有同等法律效力。9.3合同解除或終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將該公寓交還給甲方。9.3.2合同解除或終止后，甲方應(yīng)按照本合同約定退還乙方已支付的購房價款。第十章房屋交付10.1交付程序10.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將該公寓交付給乙方。10.1.2交付時，雙方應(yīng)共同對公寓的現(xiàn)狀進行驗收，并簽署房屋驗收報告。10.2交付時應(yīng)注意的事項10.2.1交付時，乙方應(yīng)按照本合同約定支付公寓維護和管理費用。10.2.2交付時，甲方應(yīng)向乙方提供該公寓的水、電、氣等開戶證明。第十一章房屋質(zhì)量及保修11.1房屋質(zhì)量標(biāo)準11.1.1甲方應(yīng)保證該公寓的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.1.2甲方應(yīng)保證該公寓的質(zhì)量符合雙方約定的標(biāo)準。11.2保修范圍與期限11.2.1甲方應(yīng)對該公寓的structure,electrical,plumbing,andheatingsystems進行保修，保修期限為____年，自交付之日起計算。11.2.2保修期內(nèi)，甲方應(yīng)對因質(zhì)量問題導(dǎo)致的公寓故障進行修復(fù)。第十二章物業(yè)管理12.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容12.1.1甲方應(yīng)選擇符合條件的物業(yè)管理公司對公寓進行管理。12.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于安全、衛(wèi)生、維修等服務(wù)。12.2物業(yè)管理費用的支付12.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費標(biāo)準支付物業(yè)管理費用。12.2.2物業(yè)管理費用支付方式及時間由雙方另行協(xié)商確定。第十三章其他約定13.1房屋交易稅費13.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)房屋交易稅費。13.1.2房屋交易稅費的支付方式及時間由雙方另行協(xié)商確定。13.2房屋保險13.2.1乙方應(yīng)自行購買房屋保險，并對該公寓進行保險。13.2.2保險費用由乙方承擔(dān)。13.3居間服務(wù)費13.3.1如雙方約定居間服務(wù)機構(gòu)提供服務(wù)，居間服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定。13.3.2居間服務(wù)費用支付方式及時間由雙方另行協(xié)商確定。第十四章簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點（具體地點）14.3合同簽署人14.3.1甲方（出賣人）簽字：（簽字）14.3.2乙方（買受人）簽字：（簽字）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證該公寓的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等符合國家和行業(yè)的標(biāo)準及約定。說明：甲方作為出賣人，應(yīng)對公寓的整體質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保公寓符合相關(guān)標(biāo)準。1.2甲方應(yīng)確保該公寓在交付時具備完整的產(chǎn)權(quán)證明文件和相關(guān)手續(xù)。說明：甲方作為出賣人，應(yīng)對公寓的權(quán)屬情況承擔(dān)責(zé)任，保證公寓的合法性。1.3甲方應(yīng)對公寓在保修期內(nèi)的質(zhì)量問題負責(zé)修復(fù)和維護。說明：甲方作為出賣人，應(yīng)對公寓的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)和維護責(zé)任，確保乙方的權(quán)益。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付購房價款。說明：乙方作為買受人，應(yīng)履行支付購房價款的義務(wù)，確保交易的順利進行。2.2乙方應(yīng)合理使用、維護和管理該公寓，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。說明：乙方作為買受人，應(yīng)對公寓的使用、維護和管理承擔(dān)責(zé)任，遵守相關(guān)管理規(guī)定。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成公寓的驗收手續(xù)。說明：乙方作為買受人，應(yīng)在約定的時間內(nèi)對公寓進行驗收，確認公寓的質(zhì)量及狀況。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)提供真實、準確的公寓信息，并協(xié)助雙方完成交易。說明：第三方中介作為中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)提供準確的信息，并協(xié)助雙方完成公寓交易。3.2第三方中介應(yīng)按照約定收取居間服務(wù)費用，并提供相應(yīng)的服務(wù)。說明：第三方中介作為中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)按照約定的服務(wù)費用提供服務(wù)，確保交易的順利進行。3.3第三方中介應(yīng)對其在居間服務(wù)過程中的行為承擔(dān)責(zé)任。說明：第三方中介作為中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)對其在居間服務(wù)過程中的行為負責(zé)，確保交易的公平、公正。附件及其他補充說明一、附件列表：1.該公寓的產(chǎn)權(quán)證明文件2.該公寓的規(guī)劃設(shè)計文件3.房屋交易稅費支付憑證4.房屋保險單據(jù)5.物業(yè)管理費用支付憑證6.居間服務(wù)費用支付憑證7.公寓驗收報告8.公寓維護和管理費用支付憑證9.公寓質(zhì)量保修合同10.其他雙方認為需要附加的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定的時間、方式和條件向乙方交付該公寓，屬于違約行為。2.甲方未按照本合同約定的權(quán)屬情況交付該公寓，乙方有權(quán)解除本合同。3.乙方未按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付購房價款，屬于違約行為。4.乙方未按照本合同約定的方式使用、維護和管理該公寓，甲方有權(quán)解除本合同。5.第三方中介未提供真實、準確的公寓信息，或未協(xié)助雙方完成交易，屬于違約行為。6.第三方中介未按照約定的服務(wù)費用提供服務(wù)，屬于違約行為。7.第三方中介未對其在居間服務(wù)過程中的行為承擔(dān)責(zé)任，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指甲方，即公寓的所有人，負責(zé)將公寓出售給買受人。2.買受人：指乙方，即公寓的購買者，負責(zé)購買甲方的公寓。3.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成公寓交易的中介服務(wù)機構(gòu)。4.產(chǎn)權(quán)證明文件：指證明公寓所有權(quán)歸屬的文件。5.規(guī)劃設(shè)計文件：指公寓的設(shè)計圖紙和相關(guān)規(guī)劃文件。6.房屋交易稅費：指在房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括契稅、個人所得稅等。7.房屋保險：指為公寓投保的保險，保障公寓在意外事故中的損失。8.物業(yè)管理費用：指公寓物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而收取的費用。9.居間服務(wù)費用：指第三方中介為協(xié)助雙方完成交易而收取的服務(wù)費用。10.保修期限：指甲方對公寓質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)和維護責(zé)任的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.公寓交付時間延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長交付時間，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.公寓質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)和維護，如無法修復(fù)，應(yīng)退還乙方已支付的購房價款。3.物業(yè)管理糾紛：雙方應(yīng)與物業(yè)管理公司溝通協(xié)商，解決糾紛。4.房屋交易稅費爭議：雙方可提交稅務(wù)部門處理，或?qū)で髮I(yè)法律人士協(xié)助解決。5.保險理賠問題：乙方應(yīng)與保險公司溝通，按照保險合同約定進行理賠。6.居間服務(wù)不滿：乙方可與第三方中介協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩骄S權(quán)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方將其名下的公寓