房產(chǎn)借款合同范本模板

房產(chǎn)借款合同范本模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同條款解釋第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2房產(chǎn)位置與面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限第四章利率與還款方式4.1利率標(biāo)準(zhǔn)4.2還款方式4.3還款期限第五章?lián)４胧?.1房產(chǎn)抵押5.2擔(dān)保人擔(dān)保5.3保險(xiǎn)擔(dān)保第六章合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止6.3合同解除第七章違約責(zé)任7.1借款人違約7.2出借人違約7.3違約賠償?shù)诎苏聽(tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2管轄法院8.3法律適用第九章合同的生效、修改與補(bǔ)充9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同補(bǔ)充第十章權(quán)利與義務(wù)10.1借款人權(quán)利與義務(wù)10.2出借人權(quán)利與義務(wù)10.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十一章信息保密11.1保密義務(wù)11.2例外情況11.3違約責(zé)任第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后果第十三章附則13.1合同的份數(shù)13.2合同的保管13.3合同的生效日期第十四章其他約定14.1雙方其他約定14.2附加條款14.3附件清單合同編號(hào)：_______第一章總則1.1合同主體1.1.1借款人信息1.1.1.1借款人姓名：_______1.1.1.2借款人身份證號(hào)碼：_______1.1.2出借人信息1.1.2.1出借人姓名：_______1.1.2.2出借人身份證號(hào)碼：_______1.2合同目的1.2.1本合同旨在規(guī)范借款人與出借人之間關(guān)于房產(chǎn)借款的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.3合同條款解釋1.3.1本合同所用詞語(yǔ)的含義如下：1.3.1.1借款人：指借款人信息中確定的主體。1.3.1.2出借人：指出借人信息中確定的主體。1.3.1.3房產(chǎn)：指合同第二條所述的房產(chǎn)。1.3.1.4借款金額：指本合同約定的借款人應(yīng)償還的金額。1.3.1.5借款期限：指本合同約定的借款人與出借人之間的借款時(shí)間長(zhǎng)度。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.1.1借款人擁有上述房產(chǎn)的完全所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行本合同約定的借款行為。2.2房產(chǎn)位置與面積2.2.1房產(chǎn)位于_______（具體地址），房產(chǎn)面積為_(kāi)______平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或其他影響借款的瑕疵。第三章借款金額與用途3.1借款金額3.1.1借款人向出借人借款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2借款用途3.2.1借款人保證所借款項(xiàng)用于_______（具體用途），并承諾不用于非法或違反出借人利益的其他用途。3.3借款期限3.3.1本合同約定的借款期限為_(kāi)______年，自合同簽訂之日起計(jì)算。第四章利率與還款方式4.1利率標(biāo)準(zhǔn)4.1.1本合同借款年利率為_(kāi)______%。4.2還款方式4.2.1借款人應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃，通過(guò)_______（還款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）逐月償還借款本金及利息。4.3還款期限4.3.1借款人應(yīng)在本合同約定的借款期限到期后_______日內(nèi)，還清全部借款本金及利息。第五章?lián)４胧?.1房產(chǎn)抵押5.1.1借款人將本合同第二條所述房產(chǎn)抵押給出借人，作為本合同借款的擔(dān)保。5.2擔(dān)保人擔(dān)保5.2.1借款人提供擔(dān)保人_______（擔(dān)保人姓名），同意在本合同約定的借款期限內(nèi)，對(duì)借款人的借款行為承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保。5.3保險(xiǎn)擔(dān)保5.3.1借款人應(yīng)按照出借人的要求，為本合同約定的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將出借人列為第一受益人。第六章合同的變更與終止6.1合同變更6.1.1任何一方要求變更本合同的條款，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同終止6.2.1在本合同約定的借款期限到期，借款人按期還清全部借款本金及利息后，本合同自行終止。6.3合同解除6.3.1如借款人未按本合同約定的還款計(jì)劃還款，出借人有權(quán)解除本合同，并依據(jù)法律規(guī)定和本合同約定采取相應(yīng)的追償措施。第七章違約責(zé)任7.1借款人違約7.1.1借款人未按本合同約定的用途使用借款的，應(yīng)支付出借人違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。7.2出借人違約7.2.1出借人未按本合同約定的還款方式、期限提供借款的，應(yīng)支付借款人違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。7.3違約賠償7.3.1任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的一切損失第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2管轄法院8.2.1本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。8.3法律適用8.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章合同的生效、修改與補(bǔ)充9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改9.2.1合同的任何修改或補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并由雙方簽署后生效。9.3合同補(bǔ)充9.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十章權(quán)利與義務(wù)10.1借款人權(quán)利與義務(wù)10.1.1借款人有權(quán)按照合同約定使用借款，并按照約定的期限和方式償還借款本金及利息。10.1.2借款人應(yīng)保證所借款項(xiàng)用于合法用途，并確保房產(chǎn)的價(jià)值在借款期間保持穩(wěn)定。10.2出借人權(quán)利與義務(wù)10.2.1出借人應(yīng)按照合同約定提供借款，并有權(quán)監(jiān)督借款的使用情況。10.2.2出借人應(yīng)按照合同約定接受借款人的還款。10.3第三方權(quán)利與義務(wù)10.3.1第三方如提供擔(dān)保，應(yīng)按照擔(dān)保協(xié)議的約定履行擔(dān)保責(zé)任。第十一章信息保密11.1保密義務(wù)11.1.1雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)。11.2例外情況11.2.1法律要求或法院命令要求披露的信息除外。11.3違約責(zé)任11.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.1.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序12.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并提交轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律文件。12.3轉(zhuǎn)讓后果12.3.1轉(zhuǎn)讓不得改變本合同的條款，除非雙方另有約定。第十三章附則13.1合同的份數(shù)13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同的保管13.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其所有附件。13.3合同的生效日期13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章其他約定14.1雙方其他約定14.1.1雙方可以在本章就本合同未涉及的事宜做出其他約定。14.2附加條款14.2.1附加條款應(yīng)為本合同的有效組成部分。14.3附件清單14.3.1附件清單詳見(jiàn)附件一。合同簽字頁(yè)借款人（簽字）：出借人（簽字）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)提前還款，但需提前書(shū)面通知乙方。提前還款不享有利息優(yōu)惠，按合同約定的利率計(jì)算利息。2.甲方在合同期間內(nèi)如欲變更房產(chǎn)用途，需取得乙方書(shū)面同意。未經(jīng)乙方同意，甲方變更房產(chǎn)用途導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值減損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在借款期間無(wú)任何權(quán)屬糾紛，如發(fā)生權(quán)屬糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值減損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提供借款，如乙方延遲提供借款，應(yīng)支付甲方違約金人民幣1000元整（大寫：壹仟元整）。2.乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)要求延長(zhǎng)借款期限，但需提前書(shū)面通知甲方。延長(zhǎng)借款期限需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。3.乙方在合同期間內(nèi)如欲了解甲方房產(chǎn)的使用情況，有權(quán)進(jìn)行定期檢查。甲方應(yīng)予以配合，并提供必要的便利。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介應(yīng)確保甲方和乙方之間的借款交易順利進(jìn)行，如因第三方中介原因?qū)е陆杩罱灰壮霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，如發(fā)生泄露導(dǎo)致?lián)p失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介從甲乙雙方處獲得的傭金，應(yīng)在合同約定的借款金額中扣除。如甲乙雙方另有約定的，從其約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.出借人身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.借款協(xié)議書(shū)6.擔(dān)保人同意書(shū)7.保險(xiǎn)單復(fù)印件8.還款計(jì)劃表9.合同修正案10.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用借款，未經(jīng)乙方同意擅自變更房產(chǎn)用途。2.借款人未按約定期限還款，延遲還款或未還款。3.出借人未按約定時(shí)間提供借款，延遲提供借款。4.出借人未按約定方式提供借款，未按時(shí)足額提供借款。5.第三方中介未按約定協(xié)助完成借款交易，導(dǎo)致借款交易出現(xiàn)問(wèn)題。6.第三方中介泄露甲乙雙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指合同第二條所述的房產(chǎn)。2.借款金額：指本合同約定的借款人應(yīng)償還的金額。3.借款期限：指本合同約定的借款人與出借人之間的借款時(shí)間長(zhǎng)度。4.利率：指本合同約定的借款年利率。5.違約金：指本合同約定的違約行為所需支付的金額。6.擔(dān)保人：指為本合同借款提供擔(dān)保的自然人或法人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到借款人未按約定用途使用借款的情況，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方改正或提供擔(dān)保。2.遇到借款人未按約定期限還款的情況，乙方有權(quán)按約定收取違約金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。3.遇到出借人未按約定時(shí)間提供借款的情況，甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，支付違約金。4.遇到出借人未按約定方式提供借款的情況，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.遇到第三方中介未按約定協(xié)助完成借款交易的情況，甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。6.遇到第三方中