集資房屋買賣協(xié)議

集資房屋買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.4合同的解除與終止第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置與面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記第三章集資購房資格3.1購房人資格條件3.2購房人提供的材料3.3購房人的權(quán)利與義務(wù)3.4購房人的退出機制第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.2付款方式與時間4.3貸款事宜4.4尾款支付與扣除第五章房屋交付與使用5.1房屋交付時間與條件5.2房屋交付手續(xù)5.3房屋使用與維護5.4房屋交付后的問題處理第六章房屋所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)證辦理6.1房屋所有權(quán)的取得6.2產(chǎn)權(quán)證辦理的時間與費用6.3產(chǎn)權(quán)證辦理的手續(xù)6.4產(chǎn)權(quán)糾紛的處理第七章稅費及其他費用7.1購房人應(yīng)承擔的稅費7.2開發(fā)商應(yīng)承擔的稅費7.3其他費用7.4稅費變化的處理第八章權(quán)利與義務(wù)8.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)8.2購房人的權(quán)利與義務(wù)8.3第三方服務(wù)機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)第九章違約責任9.1開發(fā)商的違約責任9.2購房人的違約責任9.3違約金的計算與支付9.4違約糾紛的處理第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁機構(gòu)的選擇10.3訴訟管轄法院10.4保密條款第十一章合同的變更與解除11.1合同的變更條件11.2合同的解除條件11.3變更與解除的程序11.4變更與解除的法律后果第十二章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承12.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件12.2房屋轉(zhuǎn)讓的手續(xù)12.3房屋繼承12.4轉(zhuǎn)讓與繼承的相關(guān)費用第十三章附加條款13.1房屋裝修條款13.2物業(yè)服務(wù)條款13.3配套設(shè)施與公共設(shè)施條款13.4其他附加條款第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的解釋權(quán)14.4合同的修訂歷史記錄合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（開發(fā)商）與乙方（購房人）簽訂的關(guān)于購買位于_________的房屋的合同。1.1.2本合同中的術(shù)語和簡稱，如有未盡事宜，應(yīng)以書面形式進行解釋。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并在雙方履行完畢合同全部義務(wù)后生效。1.4合同的解除與終止1.4.1除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除或終止本合同。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1甲方向乙方出售的房屋，其所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.2房屋位置與面積2.2.1房屋位于_________，房屋的建筑面積為____平方米。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀為新建，乙方購買后需按照合同約定的時間進行交付。2.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.4.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三章集資購房資格3.1購房人資格條件3.1.1乙方應(yīng)具備中華人民共和國國籍，且具備完全民事行為能力。3.2購房人提供的材料3.2.1乙方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。3.3購房人的權(quán)利與義務(wù)3.3.1乙方按照合同約定支付購房款項，享有房屋所有權(quán)。3.4購房人的退出機制3.4.1除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則乙方不得要求退出本合同。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.1.1房屋的總價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。4.2付款方式與時間4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時間，向甲方支付購房款項。4.3貸款事宜4.3.1如乙方需要貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款相關(guān)的費用。4.4尾款支付與扣除4.4.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，乙方應(yīng)支付尾款。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從尾款中扣除相應(yīng)的違約金。第五章房屋交付與使用5.1房屋交付時間與條件5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間，將具備交付條件的房屋交付給乙方。5.2房屋交付手續(xù)5.2.1房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)，并簽署交付確認書。5.3房屋使用與維護5.3.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定進行維護。5.4房屋交付后的問題處理5.4.1如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理。第六章房屋所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)證辦理6.1房屋所有權(quán)的取得6.1.1甲方應(yīng)保證乙方在合同約定的時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)。6.2產(chǎn)權(quán)證辦理的時間與費用6.2.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，共同辦理產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證辦理的費用由乙方承擔。6.3產(chǎn)權(quán)證辦理的手續(xù)6.3.1甲乙雙方應(yīng)按照中國的法律法規(guī)，提供必要的材料，共同辦理產(chǎn)權(quán)證。6.4產(chǎn)權(quán)糾紛的處理6.4.1如在辦理產(chǎn)權(quán)證過程中出現(xiàn)糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法解決。第八章權(quán)利與義務(wù)8.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)8.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時交付具備交付條件的房屋。8.1.2甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔保證責任。8.2購房人的權(quán)利與義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付購房款項。8.2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定進行維護。8.3第三方服務(wù)機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)8.3.1如本合同涉及第三方服務(wù)機構(gòu)，第三方服務(wù)機構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)。第九章違約責任9.1開發(fā)商的違約責任9.1.1如甲方未按照合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。9.1.2如甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.2購房人的違約責任9.2.1如乙方未按照合同約定支付購房款項，應(yīng)向甲方支付違約金。9.2.2如乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.3違約金的計算與支付9.3.1違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。9.3.2違約金支付時間為：違約行為發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)。9.4違約糾紛的處理9.4.1如發(fā)生違約糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)的選擇10.2.1如甲乙雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選擇________仲裁委員會進行仲裁。10.3訴訟管轄法院10.3.1雙方同意，本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。10.4保密條款10.4.1甲乙雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十一章合同的變更與解除11.1合同的變更條件11.1.1甲乙雙方同意，且變更內(nèi)容不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定。11.2合同的解除條件11.2.1發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3變更與解除的程序11.3.1甲乙雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。11.3.2變更協(xié)議或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.4變更與解除的法律后果11.4.1合同變更部分按變更協(xié)議執(zhí)行。11.4.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承12.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件12.1.1乙方需將房屋全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2轉(zhuǎn)讓須經(jīng)甲方書面同意。12.2房屋轉(zhuǎn)讓的手續(xù)12.2.1乙方應(yīng)向甲方提交書面轉(zhuǎn)讓申請。12.2.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。12.3房屋繼承12.3.1如乙方去世，其房屋繼承人應(yīng)按照繼承法規(guī)定，取得房屋所有權(quán)。12.4轉(zhuǎn)讓與繼承的相關(guān)費用12.4.1房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔。12.4.2房屋繼承過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用按照繼承法規(guī)定執(zhí)行。第十三章附加條款13.1房屋裝修條款13.1.1乙方如需對房屋進行裝修，應(yīng)提前向甲方書面申請。13.1.2裝修應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。13.2物業(yè)服務(wù)條款13.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費用。13.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)服務(wù)設(shè)施。13.3配套設(shè)施與公共設(shè)施條款13.3.1甲方應(yīng)保證房屋周邊的配套設(shè)施與公共設(shè)施按合同約定建設(shè)完成。13.多方為主導時的，附件條款及說明甲方為主導時，增加的條款及說明：第十四章甲方特殊承諾14.1質(zhì)量保證甲方承諾房屋質(zhì)量符合國家標準，房屋主體結(jié)構(gòu)的安全使用壽命不少于____年。如房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個工作日內(nèi)采取修復(fù)措施，并根據(jù)實際情況支付乙方相應(yīng)的賠償。14.2交付時間保障甲方承諾按照合同約定的交付時間交付房屋。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)支付給乙方延遲交付的違約金，違約金計算方式為：延遲交付天數(shù)×每日違約金比例（‰）。14.3產(chǎn)權(quán)辦理保障甲方承諾在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，提供必要的協(xié)助和配合，確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)辦理出現(xiàn)糾紛或延遲，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。乙方為主導時，增加的條款及說明：第十五章乙方特殊承諾15.1付款義務(wù)履行乙方承諾按照合同約定的時間和方式支付購房款項。如乙方未按時支付購房款項，乙方應(yīng)承擔遲延付款的違約責任，違約金計算方式為：遲延付款金額×每日違約金比例（‰）。15.2房屋使用與維護乙方承諾合理使用房屋，并按照合同約定進行維護。如乙方因使用不當導致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。15.3個人信息保護乙方承諾在合同履行過程中，保護甲方的個人信息，不得泄露給第三方。如因乙方原因?qū)е录追絺€人信息泄露，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第三方中介為主導時，增加的條款及說明：第十六章第三方中介的特殊義務(wù)16.1中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介承諾提供包括但不限于房源信息、交易咨詢、合同起草、貸款協(xié)助等服務(wù)。中介應(yīng)保證所提供信息的真實性和準確性。16.2中介服務(wù)費用第三方中介應(yīng)按照行業(yè)標準收取中介費用。中介費用的計算方式為：根據(jù)房屋成交價格的一定比例（‰）計算。具體比例在合同中約定。16.3中介服務(wù)期限中介承諾在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，提供持續(xù)的服務(wù)。如中介未按約定提供服務(wù)，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。16.4信息保密義務(wù)中介承諾對甲乙雙方的個人信息和交易信息進行保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋裝修設(shè)計方案3.物業(yè)服務(wù)合同4.配套設(shè)施與公共設(shè)施建設(shè)規(guī)劃5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料清單6.付款憑證及支付記錄7.房屋交付確認書8.質(zhì)量保證書9.房屋維修記錄10.產(chǎn)權(quán)證辦理進度記錄11.違約金計算公式說明12.合同履行過程中的通信記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定3.甲方未按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.乙方未按照合同約定時間支付購房款項5.乙方未按照合同約定合理使用房屋6.中介未按照約定提供服務(wù)7.中介未保密甲乙雙方個人信息和交易信息8.甲方、乙方、中介的其他違約行為三、法律名詞及解釋：1.集資房屋：指由多個投資者共同投資建設(shè)的房屋。2.購房人：指購買集資房屋的投資者。3.開發(fā)商：指集資房屋的開發(fā)者。4.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進行房屋交易的中介機構(gòu)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。7.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時間延遲：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并與乙方協(xié)商解決延遲交付的問題。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負責修復(fù)質(zhì)量問題，并根據(jù)實際情況支付乙方賠償。3.產(chǎn)權(quán)證辦理糾紛：甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理產(chǎn)權(quán)證，如有糾紛，可尋求法律途徑解決。4.付款義務(wù)未履行：乙方應(yīng)支付遲延付款的違約金，并盡快履行付款義務(wù)。5.房屋使用維護問題：甲乙雙方應(yīng)按照合