二手房屋買賣合同的格式及內(nèi)容

二手房屋買賣合同的格式及內(nèi)容合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的地址與面積2.2房屋的現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)2.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)第三章買賣雙方的個人信息3.1賣方個人信息3.2買方個人信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的定價4.2支付方式與支付時間4.3房價款的支付保障第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與條件5.2房屋過戶的手續(xù)與時間5.3房屋交付后的風(fēng)險承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任與范圍6.3維修責(zé)任的履行期限第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任的免除條件第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄法院9.3爭議解決的時間限制第十章合同的附則10.1合同的補(bǔ)充條款10.2合同的修改與補(bǔ)充10.3合同的廢止與繼承第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋平面圖與結(jié)構(gòu)圖11.3其他與房屋買賣相關(guān)的文件第十二章簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章第十三章合同的生效與備案13.1合同的生效時間13.2合同備案的手續(xù)與時間第十四章合同的履行與監(jiān)督14.1合同履行的監(jiān)督與檢查14.2合同履行的調(diào)整與協(xié)調(diào)14.3合同履行的完成標(biāo)準(zhǔn)合同編號二手房買賣合同第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的地址與面積2.2房屋的現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)2.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)第三章買賣雙方的個人信息3.1賣方個人信息3.2買方個人信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的定價4.2支付方式與支付時間4.3房價款的支付保障第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與條件5.2房屋過戶的手續(xù)與時間5.3房屋交付后的風(fēng)險承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任與范圍6.3維修責(zé)任的履行期限第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任的免除條件第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄法院9.3爭議解決的時間限制第十章合同的附則10.1合同的補(bǔ)充條款10.2合同的修改與補(bǔ)充10.3合同的廢止與繼承第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋平面圖與結(jié)構(gòu)圖11.3其他與房屋買賣相關(guān)的文件第十二章簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章第十三章合同的生效與備案13.1合同的生效時間13.2合同備案的手續(xù)與時間第十四章合同的履行與監(jiān)督14.1合同履行的監(jiān)督與檢查14.2合同履行的調(diào)整與協(xié)調(diào)14.3合同履行的完成標(biāo)準(zhǔn)賣方（簽字）：_______________________日期：____年____月____日買方（簽字）：_______________________日期：____年____月____日見證人（簽字）：_______________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后，要求乙方對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，以保證房屋符合約定的交付條件。維修和保養(yǎng)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.2甲方有權(quán)在合同簽訂后，要求乙方拆除房屋內(nèi)的所有構(gòu)筑物，并將房屋恢復(fù)至約定的交付狀態(tài)。拆除和恢復(fù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.3甲方有權(quán)在合同簽訂后，要求乙方對房屋進(jìn)行改造或重建，以符合甲方的特殊需求。改造或重建的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.4甲方有權(quán)在合同簽訂后，要求乙方提供房屋的詳細(xì)裝修材料清單，以及提供房屋的裝修施工圖紙和相關(guān)驗(yàn)收合格證明。1.5甲方有權(quán)在合同簽訂后，要求乙方提供房屋的歷年物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等費(fèi)用繳納憑證。2.乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方有權(quán)在合同簽訂后，要求甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。2.2乙方有權(quán)在合同簽訂后，要求甲方提供房屋的現(xiàn)狀照片和視頻，以了解房屋的實(shí)際狀況。2.3乙方有權(quán)在合同簽訂后，要求甲方提供房屋的歷年物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等費(fèi)用繳納憑證。2.4乙方有權(quán)在合同簽訂后，要求甲方提供房屋的裝修材料清單，以及提供房屋的裝修施工圖紙和相關(guān)驗(yàn)收合格證明。2.5乙方有權(quán)在合同簽訂后，要求甲方承諾在房屋過戶登記完成后一定期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介有權(quán)在合同簽訂后，要求甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于房屋買賣過程中的咨詢、協(xié)調(diào)、查驗(yàn)等服務(wù)。3.2第三方中介有權(quán)在合同簽訂后，要求乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于房屋買賣過程中的咨詢、協(xié)調(diào)、查驗(yàn)等服務(wù)。3.3第三方中介有權(quán)在合同簽訂后，要求甲方和乙方提供真實(shí)的個人信息和聯(lián)系方式，以確保合同的順利進(jìn)行。3.4第三方中介有權(quán)在合同簽訂后，要求甲方和乙方按照約定的時間和方式支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.5第三方中介有權(quán)在合同簽訂后，要求甲方和乙方在房屋過戶登記完成后一定期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖與結(jié)構(gòu)圖3.房屋現(xiàn)狀照片和視頻4.房屋裝修材料清單5.房屋裝修施工圖紙和相關(guān)驗(yàn)收合格證明6.歷年物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等費(fèi)用繳納憑證7.買賣雙方個人信息和聯(lián)系方式8.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買賣雙方的違約行為：乙方未按約定時間支付房價款或未履行購房義務(wù)第三方中介未提供約定的服務(wù)或未履行中介義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為依據(jù)合同條款和法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的手續(xù)4.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償5.賠償損失：違約方因違約行為給守約方造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決方案：協(xié)商確定合理的交付時間，必要時依法索賠2.房屋質(zhì)量問題：解決方案：及時溝通，協(xié)商維修或賠償事宜，必要時依法維權(quán)3.房價款支付糾紛：解決方案：嚴(yán)格按照合同約定的支付方式和時間履行付款義務(wù)4.過戶手續(xù)辦理問題：解決方案：積極配合相關(guān)部門完成過