二手房屋買賣合同全解讀

二手房屋買賣合同全解讀合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第三條款合同訂立第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋性質(zhì)第三章房屋交易價(jià)格第一條款交易價(jià)格第二條款付款方式第三條款價(jià)格調(diào)整第四章房屋交付及過戶第一條款交付時(shí)間第二條款交付條件第三條款過戶手續(xù)第五章房屋質(zhì)量及維修第一條款質(zhì)量保證第二條款維修責(zé)任第三條款維修費(fèi)用第六章房屋使用權(quán)及權(quán)益第一條款使用權(quán)限第二條款權(quán)益轉(zhuǎn)移第三條款共有權(quán)處理第七章違約責(zé)任第一條款買方違約第二條款賣方違約第三條款違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款法律途徑第九章合同的變更與解除第一條款變更條件第二條款解除條件第三條款變更與解除的效力第十章合同的終止第一條款終止條件第二條款終止后的處理第三條款終止的效力第十一章附則第一條款合同生效第二條款合同期限第三條款其他約定第十二章房屋交付確認(rèn)第一條款交付確認(rèn)第二條款交付物品清單第三條款交付憑證第十三章房屋過戶確認(rèn)第一條款過戶確認(rèn)第二條款過戶憑證第三條款過戶后的權(quán)益第十四章附件第一條款附件一：房屋所有權(quán)證第二條款附件二：房屋買賣合同范本第三條款附件三：其他相關(guān)文件合同編號二手房屋買賣合同全解讀第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：第二條款合同標(biāo)的2.1房屋基本情況：2.2房屋交易價(jià)格：第三條款合同訂立3.1訂立時(shí)間：3.2訂立地點(diǎn)：第二章房屋基本情況第一條款房屋位置1.1房屋所在城市：1.2房屋所在區(qū)域：1.3房屋地址：第二條款房屋面積2.1房屋建筑面積：2.2房屋使用面積：第三條款房屋性質(zhì)3.1房屋性質(zhì)：3.2土地使用權(quán)性質(zhì)：第三章房屋交易價(jià)格第一條款交易價(jià)格1.1房屋總成交價(jià)：1.2付款方式及金額：第二條款付款方式2.1首付款：2.2貸款金額：第三條款價(jià)格調(diào)整3.1價(jià)格調(diào)整條件：3.2價(jià)格調(diào)整方式：第四章房屋交付及過戶第一條款交付時(shí)間1.1房屋交付時(shí)間：1.2房屋交付條件：第二條款交付條件2.1交付時(shí)應(yīng)滿足的條件：2.2交付時(shí)應(yīng)提供的文件：第三條款過戶手續(xù)3.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：3.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：第五章房屋質(zhì)量及維修第一條款質(zhì)量保證1.1房屋質(zhì)量保證期限：1.2質(zhì)量保證范圍：第二條款維修責(zé)任2.1維修責(zé)任主體：2.2維修費(fèi)用承擔(dān)：第三條款維修費(fèi)用3.1維修費(fèi)用支付方式：3.2維修費(fèi)用支付時(shí)間：第六章房屋使用權(quán)及權(quán)益第一條款使用權(quán)限1.1房屋使用權(quán)限：1.2使用權(quán)限的變更：第二條款權(quán)益轉(zhuǎn)移2.1房屋權(quán)益轉(zhuǎn)移時(shí)間：2.2房屋權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)：第三條款共有權(quán)處理3.1共有權(quán)人同意出售證明：3.2共有權(quán)人權(quán)益處理：第七章違約責(zé)任第一條款買方違約1.1買方違約行為：1.2買方違約責(zé)任：第二條款賣方違約2.1賣方違約行為：2.2賣方違約責(zé)任：第三條款違約賠償3.1違約賠償金額：3.2違約賠償方式：第八章爭議解決第一條款協(xié)商解決1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。第二條款調(diào)解解決2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條款法律途徑3.1爭議解決的適用法律：第九章合同的變更與解除第一條款變更條件1.1合同變更的條件：第二條款解除條件2.1合同解除的條件：第三條款變更與解除的效力3.1變更或解除合同的程序：第十章合同的終止第一條款終止條件1.1合同終止的條件：第二條款終止后的處理2.1合同終止后的處理事項(xiàng)：第三條款終止的效力3.1合同終止的法律效力：第十一章附則第一條款合同生效1.1合同生效的時(shí)間：第二條款合同期限2.1合同的有效期限：第三條款其他約定3.1其他補(bǔ)充條款：第十二章房屋交付確認(rèn)第一條款交付確認(rèn)1.1房屋實(shí)際交付時(shí)間：第二條款交付物品清單2.1房屋交付時(shí)應(yīng)提供的物品清單：第三條款交付憑證3.1交付憑證的保管：第十三章房屋過戶確認(rèn)第一條款過戶確認(rèn)1.1房屋過戶完成時(shí)間：第二條款過戶憑證2.1過戶憑證的保管：第三條款過戶后的權(quán)益3.1過戶后的權(quán)益處理：第十四章附件第一條款附件一：房屋所有權(quán)證1.1房屋所有權(quán)證編號：第二條款附件二：房屋買賣合同范本2.1合同范本附件：第三條款附件三：其他相關(guān)文件3.1其他相關(guān)文件清單：（合同方簽字處）甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款第一條款：優(yōu)先購買權(quán)1.1在合同有效期內(nèi)，若甲方取得同一棟樓內(nèi)其他房屋的購買權(quán)，應(yīng)優(yōu)先通知乙方，并給予乙方同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。1.2同等條件包括但不限于價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。1.3乙方行使優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)在接到甲方通知后的五個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出書面購買意向，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。第二條款：房屋現(xiàn)狀聲明2.1甲方聲明，房屋現(xiàn)狀包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等情況，均為甲方所有，無任何權(quán)利糾紛。2.2如甲方聲明與實(shí)際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第三條款：房屋維修責(zé)任3.1在交付后，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.2維修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、供暖通風(fēng)系統(tǒng)等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款第一條款：尾款支付條件1.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付房屋尾款。1.2尾款支付前，乙方應(yīng)確保房屋過戶手續(xù)已完成，且房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方名下。1.3尾款支付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的一切權(quán)益和責(zé)任。第二條款：房屋交付條件2.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的交付條件。2.2交付條件包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電系統(tǒng)正常、供暖通風(fēng)系統(tǒng)良好等。2.3若交付時(shí)房屋不符合交付條件，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和責(zé)任。第三條款：貸款辦理協(xié)助3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和信息。3.2若因乙方原因?qū)е沦J款辦理失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款第一條款：中介服務(wù)費(fèi)用1.1第三方中介應(yīng)向甲方收取一定金額的中介服務(wù)費(fèi)用。1.2中介服務(wù)費(fèi)用的金額、支付時(shí)間和支付方式應(yīng)在合同中明確。1.3中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于房屋買賣過程中的咨詢、協(xié)商、辦理手續(xù)等服務(wù)。第二條款：中介責(zé)任限制2.1第三方中介應(yīng)對甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。2.2第三方中介應(yīng)對房屋交易過程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易順利進(jìn)行。2.3若因第三方中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條款：中介服務(wù)范圍3.1第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房屋買賣合同簽訂、房屋過戶手續(xù)辦理等服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)其在合同約定范圍內(nèi)的責(zé)任和義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同范本3.其他相關(guān)文件清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房屋提供虛假房屋信息未履行質(zhì)量保證義務(wù)未按約定提供附屬設(shè)施或物品2.乙方違約行為：未按合同約定時(shí)間支付房價(jià)款未按約定完成過戶手續(xù)未履行維修責(zé)任未按約定使用房屋3.第三方中介違約行為：提供虛假或錯(cuò)誤信息未能按時(shí)完成交易手續(xù)未按約定提供服務(wù)未履行監(jiān)督職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.問題：乙方未能按時(shí)支付房價(jià)款。解決辦法：甲方可與乙方協(xié)商延期支付，或依法解除合同。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.問題：第三方中介未能提供滿意的服務(wù)。解決辦法：甲方和乙方可協(xié)商更換中介，或要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋