集資購房合同樣本

集資購房合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章項目概述2.1項目概況2.2開發(fā)商介紹2.3購房流程與時間表第三章房屋信息3.1房屋類型與面積3.2房屋價格與付款方式3.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與時間第四章集資方式4.1集資金額與分配4.2集資參與者的權(quán)益與義務(wù)4.3集資的退出機制第五章購房資格與條件5.1購房者資格要求5.2購房條件的審核與認(rèn)定5.3購房者的權(quán)利與義務(wù)第六章合同的履行與變更6.1合同的履行期限與方式6.2合同的變更與解除6.3合同的違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁或訴訟的適用7.3法律適用第八章合同的生效、修改與解除8.1合同的生效條件8.2合同的修改與解除8.3合同解除后的處理方式第九章房屋所有權(quán)與使用權(quán)9.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移9.2房屋使用權(quán)的規(guī)定9.3共有權(quán)與繼承權(quán)的規(guī)定第十章配套設(shè)施與公共服務(wù)10.1配套設(shè)施的配置與建設(shè)10.2公共服務(wù)的提供與使用10.3配套設(shè)施與公共服務(wù)的維護(hù)與管理第十一章物業(yè)管理11.1物業(yè)公司的選擇與管理11.2物業(yè)管理費的收取與使用11.3業(yè)主權(quán)益的維護(hù)與保護(hù)第十二章環(huán)境保護(hù)與消防安全12.1環(huán)境保護(hù)的規(guī)定與責(zé)任12.2消防安全的管理與要求12.3應(yīng)急預(yù)案的制定與執(zhí)行第十三章信息披露與保密13.1信息披露的內(nèi)容與方式13.2保密義務(wù)與責(zé)任13.3保密信息的范圍與期限第十四章其他條款14.1合同的附件與補充協(xié)議14.2合同的傳遞與保存14.3合同的解釋與適用合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（購房人）與乙方（開發(fā)商）簽訂的，關(guān)于甲方購買乙方開發(fā)的房屋的合同。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商確定。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1甲方有權(quán)按照合同約定購買房屋，并按照約定的時間和方式支付房價款。1.2.1.2甲方應(yīng)按照合同約定履行購房義務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供房屋，并保證房屋的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。1.2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定履行房屋交付義務(wù)，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題造成甲方損失的責(zé)任。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2在合同履行完畢后，本合同自動終止。第二章項目概述2.1項目概況2.1.1項目名稱：____________2.1.2項目地點：____________2.1.3項目規(guī)模：____________2.2開發(fā)商介紹2.2.1開發(fā)商名稱：____________2.2.2開發(fā)商資質(zhì)：____________2.2.3開發(fā)商簡介：____________2.3購房流程與時間表2.3.1購房流程：____________2.3.2購房時間表：____________第三章房屋信息3.1房屋類型與面積3.1.1房屋類型：____________3.1.2房屋面積：____________3.2房屋價格與付款方式3.2.1房屋價格：____________3.2.2付款方式：____________3.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與時間3.3.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：____________3.3.2房屋交付時間：____________第四章集資方式4.1集資金額與分配4.1.1集資金額：____________4.1.2資金分配：____________4.2集資參與者的權(quán)益與義務(wù)4.2.1權(quán)益：____________4.2.2義務(wù)：____________4.3集資的退出機制4.3.1退出機制：____________第五章購房資格與條件5.1購房者資格要求5.1.1資格要求：____________5.2購房條件的審核與認(rèn)定5.2.1審核認(rèn)定：____________5.3購房者的權(quán)利與義務(wù)5.3.1權(quán)利：____________5.3.2義務(wù)：____________第六章合同的履行與變更6.1合同的履行期限與方式6.1.1履行期限：____________6.1.2履行方式：____________6.2合同的變更與解除6.2.1變更解除：____________6.3合同的違約責(zé)任6.3.1違約責(zé)任：____________第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.1.1爭議解決方式：____________7.2仲裁或訴訟的適用7.2.1仲裁或訴訟：____________7.3法律適用7.3.1法律適用：____________第八章合同的生效、修改與解除8.1合同的生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同的修改與解除8.2.1合同的修改1)任何一方提出修改要求，均應(yīng)以書面形式通知對方。2)雙方應(yīng)就修改內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致。3)修改后的內(nèi)容應(yīng)視為對本合同的組成部分。8.2.2合同的解除1)在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。2)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除相關(guān)的事宜。第九章房屋所有權(quán)與使用權(quán)9.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移8.1.1甲方應(yīng)按照合同約定支付房價款，并在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，取得房屋所有權(quán)。9.1.2乙方應(yīng)在房屋交付時，將房屋所有權(quán)證辦理至甲方名下。9.2房屋使用權(quán)的規(guī)定9.2.1甲方自房屋交付之日起，享有房屋使用權(quán)。9.2.2甲方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定維護(hù)房屋。9.3共有權(quán)與繼承權(quán)的規(guī)定9.3.1房屋為甲乙雙方共有，雙方按照合同約定分享房屋的所有權(quán)。9.3.2甲方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后，享有繼承權(quán)。第十章配套設(shè)施與公共服務(wù)10.1配套設(shè)施的配置與建設(shè)10.1.1乙方應(yīng)按照規(guī)劃要求，配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施。10.1.2乙方應(yīng)保證配套設(shè)施的質(zhì)量和使用功能。10.2公共服務(wù)的提供與使用10.2.1乙方應(yīng)提供公共服務(wù)，并保證其質(zhì)量和效率。10.2.2甲方應(yīng)合理使用公共服務(wù)，并遵守相關(guān)規(guī)定。10.3配套設(shè)施與公共服務(wù)的維護(hù)與管理10.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)配套設(shè)施與公共服務(wù)的維護(hù)與管理。10.3.2甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)維護(hù)與管理費用。第十一章物業(yè)管理11.1物業(yè)公司的選擇與管理11.1.1甲方應(yīng)選擇物業(yè)公司，并與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同。11.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方選擇物業(yè)公司，并提供必要的支持。11.2物業(yè)管理費的收取與使用11.2.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定收取物業(yè)管理費。11.2.2物業(yè)管理費的使用應(yīng)公開透明，接受甲方監(jiān)督。11.3業(yè)主權(quán)益的維護(hù)與保護(hù)11.3.1物業(yè)公司應(yīng)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。11.3.2甲方應(yīng)積極參與業(yè)主大會，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第十二章環(huán)境保護(hù)與消防安全12.1環(huán)境保護(hù)的規(guī)定與責(zé)任12.1.1甲方應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，不得損害他人及公共環(huán)境利益。12.1.2乙方應(yīng)采取有效措施，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞。12.2消防安全的管理與要求12.2.1甲方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，確保自身和他人的生命安全。12.2.2乙方應(yīng)建立健全消防安全制度，定期進(jìn)行消防安全檢查。12.3應(yīng)急預(yù)案的制定與執(zhí)行12.3.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。12.3.2甲方應(yīng)按照應(yīng)急預(yù)案的要求，配合乙方做好應(yīng)急處理工作。第十三章信息披露與保密13.1信息披露的內(nèi)容與方式13.1.1乙方應(yīng)及時向甲方披露房屋建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量情況等信息。13.1.2信息披露方式可以是書面通知、公告等。13.2保密義務(wù)與責(zé)任13.2.1雙方應(yīng)對合同中的商業(yè)秘密和個人信息保密。13.2.2泄露秘密的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.3保密信息的范圍與期限13.3.1保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密等。13.3.2保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日止。第十四章其他條款14.1合同的附件與補充協(xié)議14.1.1附件為本合同的組成部分，與多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方提前交付房屋的條款甲方應(yīng)在合同約定的交付時間之前，將房屋交付給乙方。如甲方提前交付房屋，應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。提前交付房屋不影響合同約定的房屋價格和付款方式。說明：此條款允許甲方在合同約定時間之前交付房屋，以滿足乙方提前入住的需求。甲方應(yīng)保證提前交付的房屋符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，以確保乙方的合法權(quán)益。2.甲方遲延交付房屋的條款如甲方因特殊情況無法在合同約定的交付時間之前交付房屋，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延遲交付的事宜。延遲交付的時間不應(yīng)超過合同約定的交付時間。說明：此條款為甲方因特殊情況導(dǎo)致遲延交付房屋時提供了解決方案，要求甲方提前通知乙方并協(xié)商延遲交付事宜，以減少對乙方的影響。3.甲方解除合同的條款在合同履行過程中，如甲方因特殊情況需解除合同，應(yīng)提前通知乙方，并支付乙方合同解除后的賠償金。賠償金的計算方式應(yīng)在合同附件中明確。說明：此條款為甲方在合同履行過程中因特殊情況需解除合同時提供了解決方案，要求甲方提前通知乙方并支付賠償金，以保護(hù)乙方的合法權(quán)益。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方提前支付房價款的條款乙方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)，提前支付房價款。提前支付的部分應(yīng)按照雙方約定的優(yōu)惠利率計算利息。說明：此條款鼓勵乙方提前支付房價款，以加快房屋建設(shè)進(jìn)度。乙方提前支付的部分可以獲得優(yōu)惠利率計算的利息，從而獲得一定的經(jīng)濟收益。2.乙方遲延支付房價款的條款如乙方因特殊情況無法在合同約定的付款時間內(nèi)支付房價款，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商延遲支付的事宜。延遲支付的時間不應(yīng)超過合同約定的付款時間。說明：此條款為乙方因特殊情況導(dǎo)致遲延支付房價款時提供了解決方案，要求乙方提前通知甲方并協(xié)商延遲支付事宜，以減少對甲方的影響。3.乙方解除合同的條款在合同履行過程中，如乙方因特殊情況需解除合同，應(yīng)提前通知甲方，并支付甲方合同解除后的賠償金。賠償金的計算方式應(yīng)在合同附件中明確。說明：此條款為乙方在合同履行過程中因特殊情況需解除合同時提供了解決方案，要求乙方提前通知甲方并支付賠償金，以保護(hù)甲方的合法權(quán)益。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介服務(wù)費的條款第三方中介在促成合同簽訂的過程中，應(yīng)收取服務(wù)費。服務(wù)費的金額、支付方式和支付時間應(yīng)在合同附件中明確。說明：此條款規(guī)定了第三方中介在合同簽訂過程中的服務(wù)費問題，確保第三方中介的合法權(quán)益得到保護(hù)。2.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能按照合同約定促成合同簽訂，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的計算方式和承擔(dān)方式應(yīng)在合同附件中明確。說明：此條款為第三方中介在未能按照合同約定促成合同簽訂時提供了解決方案，要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，以保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。3.第三方中介的信息披露與保密條款第三方中介應(yīng)對合同中的商業(yè)秘密和個人信息保密。泄露秘密的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。保密信息的范圍和期限應(yīng)在合同附件中明確。說明：此條款要求第三方中介對合同中的商業(yè)秘密和個人信息保密，以確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)。同時，明確保密信息的范圍和期限，以便在必要時采取相應(yīng)的法律措施。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按約定時間交付房屋房屋交付不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未按約定支付房價款提前解除合同2.乙方違約行為及認(rèn)定未按約定時間支付房價款提前解除合同未按約定使用房屋未按約定維護(hù)房屋3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未能促成合同簽訂未保守合同中的商業(yè)秘密和個人信息未按約定提供中介服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.集資購房：指購房者通過集資方式參與房屋購買，共同分享房屋所有權(quán)的一種購房形式。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同約定的義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.第三方中介：指在房屋交易過程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的第三方機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延