個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同版的操作指南

個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同版的操作指南合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人信息2.3房屋交易價(jià)格及其支付方式第三章房屋查看與評(píng)估3.1房屋查看3.2房屋評(píng)估3.3評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)與異議處理第四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂4.1合同條款的商討與確定4.2合同的簽訂與生效4.3合同的備案與登記第五章房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用5.1交易費(fèi)用的種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用的支付與承擔(dān)方5.3費(fèi)用的結(jié)算與支付時(shí)間第六章房屋交付與過(guò)戶(hù)6.1房屋交付的時(shí)間與方式6.2房屋過(guò)戶(hù)的程序與要求6.3過(guò)戶(hù)完成后的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第七章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量的保證7.2房屋維修的責(zé)任與處理7.3維修責(zé)任的期限第八章交易雙方的義務(wù)與責(zé)任8.1賣(mài)方的義務(wù)與責(zé)任8.2買(mǎi)方的義務(wù)與責(zé)任8.3違約責(zé)任與賠償?shù)诰耪聽(tīng)?zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2調(diào)解與仲裁9.3法律途徑第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果第十一章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件與程序11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.3轉(zhuǎn)讓合同的效力第十二章合同的保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密責(zé)任的期限與限制12.3違反保密條款的法律后果第十三章合同的附則13.1合同的修改與補(bǔ)充13.2合同的解除與終止13.3合同的廢止與替代第十四章合同的附件14.1附件的定義與范圍14.2附件的效力與解釋14.3附件的變更與替換合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第三條款合同的生效與終止第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息第一條款房屋基本信息第二條款買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人信息第三條款房屋交易價(jià)格及其支付方式第三章房屋查看與評(píng)估第一條款房屋查看第二條款房屋評(píng)估第三條款評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)與異議處理第四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂第一條款合同條款的商討與確定第二條款合同的簽訂與生效第三條款合同的備案與登記第五章房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用第一條款交易費(fèi)用的種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)第二條款費(fèi)用的支付與承擔(dān)方第三條款費(fèi)用的結(jié)算與支付時(shí)間第六章房屋交付與過(guò)戶(hù)第一條款房屋交付的時(shí)間與方式第二條款房屋過(guò)戶(hù)的程序與要求第三條款過(guò)戶(hù)完成后的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第七章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任第一條款房屋質(zhì)量的保證第二條款房屋維修的責(zé)任與處理第三條款維修責(zé)任的期限第八章交易雙方的義務(wù)與責(zé)任第一條款賣(mài)方的義務(wù)與責(zé)任第二條款買(mǎi)方的義務(wù)與責(zé)任第三條款違約責(zé)任與賠償?shù)诰耪聽(tīng)?zhēng)議解決方式第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款調(diào)解與仲裁第三條款法律途徑第十章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款合同變更與解除的法律后果第十一章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第一條款合同繼承的條件與程序第二條款合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序第三條款轉(zhuǎn)讓合同的效力第十二章合同的保密條款第一條款保密信息的定義與范圍第二條款保密責(zé)任的期限與限制第三條款違反保密條款的法律后果第十三章合同的附則第一條款合同的修改與補(bǔ)充第二條款合同的解除與終止第三條款合同的廢止與替代第十四章合同的附件第一條款附件的定義與范圍第二條款附件的效力與解釋第三條款附件的變更與替換甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)決定合同的簽訂、變更、解除和終止，但需遵守合同約定的程序和條件。2.甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實(shí)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則應(yīng)支付違約金。4.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。5.甲方應(yīng)按合同約定履行保密義務(wù)，不得泄露乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)決定合同的簽訂、變更、解除和終止，但需遵守合同約定的程序和條件。2.乙方應(yīng)按合同約定支付房屋交易費(fèi)用，如未按時(shí)支付，應(yīng)支付滯納金。3.乙方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息，如因信息不實(shí)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方應(yīng)按合同約定履行房屋交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則應(yīng)支付違約金。5.乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查看、評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方維修或賠償。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)公正、公平地履行中介職責(zé)，為甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。2.第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用，并如實(shí)開(kāi)具收費(fèi)憑證。3.第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的房屋信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。4.第三方中介在促成合同簽訂后，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.第三方中介如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方和乙方的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件4.房屋評(píng)估報(bào)告5.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表6.交易費(fèi)用清單7.保密協(xié)議8.房屋維修記錄9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：2.甲方提供的房屋信息不實(shí)，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。3.甲方未履行保密義務(wù)，泄露乙方個(gè)人信息或商業(yè)秘密，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付交易費(fèi)用，視為違約。5.乙方未如實(shí)提供個(gè)人信息，導(dǎo)致甲方損失，視為違約。6.乙方未按合同約定履行房屋交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。3.買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的合同。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.保密義務(wù)：指合同各方在合同履行過(guò)程中對(duì)涉及到的敏感信息予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責(zé)任。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方維修或賠償，直至房屋質(zhì)量符合合同約定。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付交易費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并按照合同約定追究乙方責(zé)任。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，如有必要，可尋求第三方中介