場(chǎng)地租賃及管理合同

場(chǎng)地租賃及管理合同合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和宗旨1.3法律法規(guī)適用1.4合同效力第二章租賃場(chǎng)地及設(shè)施2.1租賃場(chǎng)地的描述2.2租賃場(chǎng)地的面積和用途2.3租賃場(chǎng)地的使用限制2.4租賃場(chǎng)地的設(shè)施和設(shè)備第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4提前終止租賃合同的條件第四章租賃場(chǎng)地的管理4.1管理責(zé)任及義務(wù)4.2場(chǎng)地維護(hù)和維修4.3安全管理及應(yīng)急預(yù)案4.4場(chǎng)地保險(xiǎn)第五章租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)5.3第三方使用者的管理第六章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約行為及責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式6.3法律適用及管轄第七章合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的處理第八章保密條款8.1保密信息的定義8.2保密信息的保護(hù)期限8.3保密信息的泄露責(zé)任第九章廣告及宣傳9.1廣告及宣傳的內(nèi)容和方式9.2廣告及宣傳的審批程序9.3廣告及宣傳的責(zé)任分配第十章附則10.1合同的生效條件10.2合同的附件10.3合同的修改和補(bǔ)充10.4合同解除和終止后的效力第十一章租賃場(chǎng)地的轉(zhuǎn)讓11.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件11.2租賃合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3轉(zhuǎn)讓后的合同責(zé)任第十二章特殊事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同條款的解釋12.3合同的續(xù)簽第十三章法律效力13.1合同的合法性13.2合同的合規(guī)性13.3合同的強(qiáng)制性第十四章合同附件14.1附件清單14.2附件的生效條件14.3附件的修改和補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體及定義甲方：（甲方名稱(chēng)）乙方：（乙方名稱(chēng)）1.2本合同所稱(chēng)甲方是指擁有租賃場(chǎng)地及設(shè)施的出租方。1.3本合同所稱(chēng)乙方是指承租甲方租賃場(chǎng)地及設(shè)施的承租方。1.4本合同所稱(chēng)租賃場(chǎng)地是指位于（具體地址）的場(chǎng)地。第二章租賃場(chǎng)地及設(shè)施第二條款租賃場(chǎng)地的描述2.1租賃場(chǎng)地面積為（具體面積），用途為（具體用途）。2.2租賃場(chǎng)地設(shè)施包括（列舉設(shè)施名稱(chēng)）。2.3租賃場(chǎng)地使用限制包括（列舉使用限制）。第三章租賃期限及租金第三條款租賃期限3.1本合同租賃期限為（租賃開(kāi)始日期）至（租賃結(jié)束日期）。3.2租金為（租金金額）元/月，支付方式為每月（支付日期）前支付。3.3租金調(diào)整機(jī)制如下：（具體租金調(diào)整機(jī)制）。第四章租賃場(chǎng)地的管理第四條款管理責(zé)任及義務(wù)4.1甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的日常管理工作。4.3甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，確保租賃場(chǎng)地的安全管理。第五條款場(chǎng)地維護(hù)和維修5.1甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的維護(hù)和維修工作。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地及設(shè)施，不得進(jìn)行破壞性行為。第五章租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)第六條款出租方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。6.2甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地及設(shè)施的安全和正常使用。第七條款承租方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃場(chǎng)地及設(shè)施。7.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。第六章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決第八條款違約行為及責(zé)任8.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的計(jì)算方式如下：（具體違約責(zé)任計(jì)算方式）。第九條款爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章合同的變更和終止第十條款合同變更的條件10.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同變更不得影響合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)。第十一條款合同終止的條件11.1在租賃期限屆滿前，任何一方提前終止合同的，需提前（提前通知期限）天通知對(duì)方。11.2合同終止的原因包括但不限于：（列舉合同終止原因）。第十二條款合同終止后的處理12.1合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃場(chǎng)地，并支付合同終止日至實(shí)際搬離之日的租金。12.2合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金（如有）。第八章保密條款第一條款保密信息的定義8.1保密信息是指在合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。第二條款保密信息的保護(hù)期限8.2保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第三條款保密信息的泄露責(zé)任8.3如任何一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九章廣告及宣傳第一條款廣告及宣傳的內(nèi)容和方式9.1乙方應(yīng)在租賃場(chǎng)地進(jìn)行廣告及宣傳，內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和公序良俗。第二條款廣告及宣傳的審批程序9.2乙方在進(jìn)行廣告及宣傳前，需將宣傳材料提交甲方審批，甲方應(yīng)在收到材料后（具體時(shí)間）內(nèi)回復(fù)。第三條款廣告及宣傳的責(zé)任分配9.3乙方應(yīng)對(duì)廣告及宣傳產(chǎn)生的法律責(zé)任承擔(dān)全部責(zé)任。第十章附則第一條款合同的生效條件10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同的附件10.2合同附件包括（列舉附件名稱(chēng)），附件與本合同具有同等法律效力。第三條款合同的修改和補(bǔ)充10.3如雙方同意對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并與本合同一并生效。第四條款合同解除和終止后的效力10.4合同解除或終止后，本合同的效力終止，但雙方仍需履行本合同解除或終止前的義務(wù)。第十一章租賃場(chǎng)地的轉(zhuǎn)讓第一條款租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件11.1乙方如需將租賃合同轉(zhuǎn)讓給第三方，需征得甲方書(shū)面同意。第二條款租賃合同轉(zhuǎn)讓的程序11.2乙方應(yīng)向甲方提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并提供第三方的相關(guān)信息。第三條款轉(zhuǎn)讓后的合同責(zé)任11.3乙方在轉(zhuǎn)讓后仍應(yīng)對(duì)原合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。第十二章特殊事項(xiàng)第一條款不可抗力12.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第二條款合同條款的解釋12.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第三條款合同的續(xù)簽12.3合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并明確新的租賃期限及其他條款。第十三章法律效力第一條款合同的合法性13.1本合同的簽訂和履行應(yīng)符合中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條款合同的合規(guī)性13.2本合同的內(nèi)容不得違反社會(huì)公共利益，不得損害社會(huì)公共利益。第三條款合同的強(qiáng)制性13.3本合同對(duì)雙方具有法律約束力，雙方必須履行合同約定的義務(wù)。第十四章合同附件第一條款附件清單14.1附件清單包括（列舉附件名稱(chēng)），附件與本合同具有同等法律效力。第二條款附件的生效條件14.2附件的生效需雙方簽字蓋章，并與本合同一并生效。第三條款附件的修改和補(bǔ)充14.3如雙方同意對(duì)附件進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并與本合同一并生效。甲方：（甲方名稱(chēng)）乙方：（乙方名稱(chēng)）簽訂日期：（簽訂日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊規(guī)定1.1甲方有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行不定期檢查，確保乙方使用租賃場(chǎng)地的合規(guī)性。1.2甲方應(yīng)提供租賃場(chǎng)地的相關(guān)使用權(quán)證明，確保乙方合法使用租賃場(chǎng)地。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊規(guī)定2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的租賃場(chǎng)地使用要求，合理使用租賃場(chǎng)地及設(shè)施，不得進(jìn)行破壞性行為。2.2乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)承擔(dān)租賃場(chǎng)地的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)在合同終止后，按照甲方的要求，將租賃場(chǎng)地恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊規(guī)定3.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，確保合同的順利履行。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃合同履行過(guò)程中的糾紛和爭(zhēng)議，確保合同的正常履行。3.3第三方中介應(yīng)向甲方和乙方收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃場(chǎng)地使用權(quán)證明2.租賃場(chǎng)地設(shè)施清單3.租賃場(chǎng)地平面圖4.租賃合同續(xù)簽協(xié)議5.廣告及宣傳材料審批表6.保密信息確認(rèn)書(shū)7.租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓協(xié)議8.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃場(chǎng)地及設(shè)施，或租賃場(chǎng)地及設(shè)施不符合合同約定。2.甲方未按約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃場(chǎng)地及設(shè)施損壞。3.甲方未按約定提供使用權(quán)證明，導(dǎo)致乙方無(wú)法合法使用租賃場(chǎng)地。4.乙方未按約定支付租金，或支付方式不符合合同約定。5.乙方未按約定使用租賃場(chǎng)地及設(shè)施，或進(jìn)行破壞性行為。6.乙方未按約定履行恢復(fù)費(fèi)用支付義務(wù)。7.第三方中介未按約定協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，導(dǎo)致合同履行困難。8.第三方中介未按約定處理糾紛和爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同的正常履行受阻。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃場(chǎng)地：指本合同約定的出租方提供的用于租賃的場(chǎng)地。2.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.違約行為：指違反合同約定的行為。4.違約責(zé)任：指違約行為給對(duì)方造成的損失，需承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.合同終止：指合同約定的租賃期限屆滿或合同解除、終止的情形。7.第三方中介：指為本合同提供中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃場(chǎng)地及設(shè)施不符合合同約定：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換不符合約定的場(chǎng)地及設(shè)施。2.租金支付困難：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商調(diào)整支付方式或延長(zhǎng)支付期限。3.租賃場(chǎng)地使用不符合約定：乙方應(yīng)立即停止違規(guī)行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.合同糾紛和爭(zhēng)議處理：第三方中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方，促成和解