私人房屋買賣定金合同樣本

私人房屋買賣定金合同樣本合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.3房屋的基本情況第二章定金支付2.1定金的金額2.2定金的支付方式2.3定金的退還條件及方式第三章房屋交付3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)第四章房屋及附屬設(shè)施4.1房屋的面積及結(jié)構(gòu)4.2附屬設(shè)施的種類及功能4.3房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任第五章房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1房屋的產(chǎn)權(quán)證明5.2房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)5.3房屋過(guò)戶的時(shí)間及費(fèi)用第六章價(jià)款及支付方式6.1房屋的成交價(jià)款6.2價(jià)款的支付方式6.3價(jià)款的支付時(shí)間第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3違約金的計(jì)算方法第八章爭(zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的法律后果第十章雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1買方的權(quán)利和義務(wù)10.2賣方的權(quán)利和義務(wù)第十一章房屋的保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買及費(fèi)用11.2房屋保險(xiǎn)的理賠程序第十二章房屋的使用和維護(hù)12.1房屋的使用范圍12.2房屋的維護(hù)責(zé)任第十三章稅費(fèi)及其他費(fèi)用13.1房屋買賣過(guò)程中涉及的稅費(fèi)13.2其他費(fèi)用的承擔(dān)方式第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的解釋及適用法律合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.3房屋的基本情況第二章定金支付2.1定金的金額2.2定金的支付方式2.3定金的退還條件及方式第三章房屋交付3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)第四章房屋及附屬設(shè)施4.1房屋的面積及結(jié)構(gòu)4.2附屬設(shè)施的種類及功能4.3房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任第五章房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1房屋的產(chǎn)權(quán)證明5.2房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)5.3房屋過(guò)戶的時(shí)間及費(fèi)用第六章價(jià)款及支付方式6.1房屋的成交價(jià)款6.2價(jià)款的支付方式6.3價(jià)款的支付時(shí)間第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3違約金的計(jì)算方法第八章爭(zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的法律后果第十章雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1買方的權(quán)利和義務(wù)10.2賣方的權(quán)利和義務(wù)第十一章房屋的保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買及費(fèi)用11.2房屋保險(xiǎn)的理賠程序第十二章房屋的使用和維護(hù)12.1房屋的使用范圍12.2房屋的維護(hù)責(zé)任第十三章稅費(fèi)及其他費(fèi)用13.1房屋買賣過(guò)程中涉及的稅費(fèi)13.2其他費(fèi)用的承擔(dān)方式第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的解釋及適用法律（合同方簽字處）買方簽字：_______________賣方簽字：_______________（合同日期）合同日期：_______________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：甲方附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)有更為合適的購(gòu)房對(duì)象，甲方有權(quán)在通知乙方后，提前終止本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款賦予甲方在合同簽訂后，對(duì)市場(chǎng)變化的靈活應(yīng)對(duì)能力，以保障甲方利益的最大化。甲方附加條款二：房?jī)r(jià)調(diào)整條款內(nèi)容：若合同簽訂后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情，要求調(diào)整房?jī)r(jià)，乙方應(yīng)予以配合。條款說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲方在房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)的利益，使甲方能根據(jù)市場(chǎng)變化做出合理決策。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：乙方附加條款一：房屋現(xiàn)狀保證條款內(nèi)容：乙方保證所述房屋現(xiàn)狀真實(shí)準(zhǔn)確，若事后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款旨在確保乙方對(duì)房屋狀況的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，防止乙方故意隱瞞房屋問題。乙方附加條款二：過(guò)戶時(shí)間保證條款內(nèi)容：乙方承諾在合同簽訂后，最遲不超過(guò)X個(gè)月完成房屋過(guò)戶手續(xù)，若逾期乙方應(yīng)支付違約金。條款說(shuō)明：此條款確保乙方按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)，保障甲方利益不受損害。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，雙方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)支付給中介方。條款說(shuō)明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方及支付時(shí)間，避免后期糾紛。第三方中介附加條款二：信息真實(shí)性條款內(nèi)容：中介方應(yīng)對(duì)所提供房屋信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若事后發(fā)現(xiàn)中介故意隱瞞或提供虛假信息，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款旨在確保中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，防止中介方為了促成交易而故意隱瞞或提供虛假信息。第三方中介附加條款三：獨(dú)家代理權(quán)條款內(nèi)容：中介方在合同簽訂后，享有對(duì)該房屋的獨(dú)家代理權(quán)，甲方和乙方不得擅自與其他中介簽訂相同房屋的買賣合同。條款說(shuō)明：此條款保障中介方的合法權(quán)益，防止甲方和乙方在同一時(shí)間段內(nèi)與多個(gè)中介簽訂相同房屋的買賣合同，導(dǎo)致中介方利益受損。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋過(guò)戶相關(guān)手續(xù)文件3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.房?jī)r(jià)波動(dòng)證明文件5.房屋保險(xiǎn)購(gòu)買證明6.中介費(fèi)用支付證明7.房屋買賣合同專用章二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間支付定金未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)提前終止合同且未通知乙方2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋未按約定履行房屋維修責(zé)任提供虛假房屋信息3.第三方中介違約行為：未提供真實(shí)準(zhǔn)確的房屋信息未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)未履行獨(dú)家代理權(quán)約定三、法律名詞及解釋：1.定金：為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。2.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)及相關(guān)稅費(fèi)轉(zhuǎn)移至買方名下的過(guò)程。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.仲裁：由雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決。5.訴訟：通過(guò)法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間拖延。解決辦法：明確過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)，約定違約責(zé)任，督促雙方盡快完成過(guò)戶手續(xù)。2.問題：房?jī)r(jià)波動(dòng)，買方要求調(diào)整房?jī)r(jià)。解決辦法：參照市場(chǎng)行情，協(xié)商確定新的房?jī)r(jià)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.問題：房屋存在重大瑕疵，買方要求退款或維修。解決辦法：及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4.問題：中介未提供真實(shí)房屋信息。解決辦法：追究中介