房產(chǎn)貸款合同樣本

房產(chǎn)貸款合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三章貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四章利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五章還款責(zé)任5.1還款義務(wù)5.2還款來源第六章?lián)４胧?.1抵押物描述6.2擔(dān)保人責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八章違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律第十章合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止10.3合同繼承第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況第十二章強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定12.2遵守法律法規(guī)第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的補(bǔ)充條款第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的附件合同編號：_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三章貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四章利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五章還款責(zé)任5.1還款義務(wù)5.2還款來源第六章?lián)４胧?.1抵押物描述6.2擔(dān)保人責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八章違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律第十章合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止10.3合同繼承第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況第十二章強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定12.2遵守法律法規(guī)第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的補(bǔ)充條款第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的附件（合同方簽字處）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：提前還款罰金條款內(nèi)容：借款人在合同約定的還款期限尚未到期之前，如提前還款，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際借款金額和剩余還款期限，按照約定的貸款利率向借款人收取一定的提前還款罰金。條款說明：此條款旨在保護(hù)甲方的利益，彌補(bǔ)因借款人提前還款而可能導(dǎo)致甲方收益受損的情況。提前還款罰金的收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在與借款人簽訂合同時(shí)明確約定，以保障雙方的權(quán)益。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：貸款續(xù)期條款內(nèi)容：在合同約定的還款期限到期后，如借款人需要繼續(xù)使用貸款，甲方有權(quán)根據(jù)屆時(shí)市場情況和借款人的信用狀況，決定是否同意貸款續(xù)期，并重新簽訂貸款合同。條款說明：此條款給予甲方在合同到期后對貸款續(xù)期的決定權(quán)，有利于甲方根據(jù)市場情況和借款人的信用狀況進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理。同時(shí)，借款人在合同到期前應(yīng)提前與甲方溝通，以便甲方及時(shí)作出決策。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：貸款用途變更條款內(nèi)容：借款人在使用貸款過程中，如發(fā)生貸款用途變更，需提前通知乙方，并征得乙方同意。未經(jīng)乙方同意，借款人不得將貸款用于其他非合同約定的用途。條款說明：此條款旨在確保乙方資金的安全和合規(guī)性，防止借款人將貸款用于風(fēng)險(xiǎn)較高的投資或其他非法用途。乙方在接到借款人的通知后，應(yīng)盡快對貸款用途變更進(jìn)行審核，以保障雙方的權(quán)益。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：貸款逾期罰金條款內(nèi)容：借款人如在合同約定的還款日期未能按時(shí)還款，乙方有權(quán)按照逾期本金和約定的逾期利率向借款人收取逾期罰金。條款說明：此條款旨在強(qiáng)化借款人的還款意識(shí)，保障乙方的合法權(quán)益。逾期罰金的收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在與借款人簽訂合同時(shí)明確約定，以保障雙方的權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：借款人和乙方同意，在合同簽訂過程中，支付給第三方中介一定的中介費(fèi)用。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后按照約定的方式和時(shí)間支付。條款說明：此條款明確了借款人和乙方支付給第三方中介的費(fèi)用及支付方式，保障了第三方中介的合法權(quán)益。中介費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，以避免后續(xù)糾紛。2.第三方中介的附加條款二：信息披露條款內(nèi)容：第三方中介在合同簽訂過程中，有義務(wù)向借款人和乙方披露與貸款相關(guān)的所有信息，包括但不限于貸款利率、還款方式、逾期罰金等。條款說明：此條款要求第三方中介在合同簽訂過程中履行信息披露義務(wù)，確保借款人和乙方充分了解貸款相關(guān)信息，以便雙方作出明智的決策。同時(shí)，第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)借款人和乙方的隱私信息。（合同方簽字處）附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.擔(dān)保人身份證復(fù)印件4.貸款用途證明文件5.還款計(jì)劃表6.貸款合同附件7.提前還款申請書8.貸款續(xù)期申請書9.違約通知書10.爭議解決裁決書二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款2.借款人未按合同約定的用途使用貸款3.借款人提供的個(gè)人信息不真實(shí)4.借款人未經(jīng)甲方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押5.擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)6.甲方未按合同約定的期限和方式提供貸款7.甲方未按合同約定收取利息或費(fèi)用8.甲方未履行合同約定的保密義務(wù)9.違反合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.抵押物：指借款人為了擔(dān)保貸款債務(wù)，提供給貸款人的不動(dòng)產(chǎn)或其他動(dòng)產(chǎn)。3.擔(dān)保人：指為借款人的貸款債務(wù)提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。4.還款計(jì)劃：指借款人和貸款人約定的，借款人償還貸款本息的具體時(shí)間和方式。5.違約金：指借款人違反合同約定，應(yīng)支付給貸款人的一定金額的經(jīng)濟(jì)賠償。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未能按時(shí)還款解決辦法：發(fā)送違約通知書，要求借款人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行還款義務(wù)；逾期未還款的，依法采取催收措施，甚至訴諸法律手段。2.問題：借款人未按約定用途使用貸款解決辦法：要求借款人立即改正，將貸款用于合同約定的用途；情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)要求提前還款或解除合同。3.問題：抵押物價(jià)值下降或被轉(zhuǎn)讓解決辦法：要求借款人提供補(bǔ)充擔(dān)保，或變更擔(dān)保措施；如抵押物被轉(zhuǎn)讓，要求借款人立即恢復(fù)抵押狀態(tài)。4.問題：擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)解決辦法：要求擔(dān)保人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任；如擔(dān)保人拒