二手房屋買賣協(xié)議書樣式

二手房屋買賣協(xié)議書樣式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的有效性第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方信息3.1賣家信息3.2買家信息第四章房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六章房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間第七章房屋維修及保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任7.2房屋保養(yǎng)責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十章合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一章附則11.1合同的生效11.2合同的保管11.3其他約定第十二章補(bǔ)充條款第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3其他相關(guān)文件第十四章簽署頁(yè)14.1賣家簽署14.2買家簽署14.3見證人簽署合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣家）將其擁有的二手房屋出售給乙方（買家）的協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)如“甲方”、“乙方”等，除非上下文明確指出，否則指代合同當(dāng)事人。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的有效性1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證等權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀為甲方合法所有，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三章買賣雙方信息3.1賣家信息3.1.1甲方（賣家）名稱（或姓名）：__________3.1.2甲方（賣家）地址：__________3.1.3甲方（賣家）聯(lián)系人及電話：__________3.2買家信息3.2.1乙方（買家）名稱（或姓名）：__________3.2.2乙方（買家）地址：__________3.2.3乙方（買家）聯(lián)系人及電話：__________第四章房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)4.1.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2支付方式4.2.1乙方支付房?jī)r(jià)的方式為：__________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。4.3支付時(shí)間4.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付給甲方。第五章房屋交付5.1交付時(shí)間5.1.1雙方約定房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起____日內(nèi)。5.2交付條件5.2.1.1房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議。5.2.1.2房屋現(xiàn)狀與本合同描述一致。5.2.1.3房屋已辦理完畢所有過(guò)戶手續(xù)。5.3交付手續(xù)5.3.1房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋鑰匙，并辦理相關(guān)物業(yè)、水電等戶名變更手續(xù)。第六章房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。6.2過(guò)戶費(fèi)用6.2.1過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由__________方承擔(dān)。6.3過(guò)戶時(shí)間6.3.1雙方約定過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。第七章房屋維修及保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任7.1.1交付后，房屋的正常維護(hù)和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。7.1.2房屋在交付前存在的質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。7.2房屋保養(yǎng)責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理和使用維護(hù)規(guī)范，合理使用和維護(hù)房屋。第八章違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此受到的損失。8.2買家違約8.2.1乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此受到的損失。第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與終止10.1合同變更10.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。10.2合同終止10.2.1在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，本合同自動(dòng)終止。第十一章附則11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的保管11.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3其他約定11.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十二章補(bǔ)充條款12.1雙方對(duì)于本合同的任何解釋和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3其他相關(guān)文件第十四章簽署頁(yè)14.1甲方（賣家）簽署[此處附上甲方簽名或蓋章區(qū)域]14.2乙方（買家）簽署[此處附上乙方簽名或蓋章區(qū)域]14.3見證人簽署[此處附上見證人簽名或蓋章區(qū)域]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾所出售的二手房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、債務(wù)抵押等。1.2房屋交易稅費(fèi)甲方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。1.3過(guò)戶時(shí)間及責(zé)任甲方應(yīng)確保在雙方約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.4房屋維修保養(yǎng)自房屋交付之日起，房屋的正常維護(hù)和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。但如房屋在交付前存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1房?jī)r(jià)支付乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任。2.2房屋交付乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間接受房屋交付，如乙方逾期接受交付，應(yīng)承擔(dān)遲延接受責(zé)任。2.3房屋過(guò)戶手續(xù)乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)，如乙方逾期完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4房屋使用乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方提供服務(wù)后，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.2中介責(zé)任中介方應(yīng)確保房屋交易過(guò)程的順利進(jìn)行，如因中介原因?qū)е陆灰准m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介信息披露中介方有義務(wù)向甲方和乙方披露房屋相關(guān)信息，如存在故意隱瞞或虛假陳述，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介服務(wù)范圍中介方僅為甲方和乙方提供房屋交易服務(wù)，不包括房屋維修、保養(yǎng)等后續(xù)服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀描述4.甲方（賣家）身份證明復(fù)印件5.乙方（買家）身份證明復(fù)印件6.房屋交易稅費(fèi)清單7.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議9.中介服務(wù)協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按照合同約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)未能按照合同約定時(shí)間交付房屋房屋存在未披露的質(zhì)量問題提供虛假房屋信息2.乙方違約行為及認(rèn)定：未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款未能按照合同約定時(shí)間接受房屋交付未能按照合同約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)未合理使用和維護(hù)房屋3.中介違約行為及認(rèn)定：未能按照合同約定提供服務(wù)故意隱瞞或虛假陳述房屋信息未披露房屋交易相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)信息超出服務(wù)范圍提供額外服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋。2.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。3.違約行為：違反合同約定的行為。4.違約責(zé)任：因違約行為而需承擔(dān)的法律責(zé)任。5.合同生效：合同條款對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。6.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：立即與甲方溝通，要求修復(fù)或降低房?jī)r(jià)。2.過(guò)戶手續(xù)拖延：解決辦法：與甲方協(xié)商，確定合理的過(guò)戶時(shí)間，并追究逾期責(zé)任。3.房?jī)r(jià)支付延遲：解決辦法：與乙方協(xié)商，制定付款計(jì)劃，并收取滯納金。4.房屋過(guò)戶完成后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用未轉(zhuǎn)移：解決辦法：與物業(yè)公司協(xié)商，辦理費(fèi)用轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.中介服務(wù)未按約定提供：