集體所有制房屋買賣合同的權(quán)益維護(hù)

集體所有制房屋買賣合同的權(quán)益維護(hù)合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置和面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.3集體所有制單位的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3價(jià)款支付時(shí)間及條件第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及方式5.2房屋過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及費(fèi)用第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3集體所有制單位違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄第十章附則10.1合同的生效、終止和續(xù)約10.2合同的補(bǔ)充和修改10.3合同解除或終止后的權(quán)益處理10.4合同的廢止第十一章房屋交易過(guò)程中的其他事項(xiàng)11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用11.3房屋交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及流程第十二章房屋買賣合同的備案和公示12.1合同備案12.2合同公示第十三章房屋買賣合同的權(quán)益保障措施13.1權(quán)益保障機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)益13.2購(gòu)房者的權(quán)益保障13.3集體所有制單位的權(quán)益保障第十四章房屋買賣合同的監(jiān)督和檢查14.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及其職責(zé)14.2合同履行過(guò)程中的檢查和監(jiān)督14.3違規(guī)行為的處理合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1.1賣方：_________1.1.1.2買方：_________1.1.1.3集體所有制單位：_________1.2合同目的和原則1.2.1賣方同意將房屋出售給買方，買方同意購(gòu)買該房屋。1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。1.4.2本合同的解釋權(quán)歸_________所有。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1賣方為房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)。2.1.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。2.2房屋位置和面積2.2.1房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋建筑總面積為_________平方米。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋的現(xiàn)有使用狀況為_________。2.3.2房屋的現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備狀況為_________。2.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.4.1買方應(yīng)自合同生效之日起_________日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.4.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由_________承擔(dān)。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。3.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.2.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起_________日內(nèi)，搬離房屋。3.3集體所有制單位的權(quán)利和義務(wù)3.3.1集體所有制單位應(yīng)按照合同約定，協(xié)助賣方和買方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。第四章房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.1.2交易價(jià)格不包括房屋過(guò)戶稅費(fèi)等費(fèi)用。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)通過(guò)_________方式支付購(gòu)房款。4.2.2買方支付購(gòu)房款后，賣方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。4.3價(jià)款支付時(shí)間及條件4.3.1買方應(yīng)于合同生效之日起_________日內(nèi)，向賣方支付首期購(gòu)房款。4.3.2買方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起_________日內(nèi)，向賣方支付剩余購(gòu)房款。第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及方式5.1.1房屋交付時(shí)間為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起_________日內(nèi)。5.1.2房屋交付方式為_________。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)5.2.1房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)由買賣雙方共同辦理。5.2.2房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由_________承擔(dān)。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.3.1房屋過(guò)戶登記費(fèi)由_________承擔(dān)。5.3.2房屋過(guò)戶稅費(fèi)由_________承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。6.1.2房屋質(zhì)量問題應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定解決。6.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.2.1房屋在交付后，因自然原因或使用原因造成的損壞，由買方負(fù)責(zé)維修。6.2.2房屋在交付前，因賣方原因造成的損壞，由賣方負(fù)責(zé)維修。第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_________%。8.1.2賣方未按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_________%。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方未按照合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_________%。8.2.2買方未按照合同約定接收房屋的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_________%。8.3集體所有制單位違約責(zé)任8.3.1集體所有制單位未按照合同約定協(xié)助完成房屋交易手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_________%。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄9.2.1仲裁地點(diǎn)為_________。9.2.2訴訟地點(diǎn)為_________人民法院。第十章附則10.1合同的生效、終止和續(xù)約10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同在全部義務(wù)履行完畢后終止。10.1.3本合同的續(xù)約應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。10.2合同的補(bǔ)充和修改10.2.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補(bǔ)充和修改。10.2.2補(bǔ)充和修改的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除或終止后的權(quán)益處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行的事宜。10.3.2合同解除或終止后，買方已支付的購(gòu)房款不予退還。10.4合同的廢止10.4.1本合同在任何一方違約的情況下，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.4.2本合同的廢止應(yīng)書面通知對(duì)方。第十一章房屋交易過(guò)程中的其他事項(xiàng)11.1房屋交易稅費(fèi)11.1.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_________承擔(dān)。11.2房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用11.2.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用由_________承擔(dān)。11.3房屋交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及流程11.3.1房屋交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及流程由雙方協(xié)商確定。第十二章房屋買賣合同的備案和公示12.1合同備案12.1.1買賣雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案。12.2合同公示12.2.1房屋買賣合同的公示應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十三章房屋買賣合同的權(quán)益保障措施13.1權(quán)益保障機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)益13.1.1權(quán)益保障機(jī)構(gòu)應(yīng)依法履行職責(zé)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。13.2購(gòu)房者的權(quán)益保障13.2.1購(gòu)房者應(yīng)依法享有合同約定的權(quán)益。13.3集體所有制單位的權(quán)益保障13.3.1集體所有制單位的權(quán)益應(yīng)依法得到保障。第十四章房屋買賣合同的監(jiān)督和檢查14.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及其職責(zé)14.1.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)依法對(duì)房屋買賣合同的履行進(jìn)行監(jiān)督和檢查。14.2合同履行過(guò)程中的檢查和監(jiān)督14.2.1合同履行過(guò)程中的檢查和監(jiān)督應(yīng)依法進(jìn)行。14.3違規(guī)行為的處理14.3.1對(duì)違反合同及法律法規(guī)的行為，應(yīng)依法進(jìn)行處理。合同編號(hào)_________出賣人（賣方）：_________買受人（買方）：_________集體所有制單位：_________簽訂日期：_________簽字（或蓋章）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。說(shuō)明：甲方作為房屋的出賣人，應(yīng)確保其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。如有因甲方原因?qū)е碌姆课菟袡?quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方應(yīng)提供房屋的詳細(xì)現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況、房屋結(jié)構(gòu)等。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。說(shuō)明：甲方作為出賣人，應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保登記手續(xù)的順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和流程，履行合同義務(wù)。說(shuō)明：乙方作為買受人，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和流程，履行合同義務(wù)，如支付購(gòu)房款、接收房屋等。如乙方未按照約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)。說(shuō)明：乙方作為房屋的買受人，應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修和保養(yǎng)的責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，支付購(gòu)房款。說(shuō)明：乙方作為買受人，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款。如乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)依法合規(guī)提供中介服務(wù)。說(shuō)明：第三方中介在房屋買賣合同中起到協(xié)助雙方溝通、協(xié)商的作用。第三方中介應(yīng)依法合規(guī)提供中介服務(wù)，如違反法律法規(guī)或?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)如實(shí)傳達(dá)雙方的意愿和要求。說(shuō)明：第三方中介在協(xié)助雙方簽訂合同時(shí)，應(yīng)如實(shí)傳達(dá)雙方的意愿和要求，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。如因第三方中介傳達(dá)不準(zhǔn)確導(dǎo)致的合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同的備案和公示。說(shuō)明：第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同的備案和公示手續(xù)，確保合同的合法有效。如因第三方中介原因?qū)е聜浒负凸臼掷m(xù)延誤或失敗，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片及視頻3.房屋設(shè)施設(shè)備清單4.房屋結(jié)構(gòu)平面圖5.房屋交易稅費(fèi)清單6.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單7.合同補(bǔ)充協(xié)議8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書10.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明11.房屋買賣合同備案申請(qǐng)表12.房屋買賣合同備案證明13.第三方中介資質(zhì)證明14.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，視為違約。2.甲方未按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，視為違約。3.甲方故意隱瞞或提供虛假房屋信息，視為違約。4.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款，視為違約。5.乙方未按照合同約定接收房屋，視為違約。6.集體所有制單位未按照合同約定協(xié)助完成房屋交易手續(xù)，視為違約。7.第三方中介未依法合規(guī)提供中介服務(wù)，視為違約。8.第三方中介未如實(shí)傳達(dá)雙方意愿和要求，視為違約。9.第三方中介未協(xié)助雙方完成合同備案和公示，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有完全的控制、使用和收益權(quán)。2.集體所有制單位：指國(guó)家集體所有的企業(yè)或單位。3.買受人：指購(gòu)買房屋并享有房屋所有權(quán)的人。4.出賣人：指出賣房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的人。5.第三方中介：指在房屋買賣過(guò)程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.合同備案：指將房屋買賣合同依法登記備案，以保障合同的效力。8.合同公示：指將房屋買賣合同的內(nèi)容公之于眾，接受社會(huì)監(jiān)督。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)盡快交付房屋，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按照約定支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付購(gòu)房款，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)延誤。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方加快辦理登記手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解