2024版特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合作開發(fā)項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目開發(fā)周期3.合作雙方權(quán)利義務(wù)3.1合作雙方的權(quán)利3.2合作雙方的義務(wù)4.投資與資金管理4.1投資方式4.2投資金額4.3資金使用4.4資金監(jiān)管5.項目開發(fā)進度安排5.1項目開發(fā)階段劃分5.2各階段工作內(nèi)容5.3各階段時間節(jié)點6.合作收益分配6.1收益計算方式6.2收益分配比例6.3收益分配時間7.合作風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險識別7.2風(fēng)險評估7.3風(fēng)險應(yīng)對措施8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：合作開發(fā)項目協(xié)議12.2附件二：投資協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂程序13.2合同生效條件13.3合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：_________有限公司乙方：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地甲方住所地：_________市_________區(qū)_________路_________號乙方住所地：_________市_________區(qū)_________路_________號1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：_________；郵箱：_________乙方聯(lián)系方式：電話：_________；郵箱：_________2.合作開發(fā)項目概述2.1項目名稱_________特色小鎮(zhèn)項目2.2項目地點_________市_________區(qū)_________街道_________號2.3項目規(guī)模總占地面積：_________畝；總建筑面積：_________平方米2.4項目類型居住、商業(yè)、旅游、休閑娛樂等多種功能為一體的特色小鎮(zhèn)2.5項目開發(fā)周期自合同生效之日起，項目開發(fā)周期為_________年3.合作雙方權(quán)利義務(wù)3.1合作雙方的權(quán)利甲方享有項目開發(fā)過程中的管理權(quán)、監(jiān)督權(quán)、收益權(quán)等。乙方享有項目開發(fā)過程中的施工權(quán)、使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等。3.2合作雙方的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額投入資金，確保項目順利推進。乙方應(yīng)按照合同約定，負責(zé)項目的具體施工，確保工程質(zhì)量和進度。4.投資與資金管理4.1投資方式甲方以現(xiàn)金形式投入資金；乙方以土地、建筑物等形式投入資金。4.2投資金額甲方投入資金總額為人民幣_________元；乙方投入資金總額為人民幣_________元。4.3資金使用甲方投入資金用于項目前期規(guī)劃、土地購置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。乙方投入資金用于項目施工、配套設(shè)施建設(shè)等。4.4資金監(jiān)管雙方設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，由第三方機構(gòu)進行監(jiān)管，確保資金安全。5.項目開發(fā)進度安排5.1項目開發(fā)階段劃分項目分為前期準(zhǔn)備、土地購置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、主體建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、竣工驗收等階段。5.2各階段工作內(nèi)容前期準(zhǔn)備階段：完成項目規(guī)劃、設(shè)計、報批等工作。土地購置階段：完成土地征用、拆遷、補償?shù)裙ぷ??；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段：完成道路、供水、供電、供氣、排水等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。主體建設(shè)階段：完成建筑物主體結(jié)構(gòu)施工。配套設(shè)施建設(shè)階段：完成綠化、景觀、公共服務(wù)設(shè)施等建設(shè)。竣工驗收階段：完成項目竣工驗收，交付使用。5.3各階段時間節(jié)點前期準(zhǔn)備階段：自合同生效之日起_________個月內(nèi)完成。土地購置階段：自合同生效之日起_________個月內(nèi)完成?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段：自合同生效之日起_________個月內(nèi)完成。主體建設(shè)階段：自合同生效之日起_________個月內(nèi)完成。配套設(shè)施建設(shè)階段：自合同生效之日起_________個月內(nèi)完成?？⒐を炇针A段：自合同生效之日起_________個月內(nèi)完成。6.合作收益分配6.1收益計算方式項目收益按甲方、乙方投入資金比例進行分配。6.2收益分配比例甲方收益分配比例為_________%；乙方收益分配比例為_________%。6.3收益分配時間每年_________月_________日為收益分配時間，雙方按照各自比例進行收益分配。8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意，可以變更合同內(nèi)容。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行對一方造成重大損失，經(jīng)一方書面通知另一方，可以變更合同內(nèi)容。8.1.3法律法規(guī)的修改或廢止導(dǎo)致合同內(nèi)容無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件8.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)一方書面通知另一方，可以解除合同。8.2.3雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意，可以解除合同。8.3合同變更與解除程序8.3.1變更或解除合同，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除的內(nèi)容及生效日期。8.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為_________仲裁委員會。9.3爭議解決程序爭議提交仲裁委員會后，按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1一方未按合同約定履行資金投入義務(wù)。10.1.2一方未按合同約定履行施工義務(wù)，導(dǎo)致項目進度延誤。10.1.3一方未按合同約定履行其他義務(wù)，造成另一方損失。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。10.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3.1損失賠償按實際損失計算，包括直接損失和間接損失。10.3.2違約金按合同約定比例計算。11.合同生效與終止11.1合同生效條件合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件11.2.1項目開發(fā)完成，達到合同約定的終止條件。11.2.2合同解除后，合同終止。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：合作開發(fā)項目協(xié)議12.2附件二：投資協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂程序（1）協(xié)商一致；（2）簽署合同；（3）合同蓋章；（4）合同交付。13.2合同生效條件合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。13.3合同生效日期合同生效日期為_________年_________月_________日。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指的第三方，是指除合同雙方外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或具有其他相關(guān)職能的自然人、法人或其他組織。15.2范圍1.提供項目管理服務(wù)的第三方；2.提供技術(shù)支持、設(shè)計、咨詢服務(wù)的第三方；3.提供融資、擔(dān)保、保險等金融服務(wù)的第三方；4.提供工程監(jiān)理、質(zhì)量檢測服務(wù)的第三方；5.其他經(jīng)合同雙方同意，需要第三方介入的情況。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意任何第三方介入本合同，必須事先取得合同雙方的書面同意。16.2選擇第三方由合同雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2權(quán)利第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用，并有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和便利。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方第三方與甲方之間建立服務(wù)協(xié)議關(guān)系，甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定向第三方支付服務(wù)費用。18.2第三方與乙方第三方與乙方之間建立服務(wù)協(xié)議關(guān)系，乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定向第三方支付服務(wù)費用。18.3第三方與合同雙方第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)接受合同雙方的監(jiān)督和管理，確保服務(wù)質(zhì)量和合同履行。19.第三方責(zé)任限額19.1明確責(zé)任限額合同雙方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：1.第三方直接造成的經(jīng)濟損失；2.第三方違反服務(wù)協(xié)議造成的間接經(jīng)濟損失；3.第三方因故意或重大過失造成的其他經(jīng)濟損失。19.2責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額的適用范圍、計算方法等，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序任何第三方介入導(dǎo)致的合同變更，必須經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。20.2變更內(nèi)容1.第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限；2.第三方的責(zé)任限額；3.第三方的權(quán)利義務(wù)；4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。21.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為_________仲裁委員會。21.3爭議解決程序爭議提交仲裁委員會后，按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作開發(fā)項目協(xié)議詳細要求：包括項目概述、合作雙方的權(quán)利義務(wù)、投資與資金管理、項目開發(fā)進度安排、合作收益分配、合作風(fēng)險承擔(dān)、合同變更與解除、爭議解決、違約責(zé)任、合同生效與終止等內(nèi)容。說明：本附件為合作開發(fā)項目的核心文件，詳細規(guī)定了合作雙方的權(quán)利義務(wù)及項目開發(fā)的相關(guān)事項。2.附件二：投資協(xié)議詳細要求：包括投資方式、投資金額、資金使用、資金監(jiān)管等內(nèi)容。說明：本附件明確了合作雙方的投資方式、金額及資金管理方式，確保投資安全。3.附件三：其他相關(guān)協(xié)議詳細要求：包括但不限于土地使用協(xié)議、建筑設(shè)計協(xié)議、施工合同、融資協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議、保險協(xié)議等。說明：本附件涵蓋了項目開發(fā)過程中涉及的其他相關(guān)協(xié)議，確保項目順利進行。4.附件四：項目管理協(xié)議詳細要求：包括項目管理方的基本信息、項目管理的范圍、管理費用、管理期限等內(nèi)容。說明：本附件明確了項目管理方的職責(zé)和管理方式，確保項目高效、有序地進行。5.附件五：技術(shù)支持協(xié)議詳細要求：包括技術(shù)支持方的基本信息、技術(shù)支持的范圍、技術(shù)支持費用、技術(shù)支持期限等內(nèi)容。說明：本附件明確了技術(shù)支持方的職責(zé)和技術(shù)支持方式，確保項目技術(shù)需求得到滿足。6.附件六：工程監(jiān)理協(xié)議詳細要求：包括工程監(jiān)理方的基本信息、工程監(jiān)理的范圍、監(jiān)理費用、監(jiān)理期限等內(nèi)容。說明：本附件明確了工程監(jiān)理方的職責(zé)和監(jiān)理方式，確保工程質(zhì)量得到保障。7.附件七：質(zhì)量檢測報告詳細要求：包括質(zhì)量檢測的項目、檢測方法、檢測結(jié)果、檢測時間等內(nèi)容。說明：本附件作為質(zhì)量檢測的憑證，確保項目質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.附件八：驗收報告詳細要求：包括項目驗收的時間、地點、驗收人員、驗收結(jié)果等內(nèi)容。說明：本附件作為項目驗收的憑證，確保項目符合合同約定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1一方未按合同約定履行資金投入義務(wù)；1.2一方未按合同約定履行施工義務(wù)，導(dǎo)致項目進度延誤；1.3一方未按合同約定履行其他義務(wù)，造成另一方損失；1.4第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，造成合同雙方損失。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.2違約金按合同約定比例計算；2.3第三方責(zé)任限額按服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按合同約定按時足額投入資金，導(dǎo)致項目進度延誤，乙方要求甲方支付違約金人民幣_________元；3.2乙方未按合同約定完成主體結(jié)構(gòu)施工，導(dǎo)致項目進度延誤，甲方要求乙方支付違約金人民幣_________元；3.3第三方在提供技術(shù)支持過程中，因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)質(zhì)量問題，造成合同雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)方2.2合作方3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作范圍5.資金投入5.1投資總額5.2投資方式5.3投資比例6.項目開發(fā)流程6.1項目前期工作6.2項目審批流程6.3項目建設(shè)階段6.4項目驗收階段7.權(quán)益分配7.1股權(quán)比例7.2管理權(quán)7.3利潤分配8.責(zé)任與義務(wù)8.1開發(fā)方責(zé)任8.2合作方責(zé)任8.3第三方責(zé)任9.項目管理9.1管理機構(gòu)9.2管理制度9.3管理費用10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同生效與終止程序14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定解釋第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議》。1.1.2“開發(fā)方”指甲方，負責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、運營。1.1.3“合作方”指乙方，參與項目的投資、合作開發(fā)。1.1.4“項目”指本合同約定的特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)項目。1.1.5“投資總額”指項目總投資額，包括但不限于土地購置、建設(shè)、裝修、設(shè)備購置等費用。1.1.6“投資方式”指股權(quán)投資、債權(quán)投資或其他雙方約定的投資方式。1.1.7“投資比例”指開發(fā)方與合作方在項目投資中的比例分配。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義，如無特殊說明，應(yīng)按照行業(yè)慣例和通用解釋進行理解。2.雙方基本信息2.1開發(fā)方2.1.1名稱：甲方全稱2.1.2注冊地址：甲方注冊地址2.1.3法定代表人：甲方法定代表人姓名2.1.4聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話及電子郵箱2.2合作方2.2.1名稱：乙方全稱2.2.2注冊地址：乙方注冊地址2.2.3法定代表人：乙方法定代表人姓名2.2.4聯(lián)系方式：乙方聯(lián)系電話及電子郵箱3.項目概述3.1項目名稱：特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)項目3.2項目地點：省市區(qū)街道3.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米3.4項目類型：住宅、商業(yè)、旅游、養(yǎng)老等綜合型小鎮(zhèn)4.合作方式4.1合作模式：股權(quán)合作模式4.2合作期限：自本合同生效之日起，合作期限為年4.3合作范圍：包括但不限于項目的投資、開發(fā)、建設(shè)、運營等全過程5.資金投入5.1投資總額：億元人民幣5.2投資方式：股權(quán)投資，開發(fā)方以現(xiàn)金出資，合作方以土地使用權(quán)或?qū)嵨镔Y產(chǎn)出資5.3投資比例：開發(fā)方占股%，合作方占股%6.項目開發(fā)流程6.1項目前期工作6.1.1土地購置：雙方共同完成項目用地購置手續(xù)6.1.2規(guī)劃設(shè)計：委托有資質(zhì)的設(shè)計單位進行項目規(guī)劃設(shè)計6.1.3項目審批：按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，完成項目審批手續(xù)6.2項目審批流程6.2.1項目可行性研究報告6.2.2項目環(huán)境影響評價報告6.2.3項目土地使用規(guī)劃許可證6.2.4項目建設(shè)規(guī)劃許可證6.3項目建設(shè)階段6.3.1土建工程：按照規(guī)劃設(shè)計進行土建施工6.3.2裝修工程：按照設(shè)計要求進行室內(nèi)外裝修6.3.3設(shè)備安裝：安裝項目所需的各種設(shè)備6.4項目驗收階段6.4.1項目竣工驗收：完成項目建設(shè)后，進行竣工驗收6.4.2項目交付使用：驗收合格后，將項目交付使用8.權(quán)益分配8.1股權(quán)比例8.1.1開發(fā)方持有項目公司%的股份。8.1.2合作方持有項目公司%的股份。8.2管理權(quán)8.2.1項目公司董事會由開發(fā)方和合作方共同組成，董事會成員人數(shù)及比例由雙方協(xié)商確定。8.2.2項目公司經(jīng)營管理層由董事會聘任，對董事會負責(zé)。8.3利潤分配8.3.1項目公司每年產(chǎn)生的凈利潤，在扣除法定公積金、公益金等后，按照雙方股權(quán)比例進行分配。8.3.2利潤分配的具體時間和方式由雙方另行約定。9.責(zé)任與義務(wù)9.1開發(fā)方責(zé)任9.1.1負責(zé)項目的整體開發(fā)、建設(shè)、運營。9.1.2按照合同約定的時間節(jié)點完成項目建設(shè)。9.1.3負責(zé)項目運營期間的維護和管理。9.2合作方責(zé)任9.2.1按照合同約定的時間和方式出資。9.2.2參與項目決策，對項目發(fā)展提出合理建議。9.3第三方責(zé)任9.3.1任何因第三方原因?qū)е碌捻椖匡L(fēng)險，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)。10.項目管理10.1管理機構(gòu)10.1.1成立項目協(xié)調(diào)小組，負責(zé)項目的日常協(xié)調(diào)和管理。10.1.2項目協(xié)調(diào)小組成員由開發(fā)方和合作方指定人員組成。10.2管理制度10.2.1建立健全項目管理制度，確保項目順利進行。10.2.2定期召開項目協(xié)調(diào)會議，解決項目實施過程中遇到的問題。10.3管理費用10.3.1項目管理費用按照實際發(fā)生額在項目公司列支。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁委員會。11.3爭議解決程序11.3.1爭議發(fā)生后，一方應(yīng)在日內(nèi)書面通知另一方。11.3.2雙方應(yīng)按照仲裁委員會的規(guī)則和程序進行仲裁。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.1.2項目無法繼續(xù)實施，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的合作期限屆滿。12.2.2項目完成并交付使用。12.3合同解除與終止程序12.3.1一方提出解除合同，另一方應(yīng)在日內(nèi)書面答復(fù)。13.違約責(zé)任13.1違約行為13.1.1一方未按約定履行出資義務(wù)。13.1.2一方未按約定完成項目建設(shè)。13.1.3一方違反合同約定，造成另一方損失。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。13.3違約賠償13.3.1違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁委員會裁決。14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署本合同。14.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。14.2合同終止條件14.2.1合同約定的合作期限屆滿。14.2.2合同解除或終止。14.3合同生效與終止程序14.3.1合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同邀請或經(jīng)甲乙雙方同意參與本合同相關(guān)業(yè)務(wù)活動的外部機構(gòu)或個人，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、中介機構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得報酬。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的股權(quán)分配和利潤分配。15.4.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方因合同履行產(chǎn)生的直接或間接責(zé)任。15.4.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方介入時的額外條款16.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用等進行充分協(xié)商。16.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同項下的責(zé)任，以其接受服務(wù)時的合同金額為限。17.1.2如第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中因自身原因造成甲乙雙方損失，其賠償金額不超過合同金額的%。17.1.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。18.第三方介入的審批程序18.1.1第三方的資質(zhì)證明文件。18.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容和報價。18.1.3第三方的服務(wù)合同草案。18.2甲乙雙方應(yīng)在收到對方通知后日內(nèi)，對第三方介入事宜進行審議并作出決定。19.第三方介入的變更與解除19.1如第三方介入后，因不可抗力或其他原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除與第三方的服務(wù)合同。19.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同的效力。20.第三方介入的其他事項20.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，對第三方進行監(jiān)督和管理。20.2第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細分析項目的技術(shù)、經(jīng)濟、社會、環(huán)境可行性。說明：作為項目審批的依據(jù)。2.項目環(huán)境影響評價報告要求：評估項目對環(huán)境可能造成的影響及相應(yīng)的防治措施。說明：作為項目審批的依據(jù)。3.土地使用權(quán)證要求：證明項目用地合法合規(guī)。說明：作為項目建設(shè)的必要條件。4.建設(shè)規(guī)劃許可證要求：明確項目建筑規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)等。說明：作為項目建設(shè)的法律依據(jù)。5.工程施工許可證要求：證明項目已具備開工條件。說明：作為項目施工的法律依據(jù)。6.第三方資質(zhì)證明文件要求：證明第三方具備提供服務(wù)的能力。說明：作為選擇第三方的依據(jù)。7.第三方服務(wù)合同要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：作為第三方提供服務(wù)的法律依據(jù)。8.項目協(xié)調(diào)會議紀(jì)要要求：記錄項目協(xié)調(diào)會議的討論內(nèi)容、決定事項。9.項目進度報告要求：報告項目進度、存在問題及解決方案。10.項目驗收報告要求：報告項目驗收結(jié)果、存在的問題及整改措施。說明：作為項目完成的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1開發(fā)方未按約定時間完成項目建設(shè)。1.2合作方未按約定時間和方式出資。1.3第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。1.4任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁委員會裁決。2.3如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方不負責(zé)任。3.示例說明3.1開發(fā)方未按約定時間完成項目建設(shè)，導(dǎo)致合作方損失了預(yù)期的收益，合作方有權(quán)要求開發(fā)方賠償損失。3.2合作方未按約定時間和方式出資，導(dǎo)致項目無法按期開工，開發(fā)方有權(quán)要求合作方補足出資并承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，導(dǎo)致項目進度延誤，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。2024版特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)1.2合同生效條件1.3合同簽訂日期2.合作雙方的基本信息2.1開發(fā)方信息2.2合作方信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合作內(nèi)容與范圍4.1合作開發(fā)模式4.2合作開發(fā)期限4.3合作開發(fā)區(qū)域5.投資與資金管理5.1投資總額5.2投資方式5.3資金管理5.4資金支付方式6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得方式6.2土地使用權(quán)期限6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件7.建設(shè)工程管理7.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.2工程建設(shè)進度7.3工程質(zhì)量管理7.4工程安全監(jiān)管8.房地產(chǎn)開發(fā)8.1房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模8.2房地產(chǎn)開發(fā)類型8.3房地產(chǎn)銷售策略9.合作收益分配9.1收益分配原則9.2收益分配比例9.3收益分配方式10.合作風(fēng)險承擔(dān)10.1風(fēng)險識別與評估10.2風(fēng)險防范措施10.3風(fēng)險承擔(dān)方式11.合作期限與終止11.1合作期限11.2合作終止條件11.3合作終止程序12.違約責(zé)任12.1違約行為界定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償方式13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同修改與補充14.4合同生效與終止日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則訂立。1.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自合同約定的項目開工之日起正式實施。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。2.合作雙方的基本信息2.1開發(fā)方信息開發(fā)方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊地址：省市區(qū)路號2.2合作方信息合作方名稱：特色小鎮(zhèn)投資管理有限公司法定代表人：注冊地址：省市區(qū)路號3.項目概述3.1項目名稱2024版特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)合作開發(fā)項目3.2項目地點省市區(qū)3.3項目規(guī)模項目占地面積1000畝，總建筑面積約50萬平方米。3.4項目類型本項目為集居住、商業(yè)、旅游、休閑于一體的特色小鎮(zhèn)。4.合作內(nèi)容與范圍4.1合作開發(fā)模式本合同采用“共同投資、共同開發(fā)、共同經(jīng)營、利益共享、風(fēng)險共擔(dān)”的合作開發(fā)模式。4.2合作開發(fā)期限合作開發(fā)期限為10年，自項目開工之日起計算。4.3合作開發(fā)區(qū)域合作開發(fā)區(qū)域為項目占地面積內(nèi)的全部土地及地上建筑物。5.投資與資金管理5.1投資總額投資總額為人民幣10億元。5.2投資方式投資方式為貨幣投資，雙方按照約定的投資比例投入資金。5.3資金管理資金管理由雙方共同設(shè)立的項目管理部負責(zé)，嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。5.4資金支付方式資金支付方式為分期支付，具體支付時間及金額由雙方協(xié)商確定。6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得方式土地使用權(quán)通過公開招拍掛方式取得。6.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年。6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件土地使用權(quán)在合同約定的合作期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，合作期限屆滿后，土地使用權(quán)按國家規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。8.房地產(chǎn)開發(fā)8.1房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模包括住宅、商業(yè)、旅游配套設(shè)施等，總計50萬平方米。8.2房地產(chǎn)開發(fā)類型房地產(chǎn)開發(fā)類型包括多層住宅、高層住宅、商業(yè)綜合體、酒店式公寓、旅游度假村等。8.3房地產(chǎn)銷售策略銷售策略包括分階段推出、市場調(diào)研定價、線上線下同步推廣、優(yōu)惠政策等。9.合作收益分配9.1收益分配原則收益分配原則為按投資比例分配，扣除項目運營成本、稅金和風(fēng)險基金后，剩余收益按投資比例分配。9.2收益分配比例收益分配比例為開發(fā)方占60%，合作方占40%。9.3收益分配方式收益分配方式為每年結(jié)算一次，根據(jù)實際收益情況，按比例支付現(xiàn)金。10.合作風(fēng)險承擔(dān)10.1風(fēng)險識別與評估雙方共同對項目可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行識別和評估，包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。10.2風(fēng)險防范措施針對識別出的風(fēng)險，雙方共同制定風(fēng)險防范措施，包括市場調(diào)研、政策跟蹤、財務(wù)監(jiān)管等。10.3風(fēng)險承擔(dān)方式風(fēng)險承擔(dān)方式為按投資比例分擔(dān)，雙方共同承擔(dān)項目運營過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險。11.合作期限與終止11.1合作期限合作期限為10年，自項目開工之日起計算。11.2合作終止條件合作終止條件包括合作期限屆滿、項目全部開發(fā)完成、雙方協(xié)商一致終止、法律法規(guī)規(guī)定或不可抗力等原因。11.3合作終止程序12.違約責(zé)任12.1違約行為界定違約行為包括未按約定履行投資義務(wù)、未按約定完成工程建設(shè)、未按約定分配收益等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償方式違約賠償方式為按照實際損失計算，包括直接損失和間接損失。13.爭議解決13.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會或人民法院。13.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定的程序進行。14.其他約定事項14.1合同附件合同附件包括但不限于項目可行性研究報告、土地使用權(quán)證、設(shè)計圖紙、工程合同等。14.2合同解釋合同解釋以書面形式為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。14.3合同修改與補充合同修改與補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.4合同生效與終止日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合作期限屆滿或合同終止條件成就時終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)等。15.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、項目監(jiān)理、資產(chǎn)評估、融資服務(wù)等。16.第三方介入的引入16.1引入條件第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；第三方提供的服務(wù)符合項目要求；第三方同意按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2引入程序引入第三方應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍限于其提供服務(wù)的相關(guān)領(lǐng)域，具體責(zé)任范圍在合作協(xié)議中明確。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和風(fēng)險程度確定，并在合作協(xié)議中約定。17.3責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷；因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的服務(wù)結(jié)果；因甲乙雙方未按約定履行義務(wù)導(dǎo)致的服務(wù)結(jié)果。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和配合。18.2第三方保密義務(wù)第三方對其在服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負有保密