物管培訓(xùn)-供暖設(shè)備運(yùn)行管理

供暖設(shè)備運(yùn)行管理一、供暖系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的操作管理

1.供暖設(shè)備設(shè)施操作管理的職責(zé)

供暖設(shè)備設(shè)施的操作管理規(guī)程由工程部與供暖設(shè)備設(shè)施運(yùn)行組共同制定,或由物業(yè)管理公司委托專門的供熱管理公司負(fù)責(zé)制定。具體的操作由采暖期內(nèi)當(dāng)值的值班人員負(fù)責(zé),嚴(yán)格按規(guī)程要求操作。供暖系統(tǒng)運(yùn)行組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)和監(jiān)督操作規(guī)程的實(shí)施。

2.供暖設(shè)備鍋爐開(kāi)爐前的檢查

鍋爐開(kāi)爐前要檢查鍋爐給水及水壓是否正常,檢查系統(tǒng)內(nèi)的閥門是否均已打開(kāi),保證所有閥門處于開(kāi)啟狀態(tài),并由工程部管理組負(fù)責(zé)通知公共事務(wù)部,通知各住戶家內(nèi)留人。檢查鍋爐房?jī)?nèi)各有關(guān)信號(hào)燈是否正常,如有不正常應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。手動(dòng)供水泵轉(zhuǎn)3圈,應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活無(wú)阻滯。

3.供暖設(shè)備鍋爐的開(kāi)爐操作

在鍋爐運(yùn)行前,應(yīng)首先合上水泵控制箱電源,按下水泵啟動(dòng)按鈕啟動(dòng)水泵,然后對(duì)于燃油鍋爐合上燃燒機(jī)的電源開(kāi)關(guān),將開(kāi)關(guān)置于“燃燒”位置,這時(shí)燃燒機(jī)的電動(dòng)機(jī)立即啟動(dòng),點(diǎn)火電機(jī)產(chǎn)生電火花,約過(guò)7s的預(yù)吹風(fēng)時(shí)間后,電磁閥會(huì)自動(dòng)打開(kāi)噴嘴噴出油霧,油霧被電火花點(diǎn)燃后形成火焰,點(diǎn)火電機(jī)再延伸15s后停止點(diǎn)火,燃燒機(jī)開(kāi)始進(jìn)入正常工作,若點(diǎn)火沒(méi)有成功,25s后燃燒機(jī)上會(huì)亮起故障紅燈,此時(shí)再經(jīng)過(guò)3min后可以再次按恢復(fù)按鈕,重新啟動(dòng)燃燒機(jī),最多啟動(dòng)3次,若不成功,則需查找原因排除故障后允許啟動(dòng)。對(duì)于燃煤鍋爐,水泵啟動(dòng)后,啟動(dòng)燃燒系統(tǒng)的運(yùn)煤裝煤的行車,保證及時(shí)把煤加入煤斗。同時(shí)電機(jī)帶動(dòng)爐排運(yùn)轉(zhuǎn),后啟動(dòng)送風(fēng)機(jī),點(diǎn)火燃燒,鍋爐開(kāi)始運(yùn)行。

鍋爐開(kāi)始運(yùn)行后,派運(yùn)行組人員或維修人員對(duì)室外管網(wǎng)及室內(nèi)供暖系統(tǒng)進(jìn)行巡查,出現(xiàn)滴水、漏水、暖氣不熱等現(xiàn)象應(yīng)查找原因,及時(shí)整修。鍋爐房值班員在啟動(dòng)成功后,應(yīng)繼續(xù)觀察10min,查看有無(wú)異常聲響或振動(dòng),有無(wú)漏油、漏水現(xiàn)象。煙色及水溫變化是否正常,燃燒機(jī)控制箱、水泵控制箱有無(wú)異常氣味,若有問(wèn)題及時(shí)修整,若一切正常啟動(dòng)成功。

4.供暖設(shè)備鍋爐的停機(jī)操作

當(dāng)采暖期已過(guò),停爐時(shí),應(yīng)先將燃燒機(jī)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“停止”位置,燃燒系統(tǒng)停止燃燒,當(dāng)水溫降到45℃

二、供暖設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理

1.供暖設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理職責(zé)

供暖設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理的標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程由工程部經(jīng)理與管理組、運(yùn)行組、維修組按照ISO9002操作標(biāo)準(zhǔn)制定。工程部管理組負(fù)責(zé)運(yùn)行管理作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程的實(shí)施情況,工程部供暖設(shè)備運(yùn)行組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)運(yùn)行管理的組織實(shí)施,供暖設(shè)備運(yùn)行組當(dāng)值值班員負(fù)責(zé)運(yùn)行操作的具體實(shí)施。

2.運(yùn)行管理中的巡視監(jiān)控內(nèi)容

當(dāng)供暖系統(tǒng)開(kāi)始運(yùn)行后,當(dāng)值值班員每隔2h巡視一次,巡視部位包括鍋爐房及室外管網(wǎng)。鍋爐房?jī)?nèi)要對(duì)鍋爐本體、燃燒機(jī)、水泵機(jī)組、電氣控制系統(tǒng)及各種附屬裝置(如閘閥、油箱、熱水箱)進(jìn)行巡視,巡視內(nèi)容主要有:各連接處是否有漏油、漏水現(xiàn)象;是否有異常的聲響和振動(dòng),是否有異常氣味,觀察排煙的顏色是否正常,燃燒火焰是否穩(wěn)定,觀察鍋爐的水溫是否變化正常,查看鍋爐水位、油箱油位、水質(zhì)機(jī)組的電機(jī)溫度是否太高,風(fēng)葉是否碰殼,水泵是否漏水成線,有無(wú)松弛的螺栓、螺母?？刂葡鋬?nèi)各指示燈是否正常,各元器件是否動(dòng)作可靠,有無(wú)燒傷、過(guò)熱、打火現(xiàn)象。室外巡視主要是查看供暖溝有無(wú)大量滲漏水現(xiàn)象。在巡視過(guò)程中,出現(xiàn)不正常的情況值班員應(yīng)及時(shí)處理,處理不了的問(wèn)題,詳細(xì)匯報(bào)給組長(zhǎng)和管理組,請(qǐng)求維修組支援。并且值班員應(yīng)根據(jù)用戶或用熱部門的要求,適當(dāng)調(diào)整鍋爐熱水溫度。

3.運(yùn)行中異常情況處理

(1)鍋爐房發(fā)生水浸時(shí)的處置

當(dāng)這種情況發(fā)生時(shí),視進(jìn)水情況關(guān)掉運(yùn)行中鍋爐,拉下總電源開(kāi)關(guān),堵住漏水源,若漏水嚴(yán)重,盡力阻滯進(jìn)水,并立即通知值班組長(zhǎng)和管理處。漏水源堵住以后,應(yīng)立即對(duì)漏水設(shè)備進(jìn)行除濕處理,確認(rèn)水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開(kāi)機(jī)試運(yùn)行,如無(wú)異常即可投入運(yùn)行。

(2)供熱管網(wǎng)突然損壞

當(dāng)供熱管網(wǎng)大量漏水,應(yīng)通過(guò)室外管溝的檢查口進(jìn)行檢查尋找損壞部位,然后關(guān)閉供水管上的分段閥門進(jìn)行整修或更換,在整修時(shí)由于水管上余壓比較大,水溫較高,應(yīng)注意工作的安全性。一般在采暖期到來(lái)之前,應(yīng)對(duì)外網(wǎng)進(jìn)行嚴(yán)格的維修保養(yǎng),以使運(yùn)行中避免異常情況的出現(xiàn)。

(3)散熱設(shè)備漏水

若散熱設(shè)備漏水,應(yīng)查找原因,是因?yàn)樯崞旧碣|(zhì)量問(wèn)題,還是安裝時(shí)不嚴(yán)密,然后關(guān)閉暖氣進(jìn)水閥,拆下散熱設(shè)備,進(jìn)行整修,整修完畢,重新裝上。

(4)鍋爐運(yùn)行中常見(jiàn)故障的處理

①鍋爐的壓力下降。熱水供暖系統(tǒng)在充水過(guò)程中,鍋爐壓力表長(zhǎng)時(shí)間達(dá)不到應(yīng)有的靜壓,或在運(yùn)行過(guò)程中壓力不穩(wěn),壓力下降很嚴(yán)重,則表明系統(tǒng)中有大量泄漏需馬上查找及時(shí)修補(bǔ)。

②鍋爐溫度急劇上升。鍋爐點(diǎn)火后,溫度表在短時(shí)間內(nèi)急驟上升,這種情況應(yīng)立即停止運(yùn)行,出現(xiàn)這種情況的原因主要有循環(huán)水泵沒(méi)有啟動(dòng),管路里沒(méi)有循環(huán)水;鍋爐出口處的閥門沒(méi)有打開(kāi),致使鍋爐燒死水。

③循環(huán)水泵入口處壓力低于正常值。通常是由于閥門開(kāi)啟度不夠,或水過(guò)濾器被堵塞等原因,應(yīng)及時(shí)排除。

④停電時(shí)的緊急處理。停電時(shí),應(yīng)立即停火,關(guān)閉風(fēng)門,關(guān)閉電源,密切注意鍋爐的壓力、溫度變化,熱水鍋爐為了防止汽化,應(yīng)關(guān)閉鍋爐出水閥,打開(kāi)緊急排放閥,利用回水降溫,或向鍋爐補(bǔ)水降溫。然后按照柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程要求,啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī),重新啟動(dòng)鍋爐。

⑤熱水鍋爐的水擊。為了防止鍋爐內(nèi)水擊,上水時(shí),要打開(kāi)排氣閥排除系統(tǒng)里的空氣,點(diǎn)火前,循環(huán)水泵循環(huán)一段時(shí)間,以使供暖系統(tǒng)中空氣排除干凈。

(5)暖氣不熱的原因及處理

①大面積的暖氣不熱。如果供暖區(qū)內(nèi)大多數(shù)的散熱器不熱,室溫達(dá)不到要求,主要原因有:鍋爐出力不夠;循環(huán)水泵水量不足;鍋爐運(yùn)行存在問(wèn)題。

②末端用戶暖氣不熱。距離鍋爐房最遠(yuǎn)的建筑物內(nèi)暖氣不熱或溫度較低,主要原因是設(shè)計(jì)不合理或沒(méi)有認(rèn)真進(jìn)行運(yùn)行前的初調(diào)節(jié),室外管道存在水平失調(diào)現(xiàn)象。要改進(jìn)設(shè)計(jì)或調(diào)節(jié)各環(huán)節(jié)上閥門開(kāi)啟度。

③室內(nèi)暖氣局部不熱。出現(xiàn)這種情況原因可能是分支路閥門沒(méi)有打開(kāi)或開(kāi)啟度不夠;供水干管上集氣等原因,應(yīng)調(diào)整閥門開(kāi)啟度及排出氣體。

④個(gè)別散熱器不熱。散熱器不熱的原因可能是散熱器的支管坡度不對(duì)或散熱器里有空氣。應(yīng)改變安裝坡度或打開(kāi)排氣閥排除散熱器內(nèi)空氣。

(6)火災(zāi)

鍋爐房發(fā)生火災(zāi)時(shí),按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)范》處理。

4.鍋爐運(yùn)行中的供熱操作管理

鍋爐是供熱系統(tǒng)的核心,因此也是供暖設(shè)備管理工作的核心。

(1)鍋爐運(yùn)行操作的崗位責(zé)任制和輪班制

鍋爐的工作過(guò)程是一個(gè)系列化的連續(xù)過(guò)程,包括燃料的燃燒過(guò)程、煙氣與水的換熱過(guò)程以及水的變熱汽化、運(yùn)煤除渣、送風(fēng)引風(fēng)等過(guò)程。任何部分出了問(wèn)題,都會(huì)影響到供暖效果,甚至破壞主要設(shè)備,因此要有不同的分工,各工種要有明確的崗位責(zé)任制。供暖是連續(xù)性的,24h不間斷供暖,因此同時(shí)要建立輪班責(zé)任制。

(2)供暖的時(shí)間過(guò)程控制

無(wú)論是室外氣溫變化,還是用戶人為的活動(dòng)都有一定的規(guī)律性,為了既能達(dá)到采暖效果,又能節(jié)約能源,因此應(yīng)制定科學(xué)的供熱時(shí)間過(guò)程曲線,進(jìn)行供暖時(shí)間過(guò)程控制。例如:××住宅小區(qū)供暖時(shí)間過(guò)程控制計(jì)劃為:

每日6~8點(diǎn)是供暖高峰。因?yàn)榇藭r(shí)室內(nèi)外溫差大,消耗熱量多;居民起床后要打開(kāi)門窗使空氣流通,改善室內(nèi)空氣環(huán)境;居民起床活動(dòng)需要較高的溫度。

8~17點(diǎn)是供熱低谷。最低點(diǎn)約午后2點(diǎn),即14點(diǎn)鐘,原因是家庭的主要成員外出工作,用熱面積縮小;室內(nèi)外溫差縮小,熱量耗散減少。

18~22點(diǎn)又是供熱高峰。居民下班回家,供熱面積增加,室內(nèi)外溫差加大,為保證居民的生活活動(dòng)不受氣溫干擾,必須加大供熱量。

23點(diǎn)~次日凌晨5點(diǎn),供熱達(dá)到次低谷。因?yàn)榫用窠^大部分都已入睡,蓋上被褥保溫效果好,門窗全封閉,只要把室溫控制在次低水平(10~15℃),

寫字樓、學(xué)校、工廠等其他類型的物業(yè)的控制計(jì)劃與住宅小區(qū)正好相反,夜間可以停供。因此,制定控制計(jì)劃要針對(duì)不同物業(yè)類型和用途具體制定。

5.鍋爐房?jī)?nèi)的管理規(guī)定及交接班要求。(1)鍋爐房管理規(guī)定

鍋爐房管理規(guī)定主要是為了安全、衛(wèi)生而制定的一些制度,主要包括:

①非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入鍋爐房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)工程部主管同意后,在值班人員的陪同下方可進(jìn)入。

②鍋爐房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品,嚴(yán)禁吸煙。

③鍋爐房?jī)?nèi)消防器材應(yīng)備齊,并放置在方便,顯眼處。

④每班值班人員打掃一次鍋爐房的衛(wèi)生,每周對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一次清潔,做到地面、墻面、天花板、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、