2024年南京二手房購房合同(含稅費(fèi)、過戶、貸款、裝修及家電)(2024版)14篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年南京二手房購房合同(含稅費(fèi)、過戶、貸款、裝修及家電)(2024版)本合同目錄一覽1.雙方基本信息1.1房屋基本信息1.2買賣雙方信息2.購房合同簽訂依據(jù)3.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬確認(rèn)3.1房屋產(chǎn)權(quán)證明3.2權(quán)屬確認(rèn)4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及金額5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用7.貸款事宜7.1貸款申請7.2貸款條件及利率7.3還款方式及期限8.裝修事宜8.1裝修要求8.2裝修費(fèi)用及承擔(dān)9.家電及附屬設(shè)施9.1家電及附屬設(shè)施清單9.2家電及附屬設(shè)施歸屬10.房屋交付及驗(yàn)收10.1房屋交付時(shí)間10.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序11.違約責(zé)任及爭議解決11.1違約責(zé)任11.2爭議解決方式12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.雙方基本信息1.1房屋基本信息房屋坐落地址：_______房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______房屋建筑面積：_______平方米房屋用途：_______1.2買賣雙方信息出賣人（甲方）：姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系方式：_______買受人（乙方）：姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系方式：_______2.購房合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定簽訂。3.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬確認(rèn)3.1房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證，證明甲方對該房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)。3.2權(quán)屬確認(rèn)甲、乙雙方確認(rèn)，房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格本房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。4.2付款方式及時(shí)間（1）首付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付甲方房屋總價(jià)款的_______%作為首付。（2）尾款：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付剩余的房屋總價(jià)款。5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及金額本房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等，具體金額根據(jù)當(dāng)時(shí)政策及實(shí)際情況確定。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)由甲、乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。6.過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由甲、乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。7.貸款事宜7.1貸款申請乙方有權(quán)申請貸款購房，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。7.2貸款條件及利率貸款條件及利率根據(jù)乙方申請及銀行規(guī)定確定。7.3還款方式及期限乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式及期限進(jìn)行還款。8.裝修事宜8.1裝修要求乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修，但應(yīng)遵守國家有關(guān)裝修的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和功能。8.2裝修費(fèi)用及承擔(dān)裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方不得以任何形式要求乙方支付裝修費(fèi)用。裝修過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方應(yīng)與裝修公司或施工隊(duì)直接結(jié)算。9.家電及附屬設(shè)施9.1家電及附屬設(shè)施清單房屋內(nèi)配備的家電及附屬設(shè)施清單如下：家電：_______附屬設(shè)施：_______9.2家電及附屬設(shè)施歸屬房屋內(nèi)配備的家電及附屬設(shè)施隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。10.房屋交付及驗(yàn)收10.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。10.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患。房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定。房屋清潔，無殘留垃圾。驗(yàn)收程序如下：（1）乙方在房屋交付前應(yīng)自行檢查房屋狀況。（2）乙方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。（3）如乙方在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決。11.違約責(zé)任及爭議解決11.1違約責(zé)任如甲方或乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2爭議解決方式如甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同解除及終止12.1合同解除條件甲方未按合同約定交付房屋；乙方未按合同約定支付房款；雙方協(xié)商一致，決定解除合同。12.2合同終止條件房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。13.合同生效及解除13.1合同生效條件本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除程序合同解除應(yīng)提前_______個(gè)工作日書面通知對方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是協(xié)助甲、乙雙方順利完成房屋交易，確保交易的安全、高效和合法。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，并對因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，對評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)在擔(dān)保合同約定的范圍內(nèi)，對甲、乙雙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（4）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢和服務(wù)，對因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲、乙雙方按照約定支付。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取評(píng)估費(fèi)用，并有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息。（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求甲、乙雙方按照擔(dān)保合同約定履行義務(wù)。（4）律師事務(wù)所：有權(quán)收取法律服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1責(zé)任劃分（1）甲、乙雙方對房屋交易負(fù)有直接責(zé)任，第三方對自身提供的服務(wù)負(fù)有間接責(zé)任。（2）第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方利益受損的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）甲、乙雙方因第三方服務(wù)瑕疵導(dǎo)致利益受損的，可向第三方追償。17.2權(quán)利劃分（1）甲、乙雙方有權(quán)要求第三方提供真實(shí)、合法的服務(wù)。（2）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方按照約定履行義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，或由第三方提供的服務(wù)合同約定。18.2責(zé)任限額執(zhí)行（1）如第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，甲、乙雙方可要求第三方全額賠償。（2）如第三方責(zé)任限額高于實(shí)際損失，甲、乙雙方可按實(shí)際損失要求賠償。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請甲、乙雙方可向第三方提出介入申請，第三方應(yīng)在收到申請后_______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。19.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行評(píng)估、提供擔(dān)保、提供法律服務(wù)等。20.第三方介入費(fèi)用20.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲、乙雙方按照約定承擔(dān)。20.2費(fèi)用支付甲、乙雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付第三方介入費(fèi)用。21.第三方介入合同21.1合同簽訂甲、乙雙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的合同，明確各方權(quán)利義務(wù)。21.2合同備案第三方介入合同應(yīng)備案于本合同中，作為本合同的組成部分。22.第三方介入變更及解除22.1變更如第三方介入事項(xiàng)發(fā)生變更，甲、乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。22.2解除如第三方介入事項(xiàng)出現(xiàn)無法繼續(xù)進(jìn)行的情況，甲、乙雙方可解除第三方介入合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋裝修清單及預(yù)算5.家電及附屬設(shè)施清單6.房屋交付驗(yàn)收報(bào)告7.貸款合同8.第三方服務(wù)合同（如中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)等）9.乙方身份證明復(fù)印件10.甲方身份證明復(fù)印件11.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）12.其他與本合同相關(guān)的文件說明要求：1.附件名稱應(yīng)與附件內(nèi)容一致，清晰明了。2.附件要求提供原件或經(jīng)甲方認(rèn)可的復(fù)印件。3.附件說明應(yīng)簡要介紹附件的作用和重要性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋；（2）甲方未提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；（3）甲方提供虛假房屋信息；（4）乙方未按合同約定時(shí)間支付房款；（5）乙方未按合同約定進(jìn)行房屋裝修；（6）乙方未按合同約定驗(yàn)收房屋；（7）第三方服務(wù)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)；（8）其他違反本合同約定的事項(xiàng)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（3）第三方服務(wù)違約：第三方服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還服務(wù)費(fèi)用等。示例說明：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)______元。2.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)______元。3.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)未按合同約定提供準(zhǔn)確評(píng)估報(bào)告，甲方有權(quán)解除合同，并要求評(píng)估機(jī)構(gòu)賠償損失人民幣_(tái)______元。全文完。2024年南京二手房購房合同(含稅費(fèi)、過戶、貸款、裝修及家電)(2024版)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.1產(chǎn)權(quán)清晰證明3.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.3產(chǎn)權(quán)限制4.房產(chǎn)稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)4.2稅費(fèi)明細(xì)4.3稅費(fèi)繳納方式5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶申請5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用5.4過戶流程6.房產(chǎn)貸款6.1貸款方式6.2貸款額度6.3貸款利率6.4貸款期限6.5貸款發(fā)放7.房產(chǎn)交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交付方式7.4交付驗(yàn)收8.裝修及家電8.1裝修要求8.2家電配置8.3裝修費(fèi)用8.4家電費(fèi)用9.房產(chǎn)驗(yàn)收9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2驗(yàn)收時(shí)間9.3驗(yàn)收流程9.4驗(yàn)收結(jié)果10.付款方式10.1付款時(shí)間10.2付款比例10.3付款方式10.4付款憑證11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同終止條件13.4合同終止日期14.其他約定事項(xiàng)14.1其他條款14.2附件清單14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3聯(lián)系電話：X1.2買方信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3聯(lián)系電話：X2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：江蘇省南京市區(qū)街道小區(qū)棟單元號(hào)2.2房產(chǎn)面積：100平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：多層住宅2.4房產(chǎn)用途：居住3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.1產(chǎn)權(quán)清晰證明：已取得房屋所有權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)無糾紛3.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房3.3產(chǎn)權(quán)限制：無4.房產(chǎn)稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)：買方承擔(dān)房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)4.2稅費(fèi)明細(xì)：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅等4.3稅費(fèi)繳納方式：買方在過戶前一次性支付5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶申請：賣方提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料，買方支付過戶費(fèi)用5.2過戶時(shí)間：自合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成過戶5.3過戶費(fèi)用：按照南京市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行5.4過戶流程：買方提交過戶申請，賣方配合辦理過戶手續(xù)6.房產(chǎn)貸款6.1貸款方式：商業(yè)貸款6.2貸款額度：根據(jù)買方信用及房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值確定6.3貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行6.4貸款期限：10年6.5貸款發(fā)放：買方提交貸款申請，銀行審核通過后發(fā)放貸款7.房產(chǎn)交付7.1交付時(shí)間：自過戶手續(xù)辦理完畢之日起7個(gè)工作日內(nèi)7.2交付條件：房屋完好，無任何欠款、債務(wù)及糾紛7.3交付方式：買方自行到房產(chǎn)所在地接收房屋7.4交付驗(yàn)收：買方在交付時(shí)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題及時(shí)提出8.裝修及家電8.1裝修要求：房屋交付時(shí)保持原狀，無自行改動(dòng)8.3裝修費(fèi)用：賣方不承擔(dān)任何裝修費(fèi)用8.4家電費(fèi)用：賣方不承擔(dān)任何家電費(fèi)用9.房產(chǎn)驗(yàn)收9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《商品房買賣合同》約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行9.2驗(yàn)收時(shí)間：房屋交付當(dāng)天9.3驗(yàn)收流程：買方在房屋交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，賣方陪同9.4驗(yàn)收結(jié)果：驗(yàn)收合格，雙方簽字確認(rèn)；驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)10.付款方式10.1付款時(shí)間：買方在簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，余款在過戶手續(xù)辦理完畢后支付10.2付款比例：首付款為房屋總價(jià)款的30%，余款為房屋總價(jià)款的70%10.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付10.4付款憑證：買方應(yīng)保留付款憑證，作為合同履行依據(jù)11.違約責(zé)任11.1違約情形：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失11.3違約處理：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：南京市仲裁委員會(huì)12.3爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)13.合同生效及終止13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效13.2合同生效日期：自合同簽訂之日起生效13.3合同終止條件：合同約定的目的實(shí)現(xiàn)或一方違約導(dǎo)致合同無法履行13.4合同終止日期：合同終止條件的實(shí)現(xiàn)之日14.其他約定事項(xiàng)14.1其他條款：本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2附件清單：本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、稅費(fèi)繳納憑證等14.3合同簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，由甲乙雙方同意引入的具有專業(yè)能力的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、貸款咨詢、裝修監(jiān)理、法律咨詢、過戶代理等。2.第三方介入的條件及程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面同意。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)資質(zhì)證明和信用評(píng)估報(bào)告。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，最高不超過合同總價(jià)的10%。3.3如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方作為甲乙雙方合同履行的協(xié)助者，不承擔(dān)甲乙雙方在合同中的直接責(zé)任。4.2第三方對甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不享有任何權(quán)利，也不承擔(dān)任何義務(wù)。4.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的相關(guān)約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。5.2第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取措施予以糾正。5.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，不得因第三方介入而免除或減輕其責(zé)任。6.第三方介入后的合同變更及解除6.1如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或需要變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同。6.2如甲乙雙方或第三方認(rèn)為合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入期間，如甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入期間產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)第三方協(xié)議約定承擔(dān)。8.2如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.第三方介入后的保密條款9.1第三方介入期間，甲乙雙方及第三方應(yīng)遵守保密條款，不得泄露合同內(nèi)容、甲乙雙方的商業(yè)秘密或第三方的工作成果。9.2違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改、偽造等情形。說明：證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改、偽造等情形。說明：作為房產(chǎn)過戶的必備文件。3.身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改、偽造等情形。說明：證明甲乙雙方的主體資格。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，明確房產(chǎn)價(jià)值。5.貸款合同復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改、偽造等情形。說明：證明貸款的具體條款。6.稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，無涂改、偽造等情形。說明：證明稅費(fèi)已繳納。7.裝修合同復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改、偽造等情形。說明：明確裝修的具體內(nèi)容、費(fèi)用等。8.家電清單要求：清晰、完整，列明家電的品牌、型號(hào)、數(shù)量等。說明：明確房屋交付時(shí)家電的配置。9.驗(yàn)收報(bào)告要求：清晰、完整，明確房屋驗(yàn)收結(jié)果。說明：作為房屋交付的依據(jù)。10.付款憑證要求：清晰、完整，證明已支付款項(xiàng)。說明：作為合同履行的憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)賣方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)買方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)第三方未按約定履行職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按約定時(shí)間交付房屋：每延遲一天，向買方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)：每延遲一天，向賣方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)千分之二的違約金。賣方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款。買方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)：每延遲一天，向賣方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。第三方未按約定履行職責(zé)：第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明：賣方未在合同約定的交付日期前30天交付房屋，導(dǎo)致買方無法按計(jì)劃入住。賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。買方未在合同約定的付款日期前10天支付首付款，導(dǎo)致賣方無法按計(jì)劃進(jìn)行裝修。買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)千分之二的違約金。賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)買方驗(yàn)收后要求賣方修復(fù)。賣方應(yīng)在收到買方通知后3個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，否則應(yīng)退還部分房款。全文完。2024年南京二手房購房合同(含稅費(fèi)、過戶、貸款、裝修及家電)(2024版)10本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋權(quán)屬證明3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.稅費(fèi)及過戶費(fèi)用4.1稅費(fèi)種類及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)方4.3稅費(fèi)及過戶費(fèi)用支付方式5.貸款事宜5.1貸款申請及審批5.2貸款額度及期限5.3貸款利率及還款方式5.4貸款擔(dān)保及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.裝修及家電6.1裝修情況及標(biāo)準(zhǔn)6.2家電清單及品牌6.3裝修費(fèi)用及承擔(dān)方6.4裝修工程進(jìn)度及驗(yàn)收7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金支付方式7.3保證金退還條件8.合同履行及違約責(zé)任8.1履行合同義務(wù)8.2履行期限8.3履行方式8.4違約責(zé)任及賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2貸款合同12.3其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的合同效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：110101199005101.1.3聯(lián)系電話：138001380001.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：1101011990051023451.2.3聯(lián)系電話：139001390001.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2身份證號(hào)：1101011990051034561.3.3聯(lián)系電話：137001370002.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1省份：江蘇省2.1.2城市：南京市2.1.3區(qū)域：玄武區(qū)2.1.4街道：街道2.1.5樓號(hào)：號(hào)2.1.6門牌號(hào)：號(hào)2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.2.1商品房2.3房屋面積2.3.1建筑面積：100平方米2.3.2使用面積：90平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)2.4.1框架結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.5.1住宅2.6房屋權(quán)屬證明2.6.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.1.1總成交價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）3.2付款方式3.2.1買受人于簽訂合同當(dāng)日支付定金人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）3.2.2余款于房屋過戶后三十日內(nèi)一次性支付3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1定金支付時(shí)間：簽訂合同當(dāng)日3.3.2余款支付時(shí)間：房屋過戶后三十日內(nèi)3.4付款方式變更3.4.1未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更付款方式4.稅費(fèi)及過戶費(fèi)用4.1稅費(fèi)種類及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.1.1契稅：按成交價(jià)的1.5%計(jì)算4.1.2印花稅：按成交價(jià)的萬分之五計(jì)算4.1.3土地增值稅：按相關(guān)政策執(zhí)行4.1.4其他稅費(fèi)：按相關(guān)政策執(zhí)行4.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)方4.2.1過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)4.3稅費(fèi)及過戶費(fèi)用支付方式4.3.1與房屋余款同時(shí)支付5.貸款事宜5.1貸款申請及審批5.1.1買受人負(fù)責(zé)向銀行申請貸款5.1.2銀行負(fù)責(zé)審批貸款5.2貸款額度及期限5.2.1貸款額度：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）5.2.2貸款期限：二十年5.3貸款利率及還款方式5.3.1貸款利率：按銀行同期貸款利率執(zhí)行5.3.2還款方式：等額本息5.4貸款擔(dān)保及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.4.1買受人負(fù)責(zé)提供貸款擔(dān)保5.4.2買受人承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)6.裝修及家電6.1裝修情況及標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋現(xiàn)狀為毛坯房6.1.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：中等裝修6.2家電清單及品牌6.2.1冰箱：品牌6.2.2空調(diào)：品牌6.2.3洗衣機(jī)：品牌6.2.4燃?xì)庠睿浩放?.2.5油煙機(jī)：品牌6.3裝修費(fèi)用及承擔(dān)方6.3.1裝修費(fèi)用由買受人承擔(dān)6.4裝修工程進(jìn)度及驗(yàn)收6.4.1裝修工程進(jìn)度由雙方約定6.4.2裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合裝修標(biāo)準(zhǔn)及合同約定8.合同履行及違約責(zé)任8.1履行合同義務(wù)8.1.1房屋所有權(quán)人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵8.1.2買受人應(yīng)按照約定支付購房款及稅費(fèi)8.1.3雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋過戶手續(xù)8.2履行期限8.2.1雙方應(yīng)在簽訂合同后三十日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)8.3履行方式8.3.1房屋過戶手續(xù)由買受人負(fù)責(zé)辦理8.3.2購房款及稅費(fèi)支付方式詳見第三條8.4違約責(zé)任及賠償8.4.1如房屋所有權(quán)人未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%8.4.2如買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向房屋所有權(quán)人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2如協(xié)商不成，可向南京市玄武區(qū)人民法院提起訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1南京市玄武區(qū)人民法院9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同10.1.2如房屋權(quán)屬證明存在瑕疵，雙方可協(xié)商解除合同10.2合同終止條件10.2.1房屋過戶手續(xù)完成10.2.2雙方履行完畢合同約定的所有義務(wù)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后生效11.2合同終止條件11.2.1房屋過戶手續(xù)完成11.2.2雙方履行完畢合同約定的所有義務(wù)12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.1.1房屋所有權(quán)證12.1.2土地使用權(quán)證12.2貸款合同12.2.1買受人與銀行簽訂的貸款合同12.3其他相關(guān)文件12.3.1雙方協(xié)商一致的其他文件13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.2變更程序13.2.1以書面形式提出變更請求13.2.2經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.3變更后的合同效力13.3.1變更后的合同具有同等法律效力14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入的目的是為了確保合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或解決爭議。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并由雙方共同邀請。15.2.2第三方介入的具體方式和范圍由甲方和乙方在合同中約定。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠履行其職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.1.3甲方不得以任何方式干預(yù)第三方獨(dú)立的專業(yè)判斷。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠履行其職責(zé)。16.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2.3乙方不得以任何方式干預(yù)第三方獨(dú)立的專業(yè)判斷。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方的約定，盡職盡責(zé)地履行其職責(zé)。17.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，獨(dú)立提出意見和建議。17.3利益17.3.1第三方有權(quán)按照合同約定獲得合理的報(bào)酬。17.3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方對其履行職責(zé)過程中獲得的保密信息保密。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)和范圍由甲方和乙方在合同中約定。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方提供服務(wù)前通知甲方和乙方。18.3若第三方在提供服務(wù)過程中發(fā)生損害甲方或乙方權(quán)益的行為，其責(zé)任限額應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方在合同中的角色是獨(dú)立的，其與甲方、乙方之間的關(guān)系是委托與被委托的關(guān)系。19.2第三方不得以甲方或乙方的名義行事，也不得代表甲方或乙方與其他第三方進(jìn)行交易。19.3第三方在履行職責(zé)過程中，其行為不代表甲方或乙方的意愿，甲方和乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。19.4第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損，甲方和乙方有權(quán)向第三方追究責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證說明：提供房屋所有權(quán)人完整的房屋所有權(quán)證，證明房屋權(quán)屬清晰無爭議。2.土地使用權(quán)證說明：提供房屋所占用土地的使用權(quán)證，證明土地權(quán)屬無爭議。3.房屋買賣合同說明：提供雙方簽訂的房屋買賣合同，作為交易的法律依據(jù)。4.貸款合同說明：提供買受人與銀行簽訂的貸款合同，作為貸款的法律依據(jù)。5.房屋評(píng)估報(bào)告6.房屋過戶手續(xù)說明：提供房屋過戶所需的所有文件和手續(xù)，包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。7.裝修合同說明：提供裝修工程的合同，包括裝修內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。8.家電清單及發(fā)票說明：提供房屋所配備家電的清單及購買發(fā)票，證明家電所有權(quán)。9.付款憑證說明：提供購房款及稅費(fèi)支付的憑證，證明付款行為。10.第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議說明：提供第三方機(jī)構(gòu)與甲方、乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房屋所有權(quán)人未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶責(zé)任認(rèn)定：房屋所有權(quán)人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%。示例：若房屋成交價(jià)為100萬元，則違約金為1萬元。2.買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向房屋所有權(quán)人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。示例：若應(yīng)付款項(xiàng)為100萬元，則違約金為1萬元。3.第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)存在重大過失責(zé)任認(rèn)定：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因重大過失導(dǎo)致的損失，并賠償甲方或乙方相應(yīng)的損失。示例：若第三方機(jī)構(gòu)因重大過失導(dǎo)致房屋所有權(quán)證書丟失，應(yīng)賠償甲方或乙方相應(yīng)的損失。4.甲方或乙方未按約定提供資料和信息責(zé)任認(rèn)定：未提供資料或信息的甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。示例：若甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證，導(dǎo)致過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。5.第三方機(jī)構(gòu)未在約定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金按服務(wù)合同約定執(zhí)行。示例：若服務(wù)合同約定第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)在30日內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告，若未在約定時(shí)間內(nèi)完成，則按合同約定支付違約金。全文完。2024年南京二手房購房合同(含稅費(fèi)、過戶、貸款、裝修及家電)(2024版)12本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋坐落地址1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)1.3房屋面積1.4房屋結(jié)構(gòu)1.5房屋用途2.購房人基本情況2.1購房人姓名2.2購房人身份證號(hào)碼2.3購房人聯(lián)系方式3.賣房人基本情況3.1賣房人姓名3.2賣房人身份證號(hào)碼3.3賣房人聯(lián)系方式4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.稅費(fèi)及過戶費(fèi)用5.1稅費(fèi)種類及金額5.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)方6.貸款事宜6.1貸款申請6.2貸款額度6.3貸款利率6.4貸款期限7.裝修及家電7.1裝修內(nèi)容7.2家電清單7.3裝修費(fèi)用8.房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證13.3附件三：貸款合同13.4附件四：裝修合同13.5附件五：家電清單14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落地址：江蘇省南京市區(qū)街道小區(qū)棟室。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：寧房權(quán)證字第號(hào)。1.3房屋面積：建筑面積平方米，使用面積平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，多層住宅。1.5房屋用途：普通住宅。第二條購房人基本情況2.1購房人姓名：。2.2購房人身份證號(hào)碼：320156。第三條賣房人基本情況3.1賣房人姓名：。3.2賣房人身份證號(hào)碼：3201234567。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。4.2付款方式：首付款萬元，在合同簽訂后日內(nèi)支付；余款萬元，在房屋交付前日內(nèi)支付完畢。4.3付款時(shí)間：首付款萬元于合同簽訂后日內(nèi)支付；余款萬元于房屋交付前日內(nèi)支付。第五條稅費(fèi)及過戶費(fèi)用5.1稅費(fèi)種類及金額：契稅元，個(gè)人所得稅元，增值稅及附加元，共計(jì)元。5.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)方：過戶費(fèi)用共計(jì)元，由買方承擔(dān)。第六條貸款事宜6.1貸款申請：購房人向銀行申請個(gè)人住房貸款。6.2貸款額度：貸款額度為房屋成交價(jià)格的%，即人民幣萬元。6.3貸款利率：貸款利率為年月銀行個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率。6.4貸款期限：貸款期限為年。第七條裝修及家電7.1裝修內(nèi)容：房屋內(nèi)部簡單裝修，包括墻面刷漆、地面鋪設(shè)瓷磚、衛(wèi)生間和廚房設(shè)備安裝等。7.2家電清單：空調(diào)一臺(tái)、洗衣機(jī)一臺(tái)、冰箱一臺(tái)、熱水器一臺(tái)。7.3裝修費(fèi)用：裝修費(fèi)用共計(jì)元，由賣方承擔(dān)。第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付日前日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買方。8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)，買方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。8.3驗(yàn)收方式：驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同到場，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行逐項(xiàng)檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，買方應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告上注明，賣方應(yīng)在收到報(bào)告后日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條合同解除條件及程序1.一方嚴(yán)重違約，另一方在接到違約通知后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.2合同解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前日書面通知對方，并說明解除原因。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：本合同因房屋交付、全部款項(xiàng)支付、雙方協(xié)商一致解除或其他法定事由終止。第十三條合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。13.2附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。13.3附件三：貸款合同。13.4附件四：裝修合同。13.5附件五：家電清單。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及類型15.1第三方介入：指在房屋買賣過程中，除甲乙雙方之外的第三方參與其中，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方類型：1.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供房屋買賣信息、協(xié)助交易雙方達(dá)成交易意向并促成交易。3.律師：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、參與談判等法律服務(wù)。4.公證機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對合同進(jìn)行公證，確保合同的合法性和有效性。第十六條第三方介入的條件及程序16.1第三方介入條件：甲乙雙方在達(dá)成交易意向后，可自愿選擇是否引入第三方介入。16.2第三方介入程序：1.雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的類型及具體事宜。2.雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。3.第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成交易。第十七條第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、參與談判等。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的劃分：1.第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方對甲乙雙方均不承擔(dān)連帶責(zé)任。2.第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)向甲乙雙方提出警告，并要求其改正。18.2第三方與房屋買賣合同的劃分：1.第三方介入后的服務(wù)協(xié)議是房屋買賣合同的一部分，但第三方不對房屋買賣合同的履行承擔(dān)直接責(zé)任。2.第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е路课葙I賣合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十九條第三方的責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，其賠償金額不得超過其服務(wù)費(fèi)用的倍。19.2責(zé)任限額的確定：1.第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確責(zé)任限額。2.甲乙雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解責(zé)任限額條款。第二十條第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照房屋買賣合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。20.2第三方介入不影響甲乙雙方在房屋買賣合同中的法律地位和責(zé)任。第二十一條第三方介入的終止21.1第三方介入終止條件：當(dāng)房屋買賣合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除第三方介入時(shí)，第三方介入終止。21.2第三方介入終止程序：1.第三方在合同終止后，應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告，并退還剩余服務(wù)費(fèi)用。2.第三方應(yīng)在合同終止后日內(nèi)，將相關(guān)資料和文件歸檔備查。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋信息頁、附圖等。附件說明：用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬及房屋的基本信息。2.附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中繳納的稅費(fèi)憑證，如契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等。附件說明：用于證明房屋交易稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。3.附件三：貸款合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與銀行簽訂的貸款合同，包括貸款金額、利率、期限、還款方式等。附件說明：用于證明貸款事宜已達(dá)成協(xié)議。4.附件四：裝修合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與裝修公司簽訂的裝修合同，包括裝修內(nèi)容、費(fèi)用、工期等。附件說明：用于證明房屋裝修事宜已達(dá)成協(xié)議。5.附件五：家電清單詳細(xì)要求：列出房屋中包含的家電清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。附件說明：用于明確房屋交付時(shí)包含的家電。6.附件六：房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：由甲乙雙方共同填寫并簽署的房屋驗(yàn)收報(bào)告，記錄房屋驗(yàn)收情況。附件說明：用于證明房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況。7.附件七：違約金支付證明詳細(xì)要求：提供因違約而產(chǎn)生的違約金支付憑證。附件說明：用于證明違約金的實(shí)際支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)支付房屋成交價(jià)格的款項(xiàng)；未能按時(shí)完成房屋交付；提供虛假房屋信息；未按時(shí)履行裝修承諾。1.2乙方違約行為：未按時(shí)支付房屋成交價(jià)格的款項(xiàng)；未按時(shí)辦理過戶手續(xù)；未能按時(shí)支付稅費(fèi)；提供虛假房屋信息；未按時(shí)交付房屋。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付%的違約金；甲方未能按時(shí)完成房屋交付的，應(yīng)向乙方支付%的違約金；甲方提供虛假信息的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.2乙方違約責(zé)任：乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付%的違約金；乙方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付%的違約金；乙方未能按時(shí)支付稅費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付%的違約金；乙方提供虛假信息的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。簡要示例說明：示例一：甲方未按時(shí)支付房屋成交價(jià)格的款項(xiàng)，逾期天，應(yīng)向乙方支付%的違約金。示例二：乙方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，逾期天，應(yīng)向甲方支付%的違約金。示例三：甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。全文完。2024年南京二手房購房合同(含稅費(fèi)、過戶、貸款、裝修及家電)(2024版)14本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3合同簽訂日期及生效日期2.房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)2.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費(fèi)用3.購房款及支付方式3.1購房款總額3.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3支付方式及手續(xù)費(fèi)4.稅費(fèi)及費(fèi)用4.1稅費(fèi)種類及稅率4.2費(fèi)用種類及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3稅費(fèi)及費(fèi)用支付責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.3驗(yàn)收時(shí)間及方式6.裝修及家電6.1裝修方案及費(fèi)用6.2家電品牌及型號(hào)6.3裝修及家電交付時(shí)間7.付款擔(dān)保及違約責(zé)任7.1付款擔(dān)保方式7.2違約責(zé)任及賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序及條件11.附件及補(bǔ)充條款11.1附件內(nèi)容及效力11.2補(bǔ)充條款及效力12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管責(zé)任13.合同簽訂地點(diǎn)及日期13.1合同簽訂地點(diǎn)13.2合同簽訂日期14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容及效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（買方）：[買方全名]乙方（賣方）：[賣方全名]甲方身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)]乙方身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]、[乙方聯(lián)系電話]通訊地址：[甲方通訊地址]、[乙方通訊地址]1.2房屋基本信息房屋地址：[房屋地址]房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)]建筑面積：[建筑面積]平方米房屋用途：[房屋用途]1.3合同簽訂日期及生效日期本合同簽訂日期為：[簽訂日期]本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)2.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬本合同簽訂后，乙方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付甲方，甲方享有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓乙方同意將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方自本合同生效之日起享有房屋的使用權(quán)。2.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方承擔(dān)。3.購房款及支付方式3.1購房款總額本合同約定的購房款總額為人民幣[購房款總額]元。3.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)1）簽訂合同后3個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的[支付比例]%作為定金；2）房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方支付剩余總價(jià)款的[支付比例]%；3）房屋交付前，甲方支付總價(jià)款的[支付比例]%；3.3支付方式及手續(xù)費(fèi)甲方支付購房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。4.稅費(fèi)及費(fèi)用4.1稅費(fèi)種類及稅率本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體稅率按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。4.2費(fèi)用種類及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同涉及的費(fèi)用包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3稅費(fèi)及費(fèi)用支付責(zé)任稅費(fèi)及費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件1）房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢；2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，符合交付條件；3）無任何法律糾紛及債權(quán)債務(wù)。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程甲方應(yīng)在房屋交付后[驗(yàn)收期限]內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合交付條件的情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改。5.3驗(yàn)收時(shí)間及方式驗(yàn)收時(shí)間：[驗(yàn)收時(shí)間]驗(yàn)收方式：雙方共同現(xiàn)場驗(yàn)收。6.裝修及家電6.1裝修方案及費(fèi)用本合同約定的裝修方案及費(fèi)用由雙方另行簽訂裝修合同約定。6.2家電品牌及型號(hào)本合同約定的家電品牌及型號(hào)由雙方另行簽訂家電購買合同約定。6.3裝修及家電交付時(shí)間裝修及家電交付時(shí)間：[交付時(shí)間]7.付款擔(dān)保及違約責(zé)任7.1付款擔(dān)保方式甲方應(yīng)向乙方提供[擔(dān)保方式]作為付款擔(dān)保。7.2違約責(zé)任及賠償1）若甲方未按約定支付購房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金；2）若乙方未按約定交付房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金；3）因雙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至南京市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則爭議提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁適用《中華人民共和國仲裁法》及南京市仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則。9.合同解除及終止9.1合同解除條件1）一方違約，另一方在通知違約方后[解除通知期限]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力的；2）不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；3）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2合同終止條件1）合同約定的履行期限屆滿，房屋交付并完成所有付款；2）合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。10.合同生效及變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序及條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.附件及補(bǔ)充條款11.1附件內(nèi)容及效力本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、付款憑證等，附件與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充條款及效力雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。12.2合同保管責(zé)任本合同由雙方妥善保管，任何一方不得擅自涂改、銷毀或遺失。13.合同簽訂地點(diǎn)及日期13.1合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：[簽訂地點(diǎn)]13.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為：[簽訂日期]14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容及效力本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。所有其他約定事項(xiàng)均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成、協(xié)助或監(jiān)督本合同的簽訂、履行、變更、解除等提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。2.第三方介入的必要性2.1中介方若甲乙雙方同意引入中介方提供中介服務(wù)，中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和合法經(jīng)營許可，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.2其他第三方根據(jù)合同履行需要，可能引入其他第三方，如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房屋價(jià)值評(píng)估、律師事務(wù)所提供法律咨詢、監(jiān)理公司提供施工監(jiān)理等。3.第三方的責(zé)任3.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其在合同中約定的服務(wù)范圍內(nèi)，對于超出其職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額不超過其服務(wù)費(fèi)用的一倍。4.第三方的權(quán)利4.1收費(fèi)權(quán)第三方有權(quán)按照合同約定或市場行情收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2信息獲取權(quán)第三方有權(quán)獲取與合同履行相關(guān)的必要信息，以履行其服務(wù)職責(zé)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1職責(zé)劃分甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)范圍，確保第三方在合同履行過程中不與甲乙雙方產(chǎn)生職責(zé)交叉或沖突。5.2責(zé)任劃分第三方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的范圍，對于合同履行過程中的其他責(zé)任，由甲乙雙方各自承擔(dān)。6.第三方介入的具體條款6.1中介方條款a)中介方應(yīng)在本合同簽訂前向甲乙雙方提供中介服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。b)中介方應(yīng)在合同履行過程中，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易、過戶等手續(xù)。c)中介方違反中介服務(wù)合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2其他第三方條款a)其他第三方應(yīng)在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。b)其他第三方應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)服務(wù)，并對服務(wù)過程中產(chǎn)生的問題承擔(dān)責(zé)任。7.第三方介入后的合同履行7.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方履行合同。7.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。8.第三方介入后的合同變更8.1如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.第三方介入后的合同解除9.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至南京市仲裁委員會(huì)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的重要憑證，必須真實(shí)有效。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件及復(fù)印件，確保合同內(nèi)容完整無遺漏。說明：房屋買賣合同是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供購房款支付憑證的原件及復(fù)印件，確保支付記錄真實(shí)有效。說明：付款憑證是證明購房款已支付的重要依據(jù)。4.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證的原件及復(fù)印件。說明：稅費(fèi)繳納憑證是證明稅費(fèi)已繳納的依據(jù)。5.房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋驗(yàn)收報(bào)告的原件及復(fù)印件，確保房屋質(zhì)量符合要求。說明：房屋驗(yàn)收報(bào)告是房屋交付的重要依據(jù)。6.裝修合同及費(fèi)用清單詳細(xì)要求：提供裝修合同及費(fèi)用清單的原件及復(fù)印件，確保裝修方案及費(fèi)用明確。說明：裝修合同及費(fèi)用清單是裝修工程的重要依據(jù)。7.家電購買合同及清單詳細(xì)要求：提供家電購買合同及清單的原件及復(fù)印件，確保家電品牌及型號(hào)明確。說明：家電購買合同及清單是家電交付的重要依據(jù)。8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的原件及復(fù)印件，確保過戶手續(xù)合法有效。說明：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是房屋產(chǎn)權(quán)變更的重要依據(jù)。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭議解決協(xié)議的原件及復(fù)印件，確保爭議解決方式明確。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要依據(jù)。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供其他可能涉及的相關(guān)文件的原件及復(fù)印件。說明：其他相關(guān)文件包括但不限于土地證、土地使用權(quán)證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)未按時(shí)支付購房款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定支付購房款，如未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的[違約金比例]計(jì)算。示例：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付10萬元購房款，應(yīng)向乙方支付1萬元違約金。b)未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如未按時(shí)辦理，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)的[違約金比例]計(jì)算。示例：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付1000元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定交付房屋，如未按時(shí)交付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)的[違約金比例]計(jì)算。示例：若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付1000元違約金。b)房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合合同約定，如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方損失。示例：若房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，或根據(jù)損失情況賠償甲方。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)合同或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。全文完。2024年南京二手房購房合同(含稅費(fèi)、過戶、貸款、裝修及家電)(2024版)15本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋用途2.買賣雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收方式5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計(jì)算5.3稅費(fèi)承擔(dān)6.過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間7.貸款事宜7.1貸款申請7.2貸款額度7.3貸款利率7.4貸款期限8.裝修及家電8.1裝修范圍8.2裝修標(biāo)準(zhǔn)8.3家電清單9.交房條件9.1房屋交付前條件9.2交房后條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除情形12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.房屋基本信息1.1房屋坐落：南京市玄武區(qū)路號(hào)棟室1.2房屋面積：100平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)1.4房屋用途：住宅2.買賣雙方基本信息2.1買方信息：姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話：13856782.2賣方信息：姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話：13987653.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）3.2付款方式：分兩次支付，首付款于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000），剩余款項(xiàng)于過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)支付3.3付款時(shí)間：具體付款時(shí)間見付款方式4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：2024年6月30日a)房屋主體結(jié)構(gòu)安全；b)房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；c)房屋設(shè)備、設(shè)施齊全，功能正常；4.3驗(yàn)收方式：買方在房屋交付后3日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如買方對房屋存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收后3日內(nèi)書面通知賣方，賣方應(yīng)在收到通知后5日內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等5.2稅費(fèi)計(jì)算：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算5.3稅費(fèi)承擔(dān)：買方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)6.過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)：買方應(yīng)在賣方協(xié)助下辦理房屋過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)6.3過戶時(shí)間：買方應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)完成過戶手續(xù)7.貸款事宜7.1貸款申請：買方有權(quán)在購房合同簽訂后申請貸款7.2貸款額度：貸款額度最高不超過房屋交易價(jià)格的70%7.3貸款利率：貸款利率按照銀行規(guī)定執(zhí)行7.4貸款期限：貸款期限最長不超過30年8.裝修及家電8.1裝修范圍：包括但不限于墻面、地面、天花板裝修，以及廚房、衛(wèi)生間設(shè)施安裝8.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修材料及家具符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，裝修風(fēng)格為現(xiàn)代簡約風(fēng)格8.3家電清單：空調(diào)：2臺(tái)冰箱：1臺(tái)洗衣機(jī)：1臺(tái)燃?xì)庠睿?臺(tái)抽油煙機(jī)：1臺(tái)電視：1臺(tái)熱水器：1臺(tái)燈具：室內(nèi)外燈具齊全9.交房條件9.1房屋交付前條件：賣方應(yīng)確保房屋在交付前已辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并清理房屋內(nèi)的廢棄物，確保房屋干凈、整潔9.2交房后條件：買方應(yīng)按照約定的交房條件接收房屋，并在接收后負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理10.違約責(zé)任10.1違約情形：a)買方未按約定時(shí)間支付房款；b)賣方未按約定時(shí)間交付房屋；c)任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；10.2違約責(zé)任：a)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行部分金額的10%；b)若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，可向南京市玄武區(qū)人民法院提起訴訟11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：南京市玄武區(qū)人民法院12.合同解除12.1合同解除情形：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)一方違約導(dǎo)致合同無法履行；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.2合同解除程序：合同解除需雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)13.合同生效及終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同終止條件：a)房屋交付并完成過戶手續(xù)；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入原因a)雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；b)法律法規(guī)要求必須引入第三方進(jìn)行相關(guān)事宜的處理；c)因合同履行需要，雙方一致認(rèn)為引入第三方有利于合同的履行。3.第三方責(zé)任限額a)第三方提供的服務(wù)范圍及性質(zhì)；b)第三方提供服務(wù)的市場價(jià)格；c)雙方協(xié)商一致。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方責(zé)任：a)第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行其職責(zé)；b)第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；c)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密。4.2第三方權(quán)利：a)第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；b)第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助；c)第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲方和乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.3第三方義務(wù)：a)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效；b)第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行職責(zé)；c)第三方應(yīng)妥善保管甲方和乙方提供的信息，不得泄露。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：a)第三方作為甲方提供的服務(wù)方，應(yīng)與甲方簽訂服務(wù)合同；b)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲方的要求，不得損害甲方的合法權(quán)益；c)第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系：a)第三方作為乙方提供的服務(wù)方，應(yīng)與乙方簽訂服務(wù)合同；b)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守乙方的要求，不得損害乙方的合法權(quán)益；c)第三方因故意或重大過失導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方介入的具體條款6.1中介機(jī)構(gòu)介入：a)雙方同意引入中介機(jī)構(gòu)提供房屋買賣中介服務(wù)；b)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)；c)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用為房屋交易價(jià)格的2%。6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：a)雙方同意引入評(píng)估機(jī)構(gòu)對房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；b)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，出具房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告；c)評(píng)估費(fèi)用為房屋價(jià)值的0.5%。6.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入：a)雙方同意引入擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供房屋交易擔(dān)保服務(wù)；b)擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，為買方提供擔(dān)保；c)擔(dān)保費(fèi)用為房屋交易價(jià)格的0.5%。6.4其他第三方介入：a)雙方根據(jù)合同履行需要，可引入其他第三方；b)其他第三方介入的具體條款，由雙方另行協(xié)商確定。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用，由甲方和乙方根據(jù)合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，按照本合同第11條“爭議解決”條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件的原件及復(fù)印件。說明：用于證明房屋的權(quán)屬情況。2.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)載明房屋買賣雙方的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說明：作為房屋買賣雙方簽訂的正式合同。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，載明房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。說明：用于確定房屋交易價(jià)