住宅改商業(yè)的保證

住宅改商業(yè)的保證合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4合同的解釋與適用法律第二章住宅改商業(yè)的概述2.1住宅改商業(yè)的項(xiàng)目介紹2.2項(xiàng)目改造的內(nèi)容與目標(biāo)2.3項(xiàng)目改造的規(guī)模與預(yù)期效果第三章保證事項(xiàng)3.1保證合法合規(guī)3.2保證改造質(zhì)量與安全3.3保證項(xiàng)目進(jìn)度與交付時(shí)間3.4保證雙方合法權(quán)益的保障第四章改造方案與設(shè)計(jì)4.1改造方案的制定與審批4.2設(shè)計(jì)資質(zhì)與要求4.3設(shè)計(jì)方案的提交與評(píng)審第五章改造施工5.1施工單位的選擇與資質(zhì)要求5.2施工合同的簽訂與執(zhí)行5.3施工安全與環(huán)境保護(hù)5.4施工進(jìn)度的監(jiān)控與調(diào)整第六章質(zhì)量與驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求6.2驗(yàn)收程序與組織6.3驗(yàn)收結(jié)果的處理與整改第七章費(fèi)用與支付7.1改造費(fèi)用預(yù)算與支付方式7.2費(fèi)用的調(diào)整與結(jié)算7.3費(fèi)用支付的時(shí)間與條件第八章保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理8.1保險(xiǎn)的購買與理賠8.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)措施第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁與訴訟的選擇9.3爭議解決的時(shí)效與期限第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與后果10.3合同變更與解除的效力第十一章違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算11.3違約責(zé)任的免除與減輕第十二章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件與程序12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與限制12.3轉(zhuǎn)讓合同的效力與責(zé)任第十三章附則13.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議13.2合同的生效條件與時(shí)間13.3合同的終止與解除條件第十四章合同簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署的主體與代表14.3合同的生效與備案合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4合同的解釋與適用法律第二章住宅改商業(yè)的概述2.1住宅改商業(yè)的項(xiàng)目介紹2.2項(xiàng)目改造的內(nèi)容與目標(biāo)2.3項(xiàng)目改造的規(guī)模與預(yù)期效果第三章保證事項(xiàng)3.1保證合法合規(guī)3.2保證改造質(zhì)量與安全3.3保證項(xiàng)目進(jìn)度與交付時(shí)間3.4保證雙方合法權(quán)益的保障第四章改造方案與設(shè)計(jì)4.1改造方案的制定與審批4.2設(shè)計(jì)資質(zhì)與要求4.3設(shè)計(jì)方案的提交與評(píng)審第五章改造施工5.1施工單位的選擇與資質(zhì)要求5.2施工合同的簽訂與執(zhí)行5.3施工安全與環(huán)境保護(hù)5.4施工進(jìn)度的監(jiān)控與調(diào)整第六章質(zhì)量與驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求6.2驗(yàn)收程序與組織6.3驗(yàn)收結(jié)果的處理與整改第七章費(fèi)用與支付7.1改造費(fèi)用預(yù)算與支付方式7.2費(fèi)用的調(diào)整與結(jié)算7.3費(fèi)用支付的時(shí)間與條件第八章保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理8.1保險(xiǎn)的購買與理賠8.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)措施第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁與訴訟的選擇9.3爭議解決的時(shí)效與期限第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與后果10.3合同變更與解除的效力第十一章違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算11.3違約責(zé)任的免除與減輕第十二章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件與程序12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與限制12.3轉(zhuǎn)讓合同的效力與責(zé)任第十三章附則13.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議13.2合同的生效條件與時(shí)間13.3合同的終止與解除條件第十四章合同簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署的主體與代表14.3合同的生效與備案甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________（合同結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：額外改造要求甲方有權(quán)在合同簽訂后提出額外的改造要求，包括但不限于變更設(shè)計(jì)方案、增加或減少改造內(nèi)容。乙方應(yīng)在收到甲方要求后的10個(gè)工作日內(nèi)提出評(píng)估報(bào)告，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整合同價(jià)款和工期。附加條款二：工期延誤如因甲方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方有?quán)要求甲方支付延期期間的違約金，違約金計(jì)算方式為每日合同價(jià)款的千分之一。附加條款三：質(zhì)量保修乙方應(yīng)對(duì)改造后的商業(yè)用途住宅的質(zhì)量承擔(dān)無限期保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的7個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。附加條款四：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)乙方保證改造過程中使用的材料、設(shè)計(jì)方案等不侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。如因乙方原因?qū)е虑謾?quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任和費(fèi)用。附加條款五：環(huán)境保護(hù)乙方在進(jìn)行改造施工時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)，采取有效措施保護(hù)環(huán)境，防止污染。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任和費(fèi)用。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：技術(shù)咨詢與服務(wù)乙方應(yīng)為主導(dǎo)改造過程中的技術(shù)咨詢與服務(wù)，確保改造方案的可行性和安全性。甲方應(yīng)在改造過程中提供必要的配合與協(xié)助。附加條款二：材料供應(yīng)乙方負(fù)責(zé)提供改造工程所需的所有材料，并保證材料的質(zhì)量符合合同要求。甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，如不符合要求，乙方應(yīng)立即更換。附加條款三：施工安全乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工方案和安全規(guī)程進(jìn)行施工，確保施工現(xiàn)場的安全。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任和費(fèi)用。附加條款四：工程進(jìn)度報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，并在遇到問題時(shí)及時(shí)溝通解決。甲方有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行查驗(yàn)，以確保工程按期完成。附加條款五：驗(yàn)收與移交改造工程完成后，乙方應(yīng)組織驗(yàn)收，并將工程交付給甲方。甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后支付剩余合同價(jià)款。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：中介費(fèi)用如合同中有第三方中介參與，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在合同簽訂后支付中介費(fèi)用。附加條款二：中介責(zé)任中介方應(yīng)客觀、公正地協(xié)助甲方和乙方完成合同的簽訂和履行。如中介方未履行義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。如中介方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失，中介方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。附加條款四：中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同終止日止。如中介方未能在服務(wù)期限內(nèi)完成合同簽訂或履行，甲方有權(quán)解除合同。附加條款五：中介違約處理如中介方違反合同約定，甲方有權(quán)要求中介方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同中介費(fèi)用的兩倍。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.改造方案設(shè)計(jì)圖紙2.施工圖紙與施工方案3.材料供應(yīng)清單與質(zhì)量證明4.施工進(jìn)度計(jì)劃與時(shí)間表5.質(zhì)量保修說明與保修條款6.環(huán)境保護(hù)措施與合規(guī)證明7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)合規(guī)證明8.施工安全措施與合規(guī)證明9.中介服務(wù)協(xié)議與費(fèi)用支付證明10.第三方評(píng)估報(bào)告與驗(yàn)收記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供必要的配合與協(xié)助，導(dǎo)致工程延期或停工。2.乙方未按合同約定提供材料，或提供的材料不符合質(zhì)量要求。3.乙方未按施工方案和安全規(guī)程進(jìn)行施工，導(dǎo)致安全事故或質(zhì)量問題。4.乙方未遵守環(huán)保法規(guī)，導(dǎo)致環(huán)境污染。5.乙方未履行知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致侵權(quán)行為。6.中介方未履行客觀、公正的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛。7.中介方未保守合同內(nèi)容和商業(yè)秘密，導(dǎo)致泄露。8.任何一方未按合同約定支付費(fèi)用或違約金。三、法律名詞及解釋：1.住宅改商業(yè)：指將住宅用途的建筑改為商業(yè)用途的過程。2.改造方案：指對(duì)建筑進(jìn)行改造的設(shè)計(jì)方案，包括改造內(nèi)容、規(guī)模、預(yù)期效果等。3.施工圖紙：指詳細(xì)的施工過程圖紙，指導(dǎo)施工過程的進(jìn)行。4.質(zhì)量保修：指在一定期限內(nèi)，對(duì)改造后的商業(yè)用途住宅的質(zhì)量問題提供修復(fù)服務(wù)。5.環(huán)保法規(guī)：指國家或地方政府頒布的環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。6.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等與知識(shí)相關(guān)的法律權(quán)益。7.中介服務(wù)：指為甲方和乙方提供合同簽訂和履行過程中的咨詢服務(wù)、協(xié)調(diào)工作和報(bào)告進(jìn)展等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程延期：如遇到不可抗力因素導(dǎo)致工程延期，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整工期和費(fèi)用。2.材料不符合要求：乙方應(yīng)及時(shí)更換符合合同要求的材料，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.安全事故：乙方應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場安全管理，防止安全事故的發(fā)生。4.環(huán)境污染：乙方應(yīng)采取有效措施防止環(huán)境污染，如發(fā)生污染，應(yīng)負(fù)責(zé)清理和賠償。5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)：如發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為，乙方應(yīng)立